Hur mycket tjänar en fastighetsmäklare på en hyra?
hur mycket tjänar en fastighetsmäklare på en hyra? Om du undrar detta, du är på rätt plats. Jag brukade vara en licensierad agent, så jag vet en sak eller två om leasing hyror. Läs vidare för att lära dig allt du behöver veta.
ansvarsfriskrivning: informationen i detta inlägg är endast i informationssyfte och bör inte tas som juridisk, ekonomisk eller DIY-rådgivning. Vi rekommenderar starkt att du konsulterar en professionell innan du försöker göra några DIY-hemförbättringar eller reparationer.
Hoppa till:
- hur mycket tjänar en fastighetsmäklare på en hyra?
- Vanliga frågor
det korta svaret
det snabba svaret på denna fråga är att det beror på. Faktorer inklusive hyresnivån för en enhet, platsen för noteringen, hur kommissionen bestäms och om fastighetsmäklaren måste dela utbetalningen.
det kan dock vara allt från kvart eller halv till en hel månads hyra. Om du hyr ett hus med en månadshyra på $1,700, tjänar du antingen $425, $850 eller $1,700. Om du också är fastighetsförvaltare, förvänta dig att tjäna runt 8% (det nationella genomsnittet) av brutto månadshyra som förvaltningsavgift.
hur mycket pengar gör agenter på hyror?
även om det inte finns någon One-size-fits-all svar på denna fråga, jag ska bryta ner all information du behöver veta för att ge dig en uppfattning om hur fastighetsmäklare tjäna pengar på en hyra.
hur kommissionen bestäms
det finns några olika sätt en fastighetsmäklare kan tjäna provision på en hyra. Innan du hittar en hyresgäst ingår noteringsagenten ett avtal (aka förvaltningsavtalet) med antingen leasingföretaget eller hyresvärden.
dessa kontrakt bestämmer det belopp som en agent kommer att tjäna för att fylla vakansen på fastighetsägarens vägnar. Denna mängd varierar beroende på vilken metod som används. På vissa områden är vissa tillvägagångssätt vanligare än i andra. Agenten kan välja en platt finder avgift, en procentandel av den årliga hyran, eller en del av den månatliga hyran.
Beläggningsavgifter
en hyresenhets månadshyra bestämmer några av de vanligaste provisionavtalen. Det innebär, vid undertecknandet av hyresavtalet, fastighetsmäklaren får den första månadens hyra. De kan också få en del av hyran. Detta är känt i branschen som en ” beläggningsavgift.”
till exempel, om noteringen är ett hem som hyr för $2,000 en månad och agentens kontrakt säger att de kommer att få hälften av den första månadens hyra, går de bort med $1,000.
vi bör dock notera att en hel månads hyra är den vanligaste kompensationsmetoden i USA, så agenten skulle sannolikt ha rätt till totalt 2 000 dollar i provision.
månatlig förvaltningsavgift
ett annat sätt att bestämma hur mycket en fastighetsmäklare gör på en hyra är i procent (känd som förvaltningsavgiften). Andelen varierar ofta från 2,5% -15%, men på vissa marknader kan det gå ännu högre.
detta procentuella belopp kan vara vad som helst, men 8% är ett standardnummer som används i många kontrakt. Vanligtvis, när hyror och enhetsantal ökar, minskar förvaltningsavgifterna.
med denna metod, ett hem hyra för $2,000 per månad har en årlig ränta på $24,000. Med 8% – exemplet skulle den totala årliga provisionen för den här egenskapen vara $1,920.
det genomsnittliga hyrespriset för en tre sovrum hem i 2020 var $2,017. Eftersom det finns fler tre sovrum hem i USA än någon annan typ, har en fastighetsmäklare potential att tjäna mycket pengar hantera och leasing fastigheter.
Delningsprovisioner
i vissa fall kan flera parter som är involverade i hyresavtalet dela upp provisionen från en hyresenhet. Det betyder att den totala provisionen som fastighetsmäklaren faktiskt tar hem är mindre än beloppet i hyreskontraktet.
- agenten kan ha en annan agent att dela provisionen med om det finns en noteringsagent och en hyresgästagent. I detta fall är det ofta en 50/50 split.
- i andra scenarier kan agenten arbeta för en mäklare och gå med på att dela upp provisioner med dem. Uppdelningen kan vara allt från 20% -50%. Så på en lista med $1,200-kommissionen som användes i vårt tidigare exempel kan fastighetsmäklaren ta hem endast$600 – $ 960.
- det finns också tillfällen då en agent måste dela provisionen mellan en annan agent och en mäklare. Under dessa omständigheter kommer hyreskommissionen att bli ännu mindre, med hälften till den andra agenten och 20% -50% betalas ut till mäklaren.
vi måste påpeka att villkoren varierar med varje kontrakt, och vad som är standard i ett område kanske inte är standard i ett annat. Ibland är det inte en jämn uppdelning mellan agenter. Det kan vara 75/25 mellan noteringsagenten och hyresgästen.
oroa dig inte, vi kommer inte att få dig att göra mer matte! Beloppet beror egentligen bara på avtalen mellan de olika parterna som är involverade i leasingprocessen.
vem betalar kommissionen?
precis som frågan om hur mycket, vem betalar det ändras från kontrakt till kontrakt. I vissa områden skriver hyresgästen helt enkelt sin första månads hyreskontroll till noteringsagenten istället för fastighetsförvaltaren eller hyresvärden.
i andra betalar hyresvärden agenten direkt. Noteringsagenten är vanligtvis ansvarig för att betala hyresgästens agent eller mäklare. Oavsett vem som betalar avgiften är slutresultatet detsamma: fastighetsmäklaren som är involverad i noteringen eller lokaliseringen av en hyresenhet får provisionskontrollen när hyresavtalet undertecknas.
det är en förskottsbetalning, till skillnad från fastighetsförsäljning, där agenten betalas sin provision vid fastighetens stängning, vilket ibland kan vara långt efter försäljningsdatumet.
geografi är viktigt
när du bestämmer hur mycket du får betalt för att hitta en hyresgäst att hyra en fastighet, måste du överväga hyresplatsen. Kommissionens metoder och belopp varierar beroende på område.
till exempel kommer avgiften att vara lägre i områden där enheter är rikligare än hyresgäster ‒ ofta 25% eller 50% av månadshyran. I större, trånga städer som New York kan avgifterna skjuta i höjden.
skillnaden i hyra mellan mindre samhällen och större städer är antalet hyresgäster som söker bostäder och antalet tillgängliga bostäder.
i storstäder söker fler potentiella hyresgäster hyror på en marknad med färre alternativ, så de är mer benägna att få hjälp av en fastighetsmäklare. På dessa trånga marknader är hyresgästerna vanligtvis ansvariga för att betala avgifterna till agenten.
Vanliga frågor
betalar du en fastighetsmäklare när du hyr?
svaret på detta är inte så enkelt. Som förklarats ovan är detta beroende av vilken typ av hyresmarknad du bor på. I slutändan, att välja om du vill använda en fastighetsmäklare när du söker efter ett nytt hem är ditt beslut. Om du inte använder en agent betalar hyresvärden avgiften till förvaltningsbolaget eller leasingagenten.
Vilken Procentandel Tar Hyresagenter?
procentsatserna varierar. Det kan vara allt från 25% till 100% eller ännu mer av den månatliga hyran som en beläggning, eller finder avgift. Om de också är fastighetsförvaltaren, förvänta dig att de tjänar 4% till 8% av brutto månadsintäkterna.
vilka uppgifter har en Hyresagent?
en hyresagent, även kallad leasingagent, måste träffa möjliga hyresgäster för att visa dem fastigheten eller fastigheterna, bosätta sig på leasingvillkor, samla in eventuella inlåning och arbeta med fastighetsägaren för att uppfylla hyresavtalet.
kan du tjäna bra pengar som leasingagent?
arbeta hårt och fokusera på hög hyra fastigheter med generösa provisionsvillkor öppnar dörren till att göra allvarliga pengar. Den genomsnittliga lönen för en leasingagent är dock $38,154 per år utan licens och $45,990 per år med en agents licens.
om du funderar på att få en fastighetslicens finns det flera andra sätt att använda den för att tjäna pengar. Vissa fastighetsmäklare ta en ”jack-of-all-trades” strategi, som arbetar med hem försäljning och uthyrning, liksom andra aspekter av realty världen som bedömningar.
så, hur mycket gör Fastighetsmäklare på hyror?
med alla faktorer som beaktas-området noteringen är i, kontraktets villkor, oavsett om fastighetsmäklaren måste dela sin provision med en annan agent eller mäklare, och kostnaden för hyra för huset eller lägenheten — svaret varierar fortfarande mycket.
om du är en fastighetsmäklare som undrar vilken typ av provision du ska ta ut för att fylla en hyra, ta en titt på vilken kommissionsmodell som är typisk i ditt område. Du kan välja att gå med en fast avgift, en del eller hela den första månadens hyra, eller en procentandel av den årliga hyran.
ta hänsyn till om du kommer att vara ansvarig för att betala ut en del av denna provision till en annan agent eller din mäklare. Sammantaget är det vanligaste avtalet för en leasingagent att få en hel månads hyra vid hyresavtal.
istället kan de få en procentandel av den årliga hyreskostnaden ‒ från 2.5% -15% (i vissa fall ännu högre). Ett exakt antal är omöjligt att tillhandahålla eftersom månadshyra varierar beroende på enhetens storlek, enhetens plats och tillgången på bostäder på just den marknaden.