• Articles
• admin

se pare ca 2022 va fi un an mare pentru proprietate.

sigur că există încă multe vânturi economice pe care le vom întâlni și acest lucru a dus la multe mesaje mixte în mass-media și acest lucru, împreună cu incertitudinea cu privire la economia și locurile noastre de muncă, provoacă un sentiment de confuzie pentru mulți investitori.

dar ceea ce este sigur în aceste vremuri de incertitudine este că unii investitori imobiliari își vor crește averea profitând de oportunitatea pe care piața le prezintă.

în timp ce mulți australienii vor sta pe margine de așteptare pentru cineva să sune clopotul anunțând piața imobiliară a Fund, investitorii savvy va fi în căutarea și cumpărarea de oportunități de investiții create de piața actuală.

deci, să ne uităm la 11 reguli testate în timp pe care acești investitori de succes le folosesc pentru a-și face averile.

au o perspectivă pe termen lung.

este bine documentat faptul că satisfacția întârziată duce la o poziție financiară mai bună și la un stil de viață mai bun în general.

Warren Buffet a spus-o bine când a spus: „Bogăția este transferul de bani de la pacient la pacient.”

investiția în proprietăți a fost întotdeauna un joc pe termen lung, iar cu cât intervalul de timp este mai lung și cu atât calitatea activului pe care îl dețineți devine mai puțin importantă calendarul pieței.

investesc, nu speculează

chiar dacă ei cred că investesc, mulți investitori imobiliari speculează de fapt.

problema este că ei nu recunosc acest lucru.

vedeți…toate investițiile vin cu un element de risc, dar în mintea mea este important să vă minimalizați riscurile ca în investitor.

cu toate acestea, investitorul mediu își cumpără proprietatea emoțional, adesea aproape de locul în care locuiesc, unde își petrec vacanța sau unde vor să se pensioneze.

atunci ei speră că piața va aprecia.

alte uita-te pentru următorul hot spot, încercând să timp pe piață.

ambele tipuri de investitori depind de condițiile de piață externe pentru a produce un profit.

investitorii inteligenți o fac diferit.

ei iau decizii educate de investiții bazate pe cercetare, dovezi și fundamente.

cumpără o proprietate sub valoarea sa intrinsecă, într-o zonă care are o creștere a capitalului pe termen lung peste medie din cauza populației mai bogate care trăiește acolo și apoi adaugă valoare prin renovări, astfel „producând” o creștere suplimentară a capitalului.

este vorba despre proprietatea

investitorii înțelepți nu uită niciodată vechimea fundamentală de a cumpăra cea mai bună proprietate pe care și-o pot permite în locații dovedite.

nu își permit să fie urmăriți de strategii financiare sau fiscale pline de farmec.

pe de altă parte, acei investitori care sunt atrași de garanții de închiriere, stimulente fiscale sau speculative de pe planul one off profiturile sunt susceptibile de a pierde în următorii câțiva ani

proprietate este o creștere mare randament scăzut de investiții

în timp ce argumentul despre creșterea capitalului sau investițiile în fluxul de numerar va fi furios pentru totdeauna, investitorii sofisticați știu că singura modalitate de a deveni în cele din urmă liber financiar prin proprietate este de a construi o bază substanțială de active.

fluxul de numerar sigur este necesar – ajută la plata ipotecii și vă menține în joc, dar creșterea capitalului (având o bază substanțială de active) este singura cale de ieșire din cursa ratei.

investitorii pricepuți recunosc că există 3 etape în călătoria lor de investiții

1. etapa de creștere a activelor – de aceea trebuie să dețină proprietăți care cresc la rate de rentabilitate producătoare de avere.
2. etapa de tranziție – când își reduc încet raportul împrumut / valoare
3. etapa în care trăiesc de pe bancomatul lor – baza de active a proprietăților de investiții solide pe care le-au construit de-a lungul anilor

Land apreciază

investitorii inteligenți cumpără proprietăți cu un raport teren / activ ridicat.

asta nu înseamnă neapărat un bloc mare de teren, ci unul în care componenta terenului reprezintă o parte semnificativă a valorii activului.

și, deși este adevărat că pământul apreciază în valoare, nu este chiar atât de simplu.

nu toate terenurile sunt egale și nu toate terenurile se apreciază în același ritm.

există o mulțime de terenuri (ofertă amplă) în suburbiile exterioare ale orașelor noastre, dar o mare parte a cererii vine de la un segment mic al pieței – primii cumpărători de case (cerere restricționată).

acest lucru menține un capac asupra creșterii capitalului și face ca aceste zone să aibă perspective slabe de investiții.

chiar mai rău…componenta teren, bit care apreciază, de obicei, de obicei, face mai puțin jumătate din valoarea totală a proprietății (cu alte cuvinte, un teren scăzut raport activ.)

cu toate acestea, în suburbiile interioare, proporția dintre valoarea terenului și prețul total al proprietății este de obicei considerabil mai mare.

amintiți-vă că este deficitul de teren care determină valori de proprietate în aceste locații pentru a menține în creștere și în prezent există o cerere puternică de la o gamă largă de ocupanți proprietar pentru proprietăți în suburbiile noastre interioare.

această tendință este probabil să continue, deoarece mai mulți dintre noi aleg spațiul comercial pentru loc și au ales să locuiască aproape de locurile noastre de muncă în locații care oferă un acces mai bun la infrastructură, cum ar fi transportul public, facilitățile de cumpărături și divertisment.

pe măsură ce cererea pare să depășească oferta în suburbiile inelului mijlociu al capitalei noastre pentru mulți ani următori, aceste zone sunt locul în care investitorii de succes vor cumpăra pentru creșterea capitalului pe termen lung.

cumpărați proprietăți care vor avea o cerere puternică continuă

desigur, nu toate proprietățile dintr-o suburbie dată vor face o investiție bună sau vor avea o creștere de capital similară.

investitorii pricepuți înțeleg că proprietățile de grad investițional sunt tipul care va atrage o gamă largă de proprietari-ocupanți, deoarece reprezintă marea majoritate a cumpărătorilor.

de aceea evită studiourile, cazarea studenților, cazarea în vacanță și apartamentele deservite.

la urma urmei este proprietar-ocupanți, nu chiriaș sau cererea investitorilor, care împinge în sus valorile de proprietate pe termen lung.

și acest lucru va fi deosebit de important în următorii câțiva ani, deoarece procentul investitorilor de pe piață este probabil să se diminueze

demografia deține cheia

pe termen lung demografia-câți dintre noi suntem, cum trăim, unde vrem să trăim și în ce ne putem permite să trăim – va fi mai importantă în modelarea piețelor noastre imobiliare decât suișuri și coborâșuri ale ratelor dobânzilor, încrederea consumatorilor și amestecul guvernului.

astăzi există mai multe gospodării una și două persoane.

ne căsătorim mai târziu, divorțăm mai des și trăim mai mult.

și mulți dintre migranții care vin în Australia sunt fericiți să locuiască în apartamente.

acest lucru înseamnă mai multe dintre noi sunt în căutarea pentru apartamente sigure, densitate medie și case, care va deveni stilul preferat de viață pentru ca am swap curțile noastre spate pentru balcoane si curti.

8. Înconjurați-vă cu o echipă grozavă

dacă sunteți cea mai inteligentă persoană din echipa dvs., aveți probleme.

investitorii de succes se înconjoară de o echipă de consultanți de top și știu să discearnă un consilier, cineva independent, de un agent de vânzări.

de fapt, ei sunt pregătiți să plătească pentru consiliere recunoscând că, dacă sfaturile pe care le primesc sunt gratuite, este probabil ca aceștia să fie produsul.

9. Real estate investirea este un joc de finanțe cu unele proprietăți aruncat în mijloc.

acei investitori care vor înflori în următorii câțiva ani vor fi înființat tampoane financiare (în conturi offset sau linii de credit) pentru a le ajuta să parcurgă ciclurile de proprietate.

înțelegeți unde se află cu adevărat riscul

majoritatea investitorilor cred că există o relație directă între risc și recompensă – cu cât recompensa este mai mare, cu atât riscul trebuie să fie mai mare.

dar asta nu este adevărat.

în timp ce majoritatea investitorilor cred că riscul se află în proprietate sau pe piețe sau factori în afara controlului lor, cel mai mare risc de investiții revine de fapt investitorului – cunoștințele, experiența și mentalitatea lor.

cea mai bună apărare este o infracțiune bună.

investitorii înțelepți se educă și dezvoltă un nivel de fluență financiară pentru a-și face călătoria de investiții la fel de sigură ca casele.

interesant, cei mai de succes investitori nu se diversifică.

ei se specializează devenind buni la un singur lucru sau un expert într-o zonă sau nișă, obținând astfel rezultate excelente.

piața imobiliară se mișcă în cicluri

în timpul unui boom toată lumea este optimistă și se așteaptă ca vremurile bune să dureze pentru totdeauna, la fel cum ne pierdem încrederea în timpul unei recesiuni.

adevărul este că…piața noastră imobiliară se comportă ciclic și fiecare boom ne pregătește pentru următoarea recesiune, la fel cum fiecare recesiune a deschis calea pentru următorul boom.

la fel cum se întâmplă acum.

Hmm…ceva la care să te gândești.

acum este momentul să luați măsuri și să vă stabiliți pentru oportunitățile care se vor prezenta pe măsură ce piața se mișcă pe

dacă vă întrebați ce este înainte pentru proprietate, nu sunteți singuri.

puteți avea încredere în echipa de la Metropole pentru a vă oferi direcție, îndrumare și rezultate.

în „interesante” ori ca ne confruntăm în prezent aveți nevoie de un consilier care are o abordare holistică pentru crearea de avere și asta e ceea ce ai exact ceea ce veți obține de La Multi Premiat echipa de la Metropole.

dacă sunteți în căutarea de a cumpăra următoarea casă sau de investiții imobiliare aici este 4 moduri în care vă putem ajuta:

1. sfaturi strategice de proprietate. – Permiteți-ne să construim un Plan Strategic de proprietate pentru dvs. și familia dvs. Planificarea aduce viitorul în prezent, astfel încât să puteți face ceva acum! Acest lucru vă va oferi direcție, rezultate și mai multă certitudine. Click aici pentru a afla mai multe
2. Buyer ‘ s agency – în calitate de agenți cumpărători cei mai de încredere din Australia, am fost implicați în tranzacții în valoare de peste 3,5 miliarde de dolari, creând bogăție pentru clienții noștri și putem face același lucru pentru dvs. Echipele noastre de la sol din Melbourne, Sydney și Brisbane vă aduc ani de experiență și perspectivă – asta este ceva ce banii nu pot cumpăra. Vă vom ajuta să găsiți următoarea casă sau o proprietate de grad de investiții. Faceți clic aici pentru a afla cum vă putem ajuta.
3. Wealth Advisory – vă putem oferi planificare financiară strategică adaptate și consiliere avere. Click aici pentru a afla mai multe despre noi vă putem ajuta.
4. Property Management – serviciile noastre de gestionare a proprietății fără stres vă ajută să maximizați rentabilitatea proprietății. Faceți clic aici pentru a afla de ce clienții noștri se bucură de o rată de neocupare considerabil sub media pieței, chiriașii noștri stau în medie cu 3 ani și proprietățile noastre închiriază cu 10 zile mai repede decât media pieței.