Quanto ganha um agente imobiliário em um aluguel?
quanto um agente imobiliário ganha em um aluguel? Se você está se perguntando isso, você está no lugar certo. Eu costumava ser um agente licenciado, então eu sei uma coisa ou duas sobre aluguel de aluguel. Continue lendo para aprender tudo o que você precisa saber.Aviso Legal: As informações incluídas neste post são apenas para fins informativos e não devem ser tomadas como aconselhamento legal, financeiro ou DIY. Sugerimos altamente consultar um profissional antes de tentar quaisquer melhorias ou reparos domésticos DIY.
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a resposta curta
a resposta rápida a esta pergunta é que ela depende. Fatores, incluindo a taxa de aluguel de uma unidade, a localização da listagem, como a comissão é determinada e se o agente imobiliário deve dividir o pagamento.
no entanto, pode ser de um quarto ou meio a um mês inteiro de aluguel. Se você alugar uma casa com um aluguel mensal de US $1.700, ganhará US $ 425, US $850 ou US $ 1.700. Se você também é o Gerente da propriedade, espere ganhar cerca de 8% (a média nacional) do aluguel mensal bruto como taxa de administração.
quanto dinheiro Os agentes ganham em aluguéis?
Enquanto não existe um tamanho único para todas as respostas para esta pergunta, eu vou quebrar todas as informações que você precisa saber para dar uma idéia sobre como os agentes imobiliários ganhar dinheiro com aluguel.
como a Comissão é determinada
existem algumas maneiras diferentes de um agente imobiliário ganhar comissão em um aluguel. Antes de encontrar um inquilino, o agente de listagem celebra um contrato (também conhecido como contrato de gestão) com a empresa de leasing ou com o proprietário.
esses contratos determinam o valor que um agente ganhará pelo preenchimento da vaga em nome do proprietário do imóvel. Esse valor varia de acordo com o método usado. Em algumas áreas, certas abordagens são mais comuns do que em outras. O agente pode escolher a taxa de um localizador fixo, uma porcentagem do aluguel anual ou uma parte do aluguel mensal.
taxas de ocupação
a taxa de aluguel mensal de uma unidade de aluguel determina alguns dos acordos de comissão mais comuns. Isso significa que, ao assinar o contrato, o agente imobiliário recebe o aluguel do primeiro mês. Eles também podem receber uma parte do aluguel. Isso é conhecido na indústria como uma ” taxa de ocupação.”
por exemplo, se a listagem é uma casa que aluga por US $2.000 por mês e o Contrato do agente afirma que receberá metade do aluguel do primeiro mês, eles vão embora com US $1.000.
devemos observar aqui, no entanto, que o aluguel de um mês inteiro é o método de compensação mais comumente usado nos Estados Unidos, portanto, o agente provavelmente teria direito a um total de US $2.000 em comissão.
taxa de gestão mensal
outra maneira de determinar quanto um agente imobiliário faz em um aluguel é por porcentagem (conhecida como taxa de gestão). A porcentagem geralmente varia de 2,5% a 15%, mas em alguns mercados pode aumentar ainda mais.
esse valor percentual pode ser qualquer coisa, mas 8% é um número padrão usado em muitos contratos. Normalmente, à medida que os aluguéis e as contagens de unidades aumentam, as taxas de gerenciamento diminuem.
com este método, um aluguel de casa por US $2.000 por mês tem uma taxa anual de US $24.000. Usando o exemplo de 8%, a Comissão anual total para esta propriedade seria de US $1.920.
o preço médio de aluguel de uma casa de três quartos em 2020 foi de US $2.017. Como existem mais casas de três quartos nos Estados Unidos do que qualquer outro tipo, um agente imobiliário tem o potencial de ganhar muito dinheiro gerenciando e alugando propriedades.
comissões de divisão
em alguns casos, várias partes envolvidas no contrato de arrendamento podem dividir a Comissão obtida de uma unidade de aluguel. Isso significa que a comissão total que o agente imobiliário realmente leva para casa é menor que o valor do contrato de aluguel.
- o agente pode ter outro agente para dividir a Comissão com se houver um agente de listagem e um agente de inquilino. Neste caso, muitas vezes é uma divisão 50/50.
- em outros cenários, o agente pode trabalhar para um corretor e concordar em dividir comissões com eles. A divisão pode ser em qualquer lugar de 20% -50%. Assim, em uma listagem com a Comissão de US $1.200 usada em nosso exemplo anterior, o agente imobiliário pode levar para casa apenas US $600-US$960.
- também há momentos em que um agente deve dividir a Comissão entre outro agente e um corretor. Nessas circunstâncias, a Comissão de aluguel recebida será ainda menor, com metade indo para o outro agente e 20% -50% pago ao corretor.
temos que apontar que os termos variam de acordo com cada contrato, e o que é padrão em uma área pode não ser padrão em outra. Às vezes, não é uma divisão uniforme entre os agentes. Pode ser 75/25 entre o agente de listagem e o agente locatário.
não se preocupe, não faremos mais matemática! O valor realmente depende apenas dos acordos feitos entre as várias partes envolvidas no processo de leasing.
quem paga a Comissão?
assim como a questão de quanto, quem paga muda de contrato para contrato. Em algumas áreas, o inquilino simplesmente escreve o cheque de aluguel do primeiro mês para o agente de listagem em vez do gerente de propriedade ou proprietário.
em outros, o proprietário paga o agente diretamente. O agente de listagem geralmente é responsável por pagar o agente ou corretor do inquilino. Independentemente de quem paga a taxa, o resultado final é o mesmo: o agente imobiliário envolvido na listagem ou localização de uma unidade de aluguel recebe a verificação da Comissão quando o arrendamento é assinado.
é um pagamento antecipado, ao contrário das vendas de imóveis, onde o Agente recebe sua comissão no fechamento da propriedade, que às vezes pode ser bem após a data da venda.
Geografia importa
ao determinar o valor que você receberá por encontrar um inquilino para alugar uma propriedade, você deve considerar a localização do aluguel. Os métodos e valores da Comissão variam dependendo da área.
por exemplo, a taxa será menor em áreas onde as unidades são mais abundantes do que os inquilinos ‒ muitas vezes 25% ou 50% do aluguel mensal. Em cidades maiores e lotadas, como Nova York, as taxas podem disparar.
a diferença no aluguel entre comunidades menores e cidades maiores é o número de inquilinos que procuram casas e o número de casas disponíveis.
nas grandes cidades, mais inquilinos em potencial procuram aluguéis em um mercado com menos opções, por isso é mais provável que solicitem a ajuda de um agente imobiliário. Nesses mercados lotados, os inquilinos geralmente são responsáveis pelo pagamento das taxas ao agente.
Perguntas mais Frequentes
Você Paga um Corretor de imóveis para Alugar?
a resposta para isso não é tão simples. Como explicado acima, isso depende do tipo de mercado de aluguel em que você reside. Em última análise, escolher se deve ou não usar um agente imobiliário ao procurar uma nova casa é sua decisão. Se você não usar um agente, o proprietário paga a taxa para a empresa de gestão ou agente de leasing.
Que Porcentagem Os Agentes De Aluguel Recebem?
as porcentagens variam. Pode ser de 25% a 100% ou até mais da taxa de aluguel mensal como ocupação ou taxa do finder. Se eles também são o Gerente da propriedade, espere que eles ganhem de 4% a 8% da receita mensal bruta.
quais são os deveres de um agente de aluguel?
um agente de aluguel, também chamado de agente de leasing, tem que se reunir com possíveis inquilinos para mostrar-lhes a propriedade ou propriedades, resolver em termos de arrendamento, recolher quaisquer depósitos de segurança, e trabalhar com o proprietário do imóvel para cumprir o arrendamento.
você pode ganhar um bom dinheiro como agente de Leasing?
trabalhar duro e focar em Propriedades de alto aluguel com generosos Termos de comissão abre as portas para ganhar dinheiro sério. No entanto, o salário médio de um agente de leasing é de US $38.154 por ano sem licença e US $45.990 por ano com licença de agente.
se você está pensando em obter uma licença imobiliária, existem várias outras maneiras de usá-la para ganhar dinheiro. Alguns agentes imobiliários adotam uma abordagem de “jack-of-all-trades”, trabalhando com serviços de vendas e aluguel de casas, bem como outros aspectos do mundo imobiliário, como avaliações.
então, quanto os agentes imobiliários fazem em aluguéis?
Com todos os fatores considerados — a área a listagem está em, os termos do contrato, independentemente de ser ou não o agente imobiliário deve dividir a sua comissão com outro agente ou corretor, e o custo do aluguel de casa ou apartamento — a resposta ainda varia bastante.
se você é um agente imobiliário se perguntando Que tipo de comissão você deve cobrar para preencher um aluguel, dê uma olhada em qual modelo de comissão é típico em sua área. Você pode optar por pagar uma taxa fixa, uma parte ou a totalidade do aluguel do primeiro mês ou uma porcentagem do aluguel anual.
leve em consideração se você será ou não responsável por pagar uma parte dessa comissão a outro agente ou seu corretor. No geral, o contrato mais comum para um agente de leasing é receber o aluguel de um mês inteiro após a assinatura do arrendamento.
em vez disso, eles podem obter uma porcentagem do custo anual de aluguel-variando de 2,5% a 15% (em alguns casos ainda maior). Um número exato é impossível de fornecer, uma vez que o aluguel mensal varia dependendo do tamanho da unidade, da localização da unidade e da disponibilidade de casas naquele mercado específico.