Ile zarabia Agent nieruchomości na wynajmie?
ile zarabia agent nieruchomości na wynajmie? Jeśli zastanawiasz się nad tym, jesteś we właściwym miejscu. Kiedyś byłem licencjonowanym agentem, więc wiem co nieco o wynajmie. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego, co musisz wiedzieć.
Zastrzeżenie: informacje zawarte w tym poście służą wyłącznie celom informacyjnym i nie powinny być traktowane jako porady prawne, finansowe lub porady dla MAJSTERKOWICZÓW. Zalecamy konsultację z profesjonalistą przed przystąpieniem do jakichkolwiek ulepszeń lub napraw w domu DIY.
Skocz do:
- ile zarabia Agent nieruchomości na wynajmie?
- Często zadawane pytania
krótka odpowiedź
szybka odpowiedź na to pytanie jest taka, że to zależy. Czynniki, w tym stawka najmu jednostki, lokalizacja aukcji, sposób ustalania prowizji i czy agent nieruchomości musi podzielić wypłatę.
jednak może to być wszędzie od kwartału lub połowy do pełnego czynszu miesięcznego. Jeśli wynajmujesz dom z miesięcznym czynszem w wysokości $1,700, zarobisz albo $425, $850 lub $1,700. Jeśli jesteś również zarządcą nieruchomości, spodziewaj się zarobić około 8% (średnia krajowa) miesięcznego czynszu brutto jako opłaty za zarządzanie.
ile zarabiają Agenci na wynajmie?
chociaż nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie, podzielę wszystkie informacje, które musisz wiedzieć, aby dać ci wyobrażenie o tym, jak agenci nieruchomości zarabiają pieniądze na wynajmie.
jak ustalana jest prowizja
istnieje kilka różnych sposobów, w jakie agent nieruchomości może zarobić prowizję od wynajmu. Przed znalezieniem najemcy agent aukcji zawiera umowę (zwaną umową o zarządzanie)z firmą leasingową lub wynajmującym.
te umowy określają kwotę, jaką agent zarobi za obsadzenie wakatu w imieniu właściciela nieruchomości. Kwota ta różni się w zależności od zastosowanej metody. W niektórych obszarach niektóre podejścia są bardziej powszechne niż w innych. Agent może wybrać opłatę za mieszkanie, procent rocznego czynszu lub część miesięcznego czynszu.
opłaty za najem
miesięczna stawka najmu jednostki najmu określa niektóre z bardziej powszechnych umów prowizji. Oznacza to, że po podpisaniu umowy najmu agent nieruchomości otrzymuje czynsz za pierwszy miesiąc. Mogą również otrzymać część czynszu. Jest to znane w branży jako „opłata za obłożenie.”
na przykład, jeśli aukcja jest domem, który wynajmuje za $2,000 miesięcznie, a umowa agenta stwierdza, że otrzyma połowę czynszu za pierwszy miesiąc, odejdzie z $1,000.
należy tutaj jednak zauważyć, że czynsz za cały miesiąc jest najczęściej stosowaną metodą rekompensaty w Stanach Zjednoczonych, więc agent prawdopodobnie będzie miał prawo do łącznie 2000 USD prowizji.
miesięczna opłata za zarządzanie
innym sposobem określenia, ile agent nieruchomości zarabia na wynajmie, jest procent (znany jako opłata za zarządzanie). Odsetek ten często waha się od 2,5% -15%, ale na niektórych rynkach może pójść jeszcze wyżej.
ta kwota procentowa może być dowolna, ale 8% to standardowa liczba używana w wielu kontraktach. Zazwyczaj wraz ze wzrostem czynszów i liczby jednostek opłaty za zarządzanie maleją.
Dzięki tej metodzie wynajem domu za 2000 USD miesięcznie ma roczną stawkę 24 000 USD. Korzystając z przykładu 8%, całkowita roczna prowizja za tę właściwość wyniesie $1,920.
średnia cena wynajmu za dom z trzema sypialniami w 2020 roku wynosiła $2,017. Ponieważ istnieje więcej domów z trzema sypialniami w Stanach Zjednoczonych niż jakikolwiek inny typ, Agent nieruchomości ma potencjał, aby zarobić dużo pieniędzy zarządzania i leasingu nieruchomości.
podział prowizji
w niektórych przypadkach kilka stron zaangażowanych w umowę najmu może podzielić prowizję uzyskaną od jednostki najmu. Oznacza to, że całkowita prowizja pośrednika nieruchomości faktycznie bierze do domu jest mniejsza niż kwota w umowie najmu.
- agent może mieć innego agenta do podziału prowizji, jeśli istnieje agent aukcji i agent najemcy. W tym przypadku często jest to podział 50/50.
- w innych scenariuszach agent może pracować dla brokera i zgodzić się na podział prowizji z nimi. Podział może wynosić od 20% do 50%. Tak więc na aukcji z prowizją 1,200 użytą w naszym poprzednim przykładzie, Agent nieruchomości może zabrać do domu tylko $600 – $960.
- zdarza się również, że agent musi podzielić prowizję między innego agenta i brokera. W tych okolicznościach otrzymana prowizja za wynajem będzie jeszcze mniejsza, a połowa trafi do drugiego agenta, a 20% -50% zostanie wypłacone brokerowi.
musimy zwrócić uwagę, że warunki różnią się w zależności od umowy,a to, co jest standardem w jednym obszarze, może nie być standardem w innym. Czasami nie jest to równomierny podział między agentami. Może to być 75/25 między agentem aukcji a agentem najemcy.
nie martw się, nie zmusimy Cię do robienia więcej matematyki! Kwota naprawdę zależy od umów zawartych między różnymi stronami zaangażowanymi w proces leasingu.
kto płaci prowizję?
podobnie jak pytanie ile, kto płaci zmienia się z umowy na umowę. W niektórych obszarach najemca po prostu pisze swój pierwszy miesiąc wynajmu sprawdzić do agenta aukcji zamiast zarządcy nieruchomości lub właściciela.
w innych wynajmujący płaci bezpośrednio agentowi. Agent aukcji jest zwykle odpowiedzialny za płacenie agenta lub brokera najemcy. Niezależnie od tego, kto płaci opłatę, efekt końcowy jest taki sam: agent nieruchomości zaangażowany w wystawienie lub zlokalizowanie jednostki najmu otrzymuje sprawdzenie prowizji po podpisaniu umowy najmu.
jest to płatność z góry, w przeciwieństwie do sprzedaży nieruchomości, gdzie agent otrzymuje prowizję po zamknięciu nieruchomości, która czasami może być na długo po dacie sprzedaży.
kwestie geograficzne
ustalając kwotę, jaką otrzymasz za znalezienie najemcy do najmu nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę lokalizację wynajmu. Metody i kwoty prowizji różnią się w zależności od obszaru.
na przykład opłata będzie niższa w obszarach, w których lokale są bardziej obfite niż najemcy ‒ często 25% lub 50% miesięcznego czynszu. W większych, zatłoczonych miastach, takich jak Nowy Jork, opłaty mogą gwałtownie wzrosnąć.
różnica w czynszu między mniejszymi społecznościami a większymi miastami To Liczba najemców szukających mieszkań i liczba dostępnych mieszkań.
w dużych miastach więcej potencjalnych najemców poszukuje wynajmu na rynku z mniejszą liczbą opcji, więc chętniej skorzystają z pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Na tych zatłoczonych rynkach najemcy są zwykle odpowiedzialni za uiszczenie opłat na rzecz agenta.
Często zadawane pytania
czy płacisz pośrednikowi nieruchomości przy wynajmie?
odpowiedź na to nie jest taka prosta. Jak wyjaśniono powyżej, zależy to od rodzaju rynku wynajmu, na którym mieszkasz. Ostatecznie wybór, czy użyć agenta nieruchomości podczas poszukiwania nowego domu jest twoja decyzja. Jeśli nie korzystasz z agenta, wynajmujący płaci opłatę firmie zarządzającej lub agentowi leasingowemu.
Jaki Procent Biorą Agenci Wynajmu?
Może to być w dowolnym miejscu od 25% do 100% lub nawet więcej miesięcznej stawki wynajmu jako obłożenie lub opłata za znalezienie. Jeśli są również zarządcą nieruchomości, oczekuj, że zarobią od 4% do 8% miesięcznych przychodów brutto.
jakie są obowiązki agenta wynajmu?
agent wynajmu, zwany także agentem leasingowym, musi spotkać się z potencjalnymi najemcami, aby pokazać im nieruchomość lub nieruchomości, rozliczyć się na warunkach najmu, zebrać wszelkie depozyty zabezpieczające i współpracować z właścicielem nieruchomości w celu wypełnienia umowy najmu.
czy potrafisz dobrze zarabiać jako Agent Leasingowy?
ciężka praca i skupienie się na nieruchomościach o wysokim czynszu z hojnymi warunkami prowizji otwiera drzwi do zarabiania poważnych pieniędzy. Jednak średnia pensja dla agenta leasingowego wynosi $38,154 rocznie bez licencji i $45,990 rocznie z licencją agenta.
jeśli rozważasz uzyskanie licencji na nieruchomości, istnieje kilka innych sposobów wykorzystania jej do zarabiania pieniędzy. Niektórzy agenci nieruchomości wziąć” jack-of-all-trades ” podejście, praca z domu sprzedaży i wynajmu usług, jak również inne aspekty świata nieruchomości, takich jak wyceny.
ile zarabiają na wynajmie Agenci nieruchomości?
biorąc pod uwagę wszystkie czynniki-obszar, w którym znajduje się oferta, warunki umowy, czy agent nieruchomości musi podzielić prowizję z innym agentem lub brokerem, a także koszt wynajmu domu lub mieszkania — odpowiedź nadal jest bardzo zróżnicowana.
jeśli jesteś agentem nieruchomości zastanawiającym się, jaką prowizję powinieneś pobierać, aby wypełnić wynajem, sprawdź, który model prowizji jest typowy w Twojej okolicy. Możesz wybrać opłatę ryczałtową, część lub całość czynszu za pierwszy miesiąc lub procent rocznego czynszu.
weź pod uwagę, czy będziesz odpowiedzialny za wypłacenie części tej prowizji innemu agentowi lub Twojemu brokerowi. Ogólnie rzecz biorąc, najczęstszą umową dla agenta leasingowego jest otrzymanie jednego pełnego miesiąca czynszu po podpisaniu umowy najmu.
zamiast tego mogą uzyskać procent rocznego kosztu wynajmu-od 2,5% do 15% (w niektórych przypadkach nawet wyższy). Dokładna liczba jest niemożliwa do podania, ponieważ miesięczny czynsz zależy od wielkości jednostki, lokalizacji jednostki i dostępności domów na danym rynku.