• Articles
• admin

wygląda na to, że 2022 będzie wspaniałym rokiem dla nieruchomości.

pewnie, że wciąż mamy do czynienia z wieloma przeciwnościami gospodarczymi, co doprowadziło do wielu mieszanych wiadomości w mediach, a to w połączeniu z niepewnością co do naszej gospodarki i miejsc pracy powoduje poczucie dezorientacji dla wielu inwestorów.

ale to, co jest pewne w tych czasach niepewności, to to, że niektórzy inwestorzy nieruchomości będą zwiększać swoje bogactwo, korzystając z okazji, jaką daje im rynek.

podczas gdy wielu Australijczyków będzie siedzieć z boku, czekając na kogoś, kto zadzwoni dzwonkiem zapowiadając, że rynek nieruchomości jest najniższy, doświadczeni inwestorzy będą szukać i kupować możliwości inwestycyjne stworzone przez obecny rynek.

spójrzmy więc na 11 sprawdzonych zasad, których Ci odnoszący sukcesy inwestorzy używają do zarabiania fortun.

mają długoterminową perspektywę.

jest dobrze udokumentowane, że opóźniona gratyfikacja prowadzi do lepszej sytuacji finansowej i ogólnie lepszego stylu życia.

Warren Buffet dobrze to ujął, gdy powiedział: „bogactwo to transfer pieniędzy od pacjenta do pacjenta.”

inwestowanie w nieruchomości zawsze było grą długoterminową, a im dłuższe ramy czasowe i lepsza jakość aktywów, które posiadasz, tym mniej ważny staje się czas na rynku.

inwestują, nie spekulują

mimo, że myślą, że inwestują, wielu inwestorów nieruchomości faktycznie spekuluje.

problem w tym, że tego nie rozpoznają.

widzisz … każda inwestycja wiąże się z elementem ryzyka, ale moim zdaniem ważne jest zminimalizowanie ryzyka, tak jak w przypadku inwestora.

jednak przeciętny inwestor kupuje swoją nieruchomość emocjonalnie, często w pobliżu miejsca, w którym mieszka, gdzie spędza wakacje lub gdzie chce przejść na emeryturę.

wtedy mają nadzieję, że rynek doceni.

Inne poszukują kolejnego hot spotu, próbując zmierzyć czas na rynku.

oba te rodzaje inwestorów są zależne od warunków rynkowych zewnętrznych w celu osiągnięcia zysku.

inteligentni inwestorzy robią to inaczej.

podejmują świadome decyzje inwestycyjne w oparciu o badania, dowody i podstawy.

kupują nieruchomość poniżej jej wartości wewnętrznej, na obszarze, który ma ponadprzeciętny długoterminowy wzrost kapitału ze względu na bardziej zamożną demografię, a następnie dodają wartość poprzez remonty, a tym samym „wytwarzają” dodatkowy wzrost kapitału.

chodzi o nieruchomość

mądrzy inwestorzy nigdy nie zapominają o odwiecznej podstawie zakupu najlepszej nieruchomości, na jaką mogą sobie pozwolić w sprawdzonych lokalizacjach.

nie pozwalają sobie na to, aby po ich stronie podążały efektowne strategie finansowe czy podatkowe.

z drugiej strony ci inwestorzy, którzy są zwabieni gwarancjami najmu, ulgami podatkowymi lub spekulacyjnymi jednorazowymi zyskami, prawdopodobnie przegapią w ciągu najbliższych kilku lat

nieruchomość jest inwestycją o wysokim wzroście i niskiej rentowności

podczas gdy argument o wzroście kapitału lub inwestowaniu w przepływy pieniężne będzie szalał na zawsze, wyrafinowani inwestorzy wiedzą, że jedynym sposobem, aby w końcu stać się wolnym finansowo dzięki nieruchomościom, jest zbudowanie znacznej bazy aktywów.

pewny przepływ środków pieniężnych jest niezbędny-pomaga spłacić kredyt hipoteczny i utrzymuje cię w grze, ale wzrost kapitału (posiadający znaczną bazę aktywów) jest jedynym sposobem na wyjście z wyścigu stóp.

doświadczeni inwestorzy zdają sobie sprawę, że istnieją 3 etapy ich podróży inwestycyjnej

1. etap wzrostu aktywów – dlatego muszą posiadać nieruchomości, które rosną przy stopach zysku generujących bogactwo.
2. etap przejścia – gdy powoli obniżają wskaźnik wartości kredytu do wartości
3. etap, w którym żyją z bankomatu – baza aktywów solidnych nieruchomości inwestycyjnych, które zbudowali na przestrzeni lat

grunty doceniają

inteligentni inwestorzy kupują nieruchomości o wysokim wskaźniku wartości gruntów do aktywów.

to niekoniecznie oznacza duży blok gruntu, ale taki, w którym składnik gruntu stanowi znaczną część wartości aktywów.

i choć prawdą jest, że ziemia ceni swoją wartość, to nie jest to takie proste.

nie wszystkie grunty są równe i nie wszystkie grunty są równe.

istnieje wiele gruntów (duża podaż) w zewnętrznych przedmieściach naszych miast, ale wiele popytu tam pochodzi z małego segmentu rynku – pierwsze nabywców domu (ograniczony popyt).

to ogranicza wzrost kapitału i sprawia, że te obszary nie mają perspektyw inwestycyjnych.

co gorsza … Składnik gruntowy, bit, który docenia, zwykle stanowi mniej niż połowę całkowitej wartości nieruchomości (innymi słowy niski stosunek gruntów do aktywów.)

jednak na przedmieściach wewnętrznych stosunek wartości gruntu do całkowitej ceny nieruchomości jest zwykle znacznie wyższy.

pamiętaj, że to niedobór ziemi powoduje, że wartości nieruchomości w tych lokalizacjach stale rosną, a obecnie istnieje silny popyt ze strony szerokiej gamy właścicieli najemców na nieruchomości w naszych wewnętrznych przedmieściach.

ten trend prawdopodobnie utrzyma się, ponieważ coraz więcej z nas wybiera przestrzeń handlową na miejsce i decyduje się mieszkać blisko naszych miejsc pracy w lokalizacjach, które oferują lepszy dostęp do infrastruktury, takiej jak transport publiczny, sklepy i obiekty rozrywkowe.

w związku z tym, że popyt wydaje się przewyższać podaż na przedmieściach środkowego pierścienia naszego kapitału przez wiele lat, są to obszary, w których odnoszący sukcesy inwestorzy będą kupować na długoterminowy wzrost kapitału.

kupuj nieruchomości, które będą w ciągłym silnym popycie

oczywiście nie każda nieruchomość na danym przedmieściu dokona dobrej inwestycji lub będzie miała podobny wzrost kapitału.

doświadczeni inwestorzy rozumieją, że nieruchomości klasy inwestycyjnej są typem, który spodoba się szerokiej gamie właścicieli-najemców, ponieważ stanowią one zdecydowaną większość kupujących.

dlatego unikają studia, mieszkania studenckie,wakacyjne i apartamenty z obsługą.

w końcu to właściciele-najemcy, a nie najemcy czy inwestorzy, zwiększają wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie.

i będzie to szczególnie ważne w najbliższych latach, ponieważ odsetek inwestorów na rynku prawdopodobnie zmniejszy się

dane demograficzne mają kluczowe znaczenie

w perspektywie długoterminowej dane demograficzne-ilu nas jest, jak żyjemy, gdzie chcemy mieszkać i w czym możemy sobie pozwolić na życie – będą ważniejsze w kształtowaniu naszych rynków nieruchomości niż. terminowe wzrosty i spadki stóp procentowych, zaufanie konsumentów i wtrącanie się rządu.

dzisiaj jest więcej domów jedno i dwuosobowych.

później bierzemy ślub, częściej się rozwodzimy i żyjemy dłużej.

i wielu imigrantów przybywających do Australii chętnie mieszka w mieszkaniach.

oznacza to, że coraz więcej z nas szuka bezpiecznych, średniej gęstości mieszkań i kamienic, które staną się preferowanym stylem życia, ponieważ zamieniamy nasze podwórka na balkony i dziedzińce.

8. Otocz się świetnym zespołem

jeśli jesteś najmądrzejszą osobą w swoim zespole, masz kłopoty.

odnoszący sukcesy inwestorzy otaczają się zespołem najlepszych konsultantów i wiedzą, jak odróżnić doradcę, kogoś, kto jest niezależny, od sprzedawcy.

w rzeczywistości są gotowi zapłacić za porady, uznając, że jeśli porady, które otrzymują, są bezpłatne, prawdopodobnie będą produktem.

9. Inwestowanie w nieruchomości to gra finansowa z niektórymi nieruchomościami wrzuconymi w środek.

ci inwestorzy, którzy będą rozwijać się w ciągu najbliższych kilku lat, utworzą bufory finansowe (na kontach offsetowych lub liniach kredytowych), aby pomóc im w prowadzeniu cykli nieruchomości.

zrozum, gdzie naprawdę leży ryzyko

większość inwestorów uważa, że istnieje bezpośredni związek między ryzykiem a nagrodą – im wyższa nagroda, tym większe ryzyko musi być.

ale to nie do końca prawda.

podczas gdy większość inwestorów uważa, że ryzyko leży w nieruchomości lub na rynkach lub w czynnikach pozostających poza ich kontrolą, największe ryzyko inwestycyjne w rzeczywistości spoczywa na inwestorze-jego wiedzy, doświadczeniu i sposobie myślenia.

najlepszą obroną jest dobry atak.

mądrzy inwestorzy kształcą się i rozwijają poziom płynności finansowej, aby ich podróż inwestycyjna była tak bezpieczna jak domy.

co ciekawe najbardziej udani inwestorzy nie dywersyfikują.

specjalizują się, stając się dobrym w jednej rzeczy lub ekspertem w jednej dziedzinie lub niszy, uzyskując w ten sposób świetne wyniki.

Rynek nieruchomości porusza się w cyklach

podczas boomu każdy jest optymistą i oczekuje, że dobre czasy będą trwać wiecznie, tak jak tracimy pewność siebie podczas pogorszenia koniunktury.

prawda jest taka … nasz rynek nieruchomości zachowuje się cyklicznie, a każdy boom ustawia nas na następny Boom, tak jak każdy spadek utorował drogę do następnego boomu.

tak jak teraz.

Hmm … coś do przemyślenia.

teraz jest czas, aby podjąć działania i ustawić się na możliwości, które zaprezentują się w miarę ruchu na rynku

Jeśli zastanawiasz się, co czeka Cię na nieruchomości, nie jesteś sam.

możesz zaufać zespołowi Metropole, który zapewni Ci kierunek, wskazówki i wyniki.

w” interesujących ” czasach, takich jak obecnie, potrzebujesz doradcy, który ma holistyczne podejście do tworzenia bogactwa i to właśnie otrzymujesz od wielokrotnie nagradzanego zespołu Metropole.

Jeśli szukasz zakupu następnego domu lub nieruchomości inwestycyjnej, oto 4 sposoby, w jakie możemy Ci pomóc:

1. strategiczne doradztwo w zakresie nieruchomości. – Pozwól nam zbudować strategiczny plan nieruchomości dla Ciebie i Twojej rodziny. Planowanie przenosi przyszłość w teraźniejszość, więc możesz coś z tym zrobić już teraz! To da ci kierunek, wyniki i większą pewność. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej
2. Agencja kupującego-jako najbardziej zaufani agenci kupujących w Australii byliśmy zaangażowani w transakcje o wartości ponad 3,5 miliarda dolarów, tworząc bogactwo dla naszych klientów i możemy zrobić to samo dla Ciebie. Nasze zespoły naziemne w Melbourne, Sydney i Brisbane zapewniają wieloletnie doświadczenie i perspektywę-to coś, czego nie można kupić za pieniądze. Pomożemy Ci znaleźć kolejny dom lub nieruchomość inwestycyjną. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się, jak możemy Ci pomóc.
3. Wealth Advisory – możemy zapewnić Ci strategiczne planowanie finansowe i doradztwo majątkowe. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o możemy Ci pomóc.
4. Zarządzanie Nieruchomościami-nasze bezstresowe usługi zarządzania nieruchomościami pomogą Ci zmaksymalizować zwroty nieruchomości. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się, dlaczego nasi klienci cieszą się wskaźnikiem pustostanów znacznie poniżej średniej rynkowej, nasi najemcy pozostają średnio 3 lata, a nasze nieruchomości wynajmują 10 dni szybciej niż średnia rynkowa.