Party Wall Construction
hensikten med dette blogginnlegget er å bidra til å identifisere fordelene Med En Festvegg bygget over krysset som i vår erfaring føler vi at dette ofte kan være en bedre løsning.
så la oss se på fordelene:
Fordel 1) ved å bygge en festvegg over krysset, vil bygningseieren dra nytte av en litt større utvidelse. For å sette dette i perspektiv; byggeforskrifter vil trolig kreve at ytterveggene til en ny forlengelse skal være hulromstype.
Hulromsvegger har en tendens til å bestå av to blader av murstein eller blokker med et hulrom mellom dem, hulrommet blir vanligvis fylt med noen form for isolasjon.
denne typen vegg er iboende tykk og varierer vanligvis fra 250mm til 300mm.
dette betyr at ved å bygge veggen som en festvegg, vil halvparten av tykkelsen på veggen sitte på den tilstøtende eierens land. Bredden på byggeierens forlengelse vil derfor være i området 150mm større, en liten, men verdifull mengde plass!
Fordel 2) Forutsatt at du bor i en tomannsbolig eller terrassert eiendom, vil du allerede være skilt fra naboene dine av en festvegg. Derfor vil bygge en festvegg være i tråd med den opprinnelige byggingen av eiendommen.
Fordel 3) ved å bygge en festvegg over krysset vil du faktisk spare penger på byggekostnadene til veggen.
Hvordan fungerer det du spør?
Vel sagt ganske enkelt, når den tilstøtende eieren, både nåværende eller fremtidig eier, har til hensikt å bygge en lignende forlengelse, i stedet for å bygge en annen vegg ved siden av festmuren, vil de i stedet legge seg direkte på veggen som tidligere ble bygget av bygningseieren.
når de innhyller seg på veggen, vil de da betale halvparten av byggekostnaden. Dette betyr at både byggeier og tilstøtende spare penger som de bare betaler for bygging av en halv vegg, i motsetning til både å betale hele kostnaden av veggen.
kabinettkostnaden som betales av den tilstøtende eieren, har en tendens til å bli beregnet på noen forskjellige måter; en kvantitetsmålers priset kostnad, ved Hjelp Av Royal Institute Of Chartered Surveyor ‘ S Building Cost Information Service (også kjent som BCIS) som tar hensyn til 50 års byggdata eller til slutt en entreprenørs priset tilbud.
det viktigste er å huske er at kostnaden skal være gjennomsiktig og upartisk beregnet; det er av den grunn at her På Berry Lodge Surveyors favoriserer vi en kvantum surveyor ‘ s priced costing eller EN BCIS costing.
Fordel 4) stiftelsen vil være en standardtype, noe som betyr at den sitter like på både byggeierens eiendom og den tilstøtende eierens eiendom.
Entreprenører foretrekker vanligvis ‘standard’ former for konstruksjon som det er raskere og billigere.
alternativet ville være et eksentrisk fundament som du kan lese mer om på Våre Andre Festveggblogger.
Fordel 5) det fremtidige byggeproblemet.
Forutsatt at bygningseieren bygger en vegg helt på deres land, opp til krysset. Den tilstøtende eieren må senere gjøre det samme når de foretar en lignende utvidelse i fremtiden.
dette vil bety at det er to vegger bygget ved siden av hverandre. I praksis betyr dette ofte tilstøtende eieren står overfor en tøffere byggeprosjekt som det vil være en rekke punkter de må vurdere, disse inkluderer:
- sectional hit and miss bay foundations
- en weatherproofing blinkende detalj på taket nivå
- Noen form for weatherproofing segl i krysset mellom de to veggene
- og til slutt tilstøtende eieren vil sannsynligvis trenger å installere en slip membran mellom byggeeierens eksisterende fundamenter og deres foreslåtte fundamenter.
i Vår erfaring her På Berry Lodge Surveyors har byggingen av en festvegg ikke bare kortsiktige fordeler, men det unngår også fremtidige byggeproblemer, og det er derfor vi tror de er en bedre løsning på tomannsbolig og terrasserte egenskaper.
Her På Berry Lodge har Vi jobbet med alle former for vegger bygges opp til, eller skrevs linjen av krysset. Enten det er en fest parapetvegg på taknivå, flankveggen til en front, side eller bakre forlengelse eller en underjordisk kjellervegg, kan du satse på at vi sannsynligvis har jobbet med en jobb der det har vært aktuelt!
hvis du planlegger å gjennomføre byggverk som omfattes Av Party Wall Etc Act 1996, eller naboen din planlegger å gjennomføre byggverk som omfattes av Loven, ring vårt team av erfarne og kvalifiserte landmålere nå som vil gjerne hjelpe deg med Din Party Wall forespørsel.