Hoeveel verdient een makelaar op een huur?
hoeveel verdient een makelaar op een huur? Als je je dit afvraagt, Dan ben je op de juiste plek. Ik was een gelicentieerde agent, dus ik weet het een en ander over verhuur. Lees verder om alles te leren wat je moet weten.
Disclaimer: De informatie in deze post is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als juridisch, financieel of doe-het-zelfadvies. We raden ten zeerste aan om een professional te raadplegen voordat u een doe-het-zelf verbeteringen of reparaties probeert.
Ga naar:
- hoeveel verdient een makelaar op een huur?
- Vaak Gestelde Vragen
het korte antwoord
het snelle antwoord op deze vraag is dat het afhangt. Factoren zoals het huurtarief van een eenheid, de locatie van de vermelding, hoe de Commissie wordt bepaald en of de makelaar de uitbetaling moet splitsen.
het kan echter variëren van een kwart of een halve tot een volledige maand huur. Als je een huis least met een maandelijkse huur van $ 1.700, verdien je ofwel $ 425, $ 850, of $ 1.700. Als je ook de property manager, verwachten te verdienen rond 8% (het nationale gemiddelde) van de bruto maandelijkse huur als een management fee.
hoeveel geld verdienen agenten aan verhuur?
hoewel er geen one-size-fits-all antwoord is op deze vraag, zal ik alle informatie die u moet weten opsplitsen om u een idee te geven over hoe makelaars geld verdienen aan een huur.
Hoe wordt provisie bepaald
er zijn een paar verschillende manieren waarop een makelaar Commissie kan verdienen op een huur. Voordat het vinden van een huurder, de listing agent sluit een overeenkomst (aka het management contract) met de leasemaatschappij of de verhuurder.
deze contracten bepalen het bedrag dat een agent zal verdienen voor het invullen van de vacature namens de eigenaar. Dit bedrag varieert afhankelijk van de gebruikte methode. Op sommige gebieden komen bepaalde benaderingen vaker voor dan op andere. De agent kan kiezen voor een flat finder ‘ s fee, een percentage van de jaarlijkse huur, of een deel van de maandelijkse huur.
bezettingsgraad
het maandelijkse huurtarief van een huureenheid bepaalt enkele van de meest voorkomende commissieovereenkomsten. Dat betekent, bij het ondertekenen van de huurovereenkomst, de makelaar krijgt de eerste maand huur. Zij kunnen ook een deel van de huur ontvangen. Dit is bekend in de industrie als een “bezetting vergoeding.”
bijvoorbeeld, als de aanbieding een woning is die voor $2.000 per maand huurt en het contract van de agent vermeldt dat ze de helft van de eerste maand huur zullen ontvangen, lopen ze weg met $1.000.
hierbij moet echter worden opgemerkt dat de huur van een hele maand de meest gebruikte methode van compensatie in de Verenigde Staten is, zodat de agent waarschijnlijk recht zou hebben op een totaal van $2.000 in Commissie.
maandelijkse beheersvergoeding
een andere manier om te bepalen hoeveel een makelaar verdient op een huur is per percentage (bekend als de beheersvergoeding). Het percentage varieert vaak van 2,5% -15%, maar in sommige markten kan het nog hoger gaan.
dit percentage kan van alles zijn, maar 8% is een standaardnummer dat in veel contracten wordt gebruikt. Typisch, als de huur en het aantal eenheden stijgen, nemen de beheerskosten af.
met deze methode heeft een huurwoning voor $2.000 per maand een jaarlijkse rente van $24.000. Met behulp van de 8% voorbeeld, de totale jaarlijkse commissie voor deze eigenschap zou zijn $1.920.
de gemiddelde huurprijs voor een huis met drie slaapkamers in 2020 was $ 2.017. Aangezien er meer huizen met drie slaapkamers in de Verenigde Staten zijn dan enig ander type, heeft een makelaar het potentieel om veel geld te verdienen met het beheren en leasen van onroerend goed.
splitsing van provisies
in sommige gevallen kunnen verschillende partijen die betrokken zijn bij de huurovereenkomst de provisies van een huureenheid splitsen. Dat betekent dat de totale commissie die de makelaar daadwerkelijk mee naar huis neemt lager is dan het bedrag in het huurcontract.
- de agent kan een andere agent hebben om de Commissie mee te delen als er een beursgenoteerde agent en een huurder agent zijn. In dit geval is het vaak een 50/50 verdeling.
- in andere scenario ‘ s kan de agent voor een makelaar werken en ermee instemmen commissies te splitsen. De splitsing kan overal van 20% -50%. Dus op een vermelding met de $1.200 Commissie gebruikt in ons vorige voorbeeld, de makelaar zou kunnen nemen naar huis alleen $600-$960.
- er zijn ook momenten waarop een agent De Commissie moet verdelen tussen een andere agent en een makelaar. Onder deze omstandigheden zal de ontvangen Huurcommissie nog minder zijn, waarbij de helft naar de andere agent gaat en 20% -50% aan de makelaar wordt uitbetaald.
we moeten erop wijzen dat de Voorwaarden per contract verschillen, en wat standaard is in een gebied is misschien niet standaard in een ander gebied. Soms is het niet eens een scheiding tussen agenten. Het kan 75/25 zijn tussen de makelaar en de huurder.
maak je geen zorgen, we laten je geen wiskunde meer doen! Het bedrag is eigenlijk gewoon afhankelijk van de afspraken tussen de verschillende partijen die betrokken zijn bij het Leaseproces.
wie betaalt de Commissie?
net als de vraag hoeveel, wie betaalt verandert van contract tot contract. In sommige gebieden, de huurder schrijft gewoon hun eerste maand huur check out aan de advertentie agent in plaats van de beheerder of verhuurder.
in andere gevallen betaalt de verhuurder de agent rechtstreeks. De listing agent is meestal verantwoordelijk voor het betalen van de agent of makelaar van de huurder. Ongeacht wie de vergoeding betaalt, het eindresultaat is hetzelfde: de makelaar die betrokken is bij het aanbieden of lokaliseren van een huureenheid ontvangt de commissiecontrole wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend.
het is een vooruitbetaling, in tegenstelling tot de verkoop van onroerend goed, waarbij de agent zijn provisie betaalt bij de sluiting van het onroerend goed, die soms ruim na de datum van de verkoop kan plaatsvinden.
Geografie is belangrijk
bij het bepalen van het bedrag dat u betaald krijgt voor het vinden van een huurder om een woning te huren, moet u rekening houden met de locatie van de huur. De methoden en bedragen van de Commissie zijn afhankelijk van het gebied.
de vergoeding zal bijvoorbeeld lager zijn in gebieden waar er meer eenheden zijn dan huurders ‒ vaak 25% of 50% van de maandelijkse huur. In grotere, drukke steden zoals New York kunnen de kosten omhoogschieten.
het verschil in huur tussen kleinere gemeenschappen en grotere steden is het aantal huurders dat een woning zoekt en het aantal beschikbare woningen.
in grote steden zoeken meer potentiële huurders huur op een markt met minder opties, zodat ze eerder de hulp inroepen van een makelaar. In deze overvolle markten, de huurders zijn meestal verantwoordelijk voor het betalen van de kosten aan de agent.
Vaak Gestelde Vragen
betaalt u een makelaar bij het huren?
het antwoord hierop is niet zo eenvoudig. Zoals hierboven uitgelegd, is dit afhankelijk van het type huurmarkt waarin u woont. Uiteindelijk, het kiezen van het al dan niet om een makelaar te gebruiken bij het zoeken naar een nieuw huis is uw beslissing. Als u geen agent gebruikt, betaalt de verhuurder de vergoeding aan de beheermaatschappij of leasingagent.
Welk Percentage Nemen Verhuurders?
de percentages variëren. Het kan overal van 25% tot 100% of zelfs meer van de maandelijkse huurprijs als een bezetting, of finder ‘ s fee. Als ze ook de property manager, verwachten dat ze te verdienen 4% tot 8% van de bruto maandelijkse inkomsten.
Wat zijn de taken van een verhuurmakelaar?
een huuragent, ook wel leasingagent genoemd, moet mogelijke huurders ontmoeten om hen het onroerend goed of de eigendommen te laten zien, op huurvoorwaarden af te wikkelen, borgsommen te innen en met de eigenaar van het onroerend goed samen te werken om de huurovereenkomst na te komen.
kunt u goed geld verdienen als Leasingagent?Hard werken en zich concentreren op hoge huurwoningen met royale provisie voorwaarden opent de deur naar het maken van serieus geld. Echter, het gemiddelde salaris voor een leasing agent is $ 38.154 per jaar zonder een licentie en $ 45.990 per jaar met een agent licentie.
als u overweegt een vastgoedlicentie te krijgen, zijn er verschillende andere manieren om deze te gebruiken om geld te verdienen. Sommige makelaars nemen een “jack-of-all-trades” aanpak, werken met de verkoop van huizen en verhuur diensten, evenals andere aspecten van de vastgoedwereld, zoals taxaties.
hoeveel verdienen Makelaars in onroerend goed aan verhuur?
met alle factoren in aanmerking genomen-het gebied waar de aanbieding is in, de voorwaarden van het contract, of de makelaar moet splitsen hun commissie met een andere agent of makelaar, en de kosten van de huur voor het huis of appartement — het antwoord nog steeds sterk varieert.
als u een makelaar bent die zich afvraagt wat voor soort commissie u in rekening moet brengen om een huur te vullen, bekijk dan welk commissiemodel typisch is in uw omgeving. U kunt ervoor kiezen om te gaan met een vaste vergoeding, een deel of het geheel van de eerste maand huur, of een percentage van de jaarlijkse huur.
houd er rekening mee of u al dan niet verantwoordelijk bent voor de uitbetaling van een deel van deze commissie aan een andere agent of uw makelaar. Over het algemeen, de meest voorkomende Overeenkomst voor een leasing agent is het ontvangen van een volledige maand huur bij lease ondertekening.
in plaats daarvan kunnen zij een percentage van de jaarlijkse huurkosten krijgen ‒ variërend van 2,5% -15% (in sommige gevallen zelfs hoger). Een exact aantal is onmogelijk te verstrekken, omdat de maandelijkse huur varieert afhankelijk van de grootte van de eenheid, de locatie van de eenheid, en de beschikbaarheid van woningen in die specifieke markt.