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성공적인 임대 에이전트는 자산 관리 회사의 마음과 영혼입니다. 그러나 국립 아파트 협회가 제공 한 다세대 임대 에이전트 통계에 따르면 현장 임대 에이전트(2019 년)의 평균 이직률은 거의 32%입니다. 이 통계는 상대적으로 작고 무해한 것처럼 보일 수 있지만 두 가지 중요한 질문에 답이 없습니다:

• 무엇이 그들의 위치안에 임대계약 대리인의 잔여 68%을 엄정한가 지키는가?

• 무엇이 성공적인 임대 에이전트,잘,성공?

궁극적으로,임대 에이전트 및 컨설턴트는 재산 관리의 노이에 중요한 역할을-이해(따라서 위의 질문에 대답)그 영향은 기본으로 시작.

성공적인 임대 에이전트의 필수 인텔과 기술

역할과 책임을 정의하는 것처럼 사소한 것처럼,임대 에이전트와 컨설턴트가 부동산 시장에 미치는 영향을 이해하는 데 중요한 단계입니다.

임대 에이전트 란 무엇입니까?

실제로 사람에 따르면,임대 에이전트는”자신의 속성에 대한 새로운 세입자를 찾아 임대의 서명을 처리하고,기존 세입자에 대한 고객 서비스를 제공하는 사람입니다. 그들은 기존하는 거주자와 일치를 설치하고 개인 응대를 제공한다. 그들은 또한 예비 거주자와 후속 수 있습니다.”

임대 대리인은 일반적으로 무엇을 담당합니까?

일상적인 책임은 임차인 인구 통계뿐만 아니라 작업중인 즉각적인 속성에 따라 다를 수 있지만 전반적으로 임대 에이전트 작업은 일반적으로 다음과 같습니다:

• 잠재적 인 임차인을 식별하고 임대를 갱신하거나 새로운 주택을 찾기 위해 기존 주민과 협력

• 속성 관리자와 연결하여 빈 단위 식별

• 속성의 투어에 현재 또는 새로운 임차인을 복용

• 임대 정보 컴파일 및 제출 준비

• 그들의 빌림에 변화에 대하여 세든 사람과 커뮤니케이션안에 체재

• 다세대 자산 관리와 관련된 일상적인 업무 지원

임대 컨설턴트로 서 또는 대리인,너는 배경 조사를 지휘하나 전화같이 각종 관리 업무안에 참여해,신청 요금,아파트 매매를 모으,재산 검사 또는 정비,및 더를 협조한것을 돕.

현재 기술 세트 또는 임대 에이전트 업무 경험을 평가하는 방법을 확실하지? 그것은 자신을 퀴즈와 현재의 민첩성 수준을 평가하는 상처 수 없습니다.

임대 에이전트와 임대 컨설턴트의 차이점은 무엇입니까?

임대 에이전트는 임대 컨설턴트,아파트 임대 관리자 또는 부동산 임대 전문가라고 할 수 있습니다. 어느 쪽이든,임대 에이전트는 새로운 임차인을 확보하기 위해 재산 관리 회사,부동산 에이전트,또는 속성 관리자와 손을 작동합니다.

기본 사항을 다루면서 성공적인 임대 에이전트가 정확히 수행하는(그리고하지 않는)것에 대해 좀 더 깊이 파고 들어 보겠습니다. 이 사용할 수있는 정보의 엄청난 양의,그래서 우리는 같은 시간에,간단한 관련,포괄적 인 유지하려고 노력했다.

임대 에이전트의 1 단계:업계에 익숙해

부동산 및 임대 산업에 대한 기본적인 이해를 통해 성공을 측정하고 임차인을 꿈의 아파트(또는 적어도 예산과 필요에 맞는 아파트)로 끌어들이는 데 필요한 컨텍스트를 얻을 수 있습니다.

산업 동향,언어 및 부동산 용어

성공적인 임대 에이전트는 산책을하지 않습니다-그들은 또한 이야기를 이야기. 업계 지식과 어휘로 자신을 무장하면 복잡한 문제를 일반 언어로 번역 할 수 있습니다. 차례차례로,당신은 세든 사람이 건강한 결정을 내리고 당신이 그들의 필요를 잘 적합한 재산을 확인했다는 것을 지키기 위하여 능력을 준다.

플러스,적절 한 시기에 적절 한 재산 관리 용어를 사용 하 여 임대인(뿐만 아니라 동료 임대 컨설턴트 및 속성 관리자)와 교감을 구축 하 고 임대 에이전트로 서 귀하의 전문 지식을 설정 합니다.

예를 들어,다음은 일상적인 업무에서 접할 수 있는 몇 가지 용어입니다:

• 어 메 니 티-시설 또는 속성에 의해 제공 하는 바람직한 제공.

• 다세대 주택-여러 세입자가 차지할 수있는 거주지. 일반적으로 아파트 단지 또는 건물을 나타냅니다.

• 보증금 보험-보험은 특히 부동산 소유자를 보호하고 임차인에 대한 이동 비용을 절감 보증금을 대체하도록 설계.

• 정원 커뮤니티-일반적으로 주민들이 사용할 수있는 녹지 공간을 특징으로하는 저층 건물 클러스터.

• 위험-화재 및 홍수와 같은 광범위한 사고 분류에 대한 법적 용어. 임차인 보험이있는 임차인은 특정 위험으로부터 보호받을 수 있습니다.

• 노이-노이는 순 영업 이익을 의미합니다. 노이를 계산하려면,당신은 속성에서 발생한 모든 수익을 총하고 비용을 뺍니다.

불운하게,너를 시작하는 상세한 임대계약 대리인 용어집. 그 이유는 업계 동향 및 다른 부동산 사람들과 네트워킹으로 통보 머물고 하루의 끝에 당신을 도울 수 있습니다.

법률 및 규정

때때로 당신은 당신이 완전히 당신이 미래의 임대인을 제공 할 수있는 이해하기 전에 당신이 할 수없는 정확히 무엇을 알 필요가있다. 적법성 세부 사항은 몇 가지 요인에 따라 다릅니다:

• 귀하의 국가

• 귀하의 주

• 귀하의 도시,마을,마을 또는 카운티

• 속성 유형 또는 크기

국가 아파트 협회 및 국가 다세대 주택 협의회와 같은 조직은 법률 교육 및 다양한 법률 및 규정에 대해 자세히 설명하는 기타 관련 연구에 전념하는 웹 사이트의 전체 섹션을 보유하고 있습니다.

명심하십시오,다세대 주택의 세계는 끊임없이 변화하고,정보를 유지하고 루프(국내 및 전 세계적으로)당신이 더 나은 임차인 경험을 제공하고보다 성공적인 임대 컨설턴트가 될 수 있습니다.

임대 대리인을 위한 2 단계:무역의 도구와 트릭 사용

부동산 마케팅 및 기술 스택은 임대 프로세스를 자동화하고 간소화하도록 설계되었습니다. 메트릭은 정량화 가능한 가드 레일을 제공하고 성장 기회를 강조하지만 사용하는 도구는 임대 에이전트 작업의 시간 소모적 인 측면을 단순화하기위한 것입니다.

메트릭

메트릭은 임차인 임대 상태뿐만 아니라 성공을 모니터링하고 측정하는 데 도움이 됩니다.

알아야 할 몇 가지 메트릭:

• 마감 비율-이름에서 알 수 있듯이 마감 비율은 전환 대비 기회를 강조합니다. 더 구체적으로,닫는 비율 예비 임차인 대조적으로 서명 하는 임대의 수를 나타냅니다.

• • 좋은 닫는 비율은 무엇입니까? 좋은 닫는 비율은 장래 세든 사람,투어,재산 위치,계절성,현재 공석,및 서명한 빌림의 수에 의존한다. 너가 닫는 비율의 주위에 목표를 창조할 때 이렇게,너는 각종 요인이 너의 수를 충격을 가하기 수 있기 때문에 가동가능하게 체재하고 싶을 것이다.

• 임대 비율-임대 비율 임대 범위 비율을 말합니다:”임대 범위 비율 부채 서비스 지불 및 마스터 세 입자 명시 된 임대 지불의 합으로 속성의 노이을 나누어 계산 됩니다.”그래서,좋은 임대 비율은 무엇입니까? 닫는 비율 처럼 좋은 임대 비율 귀하의 재산에 고유 한 요소를 기반으로 합니다. 당신의 임대 비율을 계산하려면,우리는 당신의 재산 관리자와 직접 작업하는 것이 좋습니다.

• 목표 설정-목표 설정은 각 임대 에이전트에 고유 한 또 다른 메트릭이며 종종 관리자와 함께 매 분기마다 설정됩니다. 목표 설정은 임대 에이전트,트랙 개선 또는 변경으로 당신의 경력에 대 한 계획을 최대한 활용 하 고 더 나은 성장 기회를 포착 때 발생.

도구

당신은 둥근 구멍에 사각형 말뚝을 넣어 시도 적이 있습니까? 그것은 작동하지 않습니다. 동일한 개념은 부동산 경기장안에 아무거나에,재산 관리 기술과 임대계약 고문 공구에 명확하게 적용한다.

우리는 그들이 해결하는 고통 점을 기반으로 도구를 그룹화했습니다,그래서 당신은 당신을 위해 가장 적합한 도구를 결정할 수 있습니다,당신의 역할,그리고 미래의 주민. 당신이 당신의 세든 사람에 관해서 일 수 있던 대로 사전 행동 있으십시오.

• 방법:조직 및 시간 관리-도구는 임차인 관련 모든 것을 추적 할 수 있도록 도와줍니다. 일부 사람들은 프로젝트 관리 도구를 사용하도록 선택하는 반면 다른 사람들은 펜과 종이 경로를 향하게됩니다. 궁극적으로 선택은 당신 것입니다. 그냥 상관없이 임차인 정보를 추적하는 방법,당신은 후속 또는 사용 가능한 아파트에 대한 알림을 설정해야합니다 기억.

• • 하드 카피:롤로 덱스,바인더 및/또는 일일 플래너

  • 디지털:구글 스위트,개념,및/또는 아사나

  • 자산 관리 소프트웨어: 그 이유는 다음과 같습니다.

핫 팁-만약 당신이 확실 하지 않은”어떻게 도구,평가 측면에서 시작”자산 관리 소프트웨어 및 다양 한 다른 도구에 우리의 포괄적인 가이드를 확인 합니다.

• 어디서,왜:마케팅 및 소셜 미디어-당신은 또한 당신의 장래 및 현재 임차인이 어디에 표시 할 수 있습니다,그래서 당신은 자신이 중요한 시장 어디서 어떻게. 그것은 우리가 당신이 당신의 접근 방식을 구체화 할 수 있도록 설계 소셜 미디어 전략에 전념 전체 블로그 게시물을 가지고 있음을 주목할 필요가있다,그래서 우리는이 섹션 간단한 유지합니다.

• • 콘텐츠 제작:칸바

  • 홍보:링크드 인,인스 타 그램 및/또는 틱톡 or

뜨거운 끝-당신의 게임의 정상에 체재하기 위하여는,당신은 당신의 제일 각 및 유일한 판매 강조점을 강조할 필요가 있다. 당신의 재산을 특별하게 만드는 것을 고려하십시오. 그것은 단위 세탁? 아니면 임대인이 작은 매달 지불 대신 게이트 밖으로 거대한 일시금을 할 수 코뿔소,같은 보증금 보험입니다. 이러한 장점을 활용 하 여 귀하의 재산을 시장 하 고 경쟁 보다 더 빨리 거래를 닫을 수 있습니다.

• 누구 그리고 언제:커뮤니케이션-마지막 그러나 아니다 가장적은,대화술의 단단한 세트를 있음것은 긴요하다. 즉,대면 통신 또는 표준 전화 통화 이외의 툴킷을 확장해야 할 수도 있습니다.

• 전화:유선 또는 핸드폰

• 이메일: 지메일,야후 및/또는 핫메일

• 인스턴트 메시징:연단,여유 및/또는 기본 문자 메시지

핫 팁-우리는 하나 또는 두 개의 플랫폼을 선택하고 그 고집하는 것이 좋습니다;그렇지 않으면,당신은 옵션을 위험-자신과 임차인을 압도.

마무리:성공적인 임대 에이전트가되는 방법

성공적인 임대 에이전트는 하루의 끝에서 핵심 커뮤니케이션,프로젝트 관리 및 사람 기술을 보유하고 있습니다. 세든 사람과 상호 작용하고,질문을 응답하고,(속행아울러)철저히 구명하는 너의 능력은 성공적인 성과 측정 항목으로 궁극적으로 위로 사다리를 탄다. 다만 생각하십시요:정시에 우측 공구를 레버리지를 도입하거든,너는 삭제하(그렇지 않으면 줄이십시요)관리 업무를 지휘하기의 두통.