Kjøpe Fast Eiendom På En Bobestyrer Salg
Av Noah Brocious-President / RI / Mortgage Loan Opphavsmann-Innkjøp land er en utmerket investering, men det krever mye kapital. Hvis du er interessert i en eiendom, vil du sannsynligvis sette pris på å få et sted så kostnadseffektivt som mulig. Som det viser seg, kjøpe land på en bobestyrer salg er et utmerket alternativ. Prosessen er imidlertid ganske forskjellig fra et tradisjonelt eiendomskjøp, så du må gjøre din forskning før du forfølger denne avenyen.
Hva Er En Trustee Salg?
det første du må forstå om trustee salg er regelverket som styrer dem. Siden disse kan variere fra stat til stat, er det best å legge stor vekt på plassering når du forsker. For eksempel, hvis du bor I Arizona, bør du ikke stole På Colorado lover, som de ikke vil gjelde for ditt område.
Hvorfor er lovene så strenge?
dette har å gjøre med prosessen der eiendommen gikk opp for salg. Land blir solgt på en bobestyrer salg har blitt utelukket på; en utlåner er nå den juridiske eieren av fast eiendom gjennom prosessen med repossession.
Hvem Kan By?
alle som er registrert for salget kan legge inn et bud. Det inkluderer den opprinnelige eieren. Hvis landet ikke selger, forblir det i utlånerens besittelse som EN eiendom eid(RE0) eiendom. Det kan da bli satt på markedet og solgt tradisjonelt.
Hva Er Budprosessen Som?
fordi dette er en auksjon, er budprosessen mye forskjellig fra den tradisjonelle metoden for å kjøpe et hus. For eksempel må interesserte delta på auksjonen i stedet for å kommunisere direkte med selgeren eller selgerens representant. I TILLEGG er eiendommen ikke oppført I MLS, og interesserte kjøpere har heller ikke lov til å turnere eiendommen før anbudsprosessen begynner. I stedet sendes en melding ut; interesserte parter gjør seg klar, så auksjonen holdes.
Varsel
før selve auksjonen skjer, må utlåner sende en melding til både fylket kontorist kontor og låner. Dette varsler både av utlåner hensikt å holde en bobestyrer salg. Når varselet er mottatt, kan informasjon om auksjonen bli annonsert.
Alt dette skjer først etter at långivere har søkt regress med låntakere. Nøyaktig hvor lenge de må vente på kontakt varierer etter stat, men det varierer fra 60 til 120 dager. Låntakere kan også være i stand til å betale sin gjeld med långivere mellom innkallingen og selve salget, og da auksjonen ikke vil starte.
Kvalifikasjoner
for å registrere seg for deltakelse i auksjonen, enkeltpersoner må oppfylle bestemte kvalifikasjoner. En slik kvalifikasjon er bevis på at du har midler som er nødvendige for å betale for det du by på.
under registreringsprosessen kan du velge å ansette en representant for å by på dine vegne i stedet for å gå til auksjonen selv. For Eksempel, I Arizona, kan du betale et budgivningsselskap for dette formålet.
Budgivning
når salget er i gang, fortsetter budgivningen som enhver annen auksjon. Det opprinnelige budet er relativt lavt og vokser gradvis etter hvert som interesserte parter gir tilbud. Eiendommen selges til slutt til høystbydende. Når budgivningen avsluttes, må kjøpere presentere midlene umiddelbart.
Eiendomsinspeksjoner
etter at du har kjøpt eiendommen, kan kjøperen turnere den og ordne en inspeksjon. Siden utelukket eiendom selges som-er, er de nye eierne ansvarlig for vedlikehold og bringe noen kode problemer i samsvar. Selvfølgelig er de også velkommen til å gjøre hva de vil med eiendommen, inkludert å bruke den som leieinntekter eller deres primære bolig.
Hvorfor Kjøpe Fra En Bobestyrer Salg?
du lurer kanskje på hvorfor kjøpe fra en bobestyrer salg er å foretrekke å gå den tradisjonelle ruten, spesielt med kompliserte lover på plass. Ærlig talt er prosessen ikke for alle-men hvis du er en eiendomsinvestor på jakt etter et nytt hus å vende eller lande på å bygge, kan dette være en av de beste veiene.
Ta Besittelse Umiddelbart
First off, du kommer til å ta besittelse av landet umiddelbart. Du er juridisk forpliktet til det. Denne raske tidslinjen betyr færre dager bortkastet på papirarbeid eller venter på at beboerne skal rydde ut; du kan komme i gang med en gang på eventuelle renoveringer eller konstruksjoner du har i tankene.
Betal Mindre Enn Markedsverdi
kanskje den viktigste fordelen er alle pengene du kan spare. Mens du sannsynligvis fortsatt vil bruke en anstendig del av forandring, vil det ikke være noe i nærheten av hva eiendommen er verdt. Dette gir deg mer kapital til å bruke på renoveringer, reklame og andre utgifter. Den lavere prisen kan også bety at du får eiendommen du ikke ville ha råd til ellers.
Konkurrer Med Færre Budgivere
Til Slutt, på grunn av den begrensede natur budprosessen, vil du ha mye mindre konkurranse. Siden landet ikke er på markedet i tradisjonell forstand, vil bare de som er interessert i trustee salg være klar over tilgjengeligheten — det er vanligvis begrenset til andre eiendomsinvestorer, noe som gjør budbassenget rimelig lite. Det begrensede antall budgivere er en annen faktor som bidrar til den lave prisen, da du ikke trenger å bekymre deg for at en ekstern part swooping inn med et latterlig tilbud.
Hvordan Bør Du Forberede For En Bobestyrer Salg?
for å sikre at du er i stand til å kjøpe eiendom som passer dine behov, må du gjøre litt forberedelser. Tross alt, å delta i et trustee-salg krever flere trinn, og det ville være synd å kaste bort ressurser på et foretak som ikke bærer frukt. Med det i tankene, det første du bør gjøre er forskning.
Gjør Din Forskning
hva er lovene i staten din? Du bør grundig undersøke registreringsprosessen og andre regler som regulerer salg av en utelukket eiendom.
Du bør også gjøre ditt beste for å undersøke eiendommen selv. Selv om du ikke kan komme til å reise rundt på eiendommen, kan du fortsatt se på nabolagets verdi ved å sjekke ut oppført eiendom i lignende områder.
Få Et Lån
Vi kan ikke understreke nok hvor viktig det er å være prekvalifisert eller godkjent for et lån før auksjonen. Faktisk, under registreringsprosessen, må du gi papirarbeid som viser at du har finansiering lined opp. Et godt alternativ for eiendomsinvestorer er et land og mye lån, som er raskt å behandle og gir fleksibilitet.
Hvordan Kan Capital Fund 1 Hjelpe Investorer?
Capital Fund 1 er en privat penger utlåner som tilbyr lån I Arizona, Colorado, Oregon og Texas. Våre fagfolk er glade for å hjelpe deg med å finne riktig finansiering og veilede deg gjennom låneprosedyrene. For mer informasjon eller å søke, kontakt oss på nettet, eller ring oss på (480) 889-6100.
Bilde Kreditt: / Lordn
På November 24, 2020 / Trustee Salg