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Par Noah Brocious – Président / IR / initiateur de prêts hypothécaires – L’achat d’un terrain est un excellent investissement, mais il nécessite beaucoup de capital. Si vous êtes intéressé par une propriété, vous apprécierez probablement d’obtenir un endroit aussi rentable que possible. Il s’avère que l’achat d’un terrain lors d’une vente par syndic est une excellente option. Cependant, le processus est assez différent d’un achat immobilier traditionnel, vous devez donc faire vos recherches avant de poursuivre cette avenue.

Qu’est-ce qu’une Vente de Fiduciaire?

La première chose à comprendre à propos des ventes de fiduciaires est la réglementation qui les régit. Étant donné que ceux-ci peuvent varier selon l’état, il est préférable de prêter une grande attention à l’emplacement lors de la recherche. Par exemple, si vous vivez en Arizona, vous ne devriez pas vous fier aux lois du Colorado, car elles ne s’appliqueront pas à votre région.

Pourquoi les lois sont-elles si strictes ?

Cela concerne le processus par lequel la propriété a été mise en vente. Le terrain vendu lors d’une vente par fiduciaire a été saisi; un prêteur est maintenant le propriétaire légal du bien immobilier par le biais du processus de reprise de possession.

Qui Peut Enchérir ?

Toute personne inscrite à la vente peut faire une offre. Cela inclut le propriétaire d’origine. Si le terrain ne se vend pas, il reste en possession du prêteur en tant que propriété immobilière (RE0). Il peut ensuite être mis sur le marché et vendu traditionnellement.

À quoi ressemble le processus d’appel d’offres?

Comme il s’agit d’une vente aux enchères, le processus d’appel d’offres est très différent de la méthode traditionnelle d’achat d’une maison. Par exemple, les parties intéressées doivent assister à la vente aux enchères plutôt que de communiquer directement avec le vendeur ou son représentant. De plus, la propriété n’est pas répertoriée dans le MLS, et les acheteurs intéressés ne sont pas autorisés à visiter la propriété avant le début du processus d’appel d’offres. Au lieu de cela, un avis est envoyé; les parties intéressées se préparent, puis la vente aux enchères a lieu.

Avis

Avant que la vente aux enchères ne se produise, le prêteur doit envoyer un avis au bureau du greffier du comté et à l’emprunteur. Cela informe les deux de l’intention du prêteur de procéder à une vente par fiduciaire. Une fois l’avis reçu, des informations sur l’enchère peuvent être annoncées.

Tout cela ne se produit qu’après que les prêteurs ont demandé un recours auprès des emprunteurs. Le temps exact pendant lequel ils doivent attendre le contact varie selon l’état, mais cela varie de 60 à 120 jours. Les emprunteurs peuvent également être en mesure de régler leurs dettes auprès des prêteurs entre l’avis et la vente réelle, à quel moment l’enchère ne commencera pas.

Qualifications

Pour s’inscrire à la vente aux enchères, les personnes doivent posséder des qualifications spécifiques. L’une de ces qualifications est la preuve que vous disposez des fonds nécessaires pour payer ce sur quoi vous enchérissez.

Pendant le processus d’inscription, vous pouvez choisir d’embaucher un représentant pour enchérir en votre nom plutôt que d’aller vous-même aux enchères. Par exemple, en Arizona, vous pouvez payer une société de service d’enchères à cette fin.

Enchère

Une fois la vente en cours, l’enchère se déroule comme toute autre enchère. L’offre initiale est relativement faible et augmente progressivement à mesure que les parties intéressées font des offres. La propriété est finalement vendue au plus offrant. Une fois l’appel d’offres terminé, les acheteurs doivent présenter les fonds immédiatement.

Inspections de la propriété

Après l’achat de la propriété, l’acheteur peut la visiter et organiser une inspection. Étant donné que les biens immobiliers saisis sont vendus tels quels, les nouveaux propriétaires sont responsables de leur entretien et de la mise en conformité des problèmes de code. Bien sûr, ils sont également invités à faire ce qu’ils veulent avec la propriété, y compris l’utiliser comme revenu locatif ou leur résidence principale.

Pourquoi Acheter Auprès d’une Vente Fiduciaire?

Vous pouvez vous demander pourquoi il est préférable d’acheter auprès d’un syndic plutôt que de suivre la voie traditionnelle, en particulier avec les lois compliquées en place. Honnêtement, le processus n’est pas pour tout le monde — cependant, si vous êtes un investisseur immobilier à la recherche d’une nouvelle maison à retourner ou d’un terrain sur lequel construire, cela peut être l’une des meilleures avenues.

Prenez possession immédiatement

Tout d’abord, vous prenez possession du terrain immédiatement. Vous y êtes légalement obligé. Ce délai rapide signifie moins de jours perdus en paperasse ou en attendant que les résidents se dégagent; vous pouvez commencer immédiatement les rénovations ou les constructions que vous avez en tête.

Payez moins que la valeur marchande

L’avantage le plus important est peut-être tout l’argent que vous pouvez économiser. Alors que vous dépenserez probablement encore une bonne partie du changement, ce ne sera pas près de ce que vaut l’immobilier. Cela vous laisse plus de capital à utiliser pour les rénovations, la publicité et d’autres dépenses. Le prix inférieur peut également signifier que vous obtenez la propriété que vous ne pourriez pas vous permettre autrement.

Rivaliser Avec Moins de soumissionnaires

Enfin, en raison de la nature restreinte du processus d’appel d’offres, vous aurez beaucoup moins de concurrence. Puisque le terrain n’est pas sur le marché au sens traditionnel du terme, seules les personnes intéressées par les ventes de fiduciaires seront au courant de sa disponibilité — ce qui est généralement limité aux autres investisseurs immobiliers, ce qui rend le pool d’enchères raisonnablement petit. Le nombre limité de soumissionnaires est un autre facteur qui contribue au prix bas, car vous n’avez pas à vous soucier d’une partie extérieure qui se précipite avec une offre ridicule.

Comment Devez-Vous vous préparer à une vente de fiduciaire?

Pour vous assurer de pouvoir acheter une propriété qui répond à vos besoins, vous devez vous préparer un peu. Après tout, participer à une vente de fiduciaire nécessite plusieurs étapes, et il serait dommage de gaspiller des ressources pour une entreprise qui ne porte pas ses fruits. Dans cet esprit, la première chose à faire est la recherche.

Faites vos recherches

Quelles sont les lois dans votre État? Vous devez enquêter en profondeur sur le processus d’enregistrement et tout autre règlement régissant la vente d’une propriété saisie.

Vous devez également faire de votre mieux pour rechercher la propriété elle-même. Bien que vous ne puissiez pas visiter les terrains, vous pouvez toujours examiner la valeur du quartier en consultant des biens immobiliers répertoriés dans des zones similaires.

Obtenir un prêt

Nous ne pouvons pas assez insister sur l’importance d’être préqualifié ou approuvé pour un prêt avant la vente aux enchères. En fait, pendant le processus d’inscription, vous devrez fournir des documents prouvant que vous avez du financement en ligne. Une bonne option pour les investisseurs immobiliers est un prêt de terrains et de terrains, qui est rapide à traiter et offre une flexibilité.

Comment Capital Fund 1 Peut-Il Aider Les Investisseurs ?

Capital Fund 1 est un prêteur privé offrant des prêts en Arizona, au Colorado, en Oregon et au Texas. Nos professionnels sont heureux de vous aider à trouver le bon financement et de vous guider dans les procédures de prêt. Pour plus d’informations ou pour postuler, contactez-nous en ligne ou appelez-nous au (480) 889-6100.

Crédit d’image: / Lordn

Le 24 novembre 2020 / Ventes fiduciaires