Quanto fa un agente immobiliare fare su un noleggio?
Quanto guadagna un agente immobiliare su un noleggio? Se ti stai chiedendo questo, sei nel posto giusto. Ho usato per essere un agente autorizzato, quindi so una cosa o due su affitti di leasing. Continuate a leggere per imparare tutto quello che c’è da sapere.
Disclaimer: Le informazioni incluse in questo post sono solo a scopo informativo e non devono essere considerate come consigli legali, finanziari o fai da te. Consigliamo vivamente di consultare un professionista prima di tentare qualsiasi miglioramenti casa fai da te o riparazioni.
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La risposta breve
La risposta rapida a questa domanda è che dipende. Fattori tra cui il tasso di noleggio di un’unità, la posizione della quotazione, come viene determinata la commissione e se l’agente immobiliare deve dividere la vincita.
Tuttavia, può essere ovunque da un quarto o mezzo a un mese intero di affitto. Se si affitta una casa con un affitto mensile di $1.700, potrai guadagnare $425, 8 850, o $1.700. Se sei anche il gestore della proprietà, aspettati di guadagnare circa l ‘ 8% (la media nazionale) dell’affitto mensile lordo come tassa di gestione.
Quanti soldi fanno gli agenti sugli affitti?
Mentre non c’è risposta one-size-fits-all a questa domanda, io abbattere tutte le informazioni che dovete sapere per darvi un’idea di come agenti immobiliari guadagnare soldi su un noleggio.
Come viene determinata la commissione
Ci sono diversi modi in cui un agente immobiliare può guadagnare commissioni su un noleggio. Prima di trovare un inquilino, l’agente di quotazione stipula un accordo (aka il contratto di gestione) con la società di leasing o il proprietario.
Questi contratti determinano l’importo che un agente guadagnerà per riempire il posto vacante per conto del proprietario. Questo importo varia a seconda del metodo utilizzato. In alcune aree, alcuni approcci sono più comuni che in altri. L’agente potrebbe scegliere una tariffa flat finder, una percentuale dell’affitto annuale o una parte dell’affitto mensile.
Tariffe di occupazione
Il tasso di affitto mensile di un’unità locativa determina alcuni degli accordi di commissione più comuni. Ciò significa che, al momento della firma del contratto di locazione, l’agente immobiliare riceve l’affitto del primo mese. Potrebbero anche ricevere una parte dell’affitto. Questo è noto nel settore come una “tassa di occupazione.”
Ad esempio, se l’elenco è una casa che affitta per $2.000 al mese e il contratto dell’agente afferma che riceveranno metà dell’affitto del primo mese, se ne andranno con $1.000.
Dovremmo notare qui, tuttavia, che l’affitto di un intero mese è il metodo di compensazione più comunemente usato negli Stati Uniti, quindi l’agente avrebbe probabilmente diritto a un totale di commission 2,000 in commissione.
Canone di gestione mensile
Un altro modo di determinare quanto un agente immobiliare fa su un noleggio è in percentuale (noto come la commissione di gestione). La percentuale varia spesso dal 2,5% al 15%, ma in alcuni mercati può andare ancora più in alto.
Questo importo percentuale potrebbe essere qualsiasi cosa, ma l ‘ 8% è un numero standard utilizzato in molti contratti. In genere, con l’aumento degli affitti e dei conteggi unitari, le commissioni di gestione diminuiscono.
Con questo metodo, una casa in affitto per $2.000 al mese ha un tasso annuale di $24.000. Utilizzando l’esempio 8% , la commissione annuale totale per questa proprietà sarebbe $1.920.
Il prezzo medio di affitto per una casa di tre camere da letto nel 2020 è stato di $2.017. Dal momento che ci sono più tre camere da letto case negli Stati Uniti rispetto a qualsiasi altro tipo, un agente immobiliare ha il potenziale per guadagnare un sacco di soldi gestione e leasing proprietà.
Dividere le commissioni
In alcuni casi, diverse parti coinvolte nel contratto di locazione potrebbero dividere la commissione guadagnata da un’unità di noleggio. Ciò significa che la commissione totale che l’agente immobiliare porta effettivamente a casa è inferiore all’importo del contratto di noleggio.
- L’agente potrebbe avere un altro agente con cui dividere la commissione se sono presenti un agente di quotazione e un agente tenant. In questo caso, è spesso una divisione 50/50.
- In altri scenari, l’agente potrebbe lavorare per un broker e accettare di dividere le commissioni con loro. La divisione può essere ovunque da 20% -50%. Quindi, su un elenco con la commissione di $1.200 utilizzata nel nostro esempio precedente, l’agente immobiliare potrebbe portare a casa solo $600-9 960.
- Ci sono anche momenti in cui un agente deve dividere la commissione tra un altro agente e un broker. In queste circostanze, la commissione di noleggio ricevuta sarà ancora meno, con la metà che va all’altro agente e il 20% -50% pagato al broker.
Dobbiamo sottolineare che i termini variano a seconda di ciascun contratto e ciò che è standard in un’area potrebbe non essere standard in un’altra. A volte non è una divisione uniforme tra agenti. Potrebbe essere 75/25 tra l’agente di quotazione e l’agente tenant.
Non ti preoccupare, non ti faremo fare più matematica! L’importo in realtà dipende solo dagli accordi presi tra le varie parti coinvolte nel processo di leasing.
Chi paga la Commissione?
Proprio come la domanda su quanto, chi paga cambia da contratto a contratto. In alcune aree, l’inquilino scrive semplicemente il loro primo mese di affitto check-out per l’agente di quotazione al posto del gestore di proprietà o padrone di casa.
In altri, il proprietario paga direttamente l’agente. L’agente di quotazione è solitamente responsabile del pagamento dell’agente o del broker dell’inquilino. Indipendentemente da chi paga la tassa, il risultato finale è lo stesso: l’agente immobiliare coinvolto nella quotazione o localizzazione di un’unità locativa riceve il controllo della commissione quando il contratto di locazione è firmato.
È un pagamento anticipato, a differenza delle vendite immobiliari, in cui l’agente viene pagato la commissione alla chiusura della proprietà, che a volte può essere ben dopo la data della vendita.
Questioni geografiche
Nel determinare l’importo che ti verrà pagato per trovare un inquilino per affittare una proprietà, devi considerare la posizione del noleggio. I metodi e gli importi delle commissioni variano a seconda dell’area.
Ad esempio, la tassa sarà inferiore nelle aree in cui le unità sono più abbondanti degli inquilini ‒ spesso il 25% o il 50% dell’affitto mensile. Nelle città più grandi e affollate come New York, le tasse possono salire alle stelle.
La differenza di affitto tra comunità più piccole e città più grandi è il numero di inquilini in cerca di case e il numero di case disponibili.
Nelle grandi città, più potenziali inquilini cercano affitti in un mercato con meno opzioni, quindi sono più propensi a ricorrere all’aiuto di un agente immobiliare. In questi mercati affollati, gli inquilini sono solitamente responsabili del pagamento delle tasse all’agente.
Domande frequenti
Paghi un agente immobiliare quando affitti?
La risposta a questo non è così semplice. Come spiegato sopra, questo dipende dal tipo di mercato del noleggio in cui risiedi. In definitiva, la scelta o meno di utilizzare un agente immobiliare durante la ricerca di una nuova casa è la vostra decisione. Se non si utilizza un agente, il proprietario paga la tassa alla società di gestione o agente di leasing.
Quale percentuale prendono gli agenti di noleggio?
Le percentuali variano. Può essere ovunque da 25% a 100% o anche più del tasso di noleggio mensile come occupazione, o tassa del finder. Se sono anche il gestore di proprietà, si aspettano loro di guadagnare 4% a 8% delle entrate mensili lorde.
Quali sono i doveri di un agente di noleggio?
Un agente di noleggio, chiamato anche agente di leasing, deve incontrare possibili inquilini per mostrare loro la proprietà o le proprietà, stabilirsi in termini di locazione, raccogliere eventuali depositi cauzionali e lavorare con il proprietario per adempiere al contratto di locazione.
Puoi guadagnare bene come agente di leasing?
Lavorare sodo e concentrarsi su immobili ad alto affitto con generosi termini di commissione apre la porta a fare soldi seri. Tuttavia, lo stipendio medio per un agente di leasing è di $38.154 all’anno senza licenza e 4 45.990 all’anno con la licenza di un agente.
Se stai pensando di ottenere una licenza immobiliare, ci sono molti altri modi per usarlo per fare soldi. Alcuni agenti immobiliari prendono un approccio” jack-of-all-trades”, lavorando con le vendite di case e servizi di noleggio, così come altri aspetti del mondo immobiliare come valutazioni.
Quindi, quanto fanno gli agenti immobiliari sugli affitti?
per tutti i fattori considerati — zona, quotazione in, il contratto termini, se l’agente immobiliare deve dividere la loro commissione con un altro agente o un broker, e il costo di affitto per la casa o l’appartamento — la risposta ancora varia ampiamente.
Se sei un agente immobiliare chiedendo che tipo di commissione si dovrebbe pagare per riempire un affitto, dare un’occhiata a quale modello di commissione è tipico nella vostra zona. Si potrebbe scegliere di andare con una tariffa fissa, una parte o la totalità del primo mese di affitto, o una percentuale del canone annuo.
Prendi in considerazione se sarai responsabile o meno del pagamento di una parte di questa commissione a un altro agente o al tuo broker. Nel complesso, l’accordo più comune per un agente di leasing è quello di ricevere l’affitto di un mese intero al momento della firma del contratto di locazione.
Invece, potrebbero ottenere una percentuale del costo annuo di noleggio-che vanno dal 2,5% -15% (in alcuni casi anche più alto). Un numero esatto è impossibile fornire poiché l’affitto mensile varia a seconda delle dimensioni dell’unità, della posizione dell’unità e della disponibilità di case in quel particolare mercato.