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Quando stai cercando terreni su cui costruire, potresti notare una grande differenza nei prezzi. La proprietà più economica può essere su un pendio relativamente ripido e avere qualche macchia e massi che dovranno essere rimossi, mentre l’altro è su un blocco piatto di terra e costa di più. Si dovrebbe prendere il blocco più economico?

Prima di prendere la tua decisione, è una buona idea scoprire che il sito funziona costa in modo da poter vedere se stai davvero facendo un risparmio. Leggi questa guida per scoprirlo:

• Quali sono le opere del sito?
• Quanto costano i lavori di cantiere?
• Quali sono le cause site works costi per aumentare
• Ottenere citazioni da costruttori

Che cosa sono site works?

I lavori di cantiere sono tutto il lavoro necessario per preparare un sito per la costruzione. A volte, i lavori di cantiere possono essere relativamente minori e poco costosi, ma altre volte possono comportare l’uso di attrezzature pesanti, tra cui trattori, escavatori e persino gru.

Se gli alberi devono essere rimossi, potrebbero essere necessari abbattitori di alberi autorizzati. Quando il terreno viene sgomberato, potrebbe anche essere necessario avere muri di sostegno costruiti. Tutti questi possono essere parte dei lavori del sito, quindi i costi possono sommarsi rapidamente prima ancora di iniziare a costruire.

Quanto costano i lavori di cantiere?*

I costi del lavoro in cantiere variano per ogni progetto, a seconda di fattori quali le dimensioni e il terreno del blocco di terreno. I prezzi partono da $12.000 per una superficie relativamente piatta, mentre un blocco collinare può iniziare da $25.000. Se avete bisogno di ampi muri di sostegno costruiti, questo può essere un altro $25.000.

Può essere difficile ottenere quotazioni ferme per i lavori del sito. Anche dopo che un costruttore ha ispezionato la tua proprietà, il meglio che saranno in grado di fare è spiegarti quali lavori del sito devono essere fatti e approssimativamente quanto costeranno in base al costo di precedenti lavori simili.

Ciò significa che un progetto che costa $15.000 potrebbe costare fino a $10.000 o fino a $20.000 su un altro. È tipico per i costruttori consentire un margine fino a $5000 nelle loro stime, che probabilmente saranno sul lato più alto, anche se alcuni offrono costi fissi.

Quali sono le cause dell’aumento dei costi di cantiere?

Ci sono molte variabili che possono aggiungere al costo del sito funziona considerevolmente. Questi possono includere:

• Il terreno è in pendenza o irregolare
• Suolo contiene tracce di argilla, di calcare o di torba
• Rocce o alberi hanno bisogno di essere rimosso
• muri di sostegno devono essere costruiti
• problemi di Accesso al sito
• Edificio al di sopra di un fognario sotterraneo
• edifici Esistenti devono essere rimossi

Se si sta progettando di costruire una pendenza di blocco, leggi la nostra guida per il costo di costruzione di un in pendenza di blocco. Ti darà un quadro più chiaro delle sfide e delle soluzioni che ti attendono.

I lavori del sito non saranno l’unico costo aggiuntivo che dovrai affrontare se costruisci su un sito difficile. I costi di costruzione possono anche essere più alti, che si aggiungeranno ai costi complessivi.

Per saperne di più: Libero pre-acquisto building inspection checklist

Come risparmiare sui costi di lavori in loco

Se si desidera mantenere bassi i costi, un consulente di costruzione può essere in grado di aiutarvi a scegliere un design casa che rende la costruzione sul sito più conveniente, riducendo la necessità di lavori in loco.

Ad esempio, su un blocco in forte pendenza, una casa a palo può essere molto meno costosa da costruire rispetto a una casa che richiede ampi scavi e altri lavori di cantiere.

Si può anche scegliere di non livellare alcune aree a costo di perdere un po ‘ di spazio esterno utilizzabile.

Ottenere citazioni dai costruttori

Quando ricevi stime per i costi dei lavori del sito, tieni presente che alcuni costruttori non rivelano tutti i loro prezzi, quindi potrebbero darti una stima intenzionalmente bassa per sembrare più competitivi. Per avere un’idea più giusta di quanto il vostro sito funziona costerà, ottenere citazioni da 3 costruttori vicino a te.

Non c’è un costo unico per i lavori del sito, e i costruttori possono addebitare tariffe molto diverse, ma dovresti avere un’idea della media quando ricevi preventivi da diverse aziende. Se sono tutti abbastanza simili, avrai una ragionevole garanzia che non ci saranno blow-out di costo.

Il costo reale delle opere del tuo sito può essere determinato solo quando un costruttore conduce una valutazione approfondita del tuo sito.

*Costo e prezzi in questo articolo sono indicativi e devono essere utilizzati solo come guida. Essi variano anche a livello locale e sono soggetti alle forze di mercato.