Mennyit keres egy ingatlanügynök bérleti díjjal?
mennyit keres egy ingatlanügynök bérleti díjjal? Ha kíváncsi vagy erre, jó helyen jársz. Régebben engedéllyel rendelkező ügynök voltam, szóval tudok egy-két dolgot a bérleti bérleti díjakról. Olvassa el, hogy megtanuljon mindent, amit tudnia kell.
jogi nyilatkozat: Az ebben a bejegyzésben szereplő információk csak tájékoztató jellegűek, és nem tekinthetők jogi, pénzügyi vagy DIY tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy konzultáljon szakemberrel, mielőtt bármilyen barkácsolási otthoni fejlesztést vagy javítást megkísérelne.
ugrás a:
- mennyit keres egy ingatlanügynök bérleti díjjal?
- Gyakran Ismételt Kérdések
a rövid válasz
a gyors válasz erre a kérdésre az, hogy attól függ. Tényezők, beleértve az egység bérleti díját, a tőzsdei jegyzés helyét, a jutalék meghatározásának módját, valamint azt, hogy az ingatlanügynöknek meg kell-e osztania a kifizetést.
azonban ez lehet bárhol egy negyed vagy fél egy teljes havi bérleti díj. Ha bérel egy házat, amelynek havi bérleti díja 1700 dollár, akkor 425, 850 vagy 1700 dollárt keres. Ha Ön is az ingatlankezelő, számíthat arra, hogy a bruttó havi bérleti díj körülbelül 8% – át (az országos átlagot) fogja keresni kezelési díjként.
mennyi pénzt keresnek az ügynökök a bérleti díjakon?
bár erre a kérdésre nincs mindenki számára megfelelő válasz, lebontom az összes információt, amelyet tudnia kell, hogy ötletet adjon arról, hogy az ingatlanügynökök hogyan keresnek pénzt bérleti díjjal.
hogyan jutalék meghatározása
van néhány különböző módon egy ingatlanügynök lehet keresni jutalékot a bérleti. A bérlő megtalálása előtt a tőzsdei ügynök megállapodást köt (más néven kezelési szerződést) a lízingtársasággal vagy a bérbeadóval.
ezek a szerződések meghatározzák azt az összeget, amelyet egy ügynök keresni fog az ingatlantulajdonos nevében a megüresedett hely betöltéséért. Ez az összeg az alkalmazott módszertől függően változik. Egyes területeken bizonyos megközelítések gyakoribbak, mint másokban. Az ügynök választhat egy lapos kereső díját, az éves bérleti díj százalékát vagy a havi bérleti díj egy részét.
kihasználtsági díjak
a bérleti egység havi bérleti díja meghatározza a leggyakoribb jutalékmegállapodásokat. Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződés aláírásakor az ingatlanügynök megkapja az első havi bérleti díjat. Lehet, hogy a bérleti díj egy részét is megkapják. Ez az iparban “foglaltsági díjként” ismert.”
például, ha a lista egy olyan ház, amely havi 2000 dollárért bérel, és az ügynök szerződése kimondja, hogy az első havi bérleti díj felét megkapják, 1000 dollárral távoznak.
itt azonban meg kell jegyeznünk, hogy az egész havi bérleti díj a leggyakrabban használt kompenzációs módszer az Egyesült Államokban, így az ügynök valószínűleg összesen 2000 dollár jutalékra jogosult.
havi kezelési díj
egy másik módszer annak meghatározására, hogy egy ingatlanügynök mennyit keres bérleti díjként, százalékban (kezelési díjként ismert). A százalékos arány gyakran 2,5% -15% között mozog, de egyes piacokon még magasabb is lehet.
ez a százalékos összeg bármi lehet, de a 8% sok szerződésben szokásos szám. Jellemzően, ahogy a bérleti díjak és az egységszám növekszik, a kezelési díjak csökkennek.
ezzel a módszerrel a havi 2000 dollárért bérelhető ház éves mértéke 24 000 dollár. A 8% – os példával az ingatlan teljes éves jutaléka 1920 dollár lenne.
egy három hálószobás ház átlagos bérleti díja 2020-ban 2017 dollár volt. Mivel az Egyesült Államokban több Három hálószobás ház van, mint bármely más típusú, az ingatlanügynök sok pénzt kereshet az ingatlanok kezelésével és bérbeadásával.
jutalékok felosztása
egyes esetekben a bérleti szerződésben részt vevő több fél megoszthatja a bérleti egységből származó jutalékot. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanügynök által ténylegesen hazavitt teljes jutalék kevesebb, mint a bérleti szerződésben szereplő összeg.
- az ügynöknek lehet egy másik ügynöke, akivel megoszthatja a jutalékot, ha van tőzsdei ügynök és bérlői ügynök. Ebben az esetben gyakran 50/50 osztott.
- más esetekben az ügynök egy brókernek dolgozhat, és beleegyezik abba, hogy jutalékokat oszt meg velük. A felosztás bárhol lehet 20%-50%. Tehát az előző példánkban használt 1200 dolláros jutalékkal rendelkező listán az ingatlanügynök csak 600-960 dollárt vihet haza.
- vannak olyan esetek is, amikor egy ügynöknek meg kell osztania a jutalékot egy másik ügynök és egy bróker között. Ilyen körülmények között a kapott bérleti jutalék még kevesebb lesz, a fele a másik ügynökhöz kerül, 20-50% – ot pedig a brókernek fizetnek ki.
ki kell emelnünk, hogy a feltételek szerződésenként változnak, és ami az egyik területen standard, az nem biztos, hogy a másikban szabványos. Néha ez nem egyenletes felosztás az ügynökök között. 75/25 lehet a tőzsdei ügynök és a bérlői ügynök között.
ne aggódj, nem fogunk többet matematikát csinálni! Az összeg valójában csak a lízingfolyamatban részt vevő különböző felek közötti megállapodásoktól függ.
ki fizeti a jutalékot?
csakúgy, mint az a kérdés, hogy mennyit fizet, szerződésről szerződésre változik. Egyes területeken a bérlő egyszerűen írja az első havi bérleti díjat a tőzsdei ügynöknek az ingatlankezelő vagy a bérbeadó helyett.
másokban a bérbeadó közvetlenül fizeti az ügynököt. A tőzsdei ügynök általában felelős a bérlő ügynökének vagy brókerének kifizetéséért. Függetlenül attól, hogy ki fizeti a díjat, a végeredmény ugyanaz: a bérleti egység jegyzékbe vételében vagy megtalálásában részt vevő ingatlanügynök megkapja a jutalékellenőrzést a bérleti szerződés aláírásakor.
ez egy előzetes fizetés, ellentétben az ingatlanértékesítéssel, ahol az ügynök az ingatlan zárásakor fizeti meg jutalékát, ami néha jóval az eladás dátuma után is megtörténhet.
földrajz ügyek
amikor meghatározza azt az összeget, amelyet fizetni fog egy bérlő bérléséért, figyelembe kell vennie a bérleti hely helyét. A Bizottság módszerei és összegei területtől függően változnak.
például a díj alacsonyabb lesz azokon a területeken, ahol az egységek bőségesebbek, mint a bérlők ‒ gyakran a havi bérleti díj 25 vagy 50% – a. Nagyobb, zsúfolt városokban, például New Yorkban, a díjak az egekbe szökhetnek.
a kisebb közösségek és a nagyobb városok bérleti díjának különbsége a lakást kereső bérlők száma és a rendelkezésre álló otthonok száma.
a nagyvárosokban több potenciális bérlő keres bérleti díjat egy olyan piacon, ahol kevesebb lehetőség van, így nagyobb valószínűséggel vesznek igénybe egy ingatlanügynök segítségét. Ezekben a zsúfolt piacokon a bérlők általában felelősek a díjak kifizetéséért az ügynöknek.
Gyakran Ismételt Kérdések
fizetsz egy ingatlanügynöknek, amikor bérelsz?
a válasz erre nem olyan egyszerű. Mint fentebb kifejtettük, ez attól függ, hogy milyen típusú bérleti piacon lakik. Végső soron az Ön döntése, hogy ingatlanügynököt használ-e új otthon keresésekor. Ha nem használ ügynököt, a bérbeadó fizeti a díjat az alapkezelő társaságnak vagy a lízingügynöknek.
Hány Százalékot Vesznek Fel A Bérleti Ügynökök?
a százalékok változnak. A havi bérleti díj 25% – tól 100% – ig terjedhet, vagy akár a foglaltság vagy a kereső díja. Ha ők is az ingatlankezelő, elvárják, hogy a bruttó havi bevétel 4-8% – át keressék.
melyek a bérleti ügynök feladatai?
a bérleti ügynöknek, más néven lízingügynöknek, találkoznia kell a lehetséges bérlőkkel, hogy megmutassa nekik az ingatlant vagy ingatlanokat, rendezze a bérleti feltételeket, gyűjtsön be biztonsági betéteket, és dolgozzon az ingatlan tulajdonosával a bérleti szerződés teljesítése érdekében.
tudsz jó pénzt keresni Lízingügynökként?
a kemény munka és a magas bérleti díjú ingatlanokra való összpontosítás Nagyvonalú jutalékfeltételekkel megnyitja az ajtót a komoly pénzszerzéshez. A lízingügynök átlagos fizetése azonban engedély nélkül évi 38 154 dollár, ügynöki engedéllyel pedig évi 45 990 dollár.
ha fontolóra veszi az ingatlanengedély megszerzését, számos más módon is felhasználhatja azt pénzszerzésre. Néhány ingatlanügynök “jack-of-all-trades” megközelítést alkalmaz, otthoni értékesítési és bérleti szolgáltatásokkal, valamint az ingatlanvilág egyéb aspektusaival, például értékelésekkel.
tehát mennyit keresnek az ingatlanügynökök a bérleti díjakon?
minden tényezőt figyelembe véve — a tőzsdei terület, a szerződés feltételei, függetlenül attól, hogy az ingatlanügynöknek meg kell — e osztania jutalékát egy másik ügynökkel vagy brókerrel, és a ház vagy lakás bérleti díja-a válasz még mindig széles körben változik.
ha egy ingatlanügynök kíváncsi, hogy milyen jutalékot kell fizetnie, hogy töltse ki a bérleti díj, vessen egy pillantást, amely jutalék modell jellemző a területen. Dönthet úgy, hogy átalánydíjat fizet, az első havi bérleti díj egy részét vagy egészét, vagy az éves bérleti díj százalékát.
vegye figyelembe, hogy Ön felelős-e a jutalék egy részének kifizetéséért egy másik ügynöknek vagy brókernek. Összességében a lízingügynök leggyakoribb megállapodása az, hogy egy teljes havi bérleti díjat kap a lízing aláírásakor.
ehelyett az éves bérleti költség egy százalékát kaphatják ‒ 2,5% -15% között (egyes esetekben még magasabb). Pontos számot nem lehet megadni, mivel a havi bérleti díj az egység méretétől, az egység helyétől és az adott piacon lévő otthonok elérhetőségétől függ.