11 szabályok A sikeres ingatlanbefektetéshez
úgy tűnik, hogy 2022 nagyszerű év lesz az ingatlanok számára.
biztos, hogy még mindig sok gazdasági ellenszél van, amelyekkel találkozni fogunk, és ez sok vegyes üzenethez vezetett a médiában, és ez a gazdasággal és a munkahelyekkel kapcsolatos bizonytalansággal együtt sok befektető számára zavart okoz. 
de az biztos ezekben a bizonytalan időkben az, hogy egyes ingatlanbefektetők növelik vagyonukat azáltal, hogy kihasználják a piac által kínált lehetőségeket.
míg sok Ausztrál fog ülni a pálya szélén várja, hogy valaki a csengő beharangozó az ingatlanpiac mélypontján, hozzáértés befektetők lesz ki keres és vásárol befektetési lehetőségeket teremtett a jelenlegi piacon.
tehát nézzük meg a 11 alkalommal tesztelt szabályokat, amelyeket ezek a sikeres befektetők vagyonuk megszerzésére használnak.
hosszú távú perspektívát vesznek fel.
jól dokumentált, hogy a késleltetett kielégülés jobb pénzügyi helyzethez és általában jobb életmódhoz vezet.
Warren Buffet jól fogalmazott, amikor azt mondta: “a vagyon pénzátutalás a fekvőbetegtől a betegig.”
az ingatlanbefektetés mindig is hosszú távú játék volt, és minél hosszabb az időkeret, és minél jobb a tulajdonában lévő eszköz minősége, annál kevésbé fontos a piac időzítése.
befektetnek, nem spekulálnak
annak ellenére, hogy azt hiszik, hogy befektetnek, sok ingatlanbefektető valójában spekulál.
a probléma az, hogy ezt nem ismerik fel.
látod…minden befektetésnek van egy kockázati eleme, de véleményem szerint fontos a kockázatok minimalizálása, mint a befektetőknél.
az átlagos befektető mégis érzelmileg vásárolja meg ingatlanát, gyakran a lakóhelye, nyaralása vagy nyugdíjba vonulása közelében.
akkor remélik, hogy a piac értékelni fogja.
Egyéb keresse meg a következő forró pontot, próbálja időzíteni a piacot.
mindkét típusú befektetők függ a külső piaci feltételek termelni nyereséget.
az intelligens befektetők másképp csinálják.
képzett befektetési döntéseket hoznak a kutatás, a bizonyítékok és az alapok alapján.
vásárolnak egy ingatlant a belső értéke alatt, egy olyan területen, ahol az átlag feletti hosszú távú tőkenövekedés van az ott élő tehetősebb demográfiai adatok miatt, majd felújítások révén hozzáadott értéket teremtenek, ezáltal “előállítva” az extra tőke növekedését.
az ingatlanról van szó
a bölcs befektetők soha nem felejtik el azt az ősrégi alapot, hogy a bevált helyeken megvásárolják a legjobb ingatlant.
nem engedik meg maguknak, hogy elbűvölő pénzügyi vagy adózási stratégiák kövessék őket.
másrészt azok a befektetők, akik csábította bérleti garanciák, adókedvezmények vagy spekulatív ki a terv egyszeri nyereség valószínűleg kihagyni az elkövetkező néhány évben
ingatlan egy magas növekedés alacsony hozamú befektetés
míg az érv a tőke növekedés vagy cash flow befektetés düh örökre, kifinomult befektetők tudják, az egyetlen módja annak, hogy végül lesz pénzügyileg szabad keresztül ingatlan építeni egy jelentős eszközalap.
biztos cash flow szükséges – ez segít fizetni a jelzálog, és tartja meg a játék, de a tőke növekedés (amelynek jelentős eszközalap) az egyetlen kiút a sebesség verseny.
a hozzáértő befektetők felismerik, hogy befektetési útjuknak 3 szakasza van
- az eszköz növekedési szakasza – ezért kell olyan ingatlanokat birtokolniuk, amelyek vagyontermelő megtérülési rátával nőnek.
- az átmeneti szakaszban – amikor lassan csökkenti a hitel érték arány
- a szakaszban, ahol élnek ki a pénzautomata – az eszköz alapja a megbízható befektetési minőségű ingatlanok általuk épített az évek során
Land értékeli
okos befektetők vásárolni ingatlanok magas föld-eszköz arány. 
ez nem feltétlenül jelent nagy földterületet, hanem olyan, ahol a földkomponens az eszközérték jelentős részét teszi ki.
és bár igaz, hogy a föld értékesnek számít, ez nem igazán ilyen egyszerű.
nem minden földterület egyenlő, és nem minden föld értéke azonos.
van sok föld (bőséges kínálat) a külső külvárosában városaink, de sok a kereslet ott származik egy kis piaci szegmens – első lakásvásárlók (korlátozott kereslet).
ez korlátozza a tőke növekedését, és rossz befektetési kilátásokat eredményez ezeken a területeken.
még rosszabb…a földkomponens, az a bit, amely értékeli, általában általában az ingatlan teljes értékének kevesebb felét teszi ki (más szóval alacsony Föld / eszköz arány.)
a belső külvárosokban azonban a földértéknek a teljes ingatlanárhoz viszonyított aránya általában lényegesen magasabb. 
ne feledje, hogy a föld szűkössége okozza az ingatlanok értékeit ezeken a helyeken, és jelenleg a belső külvárosokban lévő ingatlanok széles körű kereslete van.
ez a tendencia valószínűleg folytatódni fog, mivel egyre többen választjuk a kereskedelmi helyet, és úgy döntünk, hogy munkahelyünk közelében lakunk olyan helyeken, amelyek jobb hozzáférést biztosítanak az infrastruktúrához, például a tömegközlekedéshez, a bevásárló-és szórakoztató létesítményekhez.
mivel úgy tűnik, hogy a kereslet sok éven át meghaladja a kínálatot fővárosunk középső gyűrűs külvárosában, ezeken a területeken a sikeres befektetők hosszú távú tőkenövekedés érdekében vásárolnak.
vásároljon olyan ingatlanokat, amelyek folyamatosan erős keresletben lesznek
természetesen egy adott külvárosban nem minden ingatlan fog jó befektetést vagy hasonló tőkenövekedést elérni.
a hozzáértő befektetők megértik, hogy a befektetési minőségű ingatlanok azok a típusok, amelyek a tulajdonos-bérlők széles köréhez vonzódnak, mivel a vásárlók túlnyomó többségét alkotják.
ezért kerülik a stúdiókat, a diákszállásokat, a nyaralóhelyeket és a kiszolgált apartmanokat.
végül is a tulajdonos-bérlők, nem a bérlő vagy a befektetői kereslet, amelyek hosszú távon növelik az ingatlanértékeket.
és ez különösen fontos lesz a következő néhány évben, mivel a befektetők százalékos aránya a piacon valószínűleg csökken
a demográfia tartja a kulcsot
a hosszú távú demográfia során-hányan vagyunk, hogyan élünk, hol akarunk élni, és mit engedhetünk meg magunknak, hogy éljünk – fontosabb lesz ingatlanpiacunk alakításában, mint
a rövid távú ups és a kamatlábak csökkenése, a fogyasztói bizalom és a kormány beavatkozása.
ma már több egy és két ember háztartásban.
később házasodunk össze, gyakrabban válunk el és hosszabb ideig élünk.
és az Ausztráliába érkező migránsok közül sokan szívesen laknak apartmanokban.
ez azt jelenti, hogy többen keresünk biztonságos, közepes sűrűségű apartmanokat és sorházakat, amelyek az előnyben részesített életstílussá válnak, mivel hátsó udvarainkat erkélyekre és udvarokra cseréljük.
8. Vegye körül magát egy nagyszerű csapattal
ha a csapat legokosabb embere vagy, bajban vagy.
a sikeres befektetők a legjobb tanácsadók csapatával veszik körül magukat, és tudják, hogyan lehet megkülönböztetni egy tanácsadót, aki független az eladótól.
valójában készek fizetni a tanácsért, felismerve, hogy ha a kapott tanács ingyenes, akkor valószínűleg ők lesznek a termék.
9. Az ingatlanbefektetés egy pénzügyi játék, amelynek közepén néhány ingatlan dobódik.
azok a befektetők, akik a következő években virágozni fognak, pénzügyi puffereket hoznak létre (offset számlákban vagy hitelkeretekben), hogy segítsék őket az ingatlanciklusok lovaglásában.
értsd meg, hol van a kockázat valójában
a legtöbb befektető úgy véli, hogy közvetlen kapcsolat van a kockázat és a jutalom között – minél magasabb a jutalom, annál nagyobb a kockázat.
de ez nem igazán igaz.
míg a legtöbb befektető úgy gondolja, hogy a kockázat az ingatlanban, a piacokon vagy az ellenőrzésükön kívül eső tényezőkben rejlik, a legnagyobb befektetési kockázat valójában a befektetőt terheli – tudásukat, tapasztalatukat és gondolkodásmódjukat. 
a legjobb védekezés a jó bűncselekmény.
a bölcs befektetők oktatják magukat és fejlesztik a pénzügyi folyékonyságot, hogy befektetési útjuk olyan biztonságos legyen, mint a házak.
érdekes módon a legtöbb sikeres befektető nem diverzifikál.
szakosodnak azáltal, hogy egy dologban jók, vagy egy terület vagy rés szakértőjévé válnak, ezáltal nagyszerű eredményeket érnek el.
az ingatlanpiac ciklusokban mozog
a fellendülés alatt mindenki optimista, és arra számít, hogy a jó idők örökké tartanak, ahogy a visszaesés során elveszítjük a bizalmunkat.
az igazság az…ingatlanpiacunk ciklikusan viselkedik, és minden egyes fellendülés felkészít minket a következő visszaesésre, ahogy minden visszaesés előkészítette az utat a következő fellendüléshez.
ahogy most is.
Hmm…valami gondolkodni.
most van itt az ideje, hogy tegyen lépéseket, és állítsa be magát a lehetőségeket, amelyek bemutatják magukat, mint a piac mozog
ha kíváncsi, hogy mi vár a tulajdon nem vagy egyedül.
megbízhat a Metropole csapatában, hogy útmutatást, útmutatást és eredményeket adjon önnek.
az olyan “érdekes” időkben, mint amilyeneket jelenleg tapasztalunk, szüksége van egy tanácsadóra, aki holisztikus megközelítést alkalmaz a vagyonteremtéshez, és pontosan ezt kapja a Metropole többszörös díjnyertes csapatától.
ha keres vásárol a következő otthoni vagy befektetési célú ingatlan itt van 4 módon tudunk segíteni:
- stratégiai ingatlan tanácsadás. – Engedje meg, hogy stratégiai Ingatlantervet készítsünk Önnek és családjának. A tervezés a jövőt a jelenbe hozza, így most tehet valamit! Ez iránymutatást, eredményeket és nagyobb bizonyosságot ad. Kattintson ide további információkért
- Vevőügynökség-Ausztrália legmegbízhatóbb vevőügynökeként több mint 3,5 milliárd dollár értékű tranzakcióban vettünk részt, amelyek gazdagságot teremtettek ügyfeleink számára, és ugyanezt megtehetjük Önért is. A Melbourne – i, Sydney-i és Brisbane-i csapataink több éves tapasztalattal és perspektívával rendelkeznek-ez olyan dolog, amit a pénz nem tud megvenni. Segítünk megtalálni a következő otthonát vagy befektetési minőségű ingatlanát. Kattintson ide, hogy megtudja, hogyan tudunk segíteni.
- Wealth Advisory – mi lehet az Ön számára stratégiai szabott pénzügyi tervezés és vagyon tanácsadás. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni arról, hogy segíthetünk Önnek.
- Property Management – stresszmentes ingatlankezelési szolgáltatásaink segítenek maximalizálni az ingatlanhozamokat. Kattintson ide, hogy megtudja, miért élvezik ügyfeleink a piaci átlag alatti üresedési rátát, bérlőink átlagosan 3 évig maradnak, ingatlanjaink pedig 10 nappal gyorsabban bérelnek, mint a piaci átlag.
