Combien Gagne un Agent Immobilier sur une Location?
Combien gagne un agent immobilier sur une location? Si vous vous demandez cela, vous êtes au bon endroit. J’étais un agent agréé, donc je sais une chose ou deux sur la location de location. Lisez la suite pour apprendre tout ce que vous devez savoir.
Avertissement: Les informations incluses dans cet article sont à titre informatif uniquement et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques, financiers ou de bricolage. Nous vous suggérons fortement de consulter un professionnel avant d’essayer des améliorations ou des réparations de bricolage.
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La réponse courte
La réponse rapide à cette question est que cela dépend. Des facteurs tels que le taux de location d’une unité, l’emplacement de l’annonce, la façon dont la commission est déterminée et la question de savoir si l’agent immobilier doit fractionner le paiement.
Cependant, cela peut aller d’un quart ou d’un demi à un mois de loyer complet. Si vous louez une maison avec un loyer mensuel de 1 700 $, vous gagnerez 425 $, 850 $ ou 1 700 $. Si vous êtes également le gestionnaire immobilier, attendez-vous à gagner environ 8% (la moyenne nationale) du loyer mensuel brut en tant que frais de gestion.
Combien d’Argent les Agents Gagnent-Ils sur les Locations?
Bien qu’il n’y ait pas de réponse unique à cette question, je vais décomposer toutes les informations que vous devez savoir pour vous donner une idée de la façon dont les agents immobiliers gagnent de l’argent sur une location.
Comment la Commission Est déterminée
Il existe différentes façons pour un agent immobilier de gagner une commission sur une location. Avant de trouver un locataire, l’agent inscripteur conclut un accord (alias le contrat de gestion) avec la société de location ou le propriétaire.
Ces contrats déterminent le montant qu’un agent gagnera pour combler le poste vacant au nom du propriétaire. Ce montant varie en fonction de la méthode utilisée. Dans certains domaines, certaines approches sont plus courantes que dans d’autres. L’agent peut choisir des honoraires forfaitaires, un pourcentage du loyer annuel ou une partie du loyer mensuel.
Frais d’occupation
Le taux de loyer mensuel d’une unité locative détermine certains des accords de commission les plus courants. Cela signifie qu’à la signature du bail, l’agent immobilier reçoit le premier mois de loyer. Ils pourraient également recevoir une partie du loyer. Ceci est connu dans l’industrie sous le nom de « frais d’occupation. »
Par exemple, si l’annonce est une maison qui loue pour 2 000 a par mois et que le contrat de l’agent stipule qu’ils recevront la moitié du premier mois de loyer, ils repartent avec 1 000 $.
Il convient cependant de noter ici que le loyer d’un mois entier est la méthode d’indemnisation la plus couramment utilisée aux États-Unis, de sorte que l’agent aurait probablement droit à un total de 2 000 commission de commission.
Frais de gestion mensuels
Une autre façon de déterminer combien un agent immobilier gagne sur une location est en pourcentage (connu sous le nom de frais de gestion). Le pourcentage varie souvent de 2,5% à 15%, mais sur certains marchés, il peut aller encore plus haut.
Ce pourcentage peut être n’importe quoi, mais 8% est un nombre standard utilisé dans de nombreux contrats. En règle générale, à mesure que les loyers et le nombre d’unités augmentent, les frais de gestion diminuent.
Avec cette méthode, une maison louée pour 2 000 $ par mois a un taux annuel de 24 000 $. En utilisant l’exemple de 8%, la commission annuelle totale pour cette propriété serait de 1 920 $.
Le prix moyen de location d’une maison de trois chambres en 2020 était de 2 017 $. Comme il y a plus de maisons de trois chambres aux États-Unis que tout autre type, un agent immobilier a le potentiel de gagner beaucoup d’argent en gérant et en louant des propriétés.
Fractionnement des commissions
Dans certains cas, plusieurs parties impliquées dans le contrat de location peuvent fractionner la commission obtenue d’une unité locative. Cela signifie que la commission totale que l’agent immobilier rapporte à la maison est inférieure au montant du contrat de location.
- L’agent peut avoir un autre agent avec qui partager la commission s’il y a un agent inscripteur et un agent locataire. Dans ce cas, il s’agit souvent d’une division 50/50.
- Dans d’autres scénarios, l’agent peut travailler pour un courtier et accepter de partager les commissions avec lui. La division peut être comprise entre 20% et 50%. Ainsi, sur une annonce avec la commission de 1 200 commission utilisée dans notre exemple précédent, l’agent immobilier pourrait ne rapporter que 600 $ à 960 home.
- Il y a aussi des moments où un agent doit diviser la commission entre un autre agent et un courtier. Dans ces circonstances, la commission de location reçue sera encore moindre, la moitié revenant à l’autre agent et 20% à 50% versés au courtier.
Nous devons souligner que les conditions varient selon chaque contrat et que ce qui est standard dans un domaine peut ne pas l’être dans un autre. Parfois, ce n’est même pas une division entre agents. Cela pourrait être 75/25 entre l’agent inscripteur et l’agent locataire.
Ne vous inquiétez pas, nous ne vous ferons plus faire de maths ! Le montant dépend vraiment des accords conclus entre les différentes parties impliquées dans le processus de location.
Qui paie la Commission ?
Tout comme la question de savoir combien, qui le paie change de contrat en contrat. Dans certaines régions, le locataire écrit simplement son chèque de loyer du premier mois à l’agent inscripteur au lieu du gestionnaire immobilier ou du propriétaire.
Dans d’autres cas, le propriétaire paie directement l’agent. L’agent inscripteur est généralement responsable du paiement de l’agent ou du courtier du locataire. Peu importe qui paie les frais, le résultat final est le même: l’agent immobilier impliqué dans l’inscription ou la localisation d’un logement locatif reçoit le chèque de commission lors de la signature du bail.
Il s’agit d’un paiement initial, contrairement aux ventes immobilières, où l’agent reçoit sa commission à la clôture de la propriété, ce qui peut parfois être bien après la date de la vente.
Questions géographiques
Lorsque vous déterminez le montant que vous serez payé pour trouver un locataire pour louer une propriété, vous devez tenir compte de l’emplacement de la location. Les méthodes et les montants des commissions varient en fonction de la région.
Par exemple, les frais seront plus bas dans les zones où les unités sont plus abondantes que les locataires ‒ souvent 25% ou 50% du loyer mensuel. Dans les grandes villes surpeuplées telles que New York, les frais peuvent monter en flèche.
La différence de loyer entre les petites collectivités et les grandes villes est le nombre de locataires à la recherche d’un logement et le nombre de logements disponibles.
Dans les grandes villes, plus de locataires potentiels recherchent des locations dans un marché avec moins d’options, ils sont donc plus susceptibles de faire appel à un agent immobilier. Dans ces marchés surpeuplés, les locataires sont généralement responsables du paiement des frais à l’agent.
Foire aux questions
Payez-Vous un Agent Immobilier Lors De La Location?
La réponse à cela n’est pas si simple. Comme expliqué ci-dessus, cela dépend du type de marché locatif dans lequel vous résidez. En fin de compte, choisir de faire appel ou non à un agent immobilier lors de la recherche d’une nouvelle maison est votre décision. Si vous n’utilisez pas d’agent, le propriétaire paie les frais à la société de gestion ou à l’agent de location.
Quel Pourcentage Les Agents De Location Prennent-Ils?
Les pourcentages varient. Cela peut aller de 25% à 100% ou même plus du taux de location mensuel en tant qu’occupation, ou des frais de recherche. S’ils sont également le gestionnaire immobilier, attendez-vous à ce qu’ils gagnent 4% à 8% du revenu mensuel brut.
Quelles sont les fonctions d’un Agent de location?
Un agent de location, également appelé agent de location, doit rencontrer les locataires éventuels pour leur montrer le ou les biens, régler les conditions du bail, percevoir les dépôts de garantie et travailler avec le propriétaire pour remplir le bail.
Pouvez-Vous gagner Beaucoup d’Argent en tant Qu’Agent de crédit-bail?
Travailler dur et se concentrer sur les propriétés à loyer élevé avec des conditions de commission généreuses ouvre la porte à gagner de l’argent sérieux. Cependant, le salaire moyen d’un agent de location est de 38 154 $ par an sans permis et de 45 990 per par an avec permis d’agent.
Si vous envisagez d’obtenir une licence immobilière, il existe plusieurs autres façons de l’utiliser pour gagner de l’argent. Certains agents immobiliers adoptent une approche « touche-à-tout », travaillant avec les services de vente et de location de maisons, ainsi que d’autres aspects du monde immobilier tels que les évaluations.
Alors, Combien Font les Agents Immobiliers sur les Locations?
Avec tous les facteurs pris en compte — la zone dans laquelle se trouve l’annonce, les conditions du contrat, si l’agent immobilier doit ou non partager sa commission avec un autre agent ou courtier, et le coût du loyer de la maison ou de l’appartement — la réponse varie encore considérablement.
Si vous êtes un agent immobilier et que vous vous demandez quel type de commission vous devriez facturer pour remplir une location, regardez quel modèle de commission est typique dans votre région. Vous pouvez choisir d’y aller avec un forfait, une partie ou la totalité du premier mois de loyer, ou un pourcentage du loyer annuel.
Prenez en considération si vous serez ou non responsable de verser une partie de cette commission à un autre agent ou à votre courtier. Dans l’ensemble, l’accord le plus courant pour un agent de crédit-bail consiste à recevoir un mois de loyer complet lors de la signature du bail.
Au lieu de cela, ils pourraient obtenir un pourcentage du coût de location annuel ‒ allant de 2,5% à 15% (dans certains cas encore plus élevé). Un nombre exact est impossible à fournir car le loyer mensuel varie en fonction de la taille de l’unité, de l’emplacement de l’unité et de la disponibilité des maisons sur ce marché particulier.