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Ahí es donde los tasadores de bienes raíces y analistas que estudian el valor de las casas pueden ayudar, aunque reconocen que no hay una respuesta simple.

» Las vistas son realmente difíciles de cuantificar», dice Andy Krause, científico de datos principal de Greenfield Advisors, una empresa de investigación inmobiliaria. «Es algo subjetivo. ¿Qué hace que una mejor vista del agua? ¿Quieres que sea más ancha? ¿Quieres más agua desde un ángulo más alto? Sabes, algo de eso está en el ojo del espectador.»

Asignar un valor en dólares también puede ser difícil porque no todas las vistas son iguales o valiosas, y una vista que se busca en una ubicación puede no estar en otra.

En Manhattan, un lugar con vistas a un espacio verde o un bosque le costará mucho más. En el campo? No tanto, dice Mauricio Rodríguez, experto en bienes raíces que preside el departamento de finanzas de la Escuela de Negocios Neeley de la Universidad Cristiana de Texas.

Ponerle un precio

Entonces, ¿cómo poner un precio a una variedad de vistas? Krause, que crea modelos de valoración automatizados que analizan los datos del hogar, produjo estas estimaciones para lo que cinco tipos diferentes de vistas podrían agregar al precio de una casa en Seattle:

• 5 hasta el 10%: Para una casa en terreno plano con una vista sin obstrucciones de un espacio abierto o un parque, un vendedor podría agregar del 5 al 10%. En otras palabras, si una casa idéntica sin vista vale 5 500,000 en otro lugar de Seattle, esta vista podría aumentar el precio a 5 525,000 a 5 550,000.
• 10 a 30%: Una casa a mitad de una colina con una vista de agua parcialmente obstruida sobre los tejados de los vecinos podría aumentar el precio general entre un 10 y un 30%. Depende de cuánto de su campo de visión llene la vista, tanto vertical como horizontalmente, dice Krause. En este ejemplo, una casa con un valor de otherwise 500,000 podría costar 5 550,000 a 6 650,000.
• 30 a 50%: Esta vez Krause consideró la misma casa que la anterior, en la misma ubicación, pero con una vista sin obstáculos. «Todavía tienes a los vecinos de arriba mirando hacia abajo a tu casa, pero tienes una bonita vista al agua», dice. Con esta visión más clara, la de $500.000 casa podría vender por $650,000 $750,000.
• 50 a 75%: A continuación, imagine una casa en la cima de una colina con un paisaje urbano sin obstáculos o una vista de espacio abierto. Para comprar la casa de 5 500,000 en esta ubicación, un comprador podría tener que pagar 7 725,000 a 8 875,000.
• 75-100% o más: Finalmente, imagine una casa con una vista impresionante y sin obstáculos de un gran lago o el océano. Este tipo de vista preciada puede aumentar el valor de una casa con un valor de 5 500,000 en una ubicación normal a 1 1 millón o más, dice Krause.

Cómo comprar una casa con una vista

Si tener una vista es una necesidad en su lista de compradores de vivienda, aquí hay un par de consejos de los expertos:

1. Averigüe si la vista está protegida

Frank Lucco, un tasador y consultor de bienes raíces residenciales en Houston, una vez tuvo clientes con una casa cara que demandaron después de que una torre de oficinas de gran altura se elevara al otro lado de la calle. El edificio interrumpió su vista y dio a los trabajadores de oficina una vista de su patio trasero anteriormente privado y de sus hijas adolescentes usando la piscina. La demanda fue desestimada, dice Lucco, y un poco de trabajo de detective podría haberles dicho que el desarrollo comercial estaba permitido.

Para evitar un resultado similar, Lucco dice que antes de hacer una oferta por una casa, pregunte a las autoridades de planificación qué permite la zonificación y si se planifican desarrollos de alto impacto cerca.

2. Busque diamantes en bruto

Los cazadores de gangas ocasionalmente pueden encontrar vistas baratas porque un diseño pobre, paredes donde podría ir una ventana grande o una cubierta, por ejemplo, bloquea lo que debería ser una vista agradable.

«Puede costarle de 1 15,000 a 3 30,000 hacer una remodelación muy limitada que le brinde un mejor ángulo, un punto de vista más alto o una terraza en la azotea», dice Krause. Pero eso podría ser un trato en comparación con comprar una casa que ya aprovecha al máximo su vista. Lucco sugiere inspeccionar la escritura de la casa para ver si hay restricciones que limiten las adiciones a la altura. También preste mucha atención a las reglas de la asociación de propietarios de viviendas.

Una vista puede ser uno de los aspectos más atractivos de un hogar. Saber que pagaste el precio correcto por ello puede hacer que el paisaje sea mucho más agradable.

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Marilyn Lewis es escritora de NerdWallet. Correo electrónico: [email protected].