Comprar en los Escalones de la Corte: Cómo un Propietario anterior Puede Canjear
Comprar bienes inmuebles, terrenos o casas, en una venta del Sheriff o en una venta de impuestos generalmente significa estar en los escalones de la corte el primer martes del mes. Las ventas generalmente se realizan entre las 10 a.m. y las 4 p. m. y se publican en el lugar para las publicaciones de ejecuciones hipotecarias en el juzgado del condado (o en el lugar designado por el condado) unas semanas antes de la venta. Después de la venta, cualquier oficial que esté realizando la venta entregará la Escritura del Sheriff al comprador una vez que se complete la venta. En Texas, si el propietario anterior de una propiedad que fue embargada debido a impuestos ad valorem (bienes raíces) morosos, tiene 180 días después de las fechas en que se presenta la Escritura del Sheriff para su registro, para redimir la propiedad. Para canjear, el propietario anterior debe pagar la cantidad por la que se compró la propiedad en el momento de la ejecución hipotecaria, así como la tarifa de registro de escritura de impuestos, todos los impuestos, multas, intereses y costos pagados más una cantidad adicional. La cantidad adicional no puede exceder el veinticinco por ciento del total agregado. Si la propiedad es designada como propiedad de residencia, o la tierra está designada para uso agrícola, o es un interés mineral, el propietario anterior tiene un período de dos años en lugar de los 180 días o seis meses para canjearla. La conclusión: Si compra una propiedad en una venta del Sheriff, siempre es importante saber que el propietario anterior puede tener derecho a canjear la propiedad si se siguen las reglas adecuadas y se pagan las tarifas. El derecho a canjear puede extenderse hasta dos años, así que conozca las reglas antes de comprar.