oikeustalon portailla ostaminen: miten aiempi omistaja voi lunastaa
kiinteän omaisuuden – maan tai talon – ostaminen Nimismiesmyynnillä tai veroalennuksella tarkoittaa tyypillisesti oikeustalon portailla seisomista kuukauden ensimmäisenä tiistaina. Myynti tapahtuu tyypillisesti klo 10 ja 4 p. m. ja on lähetetty sijainti ulosmittaus postings läänin oikeustalo (tai paikka nimeämä läänin) muutama viikko ennen myyntiä. Kaupan jälkeen kauppaa hoitava virkailija toimittaa sheriffin kauppakirjan ostajalle, kun kauppa on tehty. Texasissa, jos aiempi omistaja omaisuutta, joka oli ulosmitattu, koska rikollisen ad valorem (kiinteistö) verot, heillä on 180 päivää sen jälkeen, kun sheriffin kauppakirja on arkistoitu, lunastaa omaisuutta. Lunastaa, aiemman omistajan on maksettava määrä kiinteistön ostettiin ulosotossa, sekä verokirjan kirjaamispalkkio, kaikki verot, seuraamukset, korot, ja kustannukset maksettu plus lisäsumma. Lisämäärä voi olla enintään kaksikymmentäviisi prosenttia kokonaissummasta. Jos kiinteistö on merkitty asuinkiinteistöksi, maa on osoitettu maatalouskäyttöön tai se on mineraaliesiintymä, aiemmalla omistajalla on 180 päivän eli kuuden kuukauden sijaan kahden vuoden aika lunastaa se. Takeaway: jos ostat kiinteistön sheriffin myyjäisissä, on aina tärkeää tietää, että aikaisemmalla omistajalla voi olla oikeus lunastaa kiinteistö, jos asianmukaisia sääntöjä noudatetaan ja maksut maksetaan. Lunastusoikeus voi kestää jopa kaksi vuotta, joten tunne säännöt ennen ostoa.