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Cuando está buscando un terreno para construir, puede notar una gran diferencia en los precios. La propiedad más barata puede estar en una pendiente relativamente empinada y tener algunos matorrales y rocas que deberán eliminarse, mientras que la otra está en un bloque plano de tierra y cuesta más. ¿Debería tomar el bloque más barato?

Antes de tomar una decisión, es una buena idea averiguar los costos de funcionamiento del sitio para que pueda ver si realmente está ahorrando. Lea esta guía para averiguarlo:

• ¿Qué son las obras del sitio?
• ¿Cuánto cuestan los trabajos en el sitio?
• Qué hace que los costos de obras en el sitio aumenten
• Obtener cotizaciones de constructores

¿Qué son las obras en el sitio?

Las obras de sitio son todo el trabajo que se necesita para preparar un sitio para la construcción. A veces, los trabajos en el sitio pueden ser relativamente menores y baratos, pero en otras ocasiones, pueden implicar el uso de equipo pesado, incluidos tractores, excavadoras e incluso grúas.

Si es necesario eliminar árboles, es posible que se necesiten taladores con licencia. Cuando se despeje el terreno, es posible que también necesite construir muros de contención. Todo esto puede ser parte de las obras del sitio, por lo que los costos pueden acumularse rápidamente incluso antes de comenzar a construir.

¿Cuánto cuestan los trabajos en el sitio?*

Los costos de trabajo del sitio varían para cada proyecto, dependiendo de factores como el tamaño y el terreno de su bloque de terreno. Los precios comienzan desde 1 12,000 para una superficie relativamente plana, mientras que un bloque montañoso puede comenzar desde 2 25,000. Si necesita construir muros de contención extensos, esto puede costar otros 2 25,000.

Puede ser difícil obtener cotizaciones firmes para trabajos en el sitio. Incluso después de que un constructor haya inspeccionado su propiedad, lo mejor que podrá hacer es explicarle qué obras de sitio deben realizarse y aproximadamente cuánto costarán en función del costo de trabajos similares anteriores.

Esto significa que un proyecto que cuesta $15,000 podría costar tan poco como $10,000 hasta $20.000 en el otro. Es típico que los constructores permitan un margen de hasta 5 5000 en sus estimaciones, que probablemente estén en el lado más alto, aunque algunos ofrecen costos fijos.

¿Qué hace que los costos de obras en el sitio aumenten?

Hay muchas variables que pueden aumentar considerablemente el costo de los trabajos en el sitio. Estos pueden incluir:

• El terreno está en pendiente o desigual
• El suelo contiene restos de arcilla, piedra caliza o turba
• Es necesario eliminar rocas o árboles
• Es necesario construir muros de contención
• Problemas de acceso al sitio
• Edificio sobre una alcantarilla subterránea
• Los edificios existentes deben eliminarse

Si planea construir en un bloque inclinado, lea nuestra guía sobre el costo de construir en un bloque inclinado. Le dará una imagen más clara de los desafíos y soluciones que le esperan.

Los trabajos en el sitio no serán el único costo adicional al que se enfrentará si construye en un sitio difícil. Los costos de construcción también pueden ser más altos, lo que se sumará a sus costos generales.

Leer más: Lista de verificación de inspección de edificios con pre-compra gratuita

Cómo ahorrar costos de obras en el sitio

Si desea mantener sus costos bajos, un consultor de construcción puede ayudarlo a elegir un diseño de casa que haga que la construcción en el sitio sea más asequible, reduciendo la necesidad de obras en el sitio.

Por ejemplo, en un bloque de pendiente pronunciada, una casa de postes puede ser mucho menos costosa de construir que una casa que requiere una excavación extensa y otros trabajos en el sitio.

También puede optar por no nivelar ciertas áreas a costa de perder algo de espacio al aire libre utilizable.

Obtener cotizaciones de constructores

Cuando obtenga estimaciones de costos de obras en el sitio, tenga en cuenta que algunos constructores no revelan todos sus precios, por lo que pueden darle una estimación intencionalmente baja para parecer más competitivo. Para tener una idea más justa de cuánto costará el trabajo de su sitio, obtenga cotizaciones de 3 constructores cercanos a usted.

No hay un costo único para todos los trabajos en el sitio, y los constructores pueden cobrar tarifas muy diferentes, pero debería hacerse una idea del promedio cuando obtenga cotizaciones de varias compañías. Si todos son bastante similares, tendrá una garantía razonable de que no habrá estallidos de costos.

El costo real de las obras de su sitio solo se puede determinar cuando un constructor realiza una evaluación exhaustiva de su sitio.

* El costo y los precios en este artículo son indicativos y solo deben usarse como guía. También varían localmente y están sujetas a las fuerzas del mercado.