Dryvit vs Brick: Er Det En Prisforskjell?
Hva Er Dryvit?
Dryvit Er det vanlige navnet På Et UTVENDIG Isolasjons-Og Overflatesystem (EIFS) som ser ut som stukk, men er ganske forskjellig i konstruksjonstype og egenskaper. Det har vært brukt mye i næringsbygg i siste men mer nylig har det gjort sin vei inn i boligmarkedet. Dryvit har gode isolasjonsegenskaper på grunn av hvordan den er konstruert, og det gir et estetisk tiltalende utseende som ligner på stucco, og det er derfor noen har referert til det som kunstig stucco.
Dryvit ble svært populær i boligbygging på 1980-og 1990-tallet, men det var feil i hvordan produktet ble installert.
Dryvit blir fjernet fra huset
denne feilen resulterte i boliger som hadde problemer med fuktighet og råtnet tre. Hvis materialet ikke er riktig installert, kan det tillate fuktighet å komme inn i området mellom utvendige og innvendige vegger som bidrar til problemet. På grunn av disse problemene Har Dryvit opplevd noe stigma, noe som har påvirket markedsførbarheten og resultert i at mange eiere fjerner Det fra hjemmet og erstatter det med en annen utvendig sidespor (se bilde).
Er Det En Prisforskjell?
jeg har nylig fullført et oppdrag i en underavdeling som har en ganske jevn blanding Av Dryvit og murstein hjem, så jeg trodde jeg ville se om det var en prisforskjell mellom disse to typer konstruksjon. Jeg samlet informasjon om alle salg i dette nabolaget de siste 12 månedene og så for å se om det var noen andre mulige grunner til at et hjem kunne ha solgt for et lavere eller høyere beløp. Det var noen som selges i foreclosure samt noen på overlegen masse slik at de ble ekskludert fra studien.
Her er et plott av salgsdata som viser en trendlinje av begge typer boliger.
Du kan se at det er en åpenbar forskjell i prisingen mellom de to. Det ser ut til at denne forskjellen gjenspeiler stigma knyttet Til Dryvit hjem og problemer som de har hatt. Etter å ha sett på både gjennomsnittlig og median salgspriser på murstein og Dryvit boliger er det en varians på $15.000 til $20.000 mellom de to og en forskjell på ca $20 i prisen per kvadratmeter. Det bør bemerkes at disse forskjellene i pris er spesifikke for nabolaget disse husene ligger i og innenfor prisklasse av boliger og kan variere avhengig av andre faktorer som størrelse og kvalitet på konstruksjonen.
Kjøpere som kjøper disse typer boliger, kan forutse potensielle problemer som kan oppstå i fremtiden, eller de kan til og med vurdere kostnadene for å fjerne Dryvit og erstatte den med murstein eller en annen type sidespor, som var tilfelle med kjøperen av et hjem nylig. Agenten bemerket at prisen som tilbys reflekterte kostnaden for Å få Dryvit fjernet og muret. Jeg har sett tilfeller der selgere har hatt Dryvit inspisert og inkluderer en garanti til kjøperen at hjemmet er fri for feil. Jeg kan se hvor dette kan gi litt trygghet, men selv disse boliger selger for mindre enn murstein.
så, hva synes du? Har du vært involvert i denne typen konstruksjon og sett forskjeller i salgspris mellom murstein og dryvit? Send meg en linje nedenfor og la meg høre historien din.
hvis du likte dette innlegget abonner via e-post(ELLER RSS feed). Takk for besøket.