Dryvit vs. Brick: Is er een prijsverschil?
Wat is Dryvit?
Dryvit is de algemene naam voor een exterieur isolatie en afwerking systeem (EIFS) dat lijkt op stucwerk, maar is heel verschillend in bouwtype en kenmerken. Het is in het verleden veel gebruikt in commerciële gebouwen, maar meer recent heeft het zijn weg gevonden in de residentiële markt. Dryvit heeft uitstekende isolatie-eigenschappen vanwege de manier waarop het is gebouwd en het biedt een esthetisch uiterlijk vergelijkbaar met die van stucwerk, dat is de reden waarom sommige mensen hebben verwezen naar het als kunstmatig stucwerk.
Dryvit werd erg populair in de woningbouw in de jaren 1980 en 1990, maar er waren fouten in de manier waarop het product werd geïnstalleerd.
Dryvit wordt verwijderd uit huis
deze storing resulteerde in huizen die problemen hadden met vocht en rottend hout. Als het materiaal niet correct is geïnstalleerd, kan vocht het gebied tussen de buiten-en binnenmuren die bijdraagt aan het probleem binnen te komen. Door deze problemen heeft Dryvit enige stigma ervaren, wat de verkoopbaarheid ervan heeft beïnvloed en ertoe heeft geleid dat veel eigenaren het uit hun huis hebben verwijderd en vervangen door een andere gevelbeplating aan de buitenkant (zie foto).
Is Er Een Prijsverschil?
ik heb onlangs een opdracht afgerond in een onderverdeling die een vrij gelijkmatige mix van Dryvit en bakstenen huizen heeft, dus ik dacht dat ik zou kijken of er een prijsverschil was tussen deze twee soorten bouw. Ik verzamelde informatie over alle verkopen in deze buurt in de afgelopen 12 maanden en keek of er andere mogelijke redenen waren dat een huis voor een lager of hoger bedrag had kunnen worden verkocht. Er waren een aantal die verkocht in executieverkoop evenals een aantal op superieure percelen, zodat ze werden uitgesloten van de studie.
hier is een grafiek van de verkoopgegevens die een trendlijn van beide typen woningen laten zien.
u kunt zien dat er een duidelijk verschil in prijs tussen de twee. Het lijkt erop dat dit verschil weerspiegelt het stigma verbonden aan Dryvit huizen en de problemen die ze hebben gehad. Na te kijken naar zowel de gemiddelde en mediane verkoopprijzen van baksteen en Dryvit woningen is er een variantie van $15.000 tot $20.000 tussen de twee en een verschil van ongeveer $20 in de prijs per vierkante voet. Opgemerkt moet worden dat deze verschillen in prijs zijn specifiek voor de buurt deze woningen zijn gelegen in en binnen de prijsklasse van woningen en kan variëren afhankelijk van andere factoren, zoals grootte en kwaliteit van de bouw.
kopers van dit soort woningen kunnen anticiperen op mogelijke problemen die zich in de toekomst kunnen voordoen of ze kunnen zelfs de kosten overwegen om het Droogvit te verwijderen en te vervangen door baksteen of een ander type gevelbeplating, wat onlangs het geval was bij de koper van een woning. De agent merkte op dat de aangeboden prijs de kosten weerspiegelde om de Dryvit te laten verwijderen en metselen. Ik heb gevallen gezien waar verkopers de Dryvit hebben laten inspecteren en een garantie aan de koper hebben dat de woning vrij is van gebreken. Ik kan zien waar dit wat gemoedsrust kan geven, maar zelfs deze huizen verkopen voor minder dan baksteen.
Wat vindt u? Bent u betrokken geweest bij dit type constructie en zag U verschillen in verkoopprijs tussen brick en dryvit? Gooi me een lijn naar beneden en laat me je verhaal horen.
als je dit bericht leuk vindt schrijf je dan in via e-mail (of RSS feed). Bedankt voor je bezoek.