Wie viel verdient ein Immobilienmakler mit einer Miete?
Wie viel verdient ein Immobilienmakler mit einer Miete? Wenn Sie sich das fragen, sind Sie hier richtig. Ich war früher ein lizenzierter Agent, also weiß ich ein oder zwei Dinge über Leasingmieten. Lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie wissen müssen.
Haftungsausschluss: Die in diesem Beitrag enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und sollten nicht als rechtliche, finanzielle oder DIY-Beratung verstanden werden. Wir empfehlen dringend, einen Fachmann zu konsultieren, bevor Sie DIY-Heimwerkerarbeiten oder Reparaturen durchführen.
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Die kurze Antwort
Die schnelle Antwort auf diese Frage ist, dass es darauf ankommt. Faktoren wie der Mietpreis einer Einheit, der Ort der Auflistung, wie die Provision bestimmt wird und ob der Immobilienmakler die Auszahlung aufteilen muss.
Es kann jedoch von einem Viertel oder der Hälfte bis zu einer vollen Monatsmiete reichen. Wenn Sie ein Haus mit einer monatlichen Miete von 1.700 US-Dollar mieten, verdienen Sie entweder 425, 850 oder 1.700 US-Dollar. Wenn Sie auch der Hausverwalter sind, erwarten Sie, dass Sie rund 8% (der nationale Durchschnitt) der monatlichen Bruttomiete als Verwaltungsgebühr verdienen.
Wie viel Geld verdienen Makler mit Vermietungen?
Obwohl es keine einheitliche Antwort auf diese Frage gibt, werde ich alle Informationen aufschlüsseln, die Sie wissen müssen, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie Immobilienmakler mit einer Miete Geld verdienen.
Bestimmung der Provision
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie ein Immobilienmakler Provision für eine Miete verdienen kann. Bevor ein Mieter gefunden wird, schließt der Listing Agent eine Vereinbarung (auch bekannt als Managementvertrag) mit der Leasinggesellschaft oder dem Vermieter ab.
Diese Verträge bestimmen den Betrag, den ein Agent für die Besetzung der Vakanz im Namen des Eigentümers verdient. Dieser Betrag variiert je nach verwendeter Methode. In einigen Bereichen sind bestimmte Ansätze häufiger als in anderen. Der Agent kann eine flache Vermittlungsgebühr, einen Prozentsatz der Jahresmiete oder einen Teil der Monatsmiete wählen.
Belegungsgebühren
Der monatliche Mietpreis einer Mieteinheit bestimmt einige der gängigsten Provisionsvereinbarungen. Das heißt, bei der Unterzeichnung des Mietvertrags erhält der Immobilienmakler die erste Monatsmiete. Sie können auch einen Teil der Miete erhalten. Dies ist in der Branche als „Belegungsgebühr“ bekannt.“
Zum Beispiel, wenn die Auflistung ein Haus ist, das für $ 2.000 pro Monat vermietet und der Vertrag des Agenten besagt, dass sie die Hälfte der ersten Monatsmiete erhalten, gehen sie mit $ 1.000 weg.
Wir sollten hier jedoch beachten, dass eine ganze Monatsmiete die am häufigsten verwendete Entschädigungsmethode in den Vereinigten Staaten ist, so dass der Agent wahrscheinlich Anspruch auf insgesamt $ 2.000 Provision hätte.
Monatliche Verwaltungsgebühr
Eine andere Möglichkeit, zu bestimmen, wie viel ein Immobilienmakler mit einer Miete verdient, ist der Prozentsatz (bekannt als Verwaltungsgebühr). Der Prozentsatz reicht oft von 2.5% -15%, aber in einigen Märkten kann es sogar noch höher gehen.
Dieser Prozentsatz kann beliebig sein, aber 8% ist eine Standardzahl, die in vielen Verträgen verwendet wird. In der Regel sinken die Verwaltungsgebühren, wenn die Mieten und die Anzahl der Einheiten steigen.
Mit dieser Methode hat ein Haus, das für 2.000 US-Dollar pro Monat vermietet wird, eine jährliche Rate von 24.000 US-Dollar. Im Beispiel von 8% beträgt die jährliche Gesamtprovision für diese Immobilie 1.920 USD.
Der durchschnittliche Mietpreis für ein Haus mit drei Schlafzimmern im Jahr 2020 betrug 2.017 USD. Da es in den Vereinigten Staaten mehr Häuser mit drei Schlafzimmern gibt als jede andere Art, hat ein Immobilienmakler das Potenzial, viel Geld mit der Verwaltung und Vermietung von Immobilien zu verdienen.
Provisionen aufteilen
In einigen Fällen können mehrere am Mietvertrag beteiligte Parteien die Provision einer Mieteinheit aufteilen. Das bedeutet, dass die Gesamtprovision, die der Immobilienmakler tatsächlich mit nach Hause nimmt, geringer ist als der Betrag im Mietvertrag.
- Der Agent hat möglicherweise einen anderen Agenten, mit dem er die Provision aufteilen kann, wenn es einen Listing Agent und einen Tenant Agent gibt. In diesem Fall ist es oft ein 50/50 Split.
- In anderen Szenarien arbeitet der Agent möglicherweise für einen Broker und stimmt zu, Provisionen mit ihm aufzuteilen. Die Aufteilung kann zwischen 20% und 50% liegen. Bei einer Auflistung mit der in unserem vorherigen Beispiel verwendeten Provision von 1.200 US-Dollar nimmt der Immobilienmakler möglicherweise nur 600 bis 960 US-Dollar mit nach Hause.
- Es gibt auch Zeiten, in denen ein Agent die Provision zwischen einem anderen Agenten und einem Broker aufteilen muss. Unter diesen Umständen wird die erhaltene Mietprovision noch geringer sein, wobei die Hälfte an den anderen Agenten und 20% -50% an den Makler ausgezahlt werden.
Wir müssen darauf hinweisen, dass die Bedingungen von Vertrag zu Vertrag unterschiedlich sind und was in einem Bereich Standard ist, in einem anderen möglicherweise nicht Standard ist. Manchmal ist es keine gleichmäßige Trennung zwischen Agenten. Es könnte 75/25 zwischen dem Listing Agent und dem Tenant Agent sein.
Keine Sorge, wir lassen Sie nicht mehr rechnen! Die Höhe hängt wirklich nur von den Vereinbarungen ab, die zwischen den verschiedenen am Leasingprozess beteiligten Parteien getroffen wurden.
Wer zahlt die Provision?
Genau wie die Frage, wie viel, wer zahlt, ändert sich von Vertrag zu Vertrag. In einigen Bereichen schreibt der Mieter einfach seine erste Monatsmiete an den Listing Agent statt an den Hausverwalter oder Vermieter.
In anderen Fällen zahlt der Vermieter den Makler direkt. Der Listing Agent ist in der Regel für die Zahlung des Agenten oder Maklers des Mieters verantwortlich. Unabhängig davon, wer die Gebühr zahlt, ist das Endergebnis das gleiche: Der Immobilienmakler, der an der Auflistung oder Lokalisierung einer Mieteinheit beteiligt ist, erhält den Provisionsscheck bei Unterzeichnung des Mietvertrags.
Es handelt sich um eine Vorauszahlung, im Gegensatz zu Immobilienverkäufen, bei denen der Makler seine Provision nach Abschluss der Immobilie erhält, was manchmal weit nach dem Datum des Verkaufs erfolgen kann.
Geografische Angelegenheiten
Bei der Bestimmung des Betrags, den Sie für die Suche nach einem Mieter für die Vermietung einer Immobilie erhalten, müssen Sie den Standort der Miete berücksichtigen. Die Provisionsmethoden und -beträge variieren je nach Region.
Zum Beispiel wird die Gebühr in Gebieten niedriger sein, in denen Einheiten häufiger vorhanden sind als Mieter ‒ oft 25% oder 50% der monatlichen Miete. In größeren, überfüllten Städten wie New York können die Gebühren in die Höhe schnellen.
Der Unterschied in der Miete zwischen kleineren Gemeinden und größeren Städten ist die Anzahl der Mieter auf der Suche nach Wohnungen und die Anzahl der verfügbaren Wohnungen.
In Großstädten suchen mehr potenzielle Mieter eine Miete in einem Markt mit weniger Optionen, so dass sie eher die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. In diesen überfüllten Märkten sind die Mieter in der Regel für die Zahlung der Gebühren an den Agenten verantwortlich.
Häufig gestellte Fragen
Zahlen Sie einen Makler beim Mieten?
Die Antwort darauf ist nicht so einfach. Wie oben erläutert, hängt dies von der Art des Mietmarktes ab, in dem Sie wohnen. Letztendlich ist es Ihre Entscheidung, ob Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause einen Immobilienmakler beauftragen möchten oder nicht. Wenn Sie keinen Agenten verwenden, zahlt der Vermieter die Gebühr an die Verwaltungsgesellschaft oder den Leasingagenten.
Wie viel Prozent nehmen Vermietungsagenten?
Die Prozentsätze variieren. Es kann zwischen 25% und 100% oder sogar mehr des monatlichen Mietpreises als Belegung oder Finder’s Fee liegen. Wenn sie auch der Hausverwalter sind, erwarten Sie, dass sie 4% bis 8% des monatlichen Bruttoumsatzes verdienen.
Was sind die Aufgaben eines Vermieters?
Ein Vermietungsagent, auch Leasingagent genannt, muss sich mit möglichen Mietern treffen, um ihnen die Immobilie oder die Immobilien zu zeigen, Mietbedingungen zu vereinbaren, Kautionen einzuziehen und mit dem Eigentümer zusammenzuarbeiten, um den Mietvertrag zu erfüllen.
Können Sie als Leasing-Agent gutes Geld verdienen?
Wenn Sie hart arbeiten und sich auf Immobilien mit hohen Mieten und großzügigen Provisionsbedingungen konzentrieren, können Sie ernsthaft Geld verdienen. Das durchschnittliche Gehalt eines Leasingagenten beträgt jedoch 38.154 USD pro Jahr ohne Lizenz und 45.990 USD pro Jahr mit einer Agentenlizenz.
Wenn Sie erwägen, eine Immobilienlizenz zu erhalten, gibt es mehrere andere Möglichkeiten, damit Geld zu verdienen. Einige Immobilienmakler verfolgen einen „Jack-of-all-Trades“ -Ansatz und arbeiten mit Hausverkäufen und Mietservices sowie anderen Aspekten der Immobilienwelt wie Bewertungen.
Also, wie viel machen Immobilienmakler auf Mieten?
Unter Berücksichtigung aller Faktoren — dem Bereich, in dem sich die Auflistung befindet, den Vertragsbedingungen, ob der Immobilienmakler seine Provision mit einem anderen Agenten oder Makler aufteilen muss oder nicht, und den Mietkosten für das Haus oder die Wohnung — ist die Antwort immer noch sehr unterschiedlich.
Wenn Sie ein Immobilienmakler sind und sich fragen, welche Art von Provision Sie berechnen sollten, um eine Miete zu füllen, schauen Sie sich an, welches Provisionsmodell in Ihrer Region typisch ist. Sie können sich für eine Pauschalgebühr, einen Teil oder die gesamte Miete des ersten Monats oder einen Prozentsatz der Jahresmiete entscheiden.
Überlegen Sie, ob Sie für die Auszahlung eines Teils dieser Provision an einen anderen Agenten oder Ihren Broker verantwortlich sind. Insgesamt besteht die häufigste Vereinbarung für einen Leasingagenten darin, bei der Unterzeichnung des Leasingvertrags eine volle Monatsmiete zu erhalten.
Stattdessen erhalten sie möglicherweise einen Prozentsatz der jährlichen Mietkosten – zwischen 2,5% und 15% (in einigen Fällen sogar noch höher). Eine genaue Anzahl ist unmöglich zu liefern, da die monatliche Miete je nach Größe der Einheit, dem Standort der Einheit und der Verfügbarkeit von Häusern in diesem bestimmten Markt variiert.