Canadian Apartment Magazine
Ontario hat seine Mieterhöhungsrichtlinie für 2022 veröffentlicht und nach dem Mietstopp für 2021 auf 1.2 Prozent festgelegt. Diese Zahl stellt das Maximum dar, das die meisten Vermieter zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2022 ohne Zustimmung des Vermieter- und Mieterbundes (LTB) erhöhen können.
Die Mieterhöhungsrichtlinie wurde anhand des Ontario Consumer Price Index (CPI) ermittelt, der die von Statistics Canada monatlich berechnete Inflation anhand von Daten misst, die die wirtschaftlichen Bedingungen des vergangenen Jahres widerspiegeln. Die Richtlinie gilt für die meisten Wohnmietunterkünfte, die unter das Wohnmietgesetz fallen, und schließt Mieteinheiten in Gebäuden aus, die nach dem 15.November 2018 erstmals bezogen wurden, Sozialwohnungen, Pflegeheime und Gewerbeimmobilien.
Mieterhöhungen sind nicht automatisch oder verpflichtend. Vermieter dürfen die Miete nur erhöhen, wenn ihre Mieter mindestens 90 Tage schriftlich mit dem richtigen Formular benachrichtigt wurden. In den meisten Fällen kann die Mieterhöhung nicht höher sein als die Mieterhöhungsrichtlinie. Zudem müssen seit dem ersten Tag des Mietverhältnisses bzw. der letzten Mieterhöhung mindestens 12 Monate vergangen sein.
Letztes Jahr verabschiedete Ontario ein Gesetz zum Einfrieren der Miete auf dem Niveau von 2020 für die überwiegende Mehrheit der im Rahmen des Residential Tenancies Act gemieteten Einheiten, um den Ontariern finanzielle Erleichterung von den Herausforderungen der COVID-19-Pandemie zu verschaffen. Das Einfrieren der Mieterhöhung endet am 31. Dezember 2021, und Vermieter, die die Mieten erhöhen möchten, müssen den Mietern eine Mitteilung senden, bevor das Einfrieren aufgehoben wird.
Vermieter können unter bestimmten Umständen auch beim Vermieter- und Mieterbeirat überdurchschnittliche Mieterhöhungen beantragen, auch nach Durchführung und Bezahlung größerer Kapitalarbeiten.
Weitere Informationen zur Mieterhöhungsrichtlinie finden Sie unter Ontarios 2022 Rent Increase Guideline / Ontario Newsroom.