• Articles
• admin

zde mohou pomoci odhadci a analytici nemovitostí, kteří studují domácí hodnoty, i když uznávají, že neexistuje jednoduchá odpověď.

„názory jsou ve skutečnosti opravdu obtížné kvantifikovat,“ říká Andy Krause, hlavní vědecký pracovník v Greenfield Advisors, výzkumné společnosti v oblasti nemovitostí. „Je to poněkud subjektivní. Co dělá lepší výhled na vodu? Chcete, aby to bylo širší? Chcete více vody z vyššího úhlu? Víš, něco z toho je v očích pozorovatele.“

přiřazení hodnoty dolaru může být také obtížné, protože ne všechny pohledy jsou stejné nebo cenné a pohled, který je vyhledávaný na jednom místě, nemusí být v jiném.

na Manhattanu vás místo s výhledem na zelenou plochu nebo lesy bude stát hodně navíc. Na venkově? Ne tolik, říká Mauricio Rodriguez, odborník na nemovitosti, který předsedá finančnímu oddělení na Neeley School of Business v Texaské křesťanské univerzitě.

uvedení ceny na to

jak tedy dáte cenu na různé pohledy? Krause, kdo staví automatizované oceňovací modely, které analyzují domácí data, vytvořil tyto odhady toho, co by pět různých typů pohledů mohlo přidat k ceně domu v Seattlu:

• 5 na 10%: u domu na rovném terénu s nerušeným výhledem na otevřený prostor nebo park by prodejce mohl přidat 5 až 10%. Jinými slovy, pokud identický domov bez pohledu stojí 500 000 dolarů jinde v Seattlu, tento pohled by mohl zvýšit cenu na 525 000 dolarů na 550 000 dolarů.
• 10 až 30%: Domácí část do kopce s částečně zablokovaným výhledem na vodu nad střechami sousedů by mohla zvýšit celkovou cenu o 10 až 30%. Záleží na tom, kolik z vašeho zorného pole pohled vyplní, vertikálně i horizontálně, říká Krause. V tomto příkladu domov jinak v hodnotě $ 500,000 může přinést $ 550,000 na $ 650,000 .
• 30 až 50%: tentokrát Krause považoval stejný domov jako výše, na stejném místě, ale s nerušeným výhledem. „Stále máte sousedy nahoře, kteří se dívají dolů do vašeho domu, ale máte pěkný výhled na vodu,“ říká. S tímto jasnějším pohledem by se dům $ 500,000 mohl prodat za $ 650,000 na $ 750,000 .
• 50 až 75%: dále si představte dům na kopci s neomezeným Panoráma města nebo otevřeným prostorem. Chcete-li koupit dům $ 500,000 v tomto místě, kupující možná bude muset zaplatit $ 725,000 na $ 875,000.
• 75-100% nebo více: nakonec si představte dům s ohromujícím, nerušeným výhledem na velké jezero nebo oceán. Tento typ ceněného pohledu může zvýšit hodnotu domu v hodnotě $ 500,000 v běžném místě na $ 1 milion nebo více, říká Krause.

jak nakupovat pro dům s výhledem

pokud je pohled nutností na vašem seznamu nákupů domů, zde je několik tipů od odborníků:

1. Zjistěte, zda je pohled chráněn

Frank Lucco, odhadce a konzultant rezidenčních nemovitostí v Houstonu, kdysi měl klienty s drahým domem, který žaloval poté, co přes ulici vyšla výšková kancelářská věž. Budova narušila jejich výhled a poskytla pracovníkům kanceláře pohled na jejich dříve soukromý dvorek a jejich dospívající dcery využívající bazén. Žaloba byla zamítnuta, Lucco říká, a trochu detektivní práce jim mohla říct, že komerční rozvoj byl povolen.

Chcete-li se vyhnout podobnému výsledku, Lucco říká, než podáte nabídku na dům, zeptejte se plánovacích úřadů, co územní plánování umožňuje a zda se v okolí plánuje velký dopad.

2. Hledejte diamanty v hrubém

výhodní lovci mohou občas najít pohledy za levné, protože špatný design-stěny, kde by mohlo jít například velké okno nebo paluba-blokuje to, co by mělo být pěkným výhledem.

„může vás stát 15 000 až 30 000 dolarů, abyste provedli velmi omezenou přestavbu, která vám poskytne lepší úhel nebo vyšší výhodný bod nebo střešní palubu,“ říká Krause. Ale to by mohla být dohoda ve srovnání s koupí domu, který již plně využívá svého názoru. Lucco navrhuje zkontrolovat listinu domu kvůli jakýmkoli omezením omezujícím přírůstky do výšky. Dávejte pozor na pravidla asociace majitelů domů, také.

pohled může být jedním z nejatraktivnějších aspektů domova. Vědět, že jste za to zaplatili správnou cenu, může učinit scenérii mnohem příjemnější.

Více od NerdWallet:

• jak zjistit hodnotu domu a proč je to důležité
• co očekávat od procesu nákupu domů
• 25 tipů pro první kupující domů

Marilyn Lewis je spisovatelkou v NerdWallet. E-mail: [email protected].