• Articles
• admin

vypadá to, že rok 2022 bude pro nemovitost skvělým rokem.

jistě stále existuje mnoho ekonomických protivětrů, se kterými se setkáme, a to vedlo k mnoha smíšeným zprávám v médiích, což spolu s nejistotou ohledně naší ekonomiky a pracovních míst způsobuje pocit zmatku pro mnoho investorů.

ale v těchto dobách nejistoty je jisté, že někteří investoři do nemovitostí zvýší své bohatství tím, že využijí příležitosti, kterou jim trh představuje.

zatímco mnoho Australanů bude sedět na vedlejší koleji a čekat, až někdo zazvoní na zvonek, který ohlašuje, že trh s nemovitostmi je na dně, důvtipní investoři budou hledat a kupovat investiční příležitosti vytvořené současným trhem.

pojďme se tedy podívat na 11 časově testovaných pravidel, která tito úspěšní investoři používají k tomu, aby získali své bohatství.

berou dlouhodobou perspektivu.

je dobře zdokumentováno, že opožděné uspokojení vede k lepší finanční situaci a lepšímu životnímu stylu obecně.

Warren Buffet to uvedl dobře, když řekl: „bohatství je převod peněz z hospitalizovaného na pacienta.“

investování do nemovitostí bylo vždy dlouhodobou hrou a čím delší je váš časový rámec a tím lepší je kvalita aktiva, které vlastníte, tím méně důležité načasování trhu se stává.

investují, nespekulují

i když si myslí, že investují, mnoho investorů do nemovitostí ve skutečnosti spekuluje.

problém je, že to neuznávají.

vidíte … všechny investice přicházejí s prvkem rizika, ale podle mého názoru je důležité minimalizovat rizika jako u investora.

přesto průměrný investor kupuje jejich nemovitost citově, často v blízkosti místa, kde bydlí, kde bydlí nebo kde chce odejít do důchodu.

pak doufají, že trh ocení.

ostatní hledají další horké místo a snaží se načasovat trh.

oba tyto typy investorů jsou závislé na vnějších tržních podmínkách, aby vytvořily zisk.

inteligentní investoři to dělají jinak.

dělají vzdělaná investiční rozhodnutí na základě výzkumu, důkazů a základů.

kupují nemovitost pod svou vnitřní hodnotou, v oblasti, která má nadprůměrný dlouhodobý růst kapitálu kvůli bohatší demografické populaci, a poté přidanou hodnotu prostřednictvím renovací, čímž „vyrábí“ další růst kapitálu.

jde o nemovitost

moudří investoři nikdy nezapomenou na odvěký základ nákupu nejlepší nemovitosti, kterou si mohou dovolit v osvědčených lokalitách.

nedovolí, aby se dostali na stranu okouzlujících finančních nebo daňových strategií.

na druhé straně ti investoři, kteří jsou lákáni zárukami za pronájem, daňovými pobídkami nebo spekulativními z plánu jednorázový zisk, pravděpodobně přijdou v příštích několika letech

nemovitost je investice s vysokým růstem s nízkým výnosem

zatímco argument o růstu kapitálu nebo investování do peněžních toků bude zuřit navždy, sofistikovaní investoři vědí, že jediný způsob, jak se nakonec stát finančně svobodným prostřednictvím majetku, je vybudovat podstatnou základnu aktiv.

jistě je nutný peněžní tok-pomáhá splácet hypotéku a udržuje vás ve hře, ale růst kapitálu (s podstatnou základnou aktiv) je jedinou cestou ven ze závodu sazeb.

důvtipní investoři uznávají, že jejich investiční cesta má 3 fáze

1. fáze růstu aktiv – proto potřebují vlastnit nemovitosti, které rostou rychlostí návratnosti produkující bohatství.
2. přechodná fáze – když pomalu snižují poměr půjčky k hodnotě
3. fáze, kdy žijí ze svého bankomatu-základna aktiv kvalitních nemovitostí, které vybudovali v průběhu let

pozemky oceňují

inteligentní investoři kupují nemovitosti s vysokým poměrem půdy k aktivům.

to nemusí nutně znamenat velký blok půdy, ale ten, kde pozemková složka tvoří významnou část hodnoty aktiv.

a i když je pravda, že země oceňuje hodnotu, není to tak jednoduché.

ne všechny pozemky jsou rovny a ne všechny země oceňují stejnou rychlostí.

na vnějších předměstích našich měst je spousta půdy (dostatečná nabídka), ale velká část poptávky pochází z malého segmentu trhu-první kupující domů(omezená poptávka).

to udržuje víko růstu kapitálu a činí tyto oblasti špatnými investičními vyhlídkami.

ještě horší … složka pozemku, bit, který oceňuje, obvykle tvoří méně polovinu celkové hodnoty nemovitosti(jinými slovy nízký poměr pozemku k majetku.)

nicméně na vnitřních předměstích je podíl hodnoty pozemku k celkové ceně nemovitosti obvykle podstatně vyšší.

nezapomeňte, že je to nedostatek půdy, která způsobuje, že hodnoty nemovitostí v těchto lokalitách stále rostou a v současné době existuje silná poptávka od široké škály vlastníků okupantů po nemovitosti v našich vnitřních předměstích.

tento trend bude pravděpodobně pokračovat, protože více z nás si vybírá obchodní prostor pro místo a rozhodlo se žít v blízkosti našich pracovišť v lokalitách, které nabízejí lepší přístup k infrastruktuře, jako je veřejná doprava, nákupní a zábavní zařízení.

vzhledem k tomu, že poptávka vypadá, že překoná nabídku na předměstí středního kruhu našeho kapitálu po mnoho let, jsou tyto oblasti místem, kde úspěšní investoři nakupují pro dlouhodobý růst kapitálu.

koupit nemovitosti, které budou v nepřetržité silné poptávce

samozřejmě, že ne každá nemovitost v daném předměstí bude mít dobrou investici nebo bude mít podobný růst kapitálu.

důvtipní investoři chápou, že vlastnosti investičního stupně jsou typem, který osloví širokou škálu vlastníků, protože tvoří drtivou většinu kupujících.

proto se vyhýbají studiu, studentskému ubytování, rekreačnímu ubytování a servisovaným bytům.

koneckonců je to vlastník-nájemci, ne nájemce nebo investor poptávka, které tlačí nahoru hodnoty nemovitostí v dlouhodobém horizontu.

a to bude obzvláště důležité v příštích několika letech, protože procento investorů na trhu se pravděpodobně sníží

demografie drží klíč

v průběhu dlouhodobé demografie – kolik z nás je, jak žijeme, kde chceme žít a v čem si můžeme dovolit žít – bude důležitější při utváření našich trhů s nemovitostmi než krátkodobé vzestupy a pády úrokových sazeb, důvěry spotřebitelů a vměšování se do vlády.

v současné době existuje více jeden a dva lidé domácnosti.

vdáváme se později, rozvádíme se častěji a žijeme déle.

a mnoho migrantů přicházející do Austrálie jsou rádi, že žijí v bytech.

to znamená, že více z nás hledá bezpečné byty a měšťanské domy se střední hustotou, které se stanou preferovaným stylem života, když vyměníme naše dvorky za balkony a nádvoří.

8. Obklopte se skvělým týmem

pokud jste nejchytřejší osobou ve vašem týmu, máte potíže.

úspěšní investoři se obklopují týmem špičkových konzultantů a vědí, jak rozeznat poradce, někoho, kdo je nezávislý, od prodejce.

ve skutečnosti jsou připraveni zaplatit za radu s vědomím, že pokud je rada, kterou obdrží, bezplatná, pravděpodobně budou produktem.

9. Investování do nemovitostí je hra financí s některými vlastnostmi hozenými uprostřed.

ti investoři, kteří budou vzkvétat v příštích několika letech budou mít zřízené finanční rezervy (v ofsetových účtů nebo úvěrových linek), které jim pomohou jezdit vlastnost cykly.

pochopte, kde riziko skutečně leží

většina investorů věří, že existuje přímý vztah mezi rizikem a odměnou – čím vyšší odměna, tím větší riziko musí být.

ale to není pravda.

zatímco většina investorů si myslí, že riziko spočívá v nemovitosti nebo trhy nebo faktory mimo jejich kontrolu, největší investiční riziko ve skutečnosti spočívá na investorovi – jejich znalosti – jejich zkušenosti a jejich myšlení.

nejlepší obranou je dobrý trestný čin.

moudří investoři se vzdělávají a rozvíjejí úroveň finanční plynulosti, aby jejich investiční cesta byla stejně bezpečná jako domy.

zajímavé je, že nejúspěšnější investoři se nediverzifikují.

specializují se tím, že se stanou dobrými v jedné věci nebo odborníkem v jedné oblasti nebo výklenku, čímž získají skvělé výsledky.

trh s nemovitostmi se pohybuje v cyklech

během boomu je každý optimista a očekává, že dobré časy budou trvat věčně, stejně jako ztratíme důvěru během poklesu.

pravda je…náš trh s nemovitostmi se chová cyklicky a každý boom nás připravuje na další pokles, stejně jako každý pokles vydláždil cestu pro další boom.

stejně jako to dělá právě teď.

Hmm … o čem přemýšlet.

nyní je čas podniknout kroky a nastavit si příležitosti, které se budou prezentovat, když se trh pohybuje na

pokud vás zajímá, co vás čeká na nemovitost, nejste sami.

můžete důvěřovat týmu v Metropole, aby vám poskytl směr, vedení a výsledky.

v „zajímavých“ časech, jako jsme v současné době zažívají, potřebujete poradce, který zaujme holistický přístup k vaší tvorbě bohatství a to je to, co přesně získáte od více oceněného týmu v Metropole.

pokud se díváte na koupi vašeho dalšího domu nebo investiční nemovitosti, zde je 4 způsoby, jak vám můžeme pomoci:

1. strategické poradenství v oblasti nemovitostí. – Dovolte nám vytvořit strategický plán nemovitostí pro vás a vaši rodinu. Plánování přináší budoucnost do současnosti, takže s tím můžete něco udělat hned teď! To vám dá směr, výsledky a větší jistotu. Kliknutím sem se dozvíte více
2. agentura kupujícího-jako Australští nejdůvěryhodnější agenti kupujících jsme se podíleli na transakcích v hodnotě více než 3,5 miliardy dolarů, které vytvářejí bohatství pro naše klienty a můžeme pro vás udělat totéž. Naše pozemní týmy v Melbourne, Sydney a Brisbane vám přinášejí dlouholeté zkušenosti a perspektivu – to je něco, co si peníze prostě nemohou koupit. Pomůžeme Vám najít váš další domov nebo nemovitost investičního stupně. Kliknutím sem se dozvíte, jak vám můžeme pomoci.
3. Wealth Advisory-můžeme vám poskytnout strategické finanční plánování na míru a poradenství v oblasti bohatství. Kliknutím sem se dozvíte více o tom, že vám můžeme pomoci.
4. Správa nemovitostí-naše služby správy nemovitostí bez stresu vám pomohou maximalizovat návratnost vašeho majetku. Kliknutím sem zjistíte, proč si naši klienti užívají míru neobsazenosti výrazně pod průměrem trhu, naši nájemci zůstávají v průměru 3 roky a naše nemovitosti pronajímají 10 dny rychleji, než je tržní průměr.