• Articles
• admin

Vedlikehold beskytter investeringen, ren og enkel. Som noen facility manager vet, oppussing er dyrt. Og riktig vedlikehold betaler utbytte i forhold til ripping og erstatte hvert femte år.

Gulv Er ikke noe unntak. Gulvet tåler foten trafikk, søl og vekten av utstyr og møbler på en daglig basis. Du må ha en gulv vedlikeholdsplan på plass for å forlenge levetiden på gulvsystemet og holde produsentens garanti intakt.

Her vil vi gå gjennom hvordan du arbeider med en gulventreprenør for å utvikle en helhetlig gulvvedlikeholdsplan for anlegget ditt. Vi vil også gi deg industri ressurser for å lære å rengjøre anlegget teppe, vinyl fliser og keramiske fliser gulv.

Utvikle anleggets gulv vedlikeholdsplan

nøkkelen til enhver gulvvedlikeholdsplan er å ta en proaktiv, helhetlig tilnærming i stedet for en reaktiv, etter behov. Dette betyr å implementere en plan rett etter at et gulvsystem er installert-ikke vente til gulvet er skadet for å planlegge en restorativ rengjøring.

det koster vanligvis ikke noe å ha en gulventreprenør bygge en tilpasset vedlikeholdsplan for anlegget ditt fordi kontrakten er for det faktiske vedlikeholdsarbeidet. Så det er ingen grunn til ikke å verve ekspertene. Og en gulventreprenør vil tilføre verdi ved å skreddersy din daglige rengjøring og periodiske vedlikeholdsprosedyrer til anleggets budsjett-og hvordan anlegget ditt faktisk brukes.

De vil begynne med å sette seg ned med eieren av bygningen eller facility manager for å lese gulvplan, spør:

• hva er vedlikeholdsbudsjettet ditt?
• Hvordan brukes hvert område av anlegget ditt?
• hva er produsentens anbefalte vedlikeholdsprosedyrer for hvert produkt i anlegget ditt?

svarene på hver vil påvirke vedlikeholdsplanen din. Vurder et gulvprodukt med produsentens retningslinjer som krever ukentlig dyprengjøring. Det frekvensnivået kan være kostnadsforbud for et anlegg med lavere vedlikeholdsbudsjett. For å maksimere kraften i budsjettet og forhindre for tidlig gulvfeil, er det fornuftig å bryte ut vedlikeholdsfrekvensen av trafikkmønstre.

Bryte ut anlegget plantegning av produktet og trafikknivå

Bevæpnet med anlegget plantegning og svar på spørsmålene ovenfor, entreprenøren vil få til å fungere. De vil merke hvert rom på gulvplan etter produkt og trafikknivå(lett, middels, tungt). Arbeider innenfor rammene av budsjettet, vil de utvikle frekvenser for rutinemessig (støvsuging, spot rengjøring) og periodisk (midlertidig dyp rengjøring) vedlikehold basert på hvert trafikknivå.

du kan for eksempel få ditt interne vaktmesterteam til å ta vare på rutinemessig vedlikehold en gang om dagen for områder med høy trafikk (f. eks. lobbyer, kopieringsrom, hovedganger) og bare tre ganger i uken for områder med lav trafikk (f.eks. konferanserom, kontorer). Og gulventreprenøren din kan ta seg av periodiske vedlikeholdsaktiviteter månedlig for områder med høy trafikk og halvårlig for områder med lav trafikk.

de spesifikke vedlikeholdsaktivitetene som kreves, vil variere mye etter produktkategori og produsent. FOR eksempel kan et LUKSUSVINYLFLISER (LVT) – produkt fra en produsent ha litt annen produsentanbefalt vedlikeholdsinstruksjoner enn et lignende produkt fra en annen produsent. Forskjellene har en tendens til å ligge i proprietære rengjøringskjemikalier og utstyr som anbefales, ikke den generelle prosessen.

vi vil fokusere på vedlikehold beste praksis for fire av de mest utbredte gulvsystemer i kommersielle anlegg: Kommersielle teppe, LVT, VCT og keramiske fliser.

hvordan rengjøre kommersielle teppe

Teppefliser og broadloom fliser (denne artikkelen forklarer forskjellen) er den mest populære gulv kategori, bestående av 45,4% av samlede gulvet salg I USA

• Rutinemessig vedlikehold

  Støvsuging Er den viktigste delen av teppevedlikeholdet — så mye som 85% av smuss kan fjernes ved støvsuging alene. Og når overflødig smuss er tilstede i teppet, begynner det å slipe fibrene, matte teppet og skape synlige trafikkbaner. Bruk bare støvsugere tjene Gull-Nivå Seal Of Approval Fra Teppe og Rug Institute (CRI). Når søl, flekker og tilsmussing oppstår, rengjør området straks med spotrengjøringen som anbefales av produsenten.

• Periodisk vedlikehold

  Innkapsling, hvor teppet støvsuges, sprøytes med et rengjøringsmiddel, omrøres og deretter støvsuges igjen, er nødvendig mellom dyprengjøring. Varmt vann utvinning, der teppet er støvsugd, sprayet, opphisset og deretter skylles med rent vann og deretter tørket, kreves noen innkapsling behandlinger for å dype rense tepper. Videoer av både innkapsling og varmtvannsutvinning finner du her. Det er viktig å ha alt periodisk vedlikehold utført av ET CRI-godkjent vedlikeholdsfirma for å sikre at produsentens garanti forblir intakt.

Hvis du ønsker å lære mer om kommersielle teppe vedlikehold, her er flere produsent sjekklister å sjekke ut.

hvordan rengjøre kommersielle LVT

LVT har raskt etablert seg som en leder i kategorien kommersielle vinylgulv på tvers av mange markeder. Sykehus, skoler og bedriftskontorer bytter fra vinyl composition tile (VCT) til dette lite vedlikehold, ikke-polsk alternativ. Og for en skole lagret bryteren fra VCT TIL LVT dem $ 77,941 på bare 10 år.

• Rutinemessig vedlikehold

  DET anbefales å støvsuge OG støvmopp LVT regelmessig for å hindre at smuss slipes inn i overflaten. Søl og flekker bør tørkes opp umiddelbart med en nøytral renere fortynnet til anbefalt nivå. Våt mopping kan gjøres daglig, ukentlig eller etter behov, avhengig av trafikk eller jordnivå i området.

• Periodisk vedlikehold

  VED en frekvens anbefalt av gulvleverandøren din, BØR LVT rengjøres med en nøytral rengjøringsmiddel og automatisk skrubber og skylles deretter med vann. Dette kan etterfølges av spray buffing hvis nødvendig for å fjerne scuffs. Rutinemessige vedlikeholdsaktiviteter må utføres før periodisk rengjøring for å forhindre at smuss blir malt inn i gulvflaten av skrubberen.

her er flere vedlikeholdsveiledninger fra forskjellige produsenter hvis du vil ta en dypere titt på hvordan du rengjør og vedlikeholder kommersielle vinylfliser.

hvordan du rengjør kommersielle VCT

for år, VCT var leder i kommersielle vinylgulv. Det er et budsjettvennlig, slitebestandig, slitesterkt materiale som vanligvis brukes i varehus, skoler og kafeer. Men det kommer med en stor ulempe — det er veldig høyt vedlikehold. OG med fremveksten AV LVT, selv om, mange fasiliteter bytter for å unngå den kjedelige, høye kostnader vedlikehold AV VCT.

• Rutinemessig vedlikehold

  gulvet bør støvsuges og tørkes regelmessig med produsentens anbefalte nøytrale rengjøringsmiddel for å forhindre oppbygging av rusk som forårsaker slitasje på flisens beskyttende polish.

• Periodisk vedlikehold

  gulvet må maskinskrubbes regelmessig, og om nødvendig må det legges til flere strøk med polish. Hver så ofte, vil restorative vedlikehold være nødvendig for å sikre at det er en tilstrekkelig beskyttende barriere over porøs flis. Dette krever kjemisk stripping og reapplying flisens gulv polish. Som med andre gulvtyper, må alt periodisk og gjenopprettende vedlikehold utføres etter rutinemessige vedlikeholdsprosedyrer.

for en dypere forståelse AV VCT rengjøring og vedlikehold beste praksis, sjekk ut denne guiden.

hvordan rengjøre kommersielle keramiske fliser gulv

Keramiske fliser åpne opp en mengde designmuligheter: Mosaic mønstre, levende farger, custom-cut design. De er også høy ytelse og lite vedlikehold med en lang liste over kommersielle applikasjoner: Lobbyer, bad, high-end kontorer og mer. OG SELV OM LVT har tatt markedet med storm, og tilbyr et kostnadseffektivt alternativ til fliser, står keramiske fliser fortsatt for mer enn 14% av gulv som selges i USA

• Rutinemessig vedlikehold

  Det meste av smuss og jord kan støvsuges og rengjøres med et nøytralt rengjøringsmiddel. Flekker, maling, oljer og såpe kan rengjøres med spot cleaner (det er en flekkrengjøringsmatrise på side 492 i denne veiledningen) anbefalt av produsenten. Det er viktig å merke seg at all jord som er igjen på gulvet, kan slipe flisens overflate, og væsker vil endre flisens glidebestandighet og utgjøre en sikkerhetsrisiko.

• Periodisk vedlikehold

  flisen må rengjøres grundig med jevne mellomrom for å fjerne mineralforekomster eller mugg ved hjelp av produsentens anbefalte rengjøringsmidler. Og selv keramiske fliser installert med 100% epoxy fugemasse må være dypt renset innimellom for å fjerne oppbygging av smuss, fett såpe eller andre typer jord og hindre fugemasse misfarging.

Sjekk ut disse vedlikehold sjekklister for å lære mer om hvordan du rengjør kommersielle fliser gulv.

viktigheten av å ta en helhetlig titt på gulv vedlikehold

Dette er bare toppen av isfjellet når det gjelder anlegget gulv vedlikehold. Det finnes dusinvis av produsenter, hundrevis av produkter og mange typer anlegg — og derfor må hvert vedlikeholdsprogram utformes fra sak til sak.

en myriade av faktorer —gulvprodukt, budsjett, trafikknivå, anleggsmiljø-påvirker anleggets vedlikeholdsbehov. Noe så enkelt som å kjøpe walk-off matter å plassere nær vasker og kaffekanner i pauserom eller rengjøring fortauene rett utenfor inngangsdøren kan forhindre skade på gulv og spare tusenvis i det lange løp.

Derfor er det viktig å jobbe med en vedlikeholdspersonell med en grundig forståelse av gulv for å lage ditt program. De vil se på alle faktorer kollektivt, strekker vedlikeholdsbudsjettet så langt som mulig, samtidig som de beskytter gulvsystemet mot feil.

På Spectra Kontrakt Gulv, gulv er hva vi gjør. Vi hjelper deg med å velge de riktige gulvproduktene med lite vedlikehold, installere dem og vedlikeholde dem. Og med mer enn 400 000 kommersielle gulvprosjekter under beltet vårt, har vi erfaring og kompetanse til å gjøre det riktig hver gang.

la oss redusere livssykluskostnadene for anleggsgulvene dine. Ta kontakt med oss i dag, og vi vil samarbeide med deg for å lage en tilpasset vedlikeholdsplan bygget rundt budsjettet ditt.