Uredelig Radon Testing
«Svindel!»Boligkjøpere Må være Klok som Slanger og forstå at hjem selgere, realtors og radon entreprenører er alle klar over hva som kjører på radon testresultater utført under et hjem salg. Dette gjelder for den første radon testing på tidspunktet for hjem inspeksjon samt etter klimatiltak radon tester som sertifiserer tilfredsstillende systemdrift.
de investerte partene er godt klar over at høye radontestresultater kan skade salget og eller koste dem penger i reparasjoner eller tapte provisjoner. Eiendomsmeglere, radonentreprenører og de fleste huseiere er også klar over at det ikke er for vanskelig å jukse eller påvirke radontestresultatene til deres fordel ved å åpne vinduer eller dører eller på annen måte etter at inspektøren eller testeren forlater hjemmet.
høy radon i et hjem kan være livstruende, det er den første årsaken til lungekreft hos ikke-røykere. Det er alltid alarmerende å høre om tilfeller der huseiere har bodd i et hjem med høy radon når de trodde det var på et akseptabelt lavt nivå. Det er spesielt urovekkende å lære at noen av tilfellene skyldes uredelig radon tester som ble utført for salg av et hjem eller av en radon avbøtende entreprenør.
Å være hjemmeinspektør siden 1997, har jeg inspisert tusenvis av boliger, og mange av disse hjemmene i Sentrale New York hadde radonreduserende systemer. De fleste hjem inspeksjoner, ca 90% vil inkludere en radon test. Jeg har også vært en radonreduserende entreprenør i nesten et tiår og har installert hundrevis av radonreduserende systemer. Jeg har blitt kalt inn for å fikse mange radonreduserende systemer som ikke fungerte riktig, eller som ikke senket radon til et nivå akseptabelt for salg av et hjem eller under 4 pCi / L.
Eksempler På Fusk og Svindel – Fusk er svindel når det gjelder radon testing. I loven er svindel bevisst bedrag for å sikre urettferdig eller ulovlig gevinst. Noen mennesker ender opp med å kjøpe et hjem med høy radon unawares. Dessverre mer enn et par ganger jeg har fanget hjem selgere ,realtors (vanligvis notering agent) og radon entreprenører juks eller uredelig endre radon test eller testrapporter. De fleste hjem selgere, realtors og radon entreprenører er ærlige og ville ikke gjøre noe slikt, men når det gjelder å selge boliger og radon testing eller sertifisere radon avbøtende systemer svindel skjer mer enn folk flest innser.
i mine personlige erfaringer med hjemmeinspeksjon og radonreduksjon har jeg dessverre kommet over dusinvis av tilfeller av hva som klart eller i noen tilfeller mest sannsynlig var falske radontester. Følgende er noen eksempler på uredelig radon testing av mange som jeg har avdekket eller hørt om second hand.
UREDELIG Noteringsagent – i begynnelsen av 1990-tallet solgte et ungt par sitt hjem og deres eiendomsmegler informerte dem om at kjøperne ønsket å gjøre en radontest i kjelleren. Selgerne hadde aldri hørt om en radontest og var bekymret for at det kunne sette salget i fare. Dette er ikke et eksakt sitat, men realtor sa noe sånt som » etter at han setter testen, bare åpne opp alle kjellervinduene og luft ut kjelleren veldig bra, og det vil ikke være noe problem, de er bare å teste kvaliteten på luften i kjelleren.»Nå i de tidlige dagene av radon testing, riktig testing protokoller ble ikke forstått av folk flest, inkludert realtors, de fleste mennesker ikke engang vet hva radon var. I dag (2015) absolutt, realtors bør alle være godt utdannet på radon testing og har ingen unnskyldning, men jeg hører regelmessig realtors snakker autoritativt å gi feilinformasjon til kjøpere og selgere likt.
UREDELIG Dual Agent – på en kald vinterdag gjorde jeg et hjem inspeksjon på et ledig hus I Roma, NY. Kjøperen og agenten (som fungerte som dobbeltagent) var til stede under inspeksjonen, selgeren var ute av byen. Jeg bemerket i inspeksjonsrapporten og viste dem en 4 tommers hull gjennom en murvegg i første etasje vaskerom. Tørketrommelen hadde blitt fjernet og en stor fille fylt inn i hullet for å holde kald luft ut. Kjøperen uttrykte bekymring for radon og ønsket at en radontest skulle utføres. Jeg satt opp testen før du forlater hjemmet. Vi dro alle omtrent samme tid. 10 eller 15 minutter senere innså jeg at jeg hadde glemt et verktøy jeg snudde for å få det. Jeg har elektronisk lås boks tilgang så jeg kunne bare la meg selv tilbake inn i huset. Til min overraskelse fant jeg den store fille som hadde blitt fylt ganske tett inn i tørketrommelen vent hull, ble trukket ut liggende på gulvet. Jeg hadde plassert radon monitor i vaskerom som var i sentrum av huset. Realtor hadde gått tilbake rett etter at vi dro og trakk fille ut, planlegger å erstatte før jeg kom tilbake 48 timer senere. Jeg ringer han opp og la henne vite at jeg erstattet fille.
UREDELIG Radonentreprenør-en boligkjøper ringte meg for et estimat på et hjem han kjøpte. Radon testet over 50 pCi / L og han ønsket å være sikker på at den kunne reduseres under 4 pCi / L. jeg gjorde estimatet, dette var en stor, dyr og vanskelig avbøtende jobb. Han ba om at jeg være en å gjøre jobben, men selgeren brukte en annen entreprenør. Etter å ha flyttet i det nye hjemmet eieren merke manometer måleren var å lese null, indikerer systemet ikke fungerte riktig, selv om han kunne høre viften kjører. Han ble mistenkt at systemet ikke fungerte riktig, selv om han hadde vært å gi et innlegg klimatiltak test som viser radon var under 1 pCi / L(det var null .noe). Han ringte meg og jeg bekreftet at det var et problem. Installasjonsentreprenøren ville ikke returnere samtaler, da han endelig fanget ham på telefonen, var installatøren argumenterende og insisterte på at alt var bra, og sa at post mitigation-testen viste det og nektet å komme og sjekke det ut. Så hjem eieren gjorde sin egen radon test og resultatene var nær den opprinnelige høye nivået av radon. Etter mye problemer med å ikke returnere samtaler, med nye testresultater og trusler om søksmål, kom radonentreprenøren endelig tilbake og avsluttet systemet. Han hadde fortsatt mye arbeid å gjøre, forsegling av et lekkende dreneringssystem og utskifting av gulvavløp. Han sa at de dårlige testresultatene ikke var hans feil, og skyldte den dårlige testen på whos selgere som skulle ha utført sin test.
UREDELIG Hjem Selger – dette tilfellet av svindel ble videresendt til meg av veldig god hjem inspektør jeg vet. Han satt en radon test i kjelleren som en del av et hjem inspeksjon og testresultatet kom tilbake ganske høy nesten 20 picocuries. Huseieren skrev på selgerne avsløring uttalelse radon i hjemmet var ukjent og hadde ikke blitt testet. Men da han hørte hvor høyt inspektørene radon testresultatene var han var steinhard testen kunne ikke være nøyaktig. Hvordan kunne han være sikker på at hjemmet aldri hadde blitt testet? For å gjøre en lang historie kort etter noen sondering spørsmål fra hjem inspektør minst noen sannhet ble avdekket. Boligeieren hadde faktisk gjennomført en tidligere radontest og radonnivået var ca. 8 pCi / L, dobbelt så høyt som 4,0 pCi/L. Å vite dette høye nivået av radon kan utgjøre et problem i å selge sitt hjem, han endelig innrømmet å åpne vinduene og deretter skyve glassdøren i første og andre etasje. Han hadde blitt instruert og var godt klar over at radonprøveprotokollen krevde lukkede husforhold (hold alle vinduer lukket og lukk alle åpne dører raskt) 12 timer før og under radonprøven. Men han var så utrolig, overbevist inspektører testresultatene ikke kunne være sant han endelig innrømmet å åpne vinduene som bevis på hvordan han visste inspektører test måtte være galt. Hans tanke siden hans test med vinduene lukket med et resultat av 8 pCi / L at ved å åpne alle ovenpå vinduer og skyve glassdør og døren på toppen av trappen, var han sikker på at de nye testresultatene måtte være lavere enn hans. Egentlig hva som skjedde siden ingen kjellervinduer ble åpnet, skapte han faktisk et termisk utkast i hjemmet som trakk ekstra luft opp gjennom kjellergulvet økt med den åpne døren på toppen av kjellerstrinnene opp og ut de øvre vinduene som økte radonstrømmen inn i hjemmet, noe som resulterte i høyere testresultater.
For Å Være Sikker Gjennomføre Din Egen Følge Radon Opp Test etter at du er i hjemmet. Se min side Om Hvorfor Du Må Teste Og Re-Teste For Radon. Sikkert de fleste som begår radon testing svindel komme unna med det, og i de fleste tilfeller går det uoppdaget i mange år. Ikke før hjemmet er re-testet er folk overrasket med høyere radon testresultater. Dette skjer vanligvis når hjemmet blir solgt igjen og en ny kjøper har en radontest utført.
etter at du har flyttet inn i ditt nye hjem, er det en god ide Å gjøre en bekreftelsesradontest for å bekrefte et trygt radonnivå. Selvtest radon kits er billig og noen ganger gratis. For under $ 25 kan du utføre din egen radon test bare, det verdt det å puste trygt. Du kan få en radon test kit form NY State for $11.00 mye hvis du ikke har det travelt. Fyll ut skjemaet og send dem en sjekk, det tar 6 til 8 uker eller mer for å få testen og opptil 3 måneder eller mer for å få resultatene. Gå her for $11.00 (BARE NY) radon test kit.
Gjør Din Egen Radontest For Å bekrefte at systemet fungerer som det skal. Uvitende mange huseiere ikke innser at de bør ha en test gjort etter radon klimatiltak systemet er installert. Mange radonentreprenører gjør ikke eller gir en post-begrensningstest for å avgjøre om systemet deres fungerer. Selv om radonentreprenøren gjør en test, sørg for å gjøre din egen test for bekreftelse. Å være i bransjen vet jeg hvor lett det er å jukse på disse testene, være smart og være trygg, re-test.
Gratis Etter Klimatiltak Radon Test for new York innbyggere som har hatt en radon klimatiltak system installert innen et år. Bare ta kontakt Med New York State Department of health på denne linken.
merk: etter klimatiltak radon test bør gjøres innen de første 30 dagene av systemdrift.