Topp tips for å skyve huset kjøpet gjennom så raskt som mulig
Seks måter å få fart på huset kjøpet
Finne huset til drømmene dine Kan være vanskelig, men når du har funnet det vil du ønsker å sikre det så snart som mulig. Louis Mathers, eiendom advokat På Parnalls Jurister I Launceston, skisserer hvordan du kan gjøre dette i seks enkle trinn.
» jeg blir ofte spurt: hvor lang tid tar det å kjøpe et hus?»Sier Louis. «Dessverre er det ikke noe definitivt svar. For en enkel transaksjon er seks til åtte uker typisk, men en rekke faktorer kan komplisere saker og forårsake forsinkelser. Smarte kjøpere vet imidlertid at det å gjøre leksene sine og være forberedt kan øke hastigheten på prosessen betydelig.»
få din økonomi sortert
Arrangere et boliglån kan ta flere uker, så det er fornuftig å starte prosessen tidlig. Det er best å ha en utlåner avtale i prinsippet om hvor mye de ville være villig til å låne deg, før du gjør et tilbud på en eiendom. Eiendomsmeglere og selgere vil da vite at du er en seriøs kjøper, og at du vil kunne fortsette raskt når tiden kommer.
du trenger en formell boliglån tilbud før utveksling av kontrakter. Din utlåner må utføre detaljerte kontroller på din identitet og økonomi. Gi dem med all den informasjonen de trenger, raskt. Hvis de gjør sitt tilbud underlagt visse forhold, diskuter disse med conveyancer for å sikre at du kan tilfredsstille dem i ønsket tidsskala.
Bestill undersøkelsen tidlig
boliglånet ditt vil nesten helt sikkert kreve en verdsettelse av eiendommen, for å sikre at den gir tilstrekkelig sikkerhet for lånet. De vil instruere sin egen takstmann og vanligvis belaste deg et gebyr. Det er viktig å forstå at denne verdsettelsen er til deres fordel, ikke din. Du bør derfor sørge for at din egen undersøkelse eller homebuyers rapport blir gjennomført i tillegg.
Ta råd om hvilken type undersøkelse som passer best for eiendommen du kjøper. En bygningsundersøkelse er den mest omfattende rapporten om tilstanden til eiendommen, og selv om den er den dyreste typen undersøkelse, inkluderer den vanligvis ikke en verdsettelse. En homebuyer rapport vil gi deg detaljert informasjon om eiendommen, men ikke så mye som en full undersøkelse, og inkluderer ofte en verdivurdering.
Undersøk muligheten for en kombinert verdsettelse og undersøkelse, eller tilstandsrapport, med utlåner. En enkelt landmåler kan da utføre begge samtidig.
Landmålere kan bestilles opp i uker fremover. Så, uansett hvilken type undersøkelse du velger, vil bestilling av undersøkelsen på et tidlig stadium bidra til å unngå forsinkelser.
du bør også gi deg selv tid til å undersøke eventuelle problemer undersøkelsen avslører. Noen problemer kan til og med forventes. For eksempel, hvis du kjøper en eldre eiendom, er det mer sannsynlig å ha problemer som tørrråte, fuktige eller strukturelle problemer som kan kreve videre analyse. Ved å forske på en liste over spesialister på forhånd, for å gi en ekspert rapport og anslå kostnadene for utbedringsarbeid om nødvendig, kan du spare verdifull tid.
Instruere en god advokat
megleren vil din conveyancer detaljer så snart tilbudet er akseptert. Din advokat kan deretter kontakte selgerens advokat, og få conveyancing prosessen startet straks.
Ved hjelp av en conveyancer som er på din utlåner godkjent panel kan spare deg for tid og penger. De bør være kjent med utlåner detaljerte krav, og kan handle for både deg og utlåner.
det viktigste er imidlertid å velge en advokat som har et godt omdømme og i hvem du har tillit. De siste Dokumentavgift Land Skatt endringer på flere boliger har resultert i mindre kontanter kjøpere og de uten en eiendom å selge i markedet som resulterer i lengre kjeder og derfor større avhengighet av andre transaksjoner. Dette har økt behovet for en god advokat som kan reagere raskt der problemer oppstår for ikke å bryte kjeden forårsaker stress og mislykket kostnader for de involverte.
en god advokat må kunne svare raskt på samtaler og e-post. Vær forsiktig med conveyancing antrekk som krever lave avgifter, da disse ofte er rettet mot høye transaksjonsnivåer som uunngåelig påvirker servicenivået og evnen til å holde deg oppdatert. De vil uunngåelig ha begrenset tid på transaksjonen.
vær også forsiktig med at mange eiendomsmeglere tjener et gebyr for å henvise til et bestemt firma. Det er derfor best å få en uavhengig anbefaling og ikke bare instruere den som eiendomsmegler foreslår.
Identifiser problemer tidlig
en spesialist conveyancer bør identifisere potensielle problemer med eiendommen og foreslå kreative løsninger. For eksempel kan en søknad om retrospektiv byggetillatelse kurere et tilsynelatende brudd på planlovgivningen; alternativt kan selgeren bli enige om å ordne en forsikring som skal tas ut for å beskytte mot risikoen for håndhevelse.
likevel tar det tid å skaffe seg relevant informasjon og bli enige om en vei fremover. Så, hvis du vet om eventuelle problemer som påvirker eiendommen, fortell din advokat så snart som mulig.
Fremskynde disse søkene
din advokat vil utføre en rekke conveyancing søk, inkludert en lokal myndighet søk. Dette avslører visse lovbestemte forhold, som planlegging håndhevelse merknader, som kan påvirke eiendommen.
Behandlingstiden varierer avhengig av kommunen, men De kan ta opptil seks uker og bli en viktig kilde til forsinkelse. Å ha en proaktiv conveyancer vil hjelpe, da de kan starte prosessen tidlig og få mest mulig ut av tidsbesparende teknologier som online søkemuligheter.
det kan være raskere for en agent å utføre søket personlig, i stedet for de lokale myndighetspersonene. Men ikke alle långivere vil akseptere personlige søk. Din advokat kan forklare alternativene.
Administrer kjeden
hvis du er i en kjede, kan fremgangen være treg på grunn av problemer utenfor din kontroll.
en kjede oppstår der en transaksjon avhenger av en annen. Du kan finne deg selv i en kjede selv om du er en første gangs kjøper. For eksempel kan selgerne oppleve problemer med kjøpet som kan påvirke salget til deg.
Kjøp fra noen som er kjedefri, kan eliminere denne risikoen, men kontroller alltid selgerens status med agenten og be din conveyancer om å bekrefte dette.
Omstendigheter kan endres, så sørg for at du også får regelmessige oppdateringer.
hvis du er i en kjede, er det viktig å forstå avhengighetene. Snakk med din selger og deres agent regelmessig. Overvåk hva som skjer med relaterte transaksjoner og sørg for at alle jobber til samme målfullføringsdato.
God kommunikasjon kan holde ting på sporet og unngå glitches.
hvis du kjøper eller selger et hus, vennligst kontakt Louis i vår bolig teamet på 01566 772375 eller e-post [email protected] for råd om hvordan vi kan hjelpe.
innholdet i denne artikkelen er kun for generell bevissthet. De har ikke til hensikt å utgjøre juridisk eller faglig rådgivning. Loven kan ha endret seg siden denne artikkelen ble publisert. Leserne bør ikke handle på grunnlag av informasjonen som er inkludert, og bør ta passende faglige råd på sine egne spesielle omstendigheter.