The Escrow Closing Process / First American Title Company
HVA er EN ESCROW?
En Escrow er en prosess Der Kjøper og Selger innskudd skriftlige instruksjoner, dokumenter og midler med en nøytral tredjepart inntil visse vilkår er oppfylt. I en eiendomstransaksjon betaler Kjøperen Ikke Selgeren direkte for eiendommen. Kjøperen gir midlene til et escrow selskap som, som mellommann, bekrefter at eiendomsretten er klar og alle skriftlige instruksjoner i kontrakten er oppfylt. Selskapet overfører deretter eierskapet av eiendommen til Kjøperen gjennom opptak og betaler Selgeren. Denne prosessen beskytter alle involverte parter.
Stater lisensierer og regulerer alle tittel-og escrow-selskaper. De styrende statlige avdelinger kan inspisere et selskaps poster til enhver tid, og gir ytterligere tilsyn med selskapets ledelse og posisjon som en upartisk tredjepart til transaksjonen.
Escrow tjenester er vanligvis levert av en tittel forsikringsselskap i stedet for en advokat. Stabiliteten, påliteligheten og ytelsen til ditt tittel-og deponeringsselskap er avgjørende for å beskytte interessene til alle parter i transaksjonen.
HVORDAN ÅPNES EN SPERRING?
Når du har fullført kontrakten, Eller Kjøpsavtalen, og Selgeren har akseptert tilbudet, Vil Din Eiendomsmegler eller Utlåner åpne escrow. Den alvor penger innskudd og kontrakten er plassert i escrow. Som en nøytral part i transaksjonen Kan First American Title bare svare på de skriftlige instruksjonene som er avtalt gjensidig av alle «interesserte» parter (Selger og Kjøper); First American Title kan ikke på annen måte endre kontrakten eller opprette instruksjoner, som beskytter alle interesserte parter.
HVORDAN HOLDE TITTELEN.
du bør informere Din Escrow Offiser og Utlåner så snart som mulig om hvordan du ønsker å holde tittelen til ditt hjem og nøyaktig hvordan ditt navn (e) vil vises på alle dokumenter. Dette gjør At Din Utlåner Og Første Amerikanske Tittel å forberede alle dokumenter riktig. (Endringer senere, for eksempel å legge til eller slette en initial i navnet ditt, kan forsinke stengingen.) Du kan ønske å konsultere en advokat, regnskapsfører eller annen profesjonell før du bestemmer deg for hvordan du holder tittelen.
HVA SKJER VED FØRSTE AMERIKANSKE TITTEL?
i løpet av escrow perioden, begynner vår tittel avdeling forske og undersøke alle historiske opptegnelser knyttet til faget eiendom. Sperring noen uvanlige omstendigheter, er en forpliktelse for tittel forsikring utstedt, indikerer en klar tittel eller liste noen elementer som må klareres før stengetid. Forpliktelsen sendes til deg for gjennomgang.
Din Escrow Officer følger instruksjonene på kontrakten din, koordinerer tidsfrister og samler alt nødvendig papirarbeid. For eksempel sendes skriftlige forespørsler om utbetalingsinformasjon (kalt «krav») til Selgerens kredittforetak og eventuelle andre lien-innehavere.