Steg for steg guide til å kjøpe en freehold
er du ute etter å snappe opp freehold av din flat? Keen på å slå seg sammen med andre beboere og ta tilbake litt kontroll? Vi har det du trenger med vår steg for steg guide.
hvis du har kjøpt en leilighet, er sjansene det har blitt solgt til deg på en bygslet basis. Du kan imidlertid lure på om du kan kjøpe freehold av din eiendom og hvordan du skal gå om å kjøpe freehold.
Mange flate eiere er glade for å kjøpe på leasehold vilkår. Du kan imidlertid bestemme at du vil ha mer kontroll over blokken din og spesielt pengene som blir brukt på den. Mens du forventer å betale grunnleie og serviceavgifter, kan disse kostnadene noen ganger stige til utpressende nivåer. Du kan finne urimelig bakken leie øker i kontrakten fra din eier, eller det kan være at du og andre beboere synes å være å betale oppblåste kostnader for tjenester til bygningen. I disse tilfellene er det ikke uvanlig for leaseholders å se for å kjøpe freehold av eiendommen.
men det er ikke bare leiligheter som selges på leasehold basis. Noen nye bygge hus selges som leaseholds også. Dette kan bety huseiere, med egen inngangsdør, er tvunget til å betale dyre kostnader for vedlikehold av grønne eller fellesarealer, som er åpne for alle, men vedlikeholdes på bekostning av nærliggende bygselshus. Hvis de inngår noen uformelle avtaler med deres friholder, kan de til og med finne seg å håndtere urettferdige kontraktsklausuler som lar eiendommene nesten være usalgbare.
det er forståelig at disse huseiere er ute for å kjøpe deres selveierleilighet sharpish.
så, bør jeg kjøpe selveier for min eiendom?
hvis eiendommen er et hus så ja, det burde du absolutt. Det er ingen grunn til at hus skal selges på leasehold basis. Vårt råd vil være å kjøpe freehold så snart du er kvalifisert til (du må ha eid leasehold i to år).
hvis eiendommen er en flat, er det noen andre ting å vurdere. Å kjøpe freehold kan koste omtrent like mye som å utvide leieavtalen av eiendommen og kjøpe freehold av en leilighet er litt mer komplisert siden du må få de andre beboerne i blokken involvert. Du må fortsatt bidra til serviceavgifter, men du vil kunne få mer å si over hvor mye kostnadene er.
det er verdt å merke seg at hvis du har en leilighet og du eier en andel av freehold, har du fortsatt en leieavtale. Men du bør kunne utvide den gratis, og det kommer fra en ny enhet som eier freehold (som du vil være en del av).
Det kan være ganske komplisert å utøve din rett til å kjøpe freehold, så mange mennesker utvider bare leieavtalen og fortsetter med sin freeholder.
Vil du vite hvor mye en leieforlengelse vil koste og sammenligne den med kostnaden ved å kjøpe freehold? Vår partner bygslet og selveierleilighet advokater kan gi deg en gratis estimat og råd du kan stole på. Finn ut mer og snakk med dem i dag
Trinn for å kjøpe freehold av leiligheten din
Sjekk at du er kvalifisert
Det er en rekke krav du må møte for å kunne kjøpe din freehold. For eksempel må bygningen inneholde minst to leiligheter, og ikke mer enn en fjerdedel av den kan brukes til ikke-boligformål (så hvis det meste av bygningen brukes som kontorer eller okkupert av forhandlere, vil det ikke være et alternativ for deg.) Se hvilke kriterier du må oppfylle for å kjøpe freehold
Snakk med naboene dine
ditt første trekk vil være å få noen av dine medborgere involvert. For å kjøpe freehold, må minst halvparten av leilighetene i bygningen være opp for å kjøpe den. Hvis du er alle for tiden overfor extortionate bakken leier eller din eier synes å alltid velge det dyreste alternativet når det gjelder tjenester for bygningen, kan dette være relativt enkelt å gjøre.
Finn ut kostnaden for freehold
Dette er den store. Du må finne ut hvor mye dette kommer til å koste deg. Det er vanskelig å gi et estimat da prisen på freeholds varierer så mye som boligprisene gjør. Det er noen guider som hevder å kjøpe din freehold bør koste rundt det samme som å forlenge leieavtalen med 90 år (og du kan sjekke kostnadene for leieavtalen forlengelse ved hjelp av vår leasehold forlengelse kalkulator), men ta dette tallet som et grovt anslag. Du må få en nøyaktig verdsettelse fra en landmåler (og husk at det vil være en kostnad for det også.) En tommelfingerregel er at jo kortere leieavtalen din, den dyreste freehold vil være. God juridisk rådgivning er et must.
Vil du vite hvordan du kjøper freehold og hvor mye det kan koste? Vår partner bygslet og selveierleilighet advokater kan gi deg en gratis estimat og råd du kan stole på. Finn ut mer og snakke med dem i dag
Vurdere andre kostnader
Husk, som med de fleste ‘salg’ i eiendom vil det være andre avgifter å betale. Sammen med verdsettelseskostnadene nevnt ovenfor, må du stubbe opp advokatens avgifter sammen med advokatavgiftene og verdsettelseskostnadene for freeholderen (ja, du betaler sine kostnader dessverre!)
Trene din økonomi
når du vet hvor mye freehold kommer til å sette deg tilbake, må du sørge for at du har råd til det. De fleste boliglån långivere vil utvide boliglånet ditt for at du skal kjøpe freehold, men det er verdt å snakke med en boliglånsmegler tidlig for å finne ut om dette vil være mulig. Få gebyrfri upartisk råd Fra våre prisbelønte boliglån partnere L&C
Få en advokat
det er viktig at du har ekspertråd. Selveierlag kjøp er ikke noe som hver eiendom advokat vil ha erfaring i. Det er viktig å finne en som spesialiserer seg på dette området. Vi vil alltid anbefale å bruke en advokat som er medlem av Association Of Bygslet Enfranchisement Utøvere (ALEP). Vår partner advokat vi jobber med er medlem AV ALEP.
Vil du vite hvordan du kjøper freehold og hvor mye det kan koste? Vår partner bygslet og selveierleilighet advokater kan gi deg en gratis estimat og råd du kan stole på. Finn ut mer og snakk med dem i dag
Signer en deltakelsesavtale
en av de første tingene du bør få din advokat til å gjøre er å utarbeide en deltakelsesavtale for hver av leilighetene som deltar. Det siste du vil ha, er å få noen til å slippe ut i siste øyeblikk, øke kostnadene for alle andre eller til og med slippe under 50% villige deltakernummer, som trengs for å fortsette med kjøpet. En deltakelsesavtale er i hovedsak en kontrakt mellom alle leieinnehavere som deltar i kjøp av selveier, og skisserer alle forhold mellom deltakerne – inkludert ting som vilkårene for leieforlengelser når selveier er kjøpt.
Få en profesjonell verdivurdering
nå er det på tide å slutte å jobbe med estimater og betale en profesjonell landmåler for å verdsette freehold. Igjen, det er verdt å få en landmåler med erfaring på dette området for hjelp på prosessen med å kjøpe din selveier.
Sett opp et selskap
for å kjøpe freehold, må ett medlem av gruppen ta ansvar som den nominerte kjøperen, eller du må sette opp et selskap. Sistnevnte alternativ er vanligvis det sikreste og unngår tvister eller maktkamp.Åpenbart sette opp et selskap kommer med sitt eget ansvar. I tillegg til å betale oppsettskostnader, må du arkivere firmakontoer i tide.
Utstede en leietakers varsel
vi vil alltid råde leietakerne til å forfølge den lovbestemte ruten i stedet for å gjøre et uformelt tilbud når du kjøper freehold. Din advokat må utstede en «leietakere’ varsel » på utleier effektivt ber om kjøp av selveier. Innkallingen må være signert av alle leietakerne som er involvert i kjøpet.Utleier vil da tjene en «varsel som svar». Han bør gjøre dette innen to måneder(hvis saken ender opp med å gå til retten og utleier ikke har svart innen to måneders tidsramme, vil det ikke fungere til hans fordel). I sitt svar bør utleier være enig i salget eller, hvis han er uenig, gi grunner til hvorfor.Vær forberedt-utleier kan be deg om å betale tre ganger årlig leie av eiendommen et innskudd.
når utleier har avtalt å selge forhandlinger om pris kan begynne.
det er viktig at meldingene som serveres på utleier er riktige. Hvis de ikke er det, må du kanskje vente ytterligere 12 måneder før du kan tjene dem igjen. Det er derfor det er så viktig at du bruker en spesialist advokat.
og hvis alt annet mislykkes…
hvis du ikke kan bli enige om en pris eller selveier er villige til å selge, du kan ta saken Til Første Tier Tribunal (dette må skje innen seks måneder etter datoen innkallingen som svar serveres), som er oppmann av slike tvister og vil avgjøre kostnadene for deg.
Å Kjøpe freehold av huset ditt
Å Kjøpe freehold til huset ditt er i teorien enklere enn å kjøpe for en leilighet, da du kan handle alene, slik at du ikke trenger å overbevise noen andre, det er den riktige tingen å gjøre (stol på oss på denne, det er). Når det er sagt, vil du sannsynligvis gå opp mot en profesjonell friholder som vil gjøre alt i deres makt for å stoppe deg med å kjøpe den.
som ovenfor, må du verve tjenestene til en erfaren bygslet advokat, få en profesjonell verdivurdering og gjøre et tilbud via advokat. Følg alltid den lovbestemte ruten. Uformelle avtaler kan slå tilbake – for eksempel kan du ende opp med en selveier som er gjenstand for lease som restriksjoner.
akkurat som med enfranchisement av leiligheter, hvis du ikke kan bli enige om en figur eller samtaler treffer en blindvei kan du ta Det Til First Tier Tribunal.
ikke glem at hvis freehold koster mer enn £125 000 på eiendommen du eier, vil du være ansvarlig for stempelavgift.