• Articles
• admin

Som sarbah berømt sa, er det ingen eierløse land i Ghana. Land er generelt eid av avføring, familier, enkeltpersoner/bedriftsorganer og regjeringen (enten gjennom kommersielle eller obligatoriske oppkjøp). Dermed vil ethvert oppkjøp av landede eiendom ha en av de ovennevnte som selger. Uavhengig av hvem leverandøren er prosessene som trengs for å erverve landet eiendom I Ghana er omtrent det samme.
for det første må den potensielle kjøperen foreta en fysisk inspeksjon av landet for å fastslå egnetheten til formålet som den landede eiendommen skal brukes til.
deretter må kjøperen undersøke selgerens tittel for å etablere eierskap av eiendommen. Hvis landet eiendommen er innenfor et registreringsdistrikt, må kjøperen be om en kopi Av Land Tittel Sertifikat fra leverandøren. Kjøperen må da gjennomføre sin egen uavhengige sjekk På Lands Commission (det statlige organet som har til oppgave å registrere og beskytte eierskap av land) for å sikre at søkeresultatet er i samsvar Med Tittelsertifikatet hentet fra leverandøren. Kjøperen kan også sende Inn Tittelsertifikatet sammen med nettstedplanen Til Lands Commission for autentiseringsformål. Før du tar fatt på søket, er det viktig å få En Mengde Landmåler å matche den fysiske egenskapen med egenskapen som fanget i området plan.
hvis eiendommen er utenfor et registreringsdistrikt, må kjøperen spore roten til tittelen til leverandøren fra Deeds Registry for å fastslå den rette eieren av eiendommen.
i tillegg må den potensielle kjøperen også foreta et søk på Registeret Av Retten Og Det Tradisjonelle Rådet hvor eiendommen ligger for å sikre at det ikke er pågående tvister som påvirker landet. Av erfaring er et annet viktig praktisk skritt å gjennomføre henvendelser fra folk i nabolaget, spesielt vaktmestere, vaktmestere og ordre. Fordi denne kategorien av personer alltid er til stede i nabolaget, merker de nesten alle aktivitetene på landet.
det er svært viktig at kjøperen avtaler med de rettmessige eierne av landet eiendommen eller deres behørig autorisert agenter. Det er bare eieren( e), deres lovlige representanter eller deres agenter som er kledd med lovlig myndighet til å fremmedgjøre eiendommen. Dermed, hvis selgeren er en ‘krakk’, så kjøperen må forholde seg til ‘krakk hodet’ som handler med samtykke og tilslutning av de viktigste medlemmene av krakk. Hvis selgeren er en familie, er de rette personene til å selge eiendommen familiehode som handler med samtykke og samtykke fra de viktigste familiemedlemmene. Hvor eiendommen eies av en kroppsselskap, vil en behørig autorisert direktør ha nok makt til å fremmedgjøre landet. Hvis eiendommen er statlig eid, så Er Det Lands Commission som er kledd med lovfestet makt til å fremmedgjøre landet. Individuelle eiere av land selge direkte eller gjennom en agent til kjøperen.
ved drift av loven, de fleste landet eiendom I Ghana kan bare kjøpes gjennom en leieavtale. Kjøperen må derfor sørge for at leieperioden er tilstrekkelig for de formål som eiendommen blir anskaffet. Viktigst, leieavtalen må ha en fornyelse klausul med svært minimale begrensninger for å sikre at der det er nødvendig, ville kjøperen kunne forlenge leieperioden.
når transaksjonen mellom partene er avsluttet, må kjøperen ta umiddelbare skritt for å få dokumentene behandlet, stemplet og registrert tilsvarende. Perioden mellom inngåelse av salg/leieavtale og registrering er svært kritisk. På dette tidspunktet kan kjøperen allerede ha betalt vederlaget i sin helhet, men inntil registreringsprosessen er fullført, vil et søk på Lands Commission Eller Deeds Registry fortsette å indikere at selgeren er den rettmessige eieren.

AV AB LexMall & Associates, Ghana
Advokatfirma Nettsted: www.ablexmall.com

Om FORFATTEREN: AB Lexmall& Associates
AB Lexmall & Associates er et fullservice forretningsadvokatfirma I Accra, Ghana. AB Lexmall & Associates har et team av dedikerte advokater som vil arbeide for å tilfredsstille alle dine forretningsjuridiske behov.
Copyright AB LexMall & Associates
Ansvarsfraskrivelse: Alt er gjort for å sikre nøyaktigheten av denne publikasjonen på det tidspunktet den ble skrevet. Det er ikke ment å gi juridisk rådgivning eller foreslå en garantert utfall som individuelle situasjoner vil variere og loven kan ha endret seg siden offentliggjøring. Lesere vurderer rettslige skritt bør rådføre seg med en erfaren advokat for å forstå gjeldende lover og regler.hvordan de kan påvirke en sak. For spesifikk teknisk eller juridisk rådgivning om informasjonen og relaterte emner, vennligst kontakt forfatteren.