• Articles
• admin

Vil du vite hvor mye selger avsluttende kostnader er I California?

i så fall har du kommet til rett sted.

Vi skal bryte dette ned i detalj.

Først vil jeg skissere alle selgerens avsluttende kostnader i California. Jeg vil også kjøre gjennom eksempler, slik at du kan få en ide om hva din estimerte kostnad for hver av disse kan være.

så vil jeg vise deg alt dette sammen, slik at du kan se hva dine totale sluttkostnader kan se ut når du selger hjemmet ditt I Golden State.

når vi er ferdige, vil du kunne få en veldig god ide om dine totale estimerte sluttkostnader og hvor mye du kan gå bort med.

hva er de typiske avsluttende kostnadene for selgere I California?

gjennomsnittlig avsluttende kostnader for selgere I California kan deles inn i seks kategorier:

• eiendomskommisjoner
• Escrow avgifter
• Tittel forsikring
• Fylkesoverføringsskatt
• Diverse elementer

Noen av disse avsluttende kostnadene er basert på fylket og byen du bor i.

Forutsatt at du ikke skylder mer enn hva ditt hjem i California er verdt, blir alle dine avsluttende kostnader betalt ut av nettoinntektene dine, noe som betyr at du ikke betaler noe ut av lommen.

du ser disse kostnadene mot slutten av den estimerte sluttdatoen på en utligningserklæring. Dette er et dokument på en side som beskriver den endelige salgsprisen, de totale sluttkostnadene og nettoinntektene dine.

jeg skal vise deg hvordan dette ser ut senere.

California real estate commission

Dette kommer til å være del av avsluttende kostnader. Den gjennomsnittlige totale provisjonen de fleste hjem selgere betaler i California er fem til seks prosent av den endelige salgsprisen.

må du betale dette beløpet?

Nei.

Eiendomsmegling provisjoner er omsettelige.

faktisk er det mange alternativer å betale lavere eiendomsmegling provisjoner I California. Disse inkluderer følgende:

• rabatt megling
• Flat fee company
• Selge uten En Eiendomsmegler
• Forhandle lavere eiendomsmegling provisjoner

Akkurat som med mange ting i livet, kan en lavere pris bety at du ofrer noe annet i retur. Når det gjelder å selge hjemmet ditt, betyr dette vanligvis at du mangler en eller flere av disse:

• Service
• Erfaring
• Markedsføring
• Forhandle

slik fungerer kommisjonen…

La oss si at du har en fem prosent total provisjon. Du betaler teknisk fem prosent provisjon til megling og notering agent du liste med (dette er hvordan det er formulert i oppføringen avtalen).

den totale provisjonen er vanligvis delt femti-femti mellom meglingen du ansetter (selskapet din oppføringsagent jobber for) for å selge hjemmet ditt og meglingen som kjøperens agent jobber for.

dette er beskrevet i oppføringen avtalen du vil signere med din eiendomsmegler.

her er et eksempel på hvordan det ser ut:

jeg er ikke EN CPA, så ikke ta dette som skatterådgivning, men du bør føle deg ganske trygg på at alle eiendomskommisjonene er fradragsberettigede. Selvfølgelig ville jeg sørge for ved å bekrefte med regnskapsføreren din.

Escrow avgifter I California

Escrow avgifter vil være en annen del av avsluttende kostnader.

du kan spørre hva pokker er escrow avgifter og hva er en escrow selskap? Jeg vil ikke dykke inn i detaljene for hva et escrow-selskap gjør, men her er den korte versjonen:

Et escrow-selskap er en nøytral tredjepart mellom selger og kjøper som holder pengene til hjemmesalget er endelig.

de er ansvarlige For å sørge for at kjøperen ikke mottar eiendommen og selgeren ikke mottar betaling før alt er utført som avtalt i kontrakten.

Dette er ikke det første som vanligvis kommer til å tenke når du selger, men det er en viktig del av de samlede avsluttende kostnadene en selger betaler I California.

Ok, nå som du vet hva et escrow selskap er, la oss snakke om escrow avgifter.

Escrow avgifter

for å tilby sine tjenester, escrow selskapet belaster et gebyr. Disse er vanligvis referert til som «escrow avgifter» på utligning uttalelse.

Avhengig av hvilket fylke du er i, kan det hende du ikke må betale dette. Hvert fylke har en forhåndsinnstilt «standard» for å avgjøre om kjøper eller selger betaler for dette.

dette vil bli beskrevet i tilbudskontrakten du mottar fra en kjøper og er omsettelig.

en grov beregning av kostnaden er $2,00 for hver $1000 av salgsprisen, pluss $250.

Så hvis hjemmet ditt selger for $1.000.000, og du bor i et fylke som krever at selgeren betaler, betaler du et sperreavgift på omtrent $2.250. De fleste escrow selskaper belaste rundt samme beløp.

Her er noen eksempler på hvem som vanligvis betaler for escrow avgifter I California:

Alameda County Kjøper

Contra Costa Kjøper

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside Split 50/50

San Francisco Kjøper

San Mateo Selger

Santa Clara Selger

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

Hva Er Tittelforsikring?

Tittelforsikring er en forsikring som beskytter kjøperen mot et økonomisk tap på grunn av mangler på tittelen. Et eksempel på dette er noen som hevder eierskap av eiendommen etter at den er solgt.

Det kan også beskytte mot heftelser som kan dukke opp under eller etter at eiendomstransaksjonen stenger. Noen ganger i ferd med å selge en eiendom, kan det vise seg at flere mennesker har rett til eierskap enn tidligere antatt. Potensielle ubetalte gjeld som selgeren kan ha hatt kan også komme opp etter hjem salg stenger. Tittel forsikring arbeider for å beskytte mot alt dette.

i de fleste eiendomstransaksjoner er det to tittelforsikringer: en som dekker kjøperen og en annen som dekker kjøperens utlåner. Hvis kjøperen er å skaffe finansiering, denne politikken er nødvendig.

policyen som dekker kjøperen er vanligvis referert til som en eiers tittel politikk. Politikken som dekker kjøperens utlåner kalles vanligvis en utlåners policy.

Tittelforsikringskostnad I California

I Motsetning til sperreavgifter, er det ikke en fast beregning for å bestemme kostnaden for tittelforsikring.

vi har funnet ut at tittelselskaper i California vanligvis belaster rundt samme pris. For å få en ide om hva dette er, ta salgsprisen og multipliser den med .00225.

for eksempel, hvis den endelige salgsprisen er $1.100.000, kan kostnaden for tittelforsikring være $2.475. Kostnaden kan variere avhengig av din endelige salgspris.

du kan bruke denne gratis tittel forsikring kalkulator for å få et mer nøyaktig anslag.

med mindre de spør hjem selgeren å dekke noen eller alle av sine avsluttende kostnader, vil kjøperen betale for utlåner politikk.

hvem som betaler for eierens tittelpolicy (policyen som beskytter kjøperen) kan også variere etter fylke.

Første Amerikanske Tittel gjør en god jobb å bryte ned som betaler for escrow og tittel avgifter I California.

California transfer tax

En Del av sluttkostnadene for en selger i California er by og fylke transfer tax. Disse er også referert til som «dokumentoverføringsskatt».

hva er egentlig en dokumentarisk overføringsskatt?

Tenk på det på denne måten. Hver gang en eiendom endrer eierskap, vil de lokale myndighetene ha et stykke av kaken.

Fylkes overføringsskatt

hvert fylke I California har en overføringsskatt.

kostnaden for county transfer tax I California er $1,10 for hver $1000 av salgsprisen, bortsett Fra San Francisco County.

Så hvis huset ditt selger for $1.000.000 og eiendommen din ikke ligger I San Francisco County, vil county transfer tax være $1.100.

San Franciscos overføringsgebyrer eller skatter opererer under sin egen unike beregning. Slik fungerer det…

byoverføringsskatt

Ikke Alle Byer I California har en dokumentarisk overføringsskatt. For Eksempel, I Santa Clara County, er De eneste byene Som har en byoverføringsskatt San Jose, Palo Alto og Mountain View.

kostnaden for byoverføringsskatten i disse tre byene er $ 3,30 for hver $1000 av salgsprisen. På et hjem som selger for en million dollar, kommer dette ut til $3300.

kostnaden for byoverføringsskatt kan variere for hver by.

hvem betaler for disse dokumentariske overføringsskatter?

i Likhet med escrow-og tittelavgiftene, kan byoverføringsavgifter variere etter område. I nesten alle scenario, selgeren vil enten betale begge eller disse kostnadene vil bli delt femti-femti mellom kjøper og selger.

Diverse Gebyrer

det kan hende du ser flere diverse gebyrer spesifisert på utligningsutskriften.

Noen av disse inkluderer følgende:

• opptaksavgift
• notaravgift
• HOA-avgift (hvis eiendommen har EN HOA)
• eventuelle rapporter og/eller inspeksjoner (inkludert hjemmeinspeksjonsgebyr) som ikke er betalt på forhånd

Ok, som lovet, her er et eksempel på en oppgjørserklæring som beskriver sluttkostnadene for en selger i california.

du vil legge merke til i denne utligningserklæringen at selgerens pro-rated beløp for deres fylkeskatter og boliglånsutbetaling er inkludert.

og du vil se det samme på din.

dette er ikke nødvendigvis kostnader, men de spesifiseres med sluttkostnadene på den endelige utligningsoppgaven.

Konklusjon

Nå som vi har gått gjennom hver sluttkostnad du kan se som en del av de totale sluttkostnadene, la oss raskt oppsummere…

Hva er sluttkostnadene for en selger i California?

• eiendomskommisjoner
• Escrow avgifter
• Tittel forsikring
• Fylkesoverføringsskatt
• Byoverføringsskatt
• Diverse varer

hvor mye koster selgerens avsluttende kostnader I California?

• eiendomsmegling provisjoner = 5% (kan være høyere eller lavere)
• Escrow avgifter = $2.00 for hver $1000 av den endelige salgsprisen + $250
• Tittelforsikring = salgspris x .00225%
• Fylkesoverføringsskatt = $1,10 for hver $1000 av den endelige salgsprisen
• byoverføringsskatt = kostnadene avhenger av byen du bor i
• Diverse varer = varierer for hver transaksjon

Å Selge et hjem i California Er en stor finansiell transaksjon.

Forhåpentligvis gir Dette Deg En bedre ide om hva dine totale sluttkostnader kan se ut. Hvis du vil se tall som er spesifikke for salget ditt, kan du prøve Vår California selger avsluttende kostnader kalkulator.