• Articles
• admin

deși nu există o definiție legală a termenului în sine, înapoi în anii 1950, un judecător celebru, Lord Denning, a spus că un chiriaș „trebuie să aibă grijă adecvată de locul…” pe care orice chiriaș rezonabil l-ar face și să nu provoace daune intenționate sau neglijente. Cu toate acestea, el a mai spus: „dacă casa cade în paragină prin uzură echitabilă sau interval de timp sau din orice motiv care nu este cauzat de el, chiriașul nu este obligat să o repare.”

acest caz a fost menționat de-a lungul anilor în multe cazuri care au ajuns la Curtea de apel și continuă să fie un principiu implicit și acceptat în fiecare contract de închiriere.

în esență, uzura echitabilă este deteriorarea unui articol sau a unei zone, datorită vârstei și utilizării sale normale. Deci, ar trebui să propuneți o deducere din depozitul chiriașului numai atunci când deteriorarea a fost evitabilă și din cauza acțiunilor sau omisiunilor chiriașului. Nu pur și simplu de a trăi în proprietate.

marea întrebare este întotdeauna: ce parte din orice deteriorare s-ar fi întâmplat în mod natural oricum și este considerată ‘rezonabilă’? Sau este prejudiciul ‘nerezonabil’ dacă este peste și peste ceea ce este utilizarea normală, având în vedere toate circumstanțele?

simplul fapt este că totul va trebui înlocuit sau reînnoit la un moment dat.

uzura corectă se aplică curățeniei?

o regulă foarte importantă este că uzura echitabilă se aplică numai condiției și nu curățeniei unei proprietăți sau a unui obiect. Proprietatea trebuie lăsată curățată la același standard la sfârșitul închirierii, indiferent dacă chiria a durat un an sau șase!

ce este îmbunătățirea?

este posibil să fi auzit de termenul îmbunătățire, care merge mână în mână cu evaluarea uzurii corecte și a costurilor adecvate.

îmbunătățirea este în cazul în care compensația pentru elementele deteriorate ar lăsa proprietarul sau proprietatea într-o poziție mai bună pe cheltuiala chiriașului. De exemplu, înlocuirea unui covor vechi de cinci ani cu unul nou.

Îmbunătățirea se aplică atât condiției, cât și curățeniei. O cerere valabilă în cazul în care se aplică uzura echitabilă ar trebui să se refere numai la proporția de daune sau deteriorări peste ceea ce este utilizarea rezonabilă, datorită acțiunilor chiriașului.

când evaluăm uzura corectă, există cinci domenii pe care le considerăm colectiv, pe care le voi explora mai jos. Având la îndemână toate informațiile referitoare la aceste cinci domenii ar trebui să conducă la o discuție productivă și de succes cu chiriașul dvs. și la o soluționare reciproc acceptabilă.

vârful de sus: Acesta este un moment bun pentru a vă aminti valoarea de a avea un inventar de check-in de calitate, astfel încât să aveți dovezi bune pentru orice negociere, dacă este necesar.

ce factori afectează uzura echitabilă?

vârsta

posibilitatea de a arăta vârsta unui obiect este primul pas în calcularea unei sume rezonabile de decontare, atunci când se evaluează gradul de responsabilitate al unui chiriaș – cu cât obiectul este mai vechi, cu atât este mai probabil să fi suferit uzură. Ar trebui să ia în considerare întotdeauna acest lucru atunci când gestionarea așteptările dumneavoastră de ceea ce un cost rezonabil este. Cunoașteți vârsta accesoriilor, mobilierului și D-ului dvs. și aveți facturile pentru a-l susține?

este un cost aplicat pentru un element care a fost nou, sau o zonă care a fost liber de orice daune și mărci, atunci când a început închirierea? Sau a văzut deja mai multe închirieri?

sfat de Top: păstrați toate facturile atunci când efectuați lucrări sau înlocuiți ceva și asigurați-vă că sunt detaliate; data furnizării și/sau potrivirii va dovedi durata de timp de când lucrurile au fost noi.

calitate

cheltuirea mai multor bani pe articole de calitate este ceva de luat în considerare foarte atent pentru o proprietate închiriată și, în ceea ce privește calcularea uzurii corecte, este cel mai relevant atunci când solicitați înlocuirea.

obiectele sanitare de calitate pot, de exemplu, să dureze mult timp, dar nu înseamnă că mărcile mai puțin ieftine nu ar dura aceeași perioadă de timp. Dacă o greutate este aruncată într-o chiuvetă, se poate sparge indiferent de calitate.

calitatea unui articol este relevantă pentru a ajuta la negocierea unui cost de înlocuire similar, dar inventarele înregistrează rar calitatea articolelor, cum ar fi covoarele, care nu pot fi văzute în fotografii sau obiectele sanitare. Covorul a fost 7.99 sau 16.99 un metru pătrat la cumpărarea sa? Din nou, aceasta înseamnă că o factură este de neprețuit atunci când propune costuri pentru un articol similar sau calitatea muncii necesare. Cu toate acestea, inventarul de check-in poate conține, cel puțin, fotografii de bună calitate și o descriere detaliată pentru a ajuta la orice discuții necesare, de exemplu, marca unui aparat.

sfat de Top: asigurați-vă că facturile detaliate sunt păstrate în siguranță, deoarece nu știți niciodată când ați putea avea nevoie de ele pentru a discuta costurile pe o bază de calitate similară.

cine închiriază proprietatea – cine sunt chiriașii tăi? Există animale de companie?

sunt chiriașii studenți, profesioniști, familii? Sunt copii și / sau animale de companie care trăiesc în proprietate? Câte camere există și câte persoane închiriază proprietatea? Aceste întrebări pot influența toate nivelul de uzură echitabil de așteptat și poate influența durata de viață a zonelor și elemente într-o proprietate.

deteriorarea, cum ar fi urmele de zgârieturi, zgârieturile și uzura pardoselilor, este inevitabilă în toate proprietățile. Trebuie să luați în considerare dacă deteriorarea este rezonabilă sau excesivă pentru numărul de persoane și dacă există animale de companie care trăiesc în proprietate. Sunt chiriașii, de exemplu, un cuplu profesionist, o familie de patru persoane cu doi copii mici și un câine sau este o casă studențească?

un proprietar care își gestionează propriile așteptări va aprecia că, dacă proprietatea de închiriere are șase dormitoare, iar chiriașii sunt o familie cu trei copii mici și un câine, este probabil să experimenteze un nivel mai ridicat de uzură în toate zonele comune, cum ar fi camera de zi, scările, baia și bucătăria.

dacă dovezile arată că există daune sau deteriorări reale care depășesc ceea ce este rezonabil, având în vedere tipul de chiriaș care locuiește în proprietate, atunci chiriașul poate fi responsabil pentru costurile pentru a corecta porțiunea excesivă.

sfat de Top: apreciați cine sunt chiriașii dvs. și problemele pot fi observate devreme dacă efectuați inspecții la jumătatea perioadei.

care este durata de viață așteptată a elementului sau a zonei?

speranța de viață a unui articol sau zonă poate depinde de calitatea acestuia și de cantitatea utilizată. Acest lucru poate fi legat de numărul de ore din ziua în care proprietatea este ocupată sau de numărul de chiriași din proprietate.

de exemplu, calitatea D-ului și a aparatelor pot varia drastic. Abordarea consecventă pe care o adoptăm, cu privire la Durata de viață A D-ului și a covorului într-o proprietate închiriată, este de cinci ani. Alte articole, cum ar fi aparate, blaturi de lucru, obiecte sanitare etc. toate vor fi evaluate de la caz la caz.

când doriți să calculați ce proporție din costul de înlocuire sau redecorare este rezonabilă pentru a discuta cu chiriașul dvs., va trebui să luați în considerare vârsta și calitatea articolului sau a zonei pentru a decide câți ani a fost deja folosit. Amintiți-vă, chiriașul nu este responsabil pentru acești ani.

vârful de sus: Asigurați-vă că orice costuri pe care le propuneți nu se ridică la îmbunătățire, deoarece cu fiecare închiriere va fi existat o uzură, indiferent cât de mică.

cât a durat chiria?

ultimul lucru pe care trebuie să-l întrebați atunci când luați în considerare uzura corectă și înainte de a calcula orice costuri și de a le propune chiriașului dvs. este ‘cât timp locuiește chiriașul în proprietate’?

după cum sa menționat deja mai sus, va exista o uzură mai naturală a proprietății cu cât a fost trăită mai mult. Gândiți-vă la lucruri cum ar fi cât de mult mai mult uzura va un covor sau D au avut după unul, doi sau trei ani, și ceea ce a fost starea de ea atunci când chiriașul sa mutat în?

sfat de Top: durata unei închirieri este adesea un factor decisiv atunci când vă gestionați propriile așteptări cu privire la faptul dacă articolul sau zona are o valoare mică sau deloc rămasă în el, din cauza stării sale la început și a duratei închirierii.

rezumat

defalcarea oricăror costuri propuse pentru un chiriaș, arătând exact ceea ce a fost luat în considerare și modul în care a fost calculată suma, folosind criteriile de mai sus, poate ajuta la difuzarea oricărui potențial conflict. Valoarea rapoartelor de inspecție de check-in și check-out de bună calitate, împreună cu vizitele de proprietate efectuate în timpul închirierii, plus înregistrările scrise despre orice altceva care ar putea ajuta în orice negociere, cum ar fi facturile și e-mailurile, vor ajuta.

de asemenea, merită să ne amintim importanța construirii unei relații bune de la începutul închirierii. Proprietarii și chiriașii care fac acest lucru și sunt rezonabili atunci când discută și ascultă punctele de vedere ale celuilalt vor ajunge adesea la o înțelegere reciprocă, care permite tuturor să meargă mai departe. De aceea, mai puțin de trei procente din toate chiriile duc la necesitatea unei decizii independente.

Oferirea de sfaturi bune chiriașilor încă de la început și gestionarea așteptărilor tuturor, împreună cu dovezi de calitate, vor ajuta la evitarea unei dispute formale.

Lista de verificare

de ce este atât de importantă uzura corectă?

toată lumea trebuie să înțeleagă că acest principiu este aici pentru a rămâne, este implicat în fiecare contract de închiriere și trebuie luat în considerare atunci când chiriașul dvs. s-a mutat lăsând daune sau deteriorări.

de aceea am creat o listă de verificare pentru a vă ajuta să țineți cont de uzura corectă. Descărcați lista noastră de verificare a uzurii corecte aici.