公正な消耗–それは何であり、どのように適用されますか？
用語自体の法的定義はありませんが、1950年代に有名な裁判官、デニング卿は、テナントが”場所を適切に世話しなければならない…”と述べました。 しかし、彼はまた、”家が公正な消耗や時間の経過、または彼によって引き起こされない何らかの理由で荒廃した場合、テナントはそれを修復する責任を負”
このケースは、控訴裁判所に達した多くのケースで長年にわたって言及されており、すべてのテナント契約において暗黙の原則であり続けています。
本質的に、公正な消耗は、その年齢および通常の使用によるアイテムまたは領域の劣化です。 したがって、劣化が避けられ、テナントの行動や不作為のためにテナントの預金からの控除を提案する必要があります。 単に財産に住んでいるからではありません。
大きな問題は、常に、劣化のどの部分が自然に起こったのか、そして”合理的”と考えられていることですか？ それとも、すべての状況を考慮して、通常の使用が何であるかを超えている場合、損傷は”不合理”ですか？
単純な事実は、ある時点ですべてを交換または更新する必要があるということです。
公正な消耗は清潔さに適用されますか？
非常に重要なルールは、公正な消耗は”状態”にのみ適用され、財産やアイテムの”清潔さ”には適用されないということです。 プロパティは、テナントが一年または六続いた場合に関係なく、テナントの終わりに同じ標準に掃除されたままにする必要があります！
改善とは何ですか？
あなたは、公正な消耗と適切なコストを評価することに手をつないで行く改善という用語を聞いたことがあるかもしれません。
改善は、破損したアイテムの補償がテナントの費用で家主や財産をより良い位置に残す場所です。 例えば、ブランドの新しいものと五歳のカーペットを交換します。
改善は”条件”と”清潔さ”の両方に適用されます。 公正な消耗が適用される有効な主張は、テナントの行動のために、合理的な使用であるものを超える損傷または劣化の割合にのみ関連する必要があ
公正な消耗を評価する際には、以下で検討する5つの領域をまとめて検討します。 手にこれらの5つの分野に関連するすべての情報を持つことはあなたの借用者および相互に受諾可能な解決との生産的で、巧妙な議論をもたらす
: これは、必要に応じて、任意の交渉のための良い証拠を持っているように、品質チェックインインベントリを持つことの価値を覚えておくのに良い時
公正な消耗にどのような要因が影響しますか？
年齢
何かの年齢を示すことができることは、テナントの責任の程度を評価する際に、合理的な決済金額を計算するための最初のステップです。 合理的なコストが何であるかのあなたの期待を管理するときは、常にこれを考慮する必要があります。 あなたの付属品、家具およびdécorの年齢を知り、それをバックアップするインボイスを有するか。
は、テナントが始まったときに、真新しいアイテム、または損傷やマークのないエリアに適用されるコストですか？ またはそれはすでにいくつかのテナントを見ていましたか？
トップヒント：あなたが仕事を行うか、何かを交換し、それらが詳細であることを確認するときにすべての請求書を保管してください。
品質
質の高いアイテムに多くのお金を費やすことは、賃貸物件にとって非常に慎重に考慮すべきものであり、公正な消耗を計算する点で、交換を請求する際に最も関連性がある。
質の高い衛生陶器は、例えば、長い時間を持続させるかもしれないが、それはより安いブランドが同じ時間を持続させないことを意味しない。 重量が流しに落とされれば、質ものは何でも割れるかもしれません。
アイテムの品質は、同様の交換コストのためにlikeを交渉するのに役立ちますが、在庫は写真では見られないカーペットや衛生陶器などのアイテムの品質を記録することはめったにありません。 それが購入されたときにカーペット£7.99または£16.99平方メートルでしたか？ 繰り返しますが、これは、同様のアイテムや必要な作業の質のためのコストを提案するときに請求書が非常に貴重であることを意味します。 但し、チェックインの目録は、少なくとも、必要とされるあらゆる議論と助けるように良質の写真および詳細な説明を含んでいるかもしれない電気器具の例えば作りなさい。
トップヒント:あなたの詳細な請求書は、すべてのような品質ベースのようなコストを議論するためにそれらを必要とするかもしれないときに知って
誰が物件を借りているのですか？ ペットはいますか？
あなたのテナントは学生、専門家、家族ですか？ 子供やペットは宿泊施設に住んでいますか？ どのように多くの寝室があり、どのように多くの人々が財産を借りていますか？ これらの質問はすべて、予想される公正な消耗のレベルに影響を与える可能性があり、不動産内のエリアやアイテムの寿命に影響を与える可能性が
すべての物件において、擦り傷、傷、床材への摩耗などの劣化は避けられません。 あなたは、劣化が合理的であるか、または過剰であるかどうか、人々の数とプロパティに住んでいる任意のペットがあるかどうかを考慮する必要があ テナントは、例えば、プロのカップル、二人の幼い子供と犬を持つ四人の家族、またはそれは学生の家ですか？
自分の期待を管理する家主は、賃貸物件が六つのベッドルームを持ち、テナントが三人の幼い子供と犬を持つ家族であれば、リビングルーム、階段、バスルーム、キッ
不動産に住んでいるテナントの種類を考慮して、合理的なものを超えている実際の損傷または劣化があることを証拠が示している場合、テナントは”過剰”部分を正しく置くための費用を負担する可能性があります。
トップヒント：あなたのテナントが誰であるかを感謝し、中期検査を行う場合、問題は早期に発見することができます。
アイテムまたはエリアの予想寿命は何ですか？
アイテムまたはエリアの平均寿命は、その品質と使用量に依存する可能性があります。 これは、プロパティが占有されている日の時間数またはプロパティ内のテナントの数に関連している可能性があります。
例えば、装飾品や家電製品の品質は大きく異なる可能性があります。 賃貸物件の内装とカーペットの寿命について、私たちが取る一貫したアプローチは、五年です。 電気器具、仕事の上、衛生製品等のような他の項目。 すべてケースバイケースで評価されます。
テナントと議論するのに合理的な交換または改装コストの割合を計算する際には、アイテムの年齢と品質、または面積を考慮して、すでに使用されている年数を決定する必要があります。 覚えておいて、テナントはこれらの年の責任を負いません。
: あなたが提案している任意のコストが改善に達しないことを確認してください,すべてのテナントと同様に、いくつかの摩耗があったでしょう,どんなに
入居期間はどのくらいでしたか？
公平な消耗を考慮するとき、そして費用を計算し、あなたの借用者に提案する前にあなた自身に尋ねる最後の事は”借用者がずっと特性に住んでい
既に述べたように、居住地が長くなればなるほど、より自然な摩耗が発生します。 そのようなカーペットや装飾が一、二、三年後に持っていただろうどのくらい多くの摩耗などのものを考え、テナントが入居したときにそれの状態は何
トップヒント:テナントの長さは、開始時の状態とテナントの長さのために、アイテムやエリアに価値がほとんどまたはまったく残っていないかどうか
概要
上記の基準を使用して、考慮された内容と金額がどのように計算されたかを正確に示すことにより、テナントの提案されたコストを分解することは、潜在的な競合を拡散させるのに役立ちます。 質の良いチェックインとチェックアウト検査報告書の値は、一緒にテナント中に行わプロパティの訪問に加えて、請求書や電子メールなどの任意の交渉
入居当初から良好な関係を築くことの重要性も覚えておく価値があります。 これを行い、お互いの視点を議論したり聞いたりするときに合理的な家主やテナントは、しばしば相互の和解に達し、誰もが進むことができます。 だからこそ、すべてのテナントの三パーセント未満は、独立した決定の必要性になります。
入居者に最初から良いアドバイスを提供し、すべての人の期待を管理し、質の高い証拠を持つことは、正式な紛争を避けるのに役立ちます。
チェックリスト
公正な摩耗と裂け目はなぜ重要なのですか？
誰もがこの原則がここに滞在することを理解する必要があります,すべてのテナント契約に暗示され、あなたのテナントが損傷や劣化を残して出
そのため、私たちはあなたが公正な消耗を説明するのに役立つチェックリストを作成しました。 ここで私たちの公正な摩耗と涙のチェックリストをダウンロー