• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
profesor asociat, pescuit și Wildlife Extension

Ryan Milhollin
specialist de Stat, Afaceri Agricole și politici Extension

Figura 1. Un contract de leasing de vânătoare oferă o oportunitate pentru un proprietar de teren pentru a suplimenta veniturile lor agricole și de a spori habitatul faunei sălbatice.

un număr tot mai mare de proprietari de terenuri din Missouri sunt interesați să ofere acces sportivilor și altora să vâneze, să pescuiască și să se bucure de alte tipuri de recreere în aer liber pe proprietatea lor contra cost. Acest interes este ca răspuns la o cerere tot mai mare de acces la proprietatea privată pentru o experiență recreativă de calitate.

recrearea faunei sălbatice este o afacere mare. Potrivit SUA. Fish and Wildlife Service 2016 sondaj național de Pescuit, Vânătoare și faunei sălbatice asociate de recreere, mai mult de 103 de milioane de locuitori din Statele Unite ale Americii 16 și mai în vârstă au participat la recreere legate de animale sălbatice. În acel an, 35,8 milioane de oameni au pescuit, 11,5 milioane au vânat și 86,0 milioane au participat la cel puțin un tip de activitate de observare a faunei sălbatice în Statele Unite. Aproximativ 157 de miliarde de dolari au fost cheltuiți pentru activități legate de viața sălbatică în acel an. Închirierea terenurilor și proprietatea pentru vânătoare reprezintă o cheltuială semnificativă, deoarece vânătorii au cheltuit 2 dolari.9 miliarde să închirieze și să dețină proprietăți pentru vânătoare.

impactul economic al recreerii legate de viața sălbatică este deosebit de important în Missouri, unde cheltuielile anuale pentru vânătoare sunt de aproximativ 1 miliard de dolari. Această valoare nu include dolarii cheltuiți pentru alte tipuri de recreere în aer liber, inclusiv pescuitul și vizionarea faunei sălbatice. Un procent mare de activitate de recreere a faunei sălbatice are loc pe terenuri private, deoarece aproximativ 93 la sută din baza funciară din Missouri este proprietate privată. Majoritatea oportunităților de vânătoare, precum și cantitatea și calitatea habitatului faunei sălbatice depind de atitudinile și practicile de gestionare efectuate de proprietarii privați de terenuri. Căprioarele cu coadă albă, curcanul sălbatic, prepelița bobwhite, iepurii cu coadă de bumbac, porumbeii de doliu și alte specii de vânat depind de habitate și de deciziile de gestionare luate de proprietarii privați de terenuri.

deși o formă de vânătoare de închiriere a avut loc în stat de mai mulți ani (în special în fermele care gestionează păsările de apă), perceperea unei taxe pentru accesul la oportunitățile de recreere a faunei sălbatice nu a făcut parte din tradiția de vânătoare sau de gestionare a terenurilor din Missouri, așa cum are în alte zone ale țării. Această situație se schimbă în întreaga Midwest ca mai multe proprietarii de terenuri începe să realizeze oportunități pentru venituri suplimentare prin leasing de agrement. De fapt, arendarea terenurilor pentru vânătoare a contribuit la creșterea substanțială a valorii terenurilor neagricole din stat. Pentru mulți proprietari de terenuri cu acest interes, dezvoltarea unei întreprinderi de închiriere de vânătoare poate oferi o oportunitate de a-și susține baza de resurse naturale, de a-și menține calitatea vieții și de a crește profiturile anuale din proprietatea lor.

informațiile din acest ghid au fost dezvoltate pentru a ajuta proprietarii de terenuri interesați să ia decizii în cunoștință de cauză cu privire la vânătoarea de leasing ca o oportunitate potențială generatoare de venituri. Mulți proprietari de terenuri sunt interesați de gestionarea faunei sălbatice pe proprietatea lor, dar nu pot justifica cheltuiala decât dacă se obține un randament financiar. Vânătorii pot furniza acest venit suplimentar și adesea pot furniza motivație, forță de muncă, echipamente și materiale. În funcție de obiectivele de gestionare a terenurilor, dezvoltarea unei întreprinderi de închiriere de vânătoare oferă multor proprietari de terenuri posibilitatea de a-și suplimenta veniturile, sporind în același timp habitatul faunei sălbatice pe proprietatea lor.

(se deschide într — o fereastră nouă)leasingul de vânătoare

leasingul de vânătoare este un exemplu al conceptului mai larg de leasing recreativ-un acord între o persoană care controlează accesul la proprietate și o persoană care dorește să folosească proprietatea pentru recreere. Contractul de închiriere acordă unei persoane dreptul de a participa la o activitate recreativă specificată pe un anumit tract de proprietate pentru o anumită perioadă de timp și taxă.

un contract de închiriere de vânătoare este un contract între proprietarul terenului (locator) și vânători (locatari) care oferă acces la terenul dvs. pentru a vâna vânatul (și a desfășura alte activități specificate) pentru o anumită perioadă de timp. Vânătorii vă plătesc de obicei o sumă de dolari convenită pe acru sau pe vânător.

în general, contractul de închiriere de vânătoare nu transmite drepturi asupra faunei sălbatice în sine. Viața sălbatică nativă nu poate fi închiriată sau vândută de un proprietar de teren, deoarece este deținută public de stat. În unele situații, vânatul crescut comercial sau speciile exotice de vânat pot fi comercializate vânătorilor printr-o „rezervație de tragere licențiată.”Cu toate acestea, marea majoritate a vânatului vânat pe proprietăți închiriate este pentru specii native, cum ar fi căprioarele cu coadă albă, curcanul sălbatic și păsările de apă.

relația dintre proprietatea și controlul faunei sălbatice este un paradox în societatea noastră. Publicul deține resursa faunei sălbatice, dar în multe situații proprietarii privați de terenuri controlează accesul la resursă. Proprietarii de terenuri dețin dreptul de a-și folosi proprietatea în mai multe scopuri, inclusiv dezvoltarea și gestionarea proprietății lor pentru habitatul faunei sălbatice. Publicul nu poate vâna sau observa viața sălbatică fără a folosi și pământul. Contractele de leasing recreative oferă un sistem pentru persoana care gestionează proprietatea pentru habitatul faunei sălbatice pentru a obține o rentabilitate economică, iar persoana care accesează terenul plătește pentru aceasta.

contractele de leasing de vânătoare oferă adesea întreprinderi profitabile suplimentare pe terenuri deja gestionate pentru animale, culturi sau lemn. O anumită cantitate de compromis este de obicei necesară, deoarece deciziile de gestionare a terenurilor sunt luate pentru a optimiza veniturile atât din închirierea de vânătoare, cât și din alte utilizări ale terenului. În anumite circumstanțe, venitul net pe termen lung dintr-un contract de închiriere de vânătoare poate depăși cel derivat numai din utilizări mai convenționale ale terenurilor.

motivul principal pentru care sportivii închiriază terenuri este să obțină o experiență recreativă mai bună decât cred că pot obține în altă parte. Chiar dacă majoritatea Missourienilor se află la o oră de mers cu mașina de o zonă de conservare a Departamentului Missouri, o pădure națională, un refugiu federal pentru animale sălbatice sau alte terenuri publice în care vânătoarea este permisă, mulți sunt dispuși să plătească pentru accesul exclusiv la vânătoare pe proprietate privată. Exemple de ceea ce caută sportivii într-un contract de închiriere de vânătoare includ următoarele:

• mai puțină sau deloc concurență din partea altor vânători
• percepția unui joc mai abundent
• capacitatea de a gestiona și influența populațiile de vânat
• o atmosferă în care se simt bineveniți
• un mediu care este perceput a fi mai sigur (datorită controlului proprietarului asupra numărului sau distribuției vânătorilor)
• comoditate sau locații aproape de casă
• percepția potențialelor calități ale trofeului jocului
• facilități convenabile, confortabile și de încredere, cum ar fi disponibilitatea meselor, camping sau cazare facilități

nu este necesar ca fiecare întreprindere de leasing de vânătoare să aibă oricare sau toate aceste caracteristici pentru a avea succes. Cu toate acestea, cu cât proprietatea și experiența de vânătoare sunt mai atractive, cu atât contractul de închiriere va fi mai comercializabil și mai valoros. Înainte de a decide să închiriați, va trebui să vă evaluați proprietatea și alte resurse. Răspunsul la câteva întrebări de bază vă va permite să evaluați dacă proprietatea dvs. este potrivită pentru un acord de închiriere.

aveți suficient teren pentru o închiriere de vânătoare?

contractele de leasing de vânătoare pot fi de orice dimensiune și pot varia de la 20 de acri la câteva mii de acri în Missouri. Arendele de vânătoare de păsări de apă și porumbei tind să fie suprafețe mai mici, în timp ce arendele de vânătoare de prepelițe și căprioare tind să fie suprafețe mai mari. De exemplu, câteva sute de acri pot fi necesare pentru a gestiona în mod corespunzător populațiile de căprioare sau curcan.

uneori, mai mulți proprietari de terenuri cu suprafețe relativ mici de teren își vor uni terenurile pentru a forma contracte de leasing de vânătoare mai mari. Cooperativele de proprietari de terenuri sunt o metodă care permite unui număr mai mare de proprietari de terenuri cu proprietăți adiacente să lucreze împreună pentru un obiectiv comun de îmbunătățire a proprietății lor pentru viața sălbatică. Multe dintre aceste cooperative din Missouri se concentrează pe îmbunătățirea habitatelor pentru căprioarele cu coadă albă sau curcanul sălbatic. Astfel de cooperative de închiriere sunt mai complicate și mai dificil de gestionat decât contractele de leasing cu un singur proprietar, dar permit proprietarilor de terenuri cu proprietăți mici să obțină venituri prin vânătoarea de leasing. Suprafețele mari și mai diverse pot atrage prețuri mai mari de închiriere, în special dacă diversitatea habitatelor este crescută și gestionată.

obiectivele clare sunt esențiale pentru un sistem de gestionare a terenurilor de succes. Obiectivele trebuie să fie realiste și să se bazeze pe capacitățile bazei terestre și ale populațiilor sălbatice.

care sunt speciile de vânat de pe proprietatea dumneavoastră?

majoritatea contractelor de leasing de vânătoare din Missouri subliniază vânătoarea de căprioare cu coadă albă, curcan sălbatic sau păsări de apă. Unele contracte de leasing subliniază alte specii de vânat, cum ar fi porumbeii de doliu, prepelița bobwhite sau fazanii. Dacă populațiile de vânat sunt la un nivel scăzut, atunci vor trebui făcute investiții pentru îmbunătățirea habitatului înainte ca vânătorii să fie dispuși să închirieze accesul la proprietate pentru vânătoare.

puteți oferi populații de joc adecvate?

gestionarea habitatelor faunei sălbatice nu trebuie separată de alte practici de gestionare a terenurilor agricole. Dacă un proprietar de teren are obiective sălbatice pentru o proprietate, atunci deciziile de gestionare a terenurilor ar trebui să ia în considerare impactul lor asupra faunei sălbatice.

aproape toate utilizările terenurilor și practicile de gestionare afectează populațiile de joc. Practicile care au efecte semnificative asupra vânatului includ îndepărtarea acoperirii arbustive, plantarea ierburilor perene, prelucrarea solului, alegerea culturilor, recoltarea culturilor, creșterea și gestionarea speciilor de lemn, recoltarea lemnului, combaterea buruienilor, arderea, fân, pășunat, fertilizare, alegerea furajelor pentru animale și a ratelor de stocare și întreținerea drumurilor și a gardurilor. Aceste practici pot avea efecte pozitive sau negative asupra comunității de plante de care depind speciile de vânat pentru hrană și resurse de acoperire. Informații privind îmbunătățirea habitatelor faunei sălbatice pentru o varietate de specii pot fi găsite în secțiunea Resurse.

(se deschide într-o fereastră nouă)tipurile de contracte de leasing de vânătoare

aranjamentele de leasing de vânătoare depind de nevoile proprietarului și ale clientelei. Fiecare aranjament de leasing are diferențe în ceea ce privește timpul, efort, jocuri specii vânate și de investiții. În general, acestea pot fi grupate în trei categorii: contracte de leasing anuale, contracte de leasing sezoniere și contracte de leasing pe termen scurt.

leasing anual

cel mai comun acord de leasing din Missouri este un contract de leasing anual care acoperă toate speciile de vânat „în sezon”. Acest aranjament este popular cu sportivii și proprietarii de terenuri care doresc să limiteze timpul petrecut în gestionarea unui contract de închiriere. Un contract de închiriere anual proiectat corespunzător poate fi gestionat cu efort limitat de către un proprietar de teren. Majoritatea contractelor de leasing anuale transmit drepturi exclusive asupra activităților recreative specificate pe teren în cursul anului. Dacă un proprietar de teren dorește să păstreze privilegiile de vânătoare pentru uz personal / familial, este de obicei cel mai bine să rețineți unele proprietăți din contractul de închiriere. Excepțiile de la această politică ar trebui să fie clar menționate într-un acord scris.

cluburile de vânătoare preferă adesea să închirieze pe termen lung. Acest lucru permite posibilitatea de a efectua practici de îmbunătățire a habitatului faunei sălbatice, de a ajuta la menținerea drumurilor și gardurilor și de a patrula proprietatea închiriată pentru a proteja împotriva încălcării. Contractele de leasing anuale ar trebui să includă o opțiune de reînnoire la expirare. Odată ce clientela dorită este stabilită, marketingul și implicarea proprietarilor de terenuri devin minime în comparație cu celelalte aranjamente de închiriere.

leasing cu durată limitată (sezonieră)

leasing cu durată limitată poate fi pentru un anumit sezon de vânătoare sau pentru câteva săptămâni. Majoritatea contractelor de leasing sezoniere transmit drepturi exclusive asupra activităților recreative specificate pe durata acordului. Un singur contract de închiriere cu durată limitată poate fi gestionat cu efort limitat atunci când este organizat corespunzător de un proprietar de teren. Contractele de leasing sezoniere pot realiza un profit mai mare decât un contract de leasing anual, dar aceste aranjamente pot necesita o investiție mai mare din partea proprietarului, sub formă de mai mult timp și abilități de marketing. Aceste contracte de leasing ar putea fi în momente diferite în fiecare an pentru diferite specii sau ar putea fi mai multe contracte de leasing care au loc în același sezon, dar în momente diferite.

contractele de leasing sezoniere sunt populare în rândul proprietarilor de terenuri care au populații mari de vânat și doresc să închirieze drepturi de vânătoare separat pentru aceste specii. De exemplu, unii proprietari de terenuri vor închiria drepturi de vânătoare de căprioare în toamnă și drepturi de vânătoare de curcan în primăvară. Cu toate acestea, este posibil ca aceste tipuri de contracte de leasing să nu fie la fel de atractive ca un contract de leasing anual sau pe termen lung pentru potențialii locatari care doresc un aranjament pe termen mai lung sau pentru cei interesați să facă îmbunătățiri ale habitatului. În plus, trebuie să aveți grijă să evitați conflictul dintre chiriașii sezonieri. Calendarul anumitor activități se suprapun, cum ar fi plantarea parcelelor alimentare sau arsurile controlate în sezonul de primăvară și primăvară.

leasingul pe termen scurt

leasingul pe termen scurt implică adesea vânătoare zilnică, de weekend sau săptămânală, care sunt uneori numite leasinguri de zi sau vânătoare „pachet”. Aceste tipuri de aranjamente sunt de obicei mai reușite în apropierea zonelor populate, unde cererea de oportunități de vânătoare este mare. Contractele de leasing de vânătoare de zi prezintă de obicei mai multe cerințe asupra timpului proprietarilor de terenuri decât contractele de leasing anuale sau cu durată limitată. De exemplu, dacă standurile de căprioare sunt închiriate zilnic, proprietarul terenului trebuie să păstreze un control adecvat asupra mișcării vânătorilor. Acest lucru poate necesita aducerea fiecărui vânător la și de la un stand identificat individual. Închirierea zilnică și vânătoarea „pachet” sunt, de asemenea, comune pentru vânătoarea de păsări de apă, vânat mic și porumbei.

vânătorii de”pachete” pot fi comercializați și gestionați intens. Unele pachete includ vânătorile ghidate efectuate fie de locator, fie de către outfitters pe care proprietarul terenului le-a contractat pentru a intermedia oportunități de vânătoare. Vânătorii ghidați pentru una sau mai multe zile măresc cerințele de timp pentru un proprietar de teren. Unele contracte de leasing de vânătoare foarte implicate devin întreprinderea principală pentru câțiva proprietari de terenuri. Aceste contracte de leasing pot prevedea cazare, mese, ghiduri, transport, jaluzele de vânătoare, câini și manipulatori de câini, arme și muniții, îmbrăcăminte și curățenie pentru vânat, măcelărie și ambalare pentru vânat, depozitare frigorifică, facilități de agrement suplimentare, băuturi răcoritoare după vânătoare, imagini ale vânătorii, comunicații și oportunități garantate de recoltare. Acest tip de operațiune poate necesita gestionarea intensivă a habitatului faunei sălbatice, inventarele populației faunei sălbatice, gestionarea recoltei faunei sălbatice și publicitate extinsă.

un exemplu de închiriere pe termen scurt este de a lucra cu un brokeraj sau un comerciant (sau o altă terță parte) care semnează proprietăți De la proprietarii de terenuri care doresc să ofere acces vânătorilor. Brokerajul comercializează proprietatea și programează vânătorii (care plătesc brokerajului/clubului o taxă pentru a se alătura) pentru a vâna la o dată sau o oră specificată.

există alte aranjamente comerciale în care un proprietar de teren poate interacționa cu o terță parte pentru a intermedia accesul la o proprietate. Un exemplu este că brokerul plătește unui proprietar o sumă pe acru (de obicei o sumă mai mică decât ar putea fi obținută prin alte exemple de vânătoare de leasing) și își asumă toate responsabilitățile de management și marketing cu vânătorii respectivi.

(se deschide într-o fereastră nouă)stabilirea unui preț de închiriere

una dintre cele mai dificile decizii pentru mulți proprietari de terenuri este ce taxă să perceapă pentru un contract de închiriere de vânătoare. Proprietarul terenului trebuie să găsească un preț care să producă venituri acceptabile, dar să rămână acceptabil pentru un număr adecvat de vânători (determinând ce va suporta piața). Prețul va depinde de o varietate de factori:

• dimensiunea și locația proprietății
• Tipul de vânat
• calitatea habitatului și experiența de vânătoare
• reputația operațiunii
• Numărul de persoane implicate în contractul de închiriere
• lungimea contractului de închiriere și așteptările proprietarului
• Tipul de servicii, facilități și servicii alte facilități pe care proprietarul terenului le oferă

Universitatea din Missouri Extension efectuează un sondaj (mu extension publication g427, ratele de închiriere de numerar în Missouri) periodic de la proprietarii de terenuri și fermierii din Missouri care solicită rate de închiriere de vânătoare. Tabelul 1 prezintă un rezumat al rezultatelor colectate în 2018. Majoritatea ratelor pentru contractele de închiriere anuale și sezoniere sunt evaluate pe bază de acru. Gama largă de tarife de închiriere indică mai mulți factori care afectează valoarea drepturilor de vânătoare.

Tabelul 1. Missouri leasing de vânătoare în 2018.

	specii (numărul de răspunsuri)
	orice animale sălbatice (9)	numai căprioare (3)	căprioare și curcan (16)	rațe și gâște (3)
chirie pe acru (anual)
medie	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
gama	$0.28 la $44.81	$6.25 la $20.00	$0.40 la $50.00	$24.00 la $62.50
chirie pe vânător
medie	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
gama	$11 la $2,204	$250 la $2,500	$25 la $1,583	$200 la $625
acri pe Leasing
medie	292	177	310	42
interval	75 până la 1040	80 până la 250	40 până la 950	20 până la 80

contractele de leasing cu o calitate slabă a habitatului tind să facă cea mai mică sumă de bani, în timp ce vânătoarea/habitatul de bună calitate pot genera cele mai mari prețuri. Proprietatea închiriată pentru vânătoarea de păsări de apă tind să aducă cel mai mare preț pe acru, urmată de leasing de prepelițe, căprioare și curcan.

mulți proprietari de terenuri își determină prețul de închiriere pe baza a ceea ce percep vecinii sau alții din zonă. Cu toate acestea, aceasta poate să nu fie o metodă adecvată de evaluare a oportunității de vânătoare. Tabelul 2 enumeră cinci metode care pot ajuta la determinarea prețului de taxat pentru un contract de închiriere de vânătoare.

Tabelul 2. Metode de determinare a prețurilor de vânătoare de leasing.

metoda	descriere
ce vecinii sau altele sunt de tarifare în zona imediată	prețul de leasing se bazează pe rata merge în zona
Break-even plus 10 la sută la 30 la sută	prețul de leasing se bazează pe management și alte costuri, plus 10 la sută la 30 la sută
evaluare	prețul de leasing se bazează pe o evaluare subiectivă a calității și cantității habitatului faunei sălbatice pe proprietate
Baseline plus valoare adăugată	în plus față de un preț de bază pe acru, taxele sunt evaluate pentru fiecare îmbunătățire, amenajare sau serviciu furnizat
abordare ofertă sigilată	se publică o descriere a contractului de închiriere de vânătoare și se solicită oferte

proprietarii de terenuri obțin adesea un preț mai mare pentru închiriere, gestionându-și terenurile pentru animale sălbatice. Prețul de leasing se poate baza pe costurile de gestionare plus o sumă arbitrară bazată pe valoarea fiecărei îmbunătățiri efectuate. Agricultorii pot pune adesea în aplicare practici de îmbunătățire a habitatului prin practici agricole în curs de desfășurare la un cost minim. Alți proprietari de terenuri fără echipament ar putea fi nevoiți să angajeze un consultant în managementul faunei sălbatice sau un contractant pentru a implementa practici de management la un cost potențial mai mare. În plus, proprietarii de terenuri pot realiza adesea un profit mai mare prin gestionarea unui contract de închiriere fie sezonier, fie zilnic, cu oportunități pentru o clientelă mai mare de a avea acces la diverse specii de animale sălbatice.

condițiile de plată pentru un contract de închiriere de vânătoare nu sunt întotdeauna în numerar. În unele cazuri, contractele de leasing sunt furnizate în schimbul serviciilor sau al altor bunuri. Un preț de închiriere de succes este unul care satisface ambele părți.

(se deschide într-o fereastră nouă)identificarea locatarilor de calitate

un locator (persoana care controlează accesul la proprietate) ar trebui să intervieveze întotdeauna cu atenție potențialii locatari înainte de semnarea contractului de închiriere. Aceasta este o fațetă importantă a drepturilor de vânătoare de leasing. Alegerea locatarilor potriviți va ajuta la evitarea potențialelor probleme în gestionarea contractului de închiriere. Amintiți-vă, prin încheierea unui contract de închiriere de vânătoare, renunțați la unele drepturi ca proprietar de teren. Acordați unui terț dreptul contractual de a accesa proprietatea dvs. și, în majoritatea cazurilor, dreptul de a aduce oaspeții pe proprietate și de a exercita un anumit control asupra proprietății dvs. Faceți diligența înainte de a semna. Când închiriați unui grup, desemnați o persoană pentru a fi liderul sau contactul principal. Toți Membrii grupului trebuie să semneze contractul de închiriere. Locatorii ar putea lua în considerare solicitarea locatarilor să pregătească un raport de recoltare în fiecare an care să rezume succesul lor de vânătoare (sau lipsa acestuia), timpul petrecut pe proprietate, practicile de gestionare a faunei sălbatice implementate și alte elemente de interes potențial.

răspundere

preocupările legate de răspundere au crescut pe măsură ce societatea noastră a devenit mai litigioasă. Răspunderea a împiedicat mulți proprietari de terenuri să încheie un contract de închiriere, chiar dacă procesele împotriva proprietarilor de terenuri în accidente legate de vânătoare sunt mai puțin frecvente.

cu toate acestea, răspunderea unui proprietar crește atunci când proprietatea este închiriată. Conform legii statului Missouri, toți vizitatorii, alții decât cei care încalcă legea, au „dreptul la îngrijire rezonabilă în aceste circumstanțe.”Pentru locatari, proprietarii de terenuri au o datorie și mai mare — proprietarul are o datorie afirmativă de a inspecta proprietatea închiriată și de a avertiza locatarii cu privire la orice pericol cunoscut sau de a face proprietatea închiriată în siguranță.

deși neglijența trebuie dovedită pentru ca un proprietar de teren să fie tras la răspundere pentru pierderi personale sau vătămări corporale, expunerea la răspundere poate fi redusă prin menținerea unor spații sigure. Pentru a minimiza riscul de răspundere, un proprietar ar trebui să inspecteze o proprietate pentru pericole. Locatarii ar trebui să fie informați cu privire la pericole, inclusiv standuri de cerb vechi și dărăpănate, Cabluri și garduri de sârmă ghimpată, doline, puțuri abandonate și unelte agricole aruncate; sau pericolele ar trebui eliminate înainte de închirierea proprietății. Oferiți fiecărei persoane din contractul de închiriere o hartă a proprietății, arătați-le limitele proprietății și indicați eventualele pericole sau situații periculoase care pot exista. Cea mai importantă și cea mai bună asigurare de răspundere civilă este selecția atentă a locatarilor.

cu toate acestea, este o idee bună să solicitați locatarilor să semneze un acord care vă eliberează de orice răspundere pentru acțiunile întreprinse de locatari în timp ce vă aflați pe proprietate. Orice „renunțare la răspundere sau eliberare” ar trebui să fie redactată de un avocat pentru a crește probabilitatea ca aceasta să fie confirmată în instanță. Eliberările/derogările efective indică în mod clar pericolele sau riscurile pe care le pot întâmpina locatarii în spațiile închiriate și că locatarul își dă seama și apreciază aceste pericole sau riscuri. Iată un exemplu de renunțare la răspundere.

deși acest Acord nu vă va scuti de răspunderea asociată neglijenței, acesta transmite că locatarii și-au asumat riscurile asociate vânătorii pe proprietatea dvs.

mulți proprietari de terenuri au asigurare de răspundere civilă pentru a se proteja în cazul în care are loc un accident pe proprietatea lor. Examinați politicile existente pentru a vedea dacă este prevăzută o acoperire pentru contractele de leasing de vânătoare. Dacă nu, discutați cu reprezentantul dvs. de asigurare despre o aprobare de vânătoare. Proprietarii de terenuri ar trebui să aibă o acoperire adecvată a răspunderii, dar și un contract de închiriere scris adecvat și să monitorizeze acțiunile locatarilor asupra proprietății. Amintiți-vă, proprietarul terenului este obligat să ia toate măsurile de precauție rezonabile pentru a asigura siguranța locatarilor.

un proprietar poate solicita, de asemenea, locatarilor să obțină o asigurare de răspundere civilă pentru a se acoperi pentru acțiunile întreprinse în timp ce se află pe proprietatea dvs. Această politică ar trebui să conțină, de asemenea, o opțiune de proprietar” asigurat suplimentar”, care oferă locatorului (proprietarul terenului) cu acoperire în cazul în care locatarul este numit într-un proces intentat împotriva lor. Această acoperire va proteja atât proprietarul terenului, cât și locatarii ar trebui să fie găsiți vinovați de neglijență. Ar trebui să se precizeze în contractul de închiriere scris că vânătorii plătesc pentru această asigurare. Asigurați-vă că contactați agentul de asigurare sau avocatul dacă aveți întrebări cu privire la problemele de răspundere.

notă: la fel ca multe alte state, Missouri are un statut de „utilizator recreativ” care scutește proprietarul de orice datorie de îngrijire atunci când proprietatea este utilizată în scopuri recreative și nu se primește nicio taxă sau alt beneficiu de către proprietarul terenului. Scopul acestei legi este de a încuraja proprietarii de terenuri să-și deschidă proprietatea pentru recreere publică. Această lege nu se aplică vânătorii de leasing. Atunci când proprietarii de terenuri acceptă o taxă (sau orice alt beneficiu) pentru vânătoarea pe proprietatea lor, aceștia își asumă responsabilitatea legală pentru siguranța vânătorilor. Vânătorul plătitor devine „invitat”, iar legea din Missouri afirmă că proprietarii de terenuri au o” datorie de îngrijire obișnuită și rezonabilă ” față de invitații lor. Datoria unui proprietar față de un invitat este de a face o inspecție rezonabilă a spațiilor și de a-i avertiza de pericolele ascunse sau de a elimina pericolele ascunse.

(se deschide într-o fereastră nouă)elaborați un contract de închiriere scris

cel mai bun mod de a vă asigura că drepturile și privilegiile atât ale locatorului (proprietarului), cât și ale locatarului (vânătorului) sunt documentate este să aveți un acord semnat. Arendele de vânătoare ar trebui semnate de ambele părți. Acordul scris delimitează termenii contractului de închiriere și ajută la protejarea intereselor atât ale proprietarului, cât și ale vânătorilor. Un contract de închiriere ar trebui să includă cel puțin următoarele informații:

• descrierea drepturilor recreative, a serviciilor și a facilităților închiriate
• numele locatorilor și locatarilor
• Descrierea proprietății închiriate (inclusiv descrieri legale și o hartă)
• specii de vânat
• condiții de plată (adică.
• durata contractului de închiriere
• Politica clienților
• descrierea îmbunătățirilor (dacă există) care pot fi construite , limitele a ceea ce poate fi stocat pe proprietate și orice restricții privind modificările (tăierea copacilor, îndepărtarea periei)
• orice reguli și reglementări speciale privind restricțiile sau responsabilitățile oricăreia dintre părți
• semnăturile tuturor părților implicate

orice preocupări speciale ale proprietarului terenului sau ale vânătorilor ar trebui abordate în contractul de închiriere. Acestea pot include referiri la respectarea tuturor reglementărilor de stat și federale de vânătoare, asigurarea de răspundere personală a vânătorului, împușcarea sau încălcarea limitelor contractului de închiriere, amplasarea jaluzelelor/standurilor de vânătoare, colectarea datelor de recoltare, cotele de recoltare a vânatului, utilizarea băuturilor alcoolice, gunoi, subînchirierea drepturilor recreative, privilegiile oaspeților, locația campingului, responsabilitatea de a plăti daunele și dreptul de proprietate asupra oricăror structuri rămase pe proprietate la sfârșitul contractului de închiriere. Se sugerează ca un contract de închiriere scris să fie revizuit de un avocat.

(se deschide într-o fereastră nouă)sfaturi suplimentare pentru succes

monitorizați populațiile de animale sălbatice

este important să evaluați potențialul faunei sălbatice al proprietății dvs., deoarece se iau decizii cu privire la închirierea de vânătoare. Un inventar al populației faunei sălbatice și a habitatului faunei sălbatice pe o proprietate va ajuta la ghidarea deciziilor ulterioare cu privire la modul de gestionare a contractului de închiriere și ce gestionare a habitatului poate fi necesară.

menținerea înregistrărilor exacte ale vânatului recoltat este un aspect important al gestionării închirierii de vânătoare. Sunt necesare înregistrări precise pentru a detecta modificările, a măsura progresul, a evalua succesul managementului și a prezice nevoile viitoare. Înregistrările de recoltare ajută la evaluarea valorii potențiale a unui contract de închiriere și oferă un mijloc de a determina câți vânători poate susține o proprietate. Înregistrările bune oferă, de asemenea, un instrument de marketing.

contractul de închiriere de vânătoare poate solicita locatarilor să țină evidența recoltei. Vânătorii sunt, de obicei, încântați să ajute dacă li se explică că va fi util să-și îmbunătățească experiența de vânătoare. Informațiile utile includ orele vânate pentru fiecare specie, data și locația fiecărei recolte, numărul fiecărei specii recoltate și numele vânătorilor implicați în recoltă. Pentru cerbi, înregistrările suplimentare ar include sexul fiecărui animal, greutatea îmbrăcată sau întreagă, vârsta și măsurătorile de coarne.

atunci când ratele de recoltare existente sau anticipate determină tendințe nedorite ale populației, este prudent să se stabilească cote de recoltare. O cotă de recoltă este numărul maxim al unei specii care poate fi luată dintr-o zonă într-un anumit interval de timp. Vânătoarea poate modifica raporturile sexuale ale căprioarelor, structura vârstei buck și calitatea trofeului unei turme de căprioare. Cotele de recoltare se schimbă adesea de la an la an pe măsură ce populațiile de vânat și habitatul se schimbă, în special dacă practicile de îmbunătățire a habitatului cresc capacitatea de transport a proprietății pentru o anumită specie.

informații despre evaluarea habitatului faunei sălbatice pe proprietatea dvs., precum și exemple pentru captarea informațiilor despre recoltare sunt furnizate în secțiunea Resurse.

îmbunătățirea habitatului pe proprietatea dvs.

proprietatea dvs. trebuie să furnizeze cantitatea și calitatea corespunzătoare a habitatului faunei sălbatice în fiecare an. Gestionarea activă este necesară pentru a menține zonele pentru a oferi hrană și acoperire pentru animale sălbatice. Asigurați-vă că solicitați sfaturi de management de la biologi profesioniști cu experiență în domeniul faunei sălbatice care lucrează cu una dintre agențiile publice (de exemplu, Departamentul de conservare din Missouri) sau sunt consultanți privați în domeniul faunei sălbatice. Poate doriți să vă asigurați că biologul faunei sălbatice cu care lucrați este certificat de Wildlife Society, o organizație profesională.

marketingul

marketingul este o parte critică a procesului de închiriere a vânătorii. Poate însemna diferența dintre închirierea terenului sau nu. Marketingul implică identificarea a ceea ce proprietatea are de oferit, inclusiv speciile și facilitățile disponibile. Modurile posibile de publicitate depind de tipul de închiriere oferit și de locația proprietății. Exemple de metode de promovare includ social media, site-uri web online, publicații locale/de stat, buletine comunitare, rețele cu organizații locale, afiș pe proprietatea dvs. sau cuvânt din gură. Cea mai importantă reclamă este un client mulțumit.

gestionarea costurilor și a randamentelor

din cauza gamei largi de investiții și randamente în diferite operațiuni de vânătoare de leasing, un exemplu tipic nu există. Cu toate acestea, majoritatea contractelor de leasing de vânătoare în Missouri sunt relativ simple. Pe proprietăți cu habitate de calitate și populații de vânat preexistente, contractele de leasing gestionate corespunzător necesită, în general, investiții reduse. Costurile pot include prime de asigurare suplimentare și o mică taxă legală pentru revizuirea contractului de închiriere. De asemenea, necesită o investiție a timpului proprietarului pentru a comercializa și gestiona contractul de închiriere.

există costuri și compromisuri asociate cu menținerea sau dezvoltarea habitatului faunei sălbatice. Costurile de gestionare a habitatului vor trebui considerate cheltuieli anuale pentru fiecare leasing. Multe proprietăți nu vor susține populații semnificative de vânat fără a lua în considerare cantitatea și calitatea habitatului. De exemplu, acest lucru poate însemna reducerea suprafeței și a producției anumitor culturi agricole pentru a permite stabilirea hranei pentru animale sălbatice și acoperirea sau concentrarea eforturilor dvs. de gestionare a pădurilor pentru a include habitatul faunei sălbatice.

există, de asemenea, practici de gestionare a faunei sălbatice care se califică pentru asistență la împărțirea costurilor prin programe de conservare oferite prin serviciul de conservare a resurselor naturale USDA. Programe precum programul Rezervației de conservare (CRP) și programul de stimulare a Calității Mediului (EQIP) promovează practici care pot spori valoarea proprietății dvs. pentru viața sălbatică. Mai multe dintre aceste practici promovează stabilirea și gestionarea frontierelor de câmp în jurul câmpurilor de cultură, tampoane, pene de margine, plantarea habitatelor și alte activități care îmbunătățesc habitatul faunei sălbatice. Aceste practici pot fi adesea integrate în obiectivele de management în curs de desfășurare ale proprietății dvs., de obicei fără a sacrifica randamentele economice.

(se deschide într-o fereastră nouă)conservele de tragere

conservele de tragere sunt zone private, autorizate de stat, pe care vânatul ridicat cu stilou poate fi recoltat în conformitate cu diferite reglementări (sezoane mai lungi și limite mai mari de sac) decât se aplică în sălbăticie. Acestea pot fi clasificate ca operațiuni comerciale sau non-profit. În Missouri, conservele de vânătoare sunt numite zone de tragere licențiate (LSA) și sunt înregistrate la Departamentul de conservare din Missouri. Există aproximativ 50 în stat, dintre care majoritatea sunt operațiuni de păsări de vânat. Statutele și reglementările referitoare la viața sălbatică captivă pot fi găsite în codul faunei sălbatice din Missouri, emis în fiecare an de către Departamentul de conservare din Missouri.

(se deschide într-o fereastră nouă)rezumat

tendințele de vânătoare din Missouri și din Statele Unite sunt spre o utilizare mai mare a terenurilor private. Arendele de vânătoare pot beneficia de proprietarii de terenuri, sportivi și animale sălbatice. În multe cazuri, leasingul stimulează o mai bună gestionare a faunei sălbatice pe terenurile private. Într-o oarecare măsură, viața sălbatică concurează cu animale, culturi, cherestea și oameni pentru spațiu, hrană, acoperire și apă. În cazul în care proprietarii de proprietate vedea faunei sălbatice și faunei sălbatice habitat ca un activ, ei vor fi încurajați să gestioneze pentru ea.

este important să aveți obiective definite, să oferiți o vânătoare adecvată în mod rezonabil, să intervievați cu atenție potențialii locatari, să percepeți un preț rezonabil, să utilizați un contract de închiriere scris bun, să monitorizați populațiile de vânat și practicile de gestionare și să reglementați recolta de vânat atunci când este necesar.

mulți proprietari de terenuri închiriază drepturi de vânătoare pentru a-și crește veniturile. În unele cazuri, menținerea populațiilor sălbatice și a habitatului poate îmbunătăți, de asemenea, valorile terenurilor. Un contract de închiriere de vânătoare poate fi adaptat pentru a se potrivi situațiilor individuale. O persoană ar trebui să evalueze beneficiile și costurile pentru a determina dacă un contract de închiriere de vânătoare este potrivit pentru proprietatea lor. De asemenea, trebuie să vă amintiți că comercializați posibilitatea de a accesa terenul dvs. în scopurile specificate în contractul de închiriere scris. Nu vindeți animale sălbatice, care sunt deținute public.

din perspectiva unui vânător, un contract de închiriere de vânătoare oferă un loc relativ sigur pentru a vâna cu puțină concurență. Leasingul permite unui vânător sau proprietar să aibă un anumit control asupra siguranței vânătorului prin controlul distribuției vânătorilor. Leasingul permite, de asemenea, unui vânător sau proprietar de pământ să gestioneze mai bine populațiile de vânat printr-un control sporit al recoltei.

dezvoltarea unui contract de leasing de vânătoare poate avea implicații și dezavantaje negative. Un contract de închiriere de vânătoare poate servi la limitarea oportunităților pentru vânători de a accesa proprietatea privată. Mulți vânători și pasionați de animale sălbatice și unii proprietari de terenuri nu le place conceptul de leasing de vânătoare, deoarece leasingul poate ajuta la creșterea costului vânătorii. Mulți oameni cred că vânătoarea ar trebui să fie un drept în Statele Unite. Închirierea drepturilor de vânătoare crește riscul de răspundere al proprietarului. Unii proprietari de terenuri nu le place să se ocupe de public în gestionarea unei întreprinderi de închiriere de vânătoare. Ca în orice afacere, interacțiunea de succes depinde de comunicarea puternică și de abilitățile sociale. Gestionarea corectă a unui contract de închiriere de vânătoare nu este ușoară. Gestionarea unui contract de închiriere de vânătoare va necesita o investiție de timp creată de noua întreprindere.

(se deschide în fereastră nouă)resurse

• Departamentul de conservare din Missouri (se deschide în fereastră nouă)
• Studiul Național al pescuitului, vânătorii și recreerii asociate faunei sălbatice(se deschide în fereastră nouă)

MU extension publications

• ratele de închiriere de numerar în Missouri
• ecologia și gestionarea Cerbului cu coadă albă în Missouri
• implementarea Managementului Cerbului de calitate pe proprietatea dvs.
• gestionarea Cerbului cu coadă albă în Missouri: Stabilirea unei cooperative de gestionare a faunei sălbatice
• îmbunătățirea habitatului căprioarelor cu coadă albă pe proprietatea dvs.: evaluarea habitatului
• Missouri Bobwhite Quail Habitat Appraisal Guide
• Wild Turkey Biology and Habitat Management in Missouri
• Ecologie și gestionarea porumbeilor de doliu din Missouri
• porumbei de vânătoare pe terenuri agricole din Missouri

acest ghidul a fost revizuit și editat de R. Caleb Colbert, Avocat, Haden & Colbert.

autori originali: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore și Stephen F. Matthews

autorii recunosc că unele dintre informațiile din această publicație au fost modificate sau adaptate din următoarele publicații:

• oportunități de vânătoare de închiriere pentru proprietarii de terenuri din Oklahoma, NREM-5032, serviciul de extindere cooperativă din Oklahoma, Universitatea de Stat din Oklahoma, Stillwater, Oklahoma

• Câștigul salarial venituri suplimentare prin leasing de vânătoare pe teren privat, PB 1627, serviciul de extindere agricole, Universitatea din Tennessee