Cum de a verifica valoarea de piață a proprietății? (Gratuit)
Hei baieti, numele meu este Melissa Lee, și eu sunt de la MalaysiaHousingLoan.com.
astăzi, vom vorbi despre cum să verificăm valoarea de piață a proprietății? Și gratuit.
înainte de a ne arunca cu capul în subiect, aș dori să vorbesc un pic despre valoarea de piață de proprietate.
valoarea de piață a proprietății este destul de esențială atunci când doriți să cumpărați sau să vindeți o casă, în funcție de faptul dacă sunteți vânzător sau cumpărător.
ca vânzător, doriți să vindeți cât mai mult posibil, poate mai mult decât valoarea de piață, dar nu prea mare, deoarece nu doriți ca cumpărătorul dvs. să aibă dificultăți în obținerea unui împrumut pentru locuință.
în calitate de cumpărător, doriți să cumpărați o proprietate care se încadrează în valoarea de piață a proprietății sau ar fi o afacere dulce dacă prețul proprietății este mai mic decât valoarea de piață.
DE CE ESTE IMPORTANTĂ VALOAREA DE PIAȚĂ?
banca va fi angajată cu o firmă de evaluare pentru a estima valoarea de piață a proprietății înainte de aprobare. Sau pentru a fi exact în timpul depunerii.
de exemplu,
ați rezervat o casă, iar prețul de achiziție al proprietății este de 500.000 RM.
și următorul pas este obținerea unui împrumut bancar de la bancă.
deci, trimiteți toate documentele la bancă pentru depunere și aprobare.
ofițerul bancar vă va procesa cererea.
se vor asigura că totul este în ordine.
unul dintre lucrurile pe care le vor verifica este valoarea de piață a proprietății.
ei vor da evaluatorului panoului băncii un apel și vor primi o indicație a valorii proprietății.
evaluatorul bancar ar putea fi de acord sau nu cu prețul de achiziție.
indiferent de indicația valorii de piață care va fi dată ofițerului băncii.
dacă valoarea de piață a proprietății este aceeași cu prețul de achiziție a proprietății, ofițerul bancar va recomanda cererea până la marja bancară maximă.
dacă marja bancară maximă este de 90%, o recomandare de RM500.000 x 90% = RM450.000 va fi trimisă spre aprobare.
ce se întâmplă atunci când valoarea de piață a proprietății este mai mică?
să spus; valoarea de piață este RM480,000.
atunci ofițerul bancar va recomanda RM480, 000 x 90% = RM432,000 ca sumă de aprobare.
banca va onora valoarea de piață sau prețul de achiziție a proprietății, oricare dintre acestea este mai mic.
sfat:
în cazul în care prețul de proprietate este mult mai mare decât valoarea de piață, ați putea dori să ia în considerare renunțarea la cumpărare.
vânzătorul încearcă să vândă la un preț mai mare și să-și maximizeze profitul.
CE AI ÎNVĂȚAT PÂNĂ ACUM?
1. Valoarea de piață este esențială pentru a determina suma creditului.
2. O sumă mai mică a împrumutului înseamnă că trebuie să plătiți mai mult.
3. Prețul dvs. de achiziție nu trebuie să fie mai mic decât valoarea dvs. de piață.
4. Când valoarea de piață este mai mică decât prețul de achiziție, înseamnă că proprietatea este supraevaluată.
5. Când valoarea de piață este mai mare decât prețul de achiziție, înseamnă că proprietatea este ieftină. Ca un cumpărător, aceasta este ceea ce vrei.
CUM SE VERIFICĂ VALOAREA DE PIAȚĂ A PROPRIETĂȚII? (Gratuit)
acum știți prețul pieței imobiliare este important, deci cum să verificați valoarea de piață a proprietății?
există două moduri de a verifica.
1. Cereți unui bancher să o facă.
puteți utiliza modul convențional, cerând bancherilor dvs. să o verifice.
doar transmite detaliile de proprietate, și ei vor apela evaluatorul lor panou bancar și a obține o indicație verbală.
cu toate acestea, unii bancheri ar putea fi reticenți să verifice dacă nu ați rezervat o proprietate, deoarece doresc un client autentic.
mulți clienți le place să facă un prost de bancheri cerându-le să verifice valoarea fără a se angaja cu ei. Deci, nu pot da vina pe bancheri pentru că sunt așa.
dacă sunteți un caz autentic, cred că majoritatea bancherilor vă vor ajuta să verificați valoarea proprietății.
deci, dacă încă în faza incipientă de topografie pentru o casă. Doriți să obțineți o estimare a proprietății. Am o altă cale pentru tine.
2. Puteți verifica on-line de a merge la https://www.brickz.my/
am constatat că https://www.brickz.my/ oferi prețul real al tranzacției de proprietate.
deci, cu prețul real al tranzacției de proprietate, puteți estima valoarea proprietății pentru proprietate.
să vă prezentăm pașii pentru a verifica valoarea proprietății online.
pasul 1: Du-te la pagina principală
https://www.brickz.my/
vrei să mergi la site-ul Brickz.
pasul 2: Introduceți detaliile proprietății, cum ar fi numele apartamentului sau numele străzii
introduceți numele condominiului sau al apartamentului sau chiar numele străzii.
va ieși cu o sugestie și faceți clic pe cea potrivită.
apoi, vă va aduce la o altă pagină.
țineți cont de faptul că unele dintre proiectele care sunt prea Noi s-ar putea să nu fie în listă.
Pasul 3: vă va arăta rezultatul
vă va arăta rezultatul. Există două părți din aceasta.
prima parte este că va arăta prețul pe metru pătrat al proprietății.
există cel mai mic, mediu și mai mare preț pe metru pătrat.
de exemplu, conform imaginii de mai jos 625 psf este cel mai mic preț, 666 psf este prețul mediu, iar 672 psf este cel mai mare preț.
dintre cele trei, doriți să luați prețul mediu ca ghid. Asta va fi mai ideal. Nu doriți să citați valoarea proprietății la valoarea ridicată sau subevaluată a proprietății.
în acest caz, doriți să luați 666 psf ca preț mediu.
a doua parte este tranzacția unitate specifică în condominiu sau zona înconjurătoare.
veți vedea data SPA, adresa, Tipul clădirii, mandatul, numărul de camere, dimensiunea proprietății, prețul pe metru pătrat și suma tranzacționată.
PASUL 4: CUM SE CALCULEAZĂ VALOAREA PROPRIETĂȚII?
acum, aveți prețul mediu pentru proprietate. Ceea ce aveți nevoie în continuare este proprietatea construită ( pentru apartament/apartament) sau dimensiunea terenului ( pentru casa cu terasă) a proprietății.
de exemplu,
666 psf ca preț mediu.
în cazul în care proprietatea construit este 1500 pic.pătr, deci doriți să se înmulțească cu prețul mediu pe picior pătrat.
666 psf x 1500 pic.pătr = RM999,000 ca valoare de piață de proprietate estimare.
ACUM AVEȚI VALOAREA PROPRIETĂȚII, CUM SĂ O UTILIZAȚI?
dacă aveți valoarea proprietății, puteți face o mulțime de predicții financiare și puteți negocia pentru un preț mai bun.
vă vom oferi câteva avantaje și vă vom învăța cum să o utilizați.
1. În timp ce cercetarea sau topografie pentru proprietatea de a cumpăra. Puteți elimina proprietatea care este prea scumpă sau peste valoarea de piață a proprietății.
2. Atunci când negociază cu agentul de proprietate sau vânzător, știi ce prețul să negocieze. Puteți refuza o ofertă prea scumpă sau prea mare. Sau negociați cu un preț mai bun.
3. Puteți calcula suma creditului și estima cât de mult rata pe lună. Odată ce aveți rata, puteți determina accesibilitatea dvs. de a cumpăra casa.
4. Puteți estima costul. Costul de care aveți nevoie, cum ar fi taxa de avocat a Contractului de vânzare și cumpărare, taxa de avocat a Contractului de Împrumut, Taxa de timbru a proprietății și a împrumutului, costul de evaluare și plata în avans.
Notă Importantă:
tehnica de utilizare a site-ului brickz pentru a calcula valoarea de piață a proprietății este doar o modalitate alternativă înainte de a obține evaluarea reală de la bancă sau de la compania evaluator.
a folosit această tehnică numai pentru calculul estimării.
este posibil ca o anumită valoare a proprietății să nu fie aplicabilă în acest fel, deoarece există și alți factori de luat în considerare, cum ar fi renovarea proprietății, extinderea casei, locația, dimensiunea clădirii, dimensiunea terenului, dimensiunea suplimentară a terenului etc.
dacă aveți nevoie de o valoare reală de piață, ar trebui să contactați o firmă de evaluare a proprietății pentru a pregăti un raport de evaluare pentru casa dvs.
deci, sperăm că acest articol este benefic pentru dvs. – cum să verificați valoarea de piață a proprietății? (Gratuit)
dacă credeți că acest articol este util, vă rugăm să place și partaja articolul online cu prietenul și familia.
nu uitați să ne urmăriți pe Facebook și Youtube.
ne vedem în articolul următor.
Melissa
consultant ipotecar Online
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net