Rentals: Finansiering og styring av mer enn 4 eiendommer
I denne artikkelen:
Eiendomsinvesteringseiendom har lenge vist seg å være en effektiv strategi for å bygge rikdom. Men som antall leie øker, så gjør utfordringene. Det er flere måter å finansiere mer enn fire eiendommer på:
- Fannie Mae 5-10 eiendom boliglån
- en «teppe» boliglån kan du finansiere flere eiendommer med ett lån
- Portefølje lån slippe fire eiendom grensen og du kan ikke kreve at du bevise din inntekt
Du kan også møte utfordringer administrere flere utleie. Ansette en eiendomsforvalter kan spare deg for tid og penger.
Bekreft den nye prisen (30 Desember 2021)
Frykt ikke: finansiering er tilgjengelig
Vil du ha mer utleie? Da må du eie flere utleieboliger. Men mange banker og långivere liker ikke å finansiere flere investeringseiendommer samtidig. Det er fordi det øker utlånsrisikoen. Deres tanker? Opprette og administrere alle disse lånene for en klient er for mye hassle.
Relatert: Finansiering av mer enn 4 eiendommer Med Fannie Mae
Heldigvis finnes det flere alternativer for låntakere som ønsker å eie mer enn fire utleieboliger. Fannie Mae og Freddie Mac tilbyr låneprogrammer. Eller du kan forfølge et teppe boliglån eller portefølje lån.
hvis du er ivrig etter å utvide eierskapsporteføljen din, kan du shoppe rundt og veie valgene dine. Finn ut hva du kvalifiserer for. Og vet hva du får inn før du forplikter deg. Å eie flere utleie kan gi mange belønninger, risikoer og ansvar.
Alternativ 1: Fannie Mae
Fannie Mae ‘ s 5-10 Properties program lar deg finansiere fem til 10 egenskaper samtidig. Disse kan inkludere utleieboliger. Men du må oppfylle følgende kriterier:
- Eier mellom fem og 10 boliger, hver med finansiering vedlagt
- Betale 25 prosent ned for en en-enhet kjøp; betale 30 prosent ned for en to– til fire–enhet kjøp
- Påløper 30 prosent egenkapital for alle eiendomstyper (en–, to–, tre–, eller fire–enhet) når forfølge en refinansiere
- Har et minimum kreditt score på 720
- Unngå boliglån lates innen de foregående 12 måneder på noen boliglån
- Har ingen konkurser eller foreclosures i de foregående syv år
- gi to års selvangivelse som indikerer leieinntekter Fra alle utleieboliger
- tilfaller seks måneders reserver for piti (hovedstol, renter, skatter og forsikring) på hver av finansierte eiendommer
- for mer info, les Fannie Maes sjekkliste for flere finansierte eiendommer
Merk At Fannie Mae også lar deg ta ut penger fra et hjem kjøpt gratis og klart på auksjon eller på annen måte. Du kan bruke denne» forsinket finansiering » – regelen for å få mer penger og kjøpe flere eiendommer.
Alternativ 2: Freddie Mac
Freddie Mac tilbyr Sin Investering Eiendom Boliglån program. Dette gjør at du kan finansiere opptil seks en–til fire-enhet egenskaper, inkludert din primære bolig. Men du må oppfylle strenge kriterier (se avsnitt 4201.16 av guiden, på side 282), inkludert:
- Bruk din primære boligs månedlige bokostnader til å beregne din månedlige boligutgift–til–inntektsforhold
- Ha en minimumskreditt score på 720
- Betal 15 prosent ned for et enhets kjøp; betale 25 prosent ned for en to– til fire–enhet kjøp
- Tilføre 15 prosent egenkapital for en–enhet eiendommer og 25 prosent egenkapital for to– til fire–enhet eiendommer når forfølge en refinansiere
- ikke overstige en maks gjeld til inntekt ratio på 45 prosent for manuelt garantert boliglån
- Sett av to måneder reserver FOR PITI for noen to–til fire–enhet eiendommer
- behandle de samlede negative leieinntektene fra alle utleieeiendommer som en forpliktelse; dette vil bli vurdert i beregningen av månedlig gjeld betaling til inntekt ratio
- Godta ingen gaver fra en slektning eller gaver/tilskudd fra et byrå til bruk i dine midler
- hvis leieinntekter ikke brukes til å kvalifisere, bruke den månedlige betalingen beløp for pantsatte lokaler, pluss driftskostnader, for å beregne månedlig gjeld betaling til inntekt ratio
Alternativ 3: et teppe boliglån
et teppe boliglån midler to eller flere eiendommer innenfor ett lån. Det betyr at du bare må betale ett sett med gebyrer og avsluttende kostnader for å finansiere flere utleieboliger. Eiendommene holdes som sikkerhet på lånet.
den gode nyheten: dette boliglån kommer med en utgivelse klausul. Du kan selge en av utleieboliger og bruke inntektene som du ønsker-selv å kjøpe en annen eiendom. Du trenger ikke å bruke gevinsten til å betale ned lånet ditt.
Relatert: hvorfor utleiere bør vurdere et blanket boliglån
de dårlige nyhetene: hvis du standard på en eiendom, kan utlåner prøve å kreve alle dine eiendommer dekket av lånet.
Også, » Teppe lån har ofte en rekke restriksjoner og forskuddsbetaling straffer. De kan også ha tunge utgivelsesklausuler hvis du vil selge en eiendom, » sier Eiendomsmegler Og eiendomsmegler Bruce Ailion.
Alternativ 4: en portefølje lån
Fikk slått Ned Av Fannie Mae, Freddie Mac eller et teppe boliglån? Prøv en portefølje utlåner. Dette er ofte mindre private banker, finansielle firmaer eller investorer.
Relatert: Hva er et porteføljelån?
Det som gjør en utlåner til en» portefølje » utlåner er det faktum at Den ikke selger sine lån til investorer slik Fannie Mae og Freddie Mac långivere gjør. Den holder sine lån i sin egen investeringsportefølje og påtar seg all lånets risiko. Det gjør at en portefølje utlåner å lage sine egne retningslinjer.
Få godkjent for en portefølje lån kan være enklere. Disse långivere kan ikke begrense antall utleieboliger du er interessert i å kjøpe, heller.
» jeg kjenner långivere som tillater opptil 20 finansierte utleieboliger, » sier Brian Emerson med Edge Home Finance Corporation.
Forstå at portefølje långivere kan kreve høyere renter og avgifter. Sammenlign alle lån priser, kostnader og vilkår nøye.
hva du bør vurdere før finansiering over fire utleieboliger
før du tar flere utleieboliger stupe, bør du vurdere disse tipsene:
Prøv mange forskjellige långivere.
«Se til lokale banker og kredittforeninger som liker å betjene små bedrifter,» Sier Joshua Harris, klinisk assisterende professor I fast eiendom VED NYUS Schack Institute Of Real Estate,. «Utforsk også private långivere som har en historie med finansiering av boliglån til lokale utleiere.»
Finn en ekspert du kan stole på.
» problemet med å finansiere flere eiendommer er ikke at finansiering ikke er tilgjengelig. Det er å finne en ekspert som vet hvordan du gjør disse lånene, » Sier Emerson. «Velg og jobbe med en erfaren boliglån megler med kunnskap og ferdigheter for å få jobben gjort.»
Relatert: Investment property priser (Hvor mye mer vil du betale?)
Få hjelp.
«Bestem hvor heltid du vil være i eiendomsvirksomheten din,» Legger Harris til. «Flere eiendommer betyr flere leietakere, vedlikeholdsproblemer og arbeid. Tenk på å ansette fagfolk til å leie, vedlikeholde og administrere dine eiendommer.»
Forbered deg på å overholde flere regler. «Hvis du eier mer enn fire eiendommer, blir du underlagt rettferdige boliglover. Ikke vite loven kan være svært dyrt, » Ailion sier.
Når du er en seriøs eiendomsinvestor, jobber du sannsynligvis med et team-eiendomsmeglere – advokater, tittelprofessorer og eiendomsforvaltere. Din utlåner bør også være et viktig og verdifullt medlem av det laget.
Vis meg dagens priser (30. Des, 2021)