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é aí que avaliadores imobiliários e analistas que estudam os valores das casas podem ajudar, mesmo que reconheçam que não há uma resposta simples.”As visões são realmente muito difíceis de quantificar”, diz Andy Krause, cientista de dados principal da Greenfield Advisors, uma empresa de pesquisa imobiliária. “É um tanto subjetivo. O que faz uma melhor visão da água? Você quer que seja mais amplo? Você quer mais água de um ângulo mais alto? Você sabe, parte disso está nos olhos de quem vê.”

atribuir um valor em dólar também pode ser difícil porque nem todas as visualizações são iguais ou valiosas, e uma visualização procurada em um local pode não estar em outro.

em Manhattan, um lugar com vista para um espaço verde ou floresta vai custar muito mais. No campo? Não tanto, diz Mauricio Rodriguez, um especialista imobiliário que preside o departamento de finanças da Escola de negócios Neeley da Texas Christian University.

colocar um preço nele

então, como você coloca um preço em uma variedade de visualizações? Krause, que constrói automatizada de modelos de avaliação, que analisa casa de dados, produzidos estas estimativas para o que cinco tipos diferentes de pontos de vista pode adicionar a uma casa de preços em Seattle:

• 5 10%: Para uma casa em terreno plano, com uma vista panorâmica de um espaço aberto ou um parque, um vendedor pode adicionar de 5 a 10%. Em outras palavras, se uma casa idêntica sem vista vale US $500.000 em outro lugar em Seattle, essa visão pode aumentar o preço para us $525.000 a US $550.000.
• 10 a 30%: Uma casa a caminho de uma colina com uma vista de água parcialmente obstruída sobre os telhados dos vizinhos pode aumentar o preço geral em 10 a 30%. Depende de quanto do seu campo de visão a visão preenche, tanto vertical quanto horizontalmente, diz Krause. Neste exemplo, uma casa no valor de US $500.000 pode render US $550.000 a US $ 650.000.
• 30 a 50%: desta vez Krause considerou a mesma casa acima, no mesmo local, mas com uma visão desobstruída. “Você ainda tem os vizinhos acima olhando para sua casa, mas você tem uma bela vista da água”, diz ele. Com essa visão mais clara, a casa de US $500.000 poderia ser vendida por US $650.000 a US $750.000.
• 50 a 75%: em seguida, visualize uma casa no topo de uma colina com uma paisagem urbana desobstruída ou vista em Espaço aberto. Para comprar a casa de US $500.000 neste local, um comprador pode ter que pagar US $725.000 a US $875.000.
• 75-100% ou mais: Finalmente, imagine uma casa com uma vista deslumbrante e desobstruída de um grande lago ou do oceano. Esse tipo de visão valorizada pode aumentar o valor de uma casa no valor de US $500.000 em um local comum para US $1 milhão ou mais, diz Krause.

como comprar uma casa com uma vista

se ter uma vista é uma obrigação em sua lista de homebuying, Aqui estão algumas dicas dos especialistas:

1. Descubra se a vista está protegida

Frank Lucco, um avaliador imobiliário residencial e consultor em Houston, já teve clientes com uma casa cara que processou depois que uma torre de escritórios de arranha-céus subiu do outro lado da rua. O prédio interrompeu sua visão e deu aos trabalhadores de escritório uma visão de seu quintal anteriormente privado e de suas filhas adolescentes usando a piscina. O processo foi indeferido, diz Lucco, e um pouco de trabalho de detetive poderia ter dito a eles que o desenvolvimento comercial era permitido.Para evitar um resultado semelhante, Lucco diz que antes de colocar uma oferta em uma casa, pergunte às autoridades de planejamento o que o zoneamento permite e se desenvolvimentos de alto impacto estão planejados nas proximidades.

2. Procure diamantes em bruto

os caçadores de pechinchas podem ocasionalmente encontrar vistas baratas Porque o design ruim-paredes onde uma grande janela ou um deck pode ir, por exemplo — bloqueia o que deve ser uma bela vista.

“pode custar-lhe $15.000 a $30.000 para fazer uma remodelação muito limitada que lhe dá um ângulo melhor, ou maior ponto de vista, ou um deck na cobertura”, diz Krause. Mas isso pode ser um acordo em comparação com a compra de uma casa que já tira o máximo proveito de sua visão. Lucco sugere inspecionar a escritura da casa para quaisquer restrições que limitem as adições à altura. Preste muita atenção às regras da Associação de proprietários também.

uma visão pode ser um dos aspectos mais atraentes de uma casa. Saber que você pagou o preço certo por isso pode tornar o cenário muito mais agradável.

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Marilyn Lewis é um escritor em NerdWallet. E-mail: [email protected].