11 regras para investimentos imobiliários bem-sucedidos
parece que 2022 será um ótimo ano para a propriedade.Claro que ainda há muitos ventos contrários econômicos que encontraremos e isso levou a muitas mensagens mistas na mídia e isso, juntamente com a incerteza sobre nossa economia e empregos, está causando um sentimento de confusão para muitos investidores. 
mas o que é certo nesses tempos de incerteza é que alguns investidores imobiliários aumentarão sua riqueza aproveitando a oportunidade que o mercado os apresenta.
enquanto muitos australianos vão sentar-se à margem à espera de alguém para tocar o sino anunciando o mercado imobiliário tem fundo, investidores experientes estarão à procura e compra de oportunidades de investimento criadas pelo mercado atual.
então vamos dar uma olhada em 11 regras testadas pelo tempo que esses investidores bem-sucedidos usam para fazer suas fortunas.
eles têm uma perspectiva de longo prazo.
está bem documentado que o atraso na gratificação leva a uma melhor posição financeira e a um melhor estilo de vida em geral.Warren Buffet disse: “a riqueza é a transferência de dinheiro do paciente internado para o paciente.”
o investimento imobiliário sempre foi um jogo de longo prazo, e quanto mais tempo seu prazo e melhor a qualidade do ativo que você possui, o momento menos importante do mercado se torna.
eles investem, não especulam
mesmo que pensem que estão investindo, muitos investidores imobiliários estão realmente especulando.
o problema é que eles não reconhecem isso.
você vê … todo o investimento vem com um elemento de risco, mas na minha mente é importante minimizar seus riscos como no investidor.
no entanto, o investidor médio compra sua propriedade emocionalmente, muitas vezes perto de onde mora, onde vai de férias ou onde quer se aposentar.
então eles esperam que o mercado irá apreciar.
outros procuram o próximo ponto quente, tentando cronometrar o mercado.
ambos os tipos de investidores dependem de condições de mercado externas para produzir lucro.
investidores inteligentes fazem isso de maneira diferente.
eles tomam decisões de investimento educadas com base em pesquisas, evidências e fundamentos.
eles compram uma propriedade abaixo de seu valor intrínseco, em uma área que tem um crescimento de capital de longo prazo acima da média por causa da vida demográfica mais rica lá e, em seguida, agregam valor por meio de reformas, “fabricando” crescimento extra de capital.
é sobre a propriedade
os investidores sábios nunca esquecem o antigo fundamental de comprar a melhor propriedade que podem pagar em locais comprovados.
eles não se permitem ser acompanhados por estratégias financeiras ou fiscais glamourosas.
por outro lado, os investidores que são atraídos pelo aluguer de garantias, incentivos fiscais ou especulativas, fora do plano, fora os lucros são susceptíveis de perder nos próximos anos
Propriedade é um crescimento elevado rendimento baixo investimento
Enquanto o argumento sobre o crescimento do capital ou o fluxo de caixa investindo vai raiva para sempre, investidores sofisticados sei que a única forma de, eventualmente, se tornar financeiramente livre através da propriedade é a construção de uma substancial base de ativos.
certo fluxo de caixa é necessário – ele ajuda a pagar a hipoteca e mantém você no jogo, mas o crescimento do capital (tendo uma base de ativos substancial) é a única maneira de sair da corrida taxa.
investidores experientes reconhecem que existem 3 etapas para sua jornada de investimento
- o estágio de crescimento de ativos – é por isso que eles precisam possuir propriedades que crescem com taxas de retorno de produção de riqueza.
- O estágio de transição – quando eles abaixe lentamente o seu loan to value ratio
- O estágio onde eles vivem de seus máquina de dinheiro – a base de ativos de som grau de investimento as propriedades que construímos ao longo dos anos
Terra aprecia
Smart investidores de comprar propriedades, com uma alta de terra para o índice de imobilização. 
isso não significa necessariamente um grande bloco de terra, mas um onde o componente de terra constitui uma parte significativa do valor do ativo.
e embora seja verdade que a terra aprecia em valor, não é tão simples quanto isso.
nem todas as terras são iguais e nem todas as terras são apreciadas no mesmo ritmo.
Há muita terra (ampla oferta) nos subúrbios de nossas cidades, mas grande parte da demanda vem de um pequeno segmento de mercado – primeiro compradores (demanda restrita).
isso mantém uma tampa sobre o crescimento do capital e torna essas áreas pobres perspectivas de investimento.
pior ainda … o componente de terra, o bit que aprecia, geralmente representa menos metade do valor total da propriedade (em outras palavras, uma baixa relação Terra / ativo.)
no entanto, nos subúrbios internos, a proporção do valor da terra para o preço total da propriedade é geralmente consideravelmente maior. 
Lembre-se que é a escassez de terra que faz com que os valores de propriedade nesses locais para continuar subindo, e, atualmente, há forte demanda a partir de uma ampla gama de proprietário ocupantes de propriedades em nosso interior dos subúrbios.
esta tendência provavelmente continuará à medida que mais de nós escolhermos espaço comercial para lugar e optarmos por morar perto de nossos locais de trabalho em locais que oferecem melhor acesso a infraestrutura, como transporte público, compras e instalações de entretenimento.Como a demanda parece estar pronta para superar a oferta nos subúrbios do meio do anel de nossa capital por muitos anos, essas áreas são onde os investidores bem-sucedidos comprarão para o crescimento de capital de longo prazo.
compre propriedades que estarão em forte demanda contínua
é claro que nem todas as propriedades em um determinado subúrbio farão um bom investimento ou terão crescimento de capital semelhante.
os investidores experientes entendem que as propriedades de grau de investimento são do tipo que atrairão uma ampla gama de proprietários-ocupantes, uma vez que constituem a grande maioria dos compradores.
é por isso que eles evitam estúdios, alojamento estudantil, alojamento de férias e apartamentos com serviços.
afinal, são os ocupantes do proprietário, não a demanda do inquilino ou do investidor, que aumentam os valores da propriedade a longo prazo.
E este será particularmente importante nos próximos anos, conforme o percentual de investidores no mercado é provavelmente diminuirá
dados Demográficos mantenha pressionada a tecla
a longo prazo demografia – quantos de nós não somos, como vivemos, onde queremos viver e aquilo que podemos viver em – serão mais importantes na formação de nossa propriedade mercados de
a curto prazo, altos e baixos das taxas de juro, a confiança do consumidor e a intromissão do governo.
hoje existem mais famílias de uma e duas pessoas.
vamos nos casar mais tarde, nos divorciando com mais frequência e vivendo mais.
e muitos dos migrantes que vêm para a Austrália estão felizes em viver em apartamentos.
isso significa que mais de nós estamos procurando apartamentos e moradias seguras e de média densidade que se tornarão o estilo de vida preferido à medida que trocamos nossos quintais por varandas e pátios.
8. Cerque-se de uma ótima equipe
se você é a pessoa mais inteligente da sua equipe, está com problemas.
investidores de sucesso cercam-se de uma equipe de consultores de topo e sabem discernir um consultor, alguém que é independente, de um vendedor.
na verdade, eles estão preparados para pagar por conselhos, reconhecendo que, se o conselho que recebem for gratuito, é provável que sejam o produto.
9. O investimento imobiliário é um jogo de finanças com algumas propriedades jogadas no meio.
os investidores que irão florescer nos próximos anos terão criado buffers financeiros (em contas de compensação ou linhas de crédito) para ajudá-los a montar os ciclos de propriedade.
entenda onde o risco realmente está
a maioria dos investidores acredita que existe uma relação direta entre risco e recompensa – quanto maior a recompensa, mais o risco deve ser.
mas isso não é realmente verdade.Embora a maioria dos investidores pense que o risco está na propriedade ou nos mercados ou fatores fora de seu controle, o maior risco de investimento realmente reside no investidor – seu conhecimento, sua experiência e sua mentalidade. 
a melhor defesa é uma boa ofensa.Os investidores sábios se educam e desenvolvem um nível de fluência financeira para tornar sua jornada de investimento tão segura quanto as casas.
curiosamente, os investidores mais bem-sucedidos não diversificam.
eles se especializam tornando-se bons em uma coisa, ou um especialista em uma área ou nicho, obtendo assim ótimos resultados.
o mercado imobiliário se move em ciclos
durante um boom, todos são otimistas e esperam que os bons tempos durem para sempre, assim como perdemos nossa confiança durante uma desaceleração.
a verdade é … nosso mercado imobiliário se comporta ciclicamente, e cada boom nos prepara para a próxima desaceleração, assim como cada desaceleração pavimentou o caminho para o próximo boom.
assim como está fazendo agora.
Hmm … algo em que pensar.
Agora é a hora de agir e definir-se para as oportunidades que possam apresentar-se como o mercado se move em
Se você está se perguntando o que está à frente para a propriedade que você não está sozinho.
você pode confiar na equipe da Metropole para fornecer direção, orientação e resultados.
em tempos “interessantes” como estamos experimentando atualmente, você precisa de um consultor que tenha uma abordagem holística para sua criação de riqueza e é exatamente isso que você obtém da equipe vencedora de vários prêmios da Metropole.
se você está procurando comprar sua próxima casa ou propriedade de investimento, Aqui estão 4 maneiras pelas quais podemos ajudá-lo:
- Consultoria Estratégica de propriedade. – Permita-nos construir um plano estratégico de propriedade para você e sua família. O planejamento está trazendo o futuro para o presente para que você possa fazer algo sobre isso agora! Isso lhe dará direção, resultados e mais certeza. Clique aqui para saber mais
- Buyer’s agency – como agentes de compradores mais confiáveis da Austrália, estivemos envolvidos em mais de US $ 3,5 bilhões em transações, criando riqueza para nossos clientes e podemos fazer o mesmo por você. Nossas equipes em Melbourne, Sydney e Brisbane trazem anos de experiência e perspectiva – isso é algo que o dinheiro simplesmente não pode comprar. Vamos ajudá-lo a encontrar sua próxima casa ou uma propriedade de grau de investimento. Clique aqui para saber como podemos ajudá-lo.
- Wealth Advisory-podemos fornecer planejamento financeiro estratégico personalizado e consultoria de riqueza. Clique aqui para saber mais sobre nós podemos ajudá-lo.
- Property Management-nossos serviços de gerenciamento de propriedades sem estresse ajudam você a maximizar seus retornos de propriedade. Clique aqui para descobrir por que nossos clientes desfrutam de uma taxa de vaga consideravelmente abaixo da média do mercado, nossos inquilinos ficam em média 3 anos e nossas propriedades alugam 10 dias mais rápido que a média do mercado.
