• Articles
• admin

tutaj mogą pomóc rzeczoznawcy i analitycy nieruchomości, którzy badają wartości domu, nawet jeśli uznają, że nie ma prostej odpowiedzi.

„widoki są naprawdę trudne do oszacowania”, mówi Andy Krause, główny analityk danych w Greenfield Advisors, firmie zajmującej się badaniami rynku nieruchomości. „To nieco subiektywne. Co sprawia, że lepszy widok na wodę? Chcesz, żeby był szerszy? Chcesz więcej wody z wyższego kąta? Część z tego jest w oku patrzącego.”

przypisanie wartości dolara może być również trudne, ponieważ nie wszystkie widoki są równe lub wartościowe, a Widok poszukiwany w jednym miejscu może nie być w innym.

na Manhattanie, miejsce z widokiem na zieloną przestrzeń lub las będzie kosztować dużo więcej. Na wsi? Nie tak bardzo, mówi Mauricio Rodriguez, ekspert od nieruchomości, który przewodniczy Wydziałowi finansów w Neeley School of Business Texas Christian University.

Postaw na to cenę

więc jak wycenić różne widoki? Krause, który buduje zautomatyzowane modele wyceny, które analizują dane domu, opracował te szacunki dla tego, co pięć różnych typów widoków może dodać do ceny domu w Seattle:

• 5 do 10%: W przypadku domu na płaskim terenie z niezakłóconym widokiem na otwartą przestrzeń lub park sprzedawca może dodać 5 do 10%. Innymi słowy, jeśli identyczny dom bez widoku jest wart $ 500,000 gdzie indziej w Seattle, Widok ten może zwiększyć cenę do $525,000 do $ 550,000.
• od 10 do 30%: Część domu na wzgórzu z częściowo zasłoniętym widokiem na dachy sąsiadów może zwiększyć ogólną cenę o 10 do 30%. To zależy od tego, ile pola widzenia wypełnia widok, zarówno w pionie, jak iw poziomie, mówi Krause. W tym przykładzie dom o wartości 500 000 USD może uzyskać od 550 000 USD do 650 000 USD.
• 30 do 50%: Tym razem Krause rozważał ten sam dom, co powyżej, w tej samej lokalizacji, ale z niezakłóconym widokiem. „Nadal masz sąsiadów powyżej patrząc w dół do domu, ale masz ładny widok na wodę,” mówi. Z tego wyraźniejszego widoku, $ 500,000 dom może sprzedać za $ 650,000 do $ 750,000 .
• 50 do 75%: następnie wyobraź sobie dom na wzgórzu z niezakłóconym krajobrazem miasta lub otwartą przestrzenią widokową. Aby kupić dom za 500 000 dolarów w tej lokalizacji, kupujący może zapłacić od 725 000 do 875 000 dolarów.
• 75-100% lub więcej: Wreszcie wyobraź sobie dom z oszałamiającym, niezakłóconym widokiem na duże jezioro lub ocean. Ten rodzaj cennego widoku może zwiększyć wartość domu wartego $500,000 w zwykłej lokalizacji do $1 milion lub więcej, mówi Krause.

Jak Kupować Dom z widokiem

jeśli posiadanie widoku jest koniecznością na liście zakupów domowych, oto kilka wskazówek od ekspertów:

1. Dowiedz się, czy widok jest chroniony

Frank Lucco, rzeczoznawca i konsultant ds. nieruchomości mieszkaniowych w Houston, miał kiedyś klientów z drogim domem, którzy pozwali po tym, jak Wieżowiec biurowy stanął po drugiej stronie ulicy. Budynek zakłócił ich widok i dał pracownikom biurowym widok na ich niegdyś prywatne Podwórko i ich nastoletnie córki korzystające z basenu. Pozew został oddalony, mówi Lucco, a odrobina pracy detektywistycznej mogła im powiedzieć, że komercyjny rozwój jest dozwolony.

aby uniknąć podobnego wyniku, zanim złożysz ofertę na dom, zapytaj władze planistyczne, na co pozwala podział na strefy i czy w pobliżu planowane są duże inwestycje.

2. Szukaj diamentów w nieoszlifowanej

okazja-łowcy okazji mogą od czasu do czasu znaleźć widoki za tanio, ponieważ kiepski projekt — ściany, w których może pójść duże okno lub taras, na przykład — blokuje to, co powinno być ładnym widokiem.

„to może kosztować $15,000 do $30,000 zrobić bardzo ograniczoną przebudowę, która daje lepszy kąt, lub wyższy punkt widokowy, lub taras na dachu,” Krause mówi. Ale to może być umowa w porównaniu z kupnem domu, który już w pełni wykorzystuje jego widok. Lucco sugeruje sprawdzenie aktu własności domu pod kątem jakichkolwiek ograniczeń ograniczających wysokość. Zwróć szczególną uwagę na zasady Stowarzyszenia właściciel domu, zbyt.

widok może być jednym z najbardziej atrakcyjnych aspektów domu. Wiedząc, że zapłaciłeś za to odpowiednią cenę, możesz sprawić, że sceneria będzie o wiele przyjemniejsza.

więcej od NerdWallet:

• Jak określić wartość domu i dlaczego ma to znaczenie
• czego można oczekiwać od procesu kupowania domu
• 25 porady dla kupujących po raz pierwszy w domu

Marilyn Lewis jest pisarzem w NerdWallet. E-mail: [email protected].