Ontario Real Estate Commission Kalkulator 2021
Ontario Real Estate Commission FAQ
Hva er gjennomsnittlig eiendomsmegler kommisjonen I Ontario?
den gjennomsnittlige kombinerte eiendomsmeglerkommisjonen er 3,5% til 5% av den totale salgsprisen, som deretter deles mellom kjøperens og selgerens agenter. Høyere provisjoner er mulige, men den typiske prisen er 5%. Kjøperens del er vanligvis fast på 2,5% (+HST) og selgerens del er variabel avhengig av den forhandlede prisen. For eksempel, hvis den totale kombinerte prisen er satt til 4%, får kjøperagenten 2,5% og selgeren får 1,5%.
$750,000 Eksempel På Salgspris
NaN
NaN
som selger kan jeg forhandle eiendomsmegler avgifter?
Ja! Som de fleste andre serviceavgifter, kan du forhandle kommisjonen med din agent. Kommisjonen utgjør den største delen av dine salgskostnader, så det er alltid fornuftig å sjekke og forhandle provisjon av ulike eiendomsmeglere når du selger en eiendom. På WOWA.ca, kan du sjekke eiendomsmegler provisjoner.
Som kjøper, kan jeg forhandle eiendomsmegler avgifter?
Vanligvis nei, siden du ikke betaler agenten din direkte og de betales av selgeren. Noen agenter er imidlertid villige til å gi en del av provisjonen tilbake til kjøpere som en cashback-rabatt etter lukking. For eksempel vil noen agenter betale deg opptil 50% av provisjonen. Hvis du kjøpte et hus for $1.000.000 og agentkommisjonen din er 2,5%, vil de tjene $25.000. Etter stengetid, vil de gi deg $12,500, som er 50% av deres $ 25,000 provisjon, som en cashback rabatt. Finn ut mer om cashback rabatt agenter
Hva er den gjennomsnittlige eiendomsmegler kommisjonen I Toronto?
provisjonssatsene i Toronto ligner prisene alle over Ontario, vanligvis 3,5% til 5% av salgsprisen. Eiendomsmarkedet I Toronto er imidlertid svært konkurransedyktig som kan gi deg noen insentiver som kunde. På grunn av høy konkurranse og høyere eiendomspriser gir Mange Toronto eiendomsmeglere insentiver til sine kunder for både kjøpere og selgere.
for selgere kan du kanskje forhandle en 1% provisjonssats som bringer den kombinerte eiendomskommisjonen ned til 3,5% (2,5% for kjøperagenten og 1% for selgeragenten din). PÅ WOWA, kan du finne erfarne agenter som er villige til å liste din eiendom på lavere enn normale provisjonssatser. Finn en lav kommisjon agent her.
for kjøpere, kan du nå finne cashback agenter. Hva er en cashback eiendomsmegler? Noen agenter tilbyr opptil 50% cashback på deres 2,5% provisjon som rabatt når du bruker dem til å kjøpe et hjem. For eksempel, hvis du kjøper et hjem på $800 000, vil agenten din tjene 2,5% som provisjon, som er lik $20 000. Hvis agenten tilbyr 30% cashback på deres $ 20.000 provisjon, vil de da gi deg $6000 som rabatt etter lukking.
Hva er en en prosent eiendomsmegler?
noen ganger selger (oppføring) agenter tilbyr en rabatt til sin klient ved å redusere sin provisjonsavgift. En en prosent eiendomsmegler er noen som belaster bare 1% provisjon for å selge hjemmet ditt. Selger agent vil få 1% (+HST), som lovet, og kjøper agent vil vanligvis motta sin standard 2.5% (+HST) provisjonssats, som tilsvarer en kombinert eiendomskommisjon på 3,5% (+HST).
hva er de forskjellige typer provisjoner?
avhengig av din eiendomsmegler, kan provisjonen betales som en av de under to forskjellige former:
- en prosentandel av salgsprisen
- en fast eller flat avgift, også kalt en flat avgift erstatning
hvem betaler eiendomskommisjonen?
selgeren av hjemmet vil vanligvis betale eiendomsmegler provisjon. Når et hjem er oppført, vil selgeren bestemme brutto provisjon de er villige til å betale og hvordan det vil bli delt mellom kjøper og selger agenter. Denne provisjonen vil da bli utbetalt av advokater etter at transaksjonen er fullfort.
vanligvis vil selgeren dekke både provisjon for begge agenter. I sjeldne tilfeller, hvis selgeren viser eiendommen av seg selv eller velger å ikke gi en kjøper agent provisjon, kan kjøperen måtte betale sin agent forskjellen. Men slike tilfeller er sjeldne og eiendomsmeglere vil vanligvis gi deg beskjed på forhånd hvis det er tilfelle.
må jeg betale skatt på eiendomsmegler provisjon?
ja, selgeren har lønn HST I Ontario på eiendomsmegler kommisjonen.
Hvorfor er provisjonene så høye?
Eiendomsmeglerprovisjoner er høye fordi provisjonen er delt mellom mange forskjellige parter, og eiendomsmegler må dekke eventuelle markedsføringsutgifter selv om hjemmet ikke selger. Agenten må kanskje betale på forhånd for profesjonell fotografering, postmarkedsføringsmateriell, forsyninger og mye mer. Din agent jobber veldig hardt bak kulissene for å sikre at du får den beste prisen for din eiendom, og i noen tilfeller kan en høyere provisjon bety bedre markedsføring for ditt hjem. Selv om du, som enhver tjeneste, kan forhandle. Mange eiendomsmeglere er villige til å senke sin provisjon eller selv tilby en cashback rabatt.
Sammenligning Av Eiendomskommisjon På Tvers Av Provinser
| Provinsen | Typisk Eiendomsmegling Commmission Rate | Gjennomsnittlig Solgte Priser På Boliger i September 2020 | Gjennomsnittlig total provisjon Betalt Til Begge Agentene |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% for 1. $100K og 3% for gjenværende saldo | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% av totalprisen | $741,395 | $37,070 |
| B. C. (Større Vancouver-Området) | 7% for 1. $100k og 2.5% for gjenværende saldo | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% for 1. $100k, 4% for 2. $100K og 2% for gjenværende saldo | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% av totalprisen | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% av totalprisen | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $ 1,500 flat avgift for eiendommer under $ 25,000, og 5% av den totale prisen for andre eiendommer | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% av totalprisen | $203,907 | $10,195 |
| Prince Edward Island | 5% av totalprisen | $300,538 | $15,778 |
| Newfoundland & Labrador | 5% av totalprisen | $249,368 | $13,091 |
Boligmarkedet data ble hentet fra Den Kanadiske Real Estate Association.
Ontario og British Columbia har noen av de høyeste boligprisene, noe som resulterer i høyere gjennomsnittlig total eiendomsmegling provisjoner. Selv Om British Columbias eiendomskommisjonsrenter er en av de laveste i landet, ender huseiere til slutt opp med å betale en relativt høyere eiendomskommisjon på grunn av høyere gjennomsnittlig salgspris på boliger.
hvordan forhandler du provisjoner?
noen enkle tips:
- Forskning: Kjenn markedet! Hva belaster andre agenter? Hvilke tjenester tilbyr agenten din? Hva er verdien av huset ditt? Hvor lett vil ditt hjem selge? Et raskt google-søk vil gi deg rikelig med informasjon for å ta en informert beslutning. Faktisk, sjekk lav kommisjon agenter på WOWA.ca for å se hva andre agenter lader.
- Snakk med mer enn en eiendomsmegler: som å undersøke et produkt eller en tjeneste, bør du vite alternativene dine, selv om du har en eiendomsmegler i tankene. Det er alltid en god ide å sammenligne en agents erfaring og provisjonspriser. Du kan gjøre dette ved å besøke WOWAS selgerside.
- Spør: etter at du har gjort din forskning, ikke vær redd for å innlede en samtale om kommisjonen. Bruk forskningen du har samlet som innflytelse for å vise agenten du vet hva du snakker om. Hvis de ikke tilbyr en lav provisjon, se om de kan gi cashback.
- ikke bli hengt opp på provisjon: Selv om det er fint å spare penger, er provisjon bare en av de mange viktige faktorene å ta hensyn til når du velger en agent. Intervju agenter for å få en følelse av dem som en hel pakke.
Hvem setter provisjonsrenten?
det er ingen formell regel eller forskrift som setter provisjonssatsen. Hver agent kan velge sin egen provisjonstype og pris eller avgift. Selv om kommisjonen vil variere fra agent til agent, vil den være nær gjennomsnittlig provisjon for området. Eiendom provisjoner er omsettelige. Detaljer om agentens provisjon vil bli skissert i kontrakten du signerer når du ansetter en agent.
Kan jeg spare med en flat-fee provisjon?
Flatgebyrprovisjoner kan virke som en fin måte å spare penger på, spesielt siden de vanligvis er billigere enn tilsvarende prosentbaserte provisjoner. Imidlertid er kvaliteten og mengden av tjenester som tilbys med flat-fee pakker ofte mye lavere. Du må kanskje iscenesette og markedsføre hjemmet selv.
er det tilfeller der selgeren ikke trenger å betale en eiendom provisjon?
Ja. Eiendomsmegler provisjon betales kun når eiendommen er solgt, selv om eiendommen har vært oppført i lang tid. I tillegg kan noen selgere velge å selv liste sine egenskaper og ikke tilby en provisjon til kjøperen agenter. Selv om du bestemte deg for å liste din eiendom selv, anbefaler vi sterkt å betale den normale 2,5% provisjonen til en kjøper agent. Dette vil bidra til at eiendommen din blir vist til potensielle kjøpere av deres agenter. I tillegg anbefaler vi bare å notere en eiendom selv hvis du har erfaring med fast eiendom (dvs. du har gjort noen eiendomstransaksjoner selv).
Ideelt sett, i stedet for å notere et hjem selv for å unngå provisjonsavgifter, vil vi anbefale å ansette en erfaren agent og forhandle. Tilby å gjøre det meste av arbeidet som markedsføring, iscenesettelse, etc. og agenten kan være villig til å senke provisjonen til 1%.
Hva er kommisjonen på en pre-konstruksjon hjem?
den typiske pre-konstruksjon provisjon er ca 3% til 4% I GTA, men i noen tilfeller kan prisen være lavere enn 3% eller høyere 4%. Mange agenter tilbyr cashback insentiver på sine opptjente provisjoner når selger pre-konstruksjoner. Se ovenfor for informasjon om cashback agenter.
Hva betyr det å doble en real estate commission?
en dobbel-ended avtale er når en eiendomsmegler representerer både selger og kjøper. I dette tilfellet vil agenten få hele beløpet av provisjonen. Dette kan skje hvis kjøperen direkte kontakter og jobber med selgerens agent etter å ha funnet oppføringen uten å konsultere en egen agent. Dette anbefales imidlertid ikke på grunn av potensielle interessekonflikter. Konflikten er at kjøper og selger har ulike interesser innenfor eiendomstransaksjonen. For eksempel vil selgeren av hjemmet ønske å selge et hjem for maksimal mulig verdi. På den andre siden, folk kjøper et hjem vil ønske å få den billigste prisen mulig. Hvordan kan en agent beskytte begge disse motstridende interessene? Agenter er pålagt å fortelle deg på forhånd hvis de er dobbelt-ending en kommisjon. I Mange deler Av Nord-Amerika er denne praksisen med dual agency eiendomsmegling ulovlig.
Hva er noen restriksjoner på kommisjonen typer I Ontario?
The Real Estate Council Of Ontario (RECO) tillater ikke en kommisjon type å variere basert på den endelige salgsprisen på et hjem. Du har for eksempel ikke lov til å bli belastet en sats for et basisbeløp og deretter en ekstra sats for resten. Prisen må forbli den samme for hele salgsprisen.
det er heller ikke tillatt å ha en annen sats for noteringsprisen og den endelige salgsprisen.
Agenter har lov til å basere sine provisjoner på hvor mye de tror hjemmet vil selge for. For EKSEMPEL vil et $400K hjem ha mindre provisjon enn et $1m hjem hvis belastet med samme hastighet. Agenter kan velge å belaste en lavere provisjonssats for $1m hjemme eller en høyere provisjonssats for et $400k hjem.
Andre eiendomsavgifter
Det er mange ekstra avsluttende kostnader involvert i å selge et hjem, inkludert advokatavgifter, straffer fra å lukke ut et boliglån for tidlig, samt advokathonorarer.