• Articles
• admin

dat is waar Vastgoed Taxateurs en analisten die thuiswaarden bestuderen kunnen helpen, ook al erkennen ze dat er geen eenvoudig antwoord is.”Views are actually really difficult to kwantificate”, zegt Andy Krause, principal Data scientist bij Greenfield Advisors, een vastgoedonderzoeksbedrijf. “Het is een beetje subjectief. Wat maakt een beter uitzicht op het water? Wil je dat het breder is? Wil je meer van het water vanuit een grotere hoek? Weet je, een deel van dat is in het oog van de toeschouwer.”

het toekennen van een dollarwaarde kan ook moeilijk zijn omdat niet alle weergaven gelijk of waardevol zijn, en een weergave die op de ene locatie wordt gezocht, kan niet op een andere locatie zijn.

in Manhattan, een plek die uitkijkt op een groene ruimte of bossen kost je veel extra. Op het platteland? Niet zoveel, zegt Mauricio Rodriguez, een vastgoedexpert die voorzitter is van de financiële afdeling van de Texas Christian University ‘ s Neeley School of Business.

zet er een prijs op

dus hoe zet je een prijs op een verscheidenheid aan views? Krause, die geautomatiseerde waarderingsmodellen bouwt die thuisgegevens analyseren, produceerde deze schattingen voor wat vijf verschillende soorten views zouden kunnen toevoegen aan de prijs van een huis in Seattle:

• 5 tot 10%: voor een woning op een vlakke grond met een onbelemmerd uitzicht op een open ruimte of een park, kan een verkoper 5 tot 10% toevoegen. Met andere woorden, als een identiek huis zonder uitzicht $500.000 waard is elders in Seattle, zou dit Uitzicht de prijs kunnen verhogen tot $525.000 tot $550.000.
• 10 t / m 30%: Een woongedeelte op een heuvel met een gedeeltelijk geblokkeerd uitzicht op het water over de daken van de buren zou de totale prijs met 10 tot 30% kunnen verhogen. Het hangt af van hoeveel van je gezichtsveld het zicht vult, zowel verticaal als horizontaal, zegt Krause. In dit voorbeeld, een huis Anders ter waarde van $500.000 zou kunnen halen $ 550.000 tot $ 650.000.
• 30 tot 50%: Deze keer beschouwde Krause hetzelfde huis als hierboven, op dezelfde locatie, maar met een onbelemmerd uitzicht. “De buren boven kijken nog steeds naar beneden in je huis, maar je hebt een mooi uitzicht op het water,” zegt hij. Met deze duidelijker uitzicht, de $ 500.000 huis kon verkopen voor $ 650.000 tot $ 750.000.
• 50 tot 75%: stel u vervolgens een huis voor boven op een heuvel met een onbelemmerd stadsgezicht of open-space vista. Om het huis van $500.000 op deze locatie te kopen, moet een koper misschien $725.000 tot $875.000 betalen.
• 75-100% of meer: ten slotte, stel je een huis voor met een prachtig, onbelemmerd uitzicht op een groot meer of de oceaan. Dit type van gewaardeerde uitzicht kan de waarde van een huis ter waarde van $500.000 in een gewone locatie te verhogen tot $ 1 miljoen of meer, Krause zegt.

hoe kunt u winkelen voor een woning met een weergave

als een weergave een must is op uw lijst voor thuisgebruik, zijn hier enkele tips van de experts:

1. Zoek uit of het uitzicht beschermd is

Frank Lucco, een taxateur en consultant voor residentieel onroerend goed in Houston, had ooit klanten met een duur huis die een rechtszaak aangingen nadat een hoogbouw kantoortoren aan de overkant van de straat omhoog ging. Het gebouw verstoorde hun zicht en gaf kantoormedewerkers een uitzicht op hun voormalige privé achtertuin en hun tienerdochters die het zwembad gebruikten. De rechtszaak werd afgewezen, zegt Lucco, en een beetje speurwerk had hen kunnen vertellen dat commerciële ontwikkeling toegestaan was.Om een vergelijkbaar resultaat te vermijden, zegt Lucco voordat u een bod doet op een woning, vraag de planningsautoriteiten wat de zonering toestaat en of er dichtbij belangrijke ontwikkelingen gepland zijn.

2. Zoek naar ruwe diamanten

koopjesjagers kunnen af en toe goedkope uitzichten vinden omdat slecht ontwerp — muren waar bijvoorbeeld een groot raam of dek naar toe kan gaan — een mooi uitzicht blokkeert.

” Het kan je $15.000 tot $30.000 kosten om een zeer beperkte verbouwing te doen die je een betere hoek, of een hoger uitkijkpunt, of een dakterras geeft, ” zegt Krause. Maar dat zou een deal kunnen zijn in vergelijking met het kopen van een huis dat al ten volle gebruik maakt van zijn Uitzicht. Lucco stelt voor de akte van het huis te inspecteren op eventuele beperkingen die toevoegingen aan de hoogte beperken. Let ook goed op de regels van de Vereniging van huiseigenaren.

een uitzicht kan een van de meest aantrekkelijke aspecten van een huis zijn. Wetende dat je de juiste prijs betaald voor het kan het landschap dat veel leuker te maken.

meer van NerdWallet:

• hoe de waarde van het huis te bepalen en waarom het ertoe doet
• wat te verwachten van het proces van het huis kopen
• 25 tips voor beginnende kopers

Marilyn Lewis is schrijver bij NerdWallet. E-mail: [email protected].