11 regels voor succesvol vastgoedbeleggen
het ziet ernaar uit dat 2022 een geweldig jaar voor onroerend goed wordt.Er zijn zeker nog veel economische tegenwind die we zullen tegenkomen en dit heeft geleid tot veel gemengde boodschappen in de media en dit samen met onzekerheid over onze economie en banen veroorzaakt een gevoel van verwarring voor veel investeerders. 
maar wat zeker is in deze tijden van onzekerheid is dat sommige vastgoedbeleggers hun rijkdom zullen vergroten door gebruik te maken van de kansen die de markt hen biedt.Terwijl veel Australiërs aan de zijlijn zitten te wachten tot iemand de bel luidt die de huizenmarkt aankondigt, zijn slimme beleggers op zoek naar en kopen beleggingsmogelijkheden die door de huidige markt worden gecreëerd.
dus laten we eens kijken naar 11 beproefde regels die deze succesvolle beleggers gebruiken om hun fortuin te maken.
zij hebben een langetermijnperspectief.
het is goed gedocumenteerd dat vertraagde bevrediging leidt tot een betere financiële positie en een betere levensstijl in het algemeen.Warren Buffet zei het goed toen hij zei: “rijkdom is de overdracht van geld van de patiënt naar de patiënt.”
investeren in onroerend goed is altijd een lange termijn spel geweest, en hoe langer uw tijdsbestek en hoe beter de kwaliteit van de activa die u bezit, hoe minder belangrijke timing van de markt wordt.
zij beleggen, niet speculeren
hoewel zij denken dat zij beleggen, speculeren veel vastgoedbeleggers.
het probleem is dat ze dit niet herkennen.
zie je … alle beleggingen hebben een risico-element, maar in mijn ogen is het belangrijk om uw risico ‘ s te minimaliseren zoals bij beleggers.
toch koopt de gemiddelde belegger zijn onroerend goed emotioneel, vaak in de buurt van waar hij woont, waar hij op vakantie is of waar hij met pensioen wil gaan.
dan hopen zij dat de markt zal appreciëren.
andere zoeken naar de volgende hot spot, proberen de markt te timen.
beide soorten beleggers zijn afhankelijk van externe marktomstandigheden om winst te maken.
slimme beleggers doen het anders.
zij nemen onderbouwde investeringsbeslissingen op basis van onderzoek, bewijsmateriaal en fundamentals.
zij kopen een onroerend goed onder de intrinsieke waarde, in een gebied met een meer dan gemiddelde langetermijnkapitaalgroei als gevolg van het welvarender demografische leven aldaar, en voegen dan waarde toe door renovaties, waardoor extra kapitaalgroei wordt “geproduceerd”.
het gaat om het onroerend goed
wijze beleggers vergeten nooit de eeuwenoude basis van het kopen van het beste onroerend goed dat ze zich kunnen veroorloven op bewezen locaties.
zij laten zich niet aan de zijlijn zetten door glamoureuze financiële of fiscale strategieën.
anderzijds zullen beleggers die worden gelokt door huurgaranties,belastingprikkels of speculatief van het plan eenmalige winsten de komende jaren waarschijnlijk mislopen
Vastgoed is een snelgroeiende investering met een laag rendement
terwijl het argument over kapitaalgroei of cashflowbeleggingen voor altijd zal doorslaan, weten verfijnde beleggers dat de enige manier om uiteindelijk financieel vrij te komen door onroerend goed, is door een substantiële activabasis op te bouwen.Cashflow is zeker noodzakelijk – het helpt de hypotheek te betalen en houdt u in het spel, maar kapitaalgroei (met een aanzienlijke activabasis) is de enige uitweg uit de renterace.Slimme beleggers erkennen dat er 3 fasen in hun beleggingstraject zijn
- de fase van de groei van activa-daarom moeten ze eigendommen bezitten die groeien met een winstgevend vermogen.
- de overgangsfase-wanneer zij hun lening / waardeverhouding langzaam verlagen
- de fase waarin zij van hun geldautomaat leven – de activabasis van solide investeringswaardige eigendommen die zij in de loop der jaren hebben gebouwd
grond waardeert
slimme beleggers kopen onroerend goed met een hoge grond / activa ratio. 
dat betekent niet noodzakelijkerwijs een groot blok grond, maar een waarin de grondcomponent een aanzienlijk deel van de waarde van de activa uitmaakt.
en hoewel het waar is dat land waardeert in waarde, is het niet echt zo eenvoudig als dat.
niet alle grond wordt gelijk gemaakt en niet alle grond waardeert hetzelfde.
er is veel grond (ruim aanbod) in de buitenwijken van onze steden, maar een groot deel van de vraag daar komt van een klein segment van de markt – eerste huizenkopers (beperkte vraag).
dit houdt de kapitaalgroei in de hand en maakt deze gebieden slechte investeringsvooruitzichten.
erger nog … de grondcomponent, het BiT dat waardeert, maakt meestal meestal minder de helft uit van de totale waarde van het onroerend goed (met andere woorden een lage grond / activaverhouding.)
in de binnensteden is het aandeel van de grondwaarde in de totale grondprijs echter meestal aanzienlijk hoger. 
onthoud dat de grondschaarste ervoor zorgt dat de waarde van onroerend goed op deze locaties blijft stijgen en dat er momenteel een sterke vraag is van een breed scala van Eigenaren naar onroerend goed in onze binnenwijken.
deze trend zal zich waarschijnlijk voortzetten, aangezien meer van ons voor een handelsruimte kiezen en ervoor kiezen om dicht bij onze werkplekken te wonen op locaties die een betere toegang tot infrastructuur bieden, zoals openbaar vervoer, winkels en amusementsfaciliteiten.Aangezien de vraag het aanbod in de Middle ring voorsteden van ons kapitaal nog vele jaren lijkt te overtreffen, zijn dit gebieden waar succesvolle investeerders zullen kopen voor kapitaalgroei op lange termijn.
Koop onroerend goed met een continue sterke vraag
natuurlijk zal niet elk onroerend goed in een bepaalde voorstad een goede investering doen of een vergelijkbare kapitaalgroei hebben.Slimme beleggers begrijpen dat vastgoed van beleggingskwaliteit het type is dat een breed scala aan eigenaars zal aanspreken, aangezien zij de overgrote meerderheid van de kopers vormen.
daarom vermijden ze studio ‘ s, studentenaccommodaties, vakantieaccommodaties en appartementen met hotelservice.
het zijn immers de eigenaren-bewoners, niet de vraag van huurders of investeerders, die de waarde van onroerend goed op lange termijn verhogen.
en dit zal vooral belangrijk zijn in de komende jaren, omdat het percentage beleggers in de markt waarschijnlijk zal dalen
Demografie houdt de sleutel
Over de lange termijn Demografie-hoeveel van ons er zijn, hoe we leven, waar we willen wonen en wat we ons kunnen veroorloven om in te leven – zal belangrijker zijn voor het vormgeven van onze vastgoedmarkten dan
de korte termijn ups en downs van de rente, het consumentenvertrouwen en bemoeienis van de overheid.
tegenwoordig zijn er meer huishoudens met één en twee personen.
we trouwen later, scheiden vaker en leven langer.
en veel migranten die naar Australië komen wonen graag in appartementen.
dit betekent dat meer van ons op zoek zijn naar veilige appartementen en herenhuizen met een gemiddelde dichtheid die de voorkeur zullen krijgen als we onze achtertuin ruilen voor balkons en binnenplaatsen.
8. Omring jezelf met een geweldig team
als je de slimste persoon in je team bent, zit je in de problemen.Succesvolle investeerders omringen zich met een team van topconsultants en weten een adviseur, iemand die onafhankelijk is, te onderscheiden van een verkoper.
in feite zijn zij bereid om voor advies te betalen, in de wetenschap dat als het advies dat zij ontvangen gratis is, zij waarschijnlijk het product zijn.
9. Vastgoed investeren is een spel van Financiën met een aantal eigenschappen gegooid in het midden.
beleggers die in de komende jaren zullen bloeien, zullen financiële buffers hebben opgezet (in compensatierekeningen of kredietlijnen) om hen te helpen de vastgoedcycli te doorlopen.
begrijp waar het risico werkelijk ligt
de meeste beleggers geloven dat er een direct verband bestaat tussen risico en beloning – hoe hoger de beloning, hoe meer het risico moet zijn.
maar dat is niet echt waar.
terwijl de meeste beleggers denken dat het risico in het onroerend goed of de markten of Factoren buiten hun controle ligt, ligt het grootste beleggingsrisico eigenlijk bij de belegger – hun kennis, hun ervaring en hun mentaliteit. 
de beste verdediging is een goede overtreding.Slimme beleggers voeden zich op en ontwikkelen een niveau van financiële kennis om hun beleggingstraject zo veilig mogelijk te maken.Interessant is dat de meest succesvolle beleggers niet diversifiëren.
ze zijn gespecialiseerd door goed te worden in één ding, of een expert in één gebied of niche, waardoor ze geweldige resultaten behalen.
de vastgoedmarkt beweegt in cycli
tijdens een boom iedereen is een optimist en verwacht dat de goede tijden eeuwig zullen duren, net zoals we ons vertrouwen verliezen tijdens een neergang.
de waarheid is … onze vastgoedmarkt gedraagt zich cyclisch, en elke boom zet ons klaar voor de volgende neergang, net zoals elke neergang de weg vrijmaakte voor de volgende boom.
net zoals het nu doet.
Hmm … iets om over na te denken.
nu is het tijd om actie te ondernemen en jezelf voor de kansen die zich zullen voordoen als de markt beweegt op
als je je afvraagt wat er te wachten staat voor onroerend goed je bent niet alleen.
u kunt vertrouwen op het team van Metropole om u te voorzien van richting, begeleiding en resultaten.
in “interessante” tijden zoals we die momenteel ervaren, heb je een adviseur nodig die een holistische benadering van je vermogenscreatie hanteert en dat is precies wat je krijgt van het multi award winnende team van Metropole.
als u op zoek bent naar de aankoop van uw volgende woning of vastgoedbelegging, kunnen we u op 4 manieren helpen:
- strategisch Vastgoed Advies. – Laat ons een strategisch vastgoedplan maken voor u en uw gezin. Planning brengt de toekomst in het heden zodat je er nu iets aan kunt doen! Dit geeft je richting, resultaten en meer zekerheid. Klik hier voor meer informatie
- Buyer ’s agency – als Australia’ s meest vertrouwde buyers ‘ agents zijn we betrokken geweest bij meer dan $ 3,5 miljard aan transacties die rijkdom creëren voor onze klanten en we kunnen hetzelfde voor u doen. Onze teams op de grond in Melbourne, Sydney en Brisbane brengen u jarenlange ervaring en perspectief – dat is iets wat geld gewoon niet kan kopen. Wij helpen u bij het vinden van uw volgende woning of een vastgoed van beleggingskwaliteit. Klik hier om te leren hoe wij u kunnen helpen.
- Wealth Advisory – wij kunnen u strategische financiële planning en vermogensadvies op maat geven. Klik hier voor meer informatie over Wij kunnen u helpen.
- Property Management – onze stressvrije property management diensten helpen u het rendement van uw onroerend goed te maximaliseren. Klik hier om erachter te komen waarom onze klanten een vacaturepercentage hebben dat aanzienlijk onder het marktgemiddelde ligt, onze huurders gemiddeld 3 jaar blijven en onze woningen 10 dagen sneller leasen dan het marktgemiddelde.
