• Articles
• admin

Du er i markedet for en ny kommersiell plass. Din entreprenørånd holdning som for sent representerer en optimal blanding av både stress og iver. Du er klar til å ta neste skritt i reisen, men for å finne det perfekte stedet for din nye bedrift, du må grundig forstå dynamikken i rentable vs. bruk kvadrat opptakene — en viktig lærdom å lære før du begynner søket etter en ny moderne Vancouver kontorlokaler.

denne ligningen hjelper arkitekter – bedriftseiere og entreprenører til å planlegge og besluttsomt strategisere hvordan miljø og romlig bevissthet spiller en rolle i hvordan en bedrift kan utnytte sin plass – og rettferdiggjøre kostnader-effektivt.

det er en mengde kritiske faktorer å vurdere når du tar denne beslutningen

• Hvilken del av byen?

• Nærhet til transport?

• Praktiske fasiliteter?

• Renhold

• Kvalitet

En av de viktigste faktorene i det nye kontoret vil mest sannsynlig være størrelsen på selve rommet.

Kontor Størrelse Saker!

Kontor størrelse kan kraftig påvirke ansattes kapasitet, tilfredshet, oppbevaring, møbler konfigurasjon og layout. Videre kan det påvirke den generelle estetikken og identiteten til virksomheten din.

kanskje viktigst, kontorstørrelse korrelerer direkte til en økning eller reduksjon i månedlige kostnader. Avhengig av rentable arealet av en plass, vil alle komme med forskjellige prislapper. Dette er når det blir viktig å skille mellom brukbar plass og mengden av arealet som du leier totalt.

Brukbare Plasshensyn

Kort sagt, brukbare kvadratmeter er alt av eiendommen du leier fra vegg til vegg når du trekker fra fellesarealer som ikke spiller noen rolle i suksessen til virksomheten-rom som:

• Felles bad
• Kjøkken
• Korridorer
• Lobbyer
• Trapperom

Brukbar plass er alt som omfatter din virksomhet driftsplass. For eksempel, hvis din bedrift leier en hel etasje i en høy stige kontorbygg, dette er alle ansett brukbar plass, selv om det er kjøkken, bad og skap utenfor selve kontorområdet.

differensieringen av arealet som kan leies ut er brukbar plass pluss alle fellesarealer — selv om disse områdene deles med andre leietakere.

Kvadratfot Ligningen

hva disse misforståelser sentrum rundt fyllingsgrad eller» felles område » element av arealet beregningen. Dette er prosentandelen av leibar plass som deles med andre leietakere i bygningen.

for å bestemme fyllingsgraden, deler du ganske enkelt det rentable arealet med det brukbare arealet. Vanligvis vil dette tallet være et sted rundt 10-15%.

Hvordan Beregne Rentable Arealet?

den rentable arealet tilsvarer brukbare arealet (USF) pluss din andel av fellesarealene i bygningen. For å beregne dette må du vite bygningens totale utleieareal og dets totale brukbare areal.

Hvordan Beregne Fyllingsgrad I Fast Eiendom?

Beregning av brukbare arealet bør være ditt første skritt. Du må finne bygningens totale gulvareal og deretter trekke alle delte arealet for å få din totale brukbare arealet.

deretter deler du bare de rentable kvadratopptakene med de brukbare kvadratopptakene for å bestemme fyllingsfaktoren. Vanligvis vil dette tallet være et sted rundt 10-15%.

Hvordan Unngå Kvadrat Opptakene Misforståelser

Være Kunnskapsrik Av Hva Rentable Plass Inkluderer

La oss forestille deg å finne en fantastisk kontorlokaler med 7000 kvadratmeter rentable plass. Dette kan være akkurat det du leter etter, men sørg for å ta deg tid til å spørre om fyllingsgraden. Delte fellesarealer kan slå din faktiske brukbare plass ned til bare 5000 kvadratmeter og basert på dine egne forhåndsbestemte krav, som kanskje ikke er store nok til å imøtekomme ditt voksende team av ansatte.

Spør om fyllingsgrad bør føre til din første diskusjoner med utleiere og / eller eiendomsforvaltning representanter. Å ha denne informasjonen vil gi deg en nøyaktig representasjon av hvor mye plass til slutt vil bli delt mellom alle leietakere, og vil umiddelbart fortelle deg om plassen er stor nok til å ønske dine interiørdesignplaner og teamet ditt velkommen.

Er Fyllingsgraden Verdt De Ekstra Månedlige Kostnadene?

Når du har samlet inn data og vet den faktiske brukbare plassen, må du avgjøre om overskytende delte fellesarealer er verdt de ekstra utgiftene. For argumentets skyld, tenk at det er to kontorer med 7000 kvadratmeter leibar plass. Ett kontor har en 15% fyllingsgrad og den andre har en 20% fyllingsgrad.

du vil sannsynligvis være mer tilbøyelig til å leie kontoret med 15% fyllingsgrad på grunn av mindre vanlig areal og mer brukbar plass. Men hvis fasilitetene og tilstanden til det andre kontoret er i bedre stand og mer ønskelig, kan du bestemme deg for å ta kontoret med 20% fyllingsgrad.

—

Lese den fine print er viktig, men ikke så viktig som å forstå hva den fine print betyr. Sørg for å fullt ut forstå at fyllingsgrad er den sanne brukbare arealet av plassen og ikke rentable arealet som utleiere pris sine områder.

Kontakt Oss På Aura Office i dag for å lære hvordan du kan skape et effektivt kontorlokal for din bedrift!