성공적인 부동산 투자에 대한 11 규칙
2022 속성에 대한 좋은 해가 될 것 같습니다.
물론 우리가 직면하게 될 많은 경제적 역풍이 여전히 있으며,이로 인해 언론에 많은 혼합 된 메시지가 생겨 났으며,이는 경제와 일자리에 대한 불확실성과 함께 많은 투자자들에게 혼란의 느낌을 불러 일으키고 있습니다. 
그러나 이러한 불확실성의시기에 확실한 것은 일부 부동산 투자자들이 시장이 제시하는 기회를 활용하여 부를 키울 것이라는 것입니다.
많은 호주인들이 부동산 시장이 바닥을 예고하는 종을 울리기를 기다리는 동안,정통한 투자자들은 현재 시장에서 창출 된 투자 기회를 찾고 구매할 것입니다.
그럼 이러한 성공적인 투자자들이 자신의 운명을 만들기 위해 사용하는 11 시간 테스트 규칙을 살펴 보자.
그들은 장기적인 관점을 취합니다.
지연된 만족은 일반적으로 더 나은 재정적 위치와 더 나은 생활 방식으로 이어진다는 것이 잘 설명되어 있습니다.
워렌 버핏은”재산은 입원환자에서 환자로 돈을 옮기는 것이다.”
부동산 투자는 항상 장기적인 게임,그리고 더 긴 시간 프레임 및 시장의 덜 중요 한 타이밍을 소유 하는 자산의 더 나은 품질.
그들은
을 추측하지 않고 투자하고 있다고 생각하지만 많은 부동산 투자자들이 실제로 추측하고 있습니다.
문제는 그들이 이것을 인식하지 못한다는 것입니다.
모든 투자에는 위험 요소가 있지만 투자자처럼 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.
그러나 평균 투자자는 감정적으로 자신의 재산을 구입,종종 그들이 사는 곳 근처,그들은 휴가 또는 은퇴 할 곳.
그런 다음 그들은 시장이 감사 할 수 있기를 바랍니다.
시장을 시기를 정하는 것을 시도하는 다음 핫스팟을 위한 다른 보기.
이 두 가지 유형의 투자자는 이익을 내기 위해 외부 시장 상황에 의존합니다.
똑똑한 투자자들은 다르게 행동한다.
그들은 연구,증거 및 기초를 기반으로 교육받은 투자 결정을 내립니다.
그들은 그것의 본질적인 가치 아래 속성을 구입,때문에 더 풍족한 인구 통계 학적 생활의 평균 장기 자본 성장 이상이 지역에서 다음 수리함으로써”제조”여분의 자본 성장을 통해 가치를 추가.
그것은 부동산에 관하여
현명한 투자자들은 입증 된 위치에서 감당할 수있는 최고의 부동산을 구입하는 오래된 기본을 잊지 못할.
그들은 매력적인 금융 또는 세금 전략에 의해 추적되는 측면을 허용하지 않습니다.
한편 임대 보증,세금 인센티브 또는 계획 오프 투기에 의해 유혹되는 투자자는 다음 몇 년 동안 놓칠 가능성이있다
속성은 높은 성장 낮은 수율 투자입니다
자본 성장이나 현금 흐름 투자에 대한 논쟁은 영원히 분노 할 것이지만,정교한 투자자들은 결국 재산을 통해 재정적으로 자유롭게되는 유일한 방법은 상당한 자산 기반을 구축하는 것임을 알고 있습니다.
물론 현금 흐름이 필요하다–그것은 저당을 지불하는 데 도움이 게임에서 당신을 유지하지만,자본 성장(상당한 자산 기반을 갖는)속도 경주에서 유일한 방법입니다.
잘 아는 투자자들은 자신의 투자 여정에 3 단계가 있음을 인식
- 자산 성장 단계–그들은 반환의 재산 생산 속도로 성장 속성을 소유 할 필요가 이유입니다.
- 전환 단계-대출을 천천히 가치 비율로 낮추면
- 현금 인출기에서 사는 단계–지난 몇 년 동안 구축 한 건전한 투자 등급 부동산의 자산 기반
토지 감사
똑똑한 투자자들은 토지 대 자산 비율이 높은 부동산을 구매합니다. 
즉,반드시 토지의 큰 블록을 의미하지 않는다,하지만 토지 구성 요소는 자산 가치의 상당 부분을 구성하는 하나.
그리고 토지가 가치를 인정한다는 것은 사실이지만,그렇게 간단하지는 않습니다.
모든 토지가 평등하게 만들어지는 것은 아니며 모든 토지가 같은 비율로 평가되는 것은 아닙니다.
우리의 도시의 외부 교외에 있는 땅(충분한 공급)의 제비가 있다 그러나 거기 수요의 다량은 시장 첫번째 주택 구매자(제한되는 수요)의 작은 세그먼트에서 온다.
이 자본 성장에 뚜껑을 유지하고이 지역 가난한 투자 전망을 만든다.
더 나쁜…토지 구성 요소,감사 비트,일반적으로 일반적으로 재산의 총 가치의 적은 절반을 차지(즉,낮은 토지 자산 비율.)
그러나 내부 교외에서는 전체 부동산 가격에 대한 토지 가치의 비율이 일반적으로 상당히 높습니다. 
이 지역의 부동산 가치가 계속 상승하게 만드는 것은 토지가 부족하다는 것을 기억하십시오.
이러한 추세는 우리 중 더 많은 사람들이 장소를위한 무역 공간을 선택하고 대중 교통,쇼핑 및 엔터테인먼트 시설과 같은 인프라에 더 잘 접근 할 수있는 장소에서 직장 가까이에 살기로 선택함에 따라 계속 될 것입니다.
수요가 앞으로 몇 년 동안 우리의 자본의 중간 링 교외에 공급을 능가 할 것으로 보인다,이 지역은 성공적인 투자자가 장기 자본 성장을 위해 살 것이다 곳이다.
지속적인 수요에있을 것입니다 속성을 구입
물론 주어진 교외의 모든 속성이 좋은 투자를하거나 유사한 자본 성장을해야합니다.
잘 아는 투자자는 투자 등급 속성이 구매자의 대부분을 구성하기 때문에,소유자 점유자의 넓은 범위에 호소하는 유형임을 이해합니다.
그래서 그들은 스튜디오,학생 숙박 시설,휴가 숙박 시설 및 서비스 아파트를 피합니다.
결국 그것은 소유자 점유자,하지 임차인 또는 투자자 수요,장기적으로 속성 값을 밀어.
그리고 이것은 시장에서 투자자의 비율이 감소 할 가능성이 향후 몇 년 동안 특히 중요 할 것이다
인구 통계가 키를 잡고
장기 인구 통계 이상-얼마나 많은 우리가있다,우리가 사는 방법,우리가 살고 싶은 우리가 살 수있는 곳–보다 우리의 부동산 시장을 형성하는 데 더 중요 할 것이다
단기 기복.금리,소비자 신뢰 및 정부 간섭.
오늘 더 한 두 사람의 가정이있다.
우리는 나중에 결혼하고 더 자주 이혼하고 더 오래 살고 있습니다.
그리고 호주에 오는 이민자의 대부분은 아파트에 살고 행복하다.
이것은 우리 중 더 많은 사람들이 안전하고 중간 밀도의 아파트와 타운 하우스를 찾고 있다는 것을 의미하며,우리는 뒷마당을 발코니와 안뜰로 바꿀 때 선호하는 생활 스타일이 될 것입니다.
8. 좋은 팀과 함께 자신을 둘러싸고
당신이 당신의 팀에서 가장 똑똑한 사람이 있다면 당신은 문제에있어.
성공적인 투자자는 최고의 컨설턴트로 구성된 팀과 함께 자신을 둘러싸고 영업 사원에서 독립적 인 고문,사람을 식별하는 방법을 알고있다.
사실 그들은 그들이받는 조언이 무료 인 경우,그들은 제품이 될 가능성이 있음을 인식 조언을 지불 할 준비가되어 있습니다.
9. 부동산 투자는 중간에 던져 일부 속성과 금융의 게임이다.
향후 몇 년 동안 번성 할 것이다 그 투자자들은 금융 버퍼를 설정 한 것(상쇄 계정 또는 신용의 라인)그들이 속성 사이클을 탈 수 있도록.
위험이 실제로 어디에 있는지 이해
대부분의 투자자들은 위험과 보상 사이에 직접적인 관계가 있다고 생각합니다.
그러나 그것은 사실이 아닙니다.
대부분의 투자자들은 위험이 재산이나 시장 또는 통제 할 수없는 요인에 있다고 생각하지만,가장 큰 투자 위험은 실제로 투자자에게 있습니다-그들의 지식,경험 및 사고 방식. 
최선의 방어는 좋은 범죄입니다.
현명한 투자자는 자신을 교육하고 주택만큼 안전한 투자 여행을 할 수있는 수준의 재정적 유창성을 개발합니다.
흥미롭게도 가장 성공적인 투자자는 다양 화하지 않습니다.
그들은 한 가지,또는 한 지역 또는 틈새 시장에서 전문가가 됨으로써 훌륭한 결과를 얻음으로써 전문화됩니다.
부동산 시장은 사이클에서 이동
붐 동안 모두가 낙관주의이며 좋은 시간은 영원히 지속 할 것으로 기대,우리는 경기 침체 동안 우리의 자신감을 잃게처럼.
진실은…우리의 부동산 시장은 주기적으로 행동하며,각 붐은 각 침체가 다음 붐의 길을 열어 준 것처럼 우리를 다음 침체로 만듭니다.
지금처럼.
흠…생각할 것이 있습니다.
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