Kanadiske kjøpe eiendom I USA? Du må lese dette.
Hundretusener Av Kanadiere eier eiendom I USA – en solrik retrett for å komme vekk fra våre tøffe vintre, en pensjon investering, eller en base for arbeid, studier og reise.
hvis du har planer om å følge i deres fotspor, vil du ønsker å gjøre din egen forskning, og ta juridisk rådgivning for å sikre at kjøpet går greit. Her er en oversikt som hjelper deg med å komme i gang på reisen.
Å få et boliglån til å kjøpe DIN amerikanske eiendom
Å Få et boliglån er en stadig mer populær måte For Kanadiere å kjøpe en eiendom i USA. Selv om det var en tid da det store flertallet av kjøpene ble gjort direkte, gjør den komparative styrken til greenbacken, kombinert med yngre kjøpere, det å foretrekke for mange å ta et lån.
Avhengig av din situasjon kan du være i stand til å ta et boliglån med EN usa-basert bank. Dette kan være en smart løsning, men det hjelper å vite at det er noen viktige forskjeller MELLOM amerikanske og Kanadiske typiske boliglån produkter:1
- AMERIKANSKE boliglån har en tendens til å ta lengre tid å ordne og trenger mer papirarbeid
- amerikanske avgifter er vanligvis høyere, og en nedbetaling på minst 20% kreves
- Renteberegning fungerer annerledes i Forhold Til Canada – du kan oppleve at interessen er sammensatt månedlig i stedet for halvårlig
- amerikanske boliglånsprodukter har en tendens til å løpe lenger enn sine ekvivalenter I Canada
HSBC i USA, for eksempel, tilbyr lån til internasjonale kjøpere-men de kommer med ulike vilkår i forhold til lokale innbyggere.2 dokumentene som kreves for å åpne et boliglån i USA, kan også være ganske krevende på grunn av de ulike økonomiske forskriftene sør for grensen. Du kan forvente å trenge papirarbeid inkludert:3
- Kopi av passet ditt
- Internasjonal kredittrapport
- Opptil 2 års ansettelseshistorie, og bevis på nylige lønnskontroller
- 2 års bostedshistorie
- skatteinnleveringer i opptil 2 år
- Bevis på forskuddsbetaling, pluss salgskontrakt og eiendomsmeglings detaljer
et alternativ er å få en Boliglån i canada for din amerikanske eiendom. Du kan gjøre dette med et grenseoverskridende boliglån, som tilbys av noen store institusjoner som BMO Fordelen med å ta denne ruten er at du kan bruke din lokale kreditthistorie her i Canada for å få best mulig vilkår på et lån, og vil jobbe med agenter som er dyktige i å hjelpe Candaians sette opp grenseoverskridende boliglånsprodukter.
selv med Et kanadisk grenseoverskridende boliglånsprodukt, er sjansene at du skal gjøre noen betalinger, for eksempel ditt første innskudd, som en internasjonal overføring fra Canada til USA. For å sikre at du ikke bruker mer enn du må på disse store verdioverføringene, er det viktig å sjekke ut alternativene for lave kostnader, pålitelige internasjonale betalinger. Selv om det er et enkelt alternativ, kan det hende at banken din ikke tilbyr den beste verdien på grunn av høye gebyrer og valutakursmarkeringer.
Sammenlign priser, gebyrer Og totale kostnader for overføringer med din vanlige bank, mot et alternativ som Wise. Wise fungerer annerledes enn en bank, og kan redusere kostnadene ved overføringen betydelig. Det er ingen markering på midtmarkedskursen, og du betaler bare en lav gjennomsiktig avgift per transaksjon. Se om du kan lagre Med Transferwise i dag.
Kjøpe eiendom i USA for å diversifisere din pensjonsportefølje
mens mange som kjøper eiendommer i USA er snowbirds som ønsker å unngå den harde vinteren, velger ANDRE AMERIKANSKE eiendommer SOM en god verdi investering å lene seg på i pensjon. Dette kan være en god innsats – men du må undersøke grundig de potensielle leieutbyttene på forskjellige områder, og etter eiendomstype, samt vurdere effekten av å ha en så stor del av porteføljen din pakket inn i en eiendel som ikke raskt kan innløses.
et godt utgangspunkt for å vurdere alternativene dine, er å se på boligprisen og leieprisene etter by, som er tilgjengelige på nettsteder som Numbeo.com. Ta en titt på prøvene som er angitt nedenfor for å starte deg, og ta faglig råd før du tar noen endelige beslutninger:
| usas nasjonale gjennomsnitt | Miami, Florida | San Francisco, California2530 > | Austin, Texas | |
|---|---|---|---|---|
| Lei en 1 sengs leilighet | Sentrum – $1,285. 62 Utenfor sentrum – $1,018.39 | Sentrum – $1,853. 10 Utenfor sentrum – $1,346.67 | Sentrum – $3,440. 94 Utenfor sentrum – $2,801.91 | Sentrum – $1,763. 26 Utenfor sentrum – $1,099.04 |
| Lei en 3 sengs leilighet | Sentrum – $2,091. 72 Utenfor sentrum – $1,636.69 | Sentrum – $3,310. 00 Utenfor sentrum – $2,285.50 | Sentrum – $6,214. 29 Utenfor sentrum – $4,675.66 | Sentrum – $2,816. 67 Utenfor sentrum – $1,798.28 |
| Pris å kjøpe en leilighet (per kvadratmeter) | Sentrum – $2,586. 87 Utenfor sentrum – $1,868.64 | Sentrum – $4,072. 98 Utenfor sentrum – $2,419.21 | Sentrum – $12,536.23 Utenfor sentrum – $9,480.90 | Sentrum – $4,283. 59 Utenfor sentrum – $2,145.15 |
*Prisene er korrekte på undersøkelsestidspunktet – 3. September 2019. Numbeo gir dynamiske sanntidsdata, basert på lokal kunnskap. Disse tallene endres derfor ofte. Sjekk ut de nyeste dataene, på Numbeo nettsiden.
Se opp for disse tingene, når du kjøper en eiendom I USA
Kjøpe en eiendom er en relativt kompleks reise hvor som helst i verden. Når du vurderer et oversjøisk kjøp, står du også overfor utsiktene til et ukjent system, med potensial for overraskende lover, prosesser og krav. Her er noen ting du trenger å tenke på som en del av din forskning til å kjøpe OSS eiendom.
amerikanske skifteretten lover-og alternativene 1⁰
du ønsker ikke å bruke for mye tid på bolig på hva som kan skje med din eiendom etter døden. MEN det hjelper å vite AT amerikanske skifterett lover kan bety at begunstigede står overfor en stor juridisk regning, og en lang ventetid mens alle eiendeler er frosset, før de kan arve OSS hjem.
det er trinn du kan ta for å unngå dette problemet, for eksempel å kjøpe eiendommen og plassere den i En GRENSEOVERSKRIDENDE Tillit (CBT). Dette gjør det lettere å passere eiendommen uten å bli fanget i skifterett, og kan kutte kostnader og problemer. Ta passende juridisk rådgivning fra En Kanadisk grenseoverskridende skattespesialist for å se om dette er riktig for deg.
eiendoms-og advokathonorarer å vite om11
UNDER AMERIKANSKE regler er kostnadene ved å kjøpe en eiendom delt mellom kjøper og selger. Som kjøper betaler du i området 2,5% av verdien av eiendommen, for å dekke advokathonorarer, tittelsøk, forsikring og opptaksgebyr. Kostnadene som påløper ved salg av en eiendom er enda høyere. Hvis du kommer til å selge på eiendommen, vil du budsjettere for avgifter rundt 7,5% -8% – merket.
Forstå 183 dagers regel for å unngå skattekomplikasjoner 12
et siste notat, Hvis du planlegger å bruke betydelig tid i USA når eiendomskjøpet ditt er fullført. Pass på at du forstår reglene knyttet til innvandring og skatt i USA. Spesielt er det verdt å merke SEG at DU vil bli ansett SOM EN amerikansk skattemessig bosatt hvis du bruker mer enn 183 dager i et år der. Du kan til OG med betraktes SOM EN amerikansk skattemessig bosatt hvis du bruker mindre tid enn det i ditt nye hjem, basert på din siste 3 års historie, under det som kalles ‘betydelig tilstedeværelsestest’. Sørg for at du gjør leksene dine på dette hvis du håper å bli i USA i FLERE måneder i året, for å unngå skattekomplikasjoner.
hvis DU planlegger å kjøpe EN amerikansk eiendom for å starte et nytt liv som en snowbird-eller som en investering for fremtiden-det er en spennende tid. Sørg for at du gjør din forskning på de juridiske og praktiske implikasjonene av kjøpet, inkludert å finne de billigste måtene å administrere pengene dine under kjøpet og utover. Sjekk Ut Wise, Og Wise multi-valuta grenseløs konto for å se om du kan spare både tid og penger på internasjonale betalinger.
Kilder:
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
- https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
- https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
- https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
- https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
- https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
- https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
- https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
- http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/
alle kilder sist sjekket 3. September 2019
denne publikasjonen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å dekke alle aspekter av emnene som den omhandler. Det er ikke ment å utgjøre råd som du bør stole på. Du må innhente profesjonell eller spesialist råd før du tar, eller avstå fra, enhver handling på grunnlag av innholdet i denne publikasjonen. Informasjonen i denne publikasjonen utgjør ikke juridisk, skattemessig eller annen faglig rådgivning fra TransferWise Limited eller dets tilknyttede selskaper. Tidligere resultater garanterer ikke et lignende resultat. Vi gir ingen garantier, verken direkte eller indirekte, om at innholdet i publikasjonen er nøyaktig, fullstendig eller oppdatert.