Jeg har laget et tilbud og signert en salgskontrakt for et hus. Kan jeg fortsatt trekke tilbake tilbudet? – TILGANG NL
Bortsett fra å gi juridisk rådgivning, registrerer en notarius (notarius) også avtaler, enten fordi loven krever det eller det er i partenes forespørsel. Den formelle gjerning utarbeidet av en notarius utgjør klart bevis på at datoen og partenes signaturer er riktige. En notarius er pålagt å beholde de opprinnelige gjerningene og å utstede partene med sertifiserte kopier.
loven krever en gjerning for en rekke avtaler og juridiske transaksjoner som å overføre en eiendom I Nederland og opprette eller kansellere boliglån. Normalt er prosedyrene involvert som følger:
Lovlig periode for å ‘tenke over’
dette er kjent i Nederland som wettelijke bedenktijd. Gjennom denne loven skal en muntlig avtale skrives ned i en voorlopige koopakte (provisional purchase deed). Dette er gyldig i tre virkedager, slik at kjøperen kan ombestemme seg. I denne perioden har du lov til å slå ned en eiendom, og du kan leie eksperter for å inspisere eiendommen. Spør din agent for ytterligere detaljer.
Salgsavtale
når avtalen er inngått, vil salgsagenten utarbeide en koopakte (kjøpsdokument) og invitere deg til å signere kjøpsdokumentet. Sørg for at du har grundig og nøye lese gjennom kjøp avtale. Sørg for at alle avtaler er nevnt i kjøp gjerning før du signerer. Bare I Amsterdam er notarius involvert i denne delen av prosessen og kan hjelpe deg med juridisk rådgivning om rettslige spørsmål og salgsbetingelser, etc. I Resten Av Nederland vil salgs – og kjøpsagenten gjøre denne delen sammen med sine kunder.
når alle involverte parter har signert avtalen, vil notarius organisere overføringen. Han eller hun vil trekke opp akte van levering (leveringsbetingelsene) for overlevering. Han eller hun vil også hjelpe med hypotheekakte (gjerning av vilkår og betingelser for boliglån). Kjøperen står fritt til å velge sin egen notarius publicus. Kjøpsdokumentet inneholder en straffeklausul i tilfelle noen av partene ikke overholder vilkårene.
det er tilrådelig å diskutere sivilsituasjonen eller registrert partnerskap med notarius; det kan få juridiske konsekvenser mens du selger eiendommen. Et ekteskap eller registrert partnerskap i ‘generelt fellesskap av eiendom’ betyr at all eiendom og gjeld til hver partner er delt. Det samme gjelder hvis du har en offisiell samboeravtale eldre enn fem år, med mindre du har en notarisert erklæring som indikerer noe annet(dvs. en prenuptial avtale eller lignende).
når begge partene har signert kjøpsdokumentet, er avtalen avsluttet og eiendommen er teknisk din. En muntlig avtale er ikke bindende. En viktig klausul i kjøpsdokumentet er at skjøtet kan kanselleres dersom kjøperen ikke kan skaffe den nødvendige økonomien-den finansielle klausulen. Denne finansielle klausulen har en utløpsdato normalt etter fem uker; innen denne perioden boliglån må være ferdigstilt. Mellom foreløpig og endelig kjøp gjerning, som vanligvis er den dagen du får nøkkelen til huset, alle detaljer som refererer til boliglån er ferdigstilt. Din boliglån leverandøren vil be om en vurdering rapport (av en uavhengig eiendomsmegler) for å vurdere verdien av boliglån i forhold til verdien av eiendommen.
Registrering
notarius vil registrere alle gjerninger på kadaster (land registry). Dette inkluderer leveringsakte (gjerning av transport) og hypotheekakte (boliglån gjerning). Alle nødvendige papirer vil bli utarbeidet av notarius, for eksempel en overføring. Han eller hun vil sjekke alle disse papirene for deg.
Depositum eller forskuddsbetaling
et waarborgsom (depositum) på 10% av kjøpesummen eller mer må overføres av kjøperen til notarius publicus etter at salgsavtalen er inngått. I mellomtiden er det lurt å få et hjem inspeksjon gjort av en teknisk ekspert. Depositumet er gjort av kjøperen til notarius konto. En bankgaranti er også akseptert som et alternativ til et innskudd. Før den endelige betalingen kan du be agenten din om å notere måleravlesningene og sjekke huset for å være sikker på at det har blitt forlatt som avtalt.
Rettslig overføring
levering eller rettslig overføring av eierskap av eiendommen gjøres av notarius på dagen for overføringen nevnt i kjøpsavtalen, og foregår på notarius publicus kontor. Den faktiske levering av eiendommen skjer når nøklene overleveres.