• Articles
• admin

En Eiendom24 Leser spør: «jeg vil gjerne vite om jeg er ansvarlig for å betale et bruddgebyr hvis jeg bestemmer meg for å ikke leie leiligheten, signerte jeg leieavtalen, men betalte ikke depositumet eller administrasjonsgebyret.»

Eiendom Ekspert Jaco Rademeyer svar:

i en situasjon som ovenfor er det forskjellige regler som gjelder avhengig av avtalens art og tidspunktet for visse handlinger. Skulle Leieavtalen være underlagt Forbrukerlovens anvendelse, er det to viktige bestemmelser å merke seg:

1. Forbrukerens rett til avkjøling i henhold til avsnitt 16:

dette gir leietaker rett til å kansellere en leieavtale innen 5 (fem) forretninger for å inngå avtalen uten grunn eller straff. Utleier vil da måtte refundere leietaker av eventuelle penger betalt på forhånd. Det er imidlertid viktig å merke seg at denne retten kun kan påberopes forutsatt at avtalen ble inngått som følge av direkte markedsføring.

for å si det annerledes, at et utleiefirma kontaktet leietaker direkte via e-post eller via alternative elektroniske midler, personlige besøk eller telefonsamtaler. Direkte markedsføring må skje i den ordinære virksomheten ellers vil Det ikke bli ansett som direkte markedsføring som forutsatt av Loven.

2. Forbrukernes rett til å kansellere i henhold til punkt 14:

Skulle 5 (fem) virkedager allerede ha gått bort, kan en leietaker kansellere leieavtalen når som helst ved å gi utleier 20 (tjue) virkedager varsel. Dette gjelder uavhengig av de faktiske vilkårene i leieavtalen som leietaker ikke kan kontraktsmessig utelukke anvendelsen Av Noen Forbrukerbeskyttelsesrett. Denne avbestillingen er imidlertid underlagt utleier å ha rett til å pålegge en rimelig avbestillingsstraff.

Hva som er «rimelig» vil avhenge av de omliggende omstendighetene og ta hensyn til faktorene som er oppført i Forbrukerbeskyttelsesloven.

Dersom Forbrukerloven ikke er anvendelig (noe som ikke er ofte), er ikke stillingen like enkel for leietaker. Når leieavtalen er gyldig inngått, er det en bindende avtale med juridiske forpliktelser.

skulle leietaker signere og deretter ønsker å kansellere, uansett hvor tidlig, er det 2 mulige scenarier nemlig en avtale med en avbestillingsklausul og en avtale uten en.

skulle det være en slik klausul, er det så enkelt som å håndheve innholdet som er planlagt i den. I fravær av avbestillingsklausulen kan utleier nærme seg en domstol for å få en ordre for spesifikk ytelse for å tvinge leietaker til å forbli i kontrakten til utløpet. Alternativt kan utleier kreve kontraktsmessige skader som tilsvarer leieforholdet for balansen i hele leieavtalen.

for mer utleie råd klikk her