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それは簡単な答えがないことを確認するのに家の価値を調査する不動産鑑定士および分析者が助けることができるところである。
“ビューは実際には定量化するのが本当に難しいです”と、不動産調査会社Greenfield AdvisorsのプリンシパルデータサイエンティストであるAndy Krause氏は述べています。 “それはやや主観的です。 何がより良い水の景色を作るのですか？ あなたはそれが広くなりたいですか？ あなたは背の高い角度から水の多くをしたいですか？ あなたが知っている、そのうちのいくつかは見る人の目にあります。”
すべてのビューが等しいか価値があるわけではなく、ある場所で求められているビューが別の場所にない可能性があるため、ドルの値を割り当てること
マンハッタンでは、緑の空間や森を見渡す場所は、あなたに多くの余分な費用がかかります。 田舎で？ テキサス-クリスチャン大学のNeeley School of Businessの財務部門の議長を務める不動産の専門家であるMauricio Rodriguez氏は、それほど多くはないと述べています。
それに価格を置く
では、さまざまなビューに価格を置くにはどうすればよいですか？ 家のデータを分析する自動評価モデルを構築するKrauseは、シアトルの家の価格に5つの異なるタイプのビューが追加される可能性のある見積もりを作成:
- 5 10%に:空地または公園の妨げる物がない眺めが付いている平らな地面の家のために、販売人は5から10%を加えることができる。 言い換えれば、ビューのない同一の家がシアトルの他の場所でworth500,000の価値がある場合、このビューはprice525,000から$550,000に価格を高めることができます。
- 10～30%: 隣人の屋根の上の部分的に妨害された水の眺めが付いている丘の上の家の途中で10から30%によって全面的な価格を高めることができる。 それは、視野が垂直方向と水平方向の両方でどれだけ満たされるかによって異なります、とKrause氏は言います。 この例では、home500,000の価値がある家は6 550,000から6 650,000を取り出すかもしれない。
- 30～50%:今回、クラウスは上記と同じ家、同じ場所にあるが遮るもののない眺めを考慮した。 “あなたはまだあなたの家を見下ろす上の隣人を持っていますが、あなたは素敵な水の景色を持っています”と彼は言います。 このより明確な見解では、home500,000の家はsell650,000から$750,000のために販売することができます。
- 50～75%:次に、遮るもののない街並みや開放的な眺めを持つ丘の上の家を想像してみてください。 この場所でhome500,000の家を購入するには、買い手はpay725,000から$875,000を支払わなければならないかもしれません。
- 75-100%以上：最後に、大きな湖や海の素晴らしい、遮るもののない景色を望む家を想像してみてください。 このタイプの珍重されたビューは、通常の場所でworth500,000の価値がある家の価値をordinary1百万以上に高めることができます、とKrause氏は言います。
ビューを持つ家のために買い物をする方法
ビューを持つことがあなたのhomebuyingリストに必須である場合は、ここで専門家からのヒントのカップルです：
1。 ビューが保護されているかどうかを調べる
ヒューストンの住宅不動産鑑定士兼コンサルタントであるFrank Luccoは、かつて高層オフィスタワーが通りの向こう側に上がった後に訴えた高価な家を持つ顧客を抱えていた。 建物は彼らの眺めを混乱させ、オフィスワーカーに彼らの以前の私有の裏庭とプールを使用している彼らの十代の娘の眺めを与えました。 訴訟は却下された、とルッコ氏は述べており、探偵の仕事のビットは、商業開発が許可されたことを彼らに言っている可能性があります。
同様の結果を避けるために、Luccoは家に入札する前に、ゾーニングが許可するものと、影響の大きい開発が近くに計画されているかどうかを計画当局に
2. ラフでダイヤモンドを探してください
バーゲン-ハンターは、貧しいデザイン—大きな窓やデッキが行くかもしれない壁、例えば—素敵な景色であるべきものをブロックするので、安いためのビューを見つけることができます。
“より良い角度、より高い視点、または屋上デッキを与える非常に限られた改造を行うには、$15,000から3 30,000の費用がかかるかもしれません”とKrause氏は言います。 しかし、それはすでにそのビューを最大限に活用して家を買うと比較して取引することができます。 Luccoは高さへの付加を限るあらゆる制限のための家の行為を点検することを提案する。 自家所有者連合の規則に細心の注意を、余りに払いなさい。
ビューは、家の最も魅力的な側面の一つになることができます。 あなたがそれのために適切な価格を支払ったことを知ることは、はるかに楽しい風景を作ることができます。
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- 家の価値を決定する方法とそれが重要な理由
- 住宅購入プロセスから何を期待するか
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マリリン-ルイスはNerdWalletの作家である。 電子メール:[email protected]