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Ecco dove periti immobiliari e analisti che studiano i valori casa può aiutare, anche se riconoscono non c’è una risposta semplice.

“Le visualizzazioni sono davvero difficili da quantificare”, afferma Andy Krause, principal data scientist di Greenfield Advisors, una società di ricerca immobiliare. “È un po’ soggettivo. Cosa rende migliore la vista sull’acqua? Vuoi che sia più ampio? Vuoi più dell’acqua da un angolo più alto? Sai, alcuni di questi sono negli occhi di chi guarda.”

Assegnare un valore in dollari può anche essere difficile perché non tutte le viste sono uguali o preziose e una vista ricercata in una posizione potrebbe non essere in un’altra.

A Manhattan, un posto che si affaccia su uno spazio verde o boschi vi costerà molto in più. In campagna? Non tanto, dice Mauricio Rodriguez, un esperto immobiliare che presiede il dipartimento finanziario presso la Texas Christian University Neeley School of Business.

Mettere un prezzo su di esso

Così come si fa a mettere un prezzo su una varietà di punti di vista? Krause, che costruisce modelli di valutazione automatizzati che analizzano i dati domestici, ha prodotto queste stime per ciò che cinque diversi tipi di visualizzazioni potrebbero aggiungere al prezzo di una casa a Seattle:

• 5 al 10%: Per una casa su un terreno pianeggiante con una vista libera di uno spazio aperto o di un parco, un venditore potrebbe aggiungere dal 5 al 10%. In altre parole, se una casa identica senza vista vale elsewhere 500.000 altrove a Seattle, questa vista potrebbe aumentare il prezzo a 5 525.000 a 5 550.000.
• da 10 a 30%: Una casa in parte su una collina con una vista sull’acqua parzialmente ostruita sui tetti dei vicini potrebbe aumentare il prezzo complessivo del 10-30%. Dipende da quanto del vostro campo visivo la vista riempie, sia verticalmente che orizzontalmente, Krause dice. In questo esempio, una casa altrimenti vale $500.000 potrebbe recuperare $550.000 a $650.000.
• dal 30 al 50%: Questa volta Krause ha considerato la stessa casa di cui sopra, nella stessa posizione, ma con una vista libera. “Hai ancora i vicini sopra guardando giù nella tua casa, ma hai una bella vista sull’acqua”, dice. Con questa visione più chiara, la casa 5 500.000 potrebbe vendere per $650.000 a $750.000.
• 50-75%: quindi, immagina una casa in cima a una collina con un paesaggio urbano senza ostacoli o una vista open space. Per acquistare la casa 5 500.000 in questa posizione, un acquirente potrebbe dover pagare 7 725.000 a 8 875.000.
• 75-100% o più: infine, immagina una casa con una vista mozzafiato e senza ostacoli su un grande lago o sull’oceano. Questo tipo di vista pregiato può aumentare il valore di una casa del valore di 5 500.000 in una posizione ordinaria a $1 milione o più, Krause dice.

Come fare acquisti per una casa con vista

Se avere una vista è un must sulla vostra lista homebuying, qui ci sono un paio di consigli da parte degli esperti:

1. Scopri se la vista è protetta

Frank Lucco, un perito immobiliare residenziale e consulente a Houston, una volta aveva clienti con una casa costosa che ha citato in giudizio dopo un grattacielo torre ufficio è salito dall’altra parte della strada. L’edificio ha interrotto la loro vista e ha dato agli impiegati una vista del loro cortile precedentemente privato e delle loro figlie adolescenti che usano la piscina. La causa è stata respinta, Lucco dice, e un po ‘ di lavoro investigativo avrebbe potuto dire loro che lo sviluppo commerciale era permesso.

Per evitare un risultato simile, Lucco dice prima di fare un’offerta su una casa, chiedere alle autorità di pianificazione cosa consente la zonizzazione e se sono previsti sviluppi ad alto impatto nelle vicinanze.

2. Cercare diamanti grezzo

Affare-cacciatori di tanto in tanto possono trovare viste a buon mercato perché poveri design — pareti dove una grande finestra o un ponte potrebbe andare, per esempio — blocchi quello che dovrebbe essere una bella vista.

“Potrebbe costare $15.000 a $30.000 per fare un rimodellamento molto limitato che ti dà un angolo migliore, o un punto di vista più alto, o un ponte sul tetto”, dice Krause. Ma che potrebbe essere un affare rispetto all’acquisto di una casa che già sfrutta appieno la sua vista. Lucco suggerisce di ispezionare l’atto della casa per eventuali restrizioni che limitano le aggiunte all’altezza. Prestare particolare attenzione alle regole di associazione proprietario di abitazione, anche.

Una vista può essere uno degli aspetti più interessanti di una casa. Sapendo che hai pagato il giusto prezzo per esso può rendere il paesaggio che molto più piacevole.

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Marilyn Lewis è uno scrittore di NerdWallet. E-mail: [email protected].